Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bh97.jp/top.html

所在地：東京都中野区東中野5（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩8分
　　　東京地下鉄東西線「落合」駅徒歩5分
　　　東京都大江戸線「中井」駅徒歩9分
　　　山手線「高田馬場」駅徒歩18分
　　　東京都大江戸線「東中野」駅徒歩11分
　　　西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩18分
間取：3LDK
面積：66.88平米
売主：東京建物株式会社 八重洲分室・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[241: 評判気になるさん]

どの程度の要望が入っているのでしょうか？モデルルームが広すぎて全く参考にならず、価格も中野区が絡んでいて色々デメリットもあるなかで高いかなと。。。迷っています。

[242: 匿名さん]

>>241 評判気になるさん
見学すると白い薔薇のシールが
壁に貼ってましたよ。
15？ぐらい貼ってあったかな？
今までは9だったから、販売戸数9とホームページになってるけど、これから増えるのでは？

[243: マンション検討中さん]

割と売れちゃうんですかね？
私は5年後くらいに中古を狙おうかな

[244: 口コミ知りたいさん]

どなたかも書いてましたが、分譲とゆうかんじがあまり感じられない物件だなあ～と思う。エントランスすぐ横が保育園入り口なようですが、送迎時など出入り多そう。価格づけも微妙。完成みて、公園やデッキ？保育園などの様子をみたほう良いんですかね？中古でも良さそうですね。

[245: 匿名さん]

皆、中古だと新築時の300万上乗せで売ってきますって。

[246: マンション検討中さん]

この分譲価格に上乗せしたら、9000万とかになりますよ。山手線内でもそこそこの中古が買える金額です。売り出しはあくまで希望であり、成約するかと言うと難しいのでは？
近隣の中古物件みても、駅近タワーは別として、平米100万以下がこのエリアの実力かと。

[247: 匿名さん]

9000万円では山手内のそこそこの中古は難しいでしょうね。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん

とはいえ、この物件でキャピタルゲインわ得るのは困難かと思います

[249: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、すごく混んでました。
値段も都心に近くてアクセスがいいのに、他の荻窪など見に行ったマンションより安く感じました。
便利で都心より遠いマンションより安いので、購入検討中です。

[250: 通りがかりさん]

荻窪は歴史的背景もあっていわゆる高級な住宅が多いですもんね。周辺環境も全く違う気がするので荻窪との比較はないかなと。私も一度見学に行きましたが、デッキ？一般開放など安全面への心配や管理負担などデメリットがあるわりにはだいぶ上乗せ価格かなと思ってしまいました。価格はもう決まったのでしょうか？

[251: 通りがかりさん]

なかなか不安要素も多い物件だなと思いました。
このあたりは中学受験は多いですか？

[252: 近隣住民]

中学受験、中野区全体では27％とのことですが（https://woman.excite.co.jp/article/lifestyle/rid_JPrime_9243/）、マンションの学区のH小学校で「３人に１人が受験」と聞いたことあります。

[253: 通りがかりさん]

252さん
ありがとうございます。中学受験も視野にいれておりまして大変参考になります。
価格はもちろん、屋上テラス開放など、想像がつかず悩んでおります。利用者のゴミや喫煙騒音のマナー問題など少なからずでてくるのでしょうか。考えすぎでしょうか？ よく検討したいと思います。

[254: 口コミ知りたいさん]

屋上テラス部分の管理費・修繕は住人負担になるんですかね？パークサイドは魅力ではあります。

[255: マンション検討中さん]

パークが庭園ならいいんだけど、防災広場みたいなもんで、、抜け感が取れるメリットだけかな。。

[256: マンション検討中さん]

羽田空港の国際線増便により、飛行機がこのあたりを通るようになると知り、やめようかと思います。音とか、落下物とか考えると、リスク大きいです。

[257: マンション検討中]

どの掲示板を見ても物件の悪いことしか書いてないけど、良い物件てどんなもの？
掲示板の書き込みが正しい評価とは思えずあまり参考には・・・

[258: マンション検討中さん]

東中野駅近のブランズ70㎡23.4万
想定家賃24万は絶対無理。23万だとして×300の6,900がギリギリライン
でも高くても買う人は買うよね。1期でどれくらい捌けるのか。

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

で、どんだけ捌けたの？

[260: 匿名さん]

>>241 評判気になるさん
20個は薔薇点いてたかな？