ガーデンテラス大泉学園について（サンウッド）

[匿名さん]

文教地域の閑静な住環境に全25邸の低層ガーデンレジデンス
ガーデンテラス大泉学園について語りましょう。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/oizumigakuen/

売主：株式会社サンウッド　東京都知事（5）第75075号

施工会社：白石建設株式会社
設計・監理：株式会社クレオ　一級建築士事務所

所在地：東京都練馬区東大泉5丁目337番1,7,8(地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩5分

地域・地区：第1種中高層住居専用地域・第2種高度地区・準防火地域
　　　　　　第1種低層住居専用地域・第1種高度地区・準防火地域
敷地面積：886.25m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建

[81: 匿名さん]

日中家にいないなら、東北向きでもさほど影響はないのではないでしょうか。

冬は南とか西だと留守中に部屋が暖かくなっている場合もあって暖房費が多少浮く場合もあるかもしれないけれど。

真夏は暑くなってしまうので、東北だと日光で部屋が暑くなりすぎることはないのは良いかもしれず。

冬だと東北は冷えたりするのかな。床暖房などあるので快適だとは思います。

南向きなどに比べて価格面が少しリーズナブルになっている場合もあると思います。

[82: 匿名さん]

家にいないんだったら基本はあまり開口部の向きは気にしないのですが
もしかしたらもしものときに賃貸に出したり、リセールする可能性を思うと、
開口部の向きを気にされる方も多くなってくるとは思います。

今みたいにものすごく暑いと、あえて南じゃなくてもね?、とは思いますが^^;
冬場は日当たりが良ければ、マンションは断熱性いいし、ポカポカ暖かくなったりしますよ。

[83: マンション検討中さん]

あと4戸だと聞きました。値引きはしていないのでしょうか。
既に住まわれている方もいらっしゃると思うのですが、住民の雰囲気とか、管理会社とかってどうなんでしょうかね。

[84: マンション検討中さん]

その辺の情報ないですよね

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
先着順5戸と書いてありますが4戸とはどこ情報ですか？モデルルームに行って聞いたのであれば購入者の年代、お子さんが多いとかなんとなくの雰囲気は教えてくれるはずですが？

[86: マンション検討中さん]

駅近マンションでも色々気になることも多く決断出来ません。数は少ないのに長い期間モデルルームやってますから皆さん引っ掛かることあると思いますが。売主会社が途中変更・管理会社の質・反対運動・広さ等で悩んでます。値引きがあれば改めて検討したいと思ってますがね。4人家族で買ってる方っているんですかね。

[87: マンション検討中さん]

＞＞85
残り4戸というのはメールで照会した際の回答でしたので、雰囲気までは分かりません。
86の方と同意見で、なかなか悩ましい物件ですよね。

[88: マンコミュファンさん]

駅から近くていいですよね。広さは4人でも物を減らして工夫して暮らせばなんとかなると思います。がここはやはり反対運動の件と修繕積立基金が少な過ぎるのが気になります。戸数少、駐車場3台、修繕積立基金少、大規模修繕の資金不足が心配です。

[89: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん

私も大泉学園(南口ですが)に数年住んでましたが、大泉学園は住みやすくて魅力ある街だと思いますよ。おっしゃる通り、人それぞれですね。

大泉学園に魅力を感じないとなると、このあたりで魅力ある街を見つけるの大変そう…

[90: 匿名さん]

大泉学園、普通にいい街だと思いますよ…賃貸で暮らしていて、それでよかったからここにマンションを買おうと思っている人も
少なくないんじゃないかと思います。
落ち着いていますし、
そこそこの利便性も整っているので。
感じ方にはもちろんそれぞれの差があるけれど。

[91: マンション検討中さん]

周辺で行われていた反対の横断幕は無くなっていますし、近隣には高い建物が建たないので安心して購入出来ますね。大泉学園のこちら側は大きな家も多くて住みやすい雰囲気です。
残念ながら、直近で聞いたところでは値引きはしていないそうです。それどころか消費税分だけ販売価格が上がると言われました・・・半年近く売れ残っているわりに強気ですね。

[92: 匿名さん]

Bタイプを例にあげると3LDKですが広さが63平方メートルとなっています。
間取り的には十分ではありますが、広さ的には子供と三人暮らしってなったとき
手狭になってしまいますかね？
ここはお部屋とは別に物置とかあったりするのでしょうか。

[93: 口コミ知りたいさん]

少し手狭な感じかもしれませんね。キッチンまで含めてなのでリビングダイニングは9畳ぐらいでしょうか。bedroom2はエアコン設置出来るんでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

見学しましたがトランクルームはありませんでしたよ。
Bタイプは1部屋にベッドが1つしか入らないサイズなので少し半端な間取りという印象ですが、子供部屋として使うなら良いですかね。5階のBタイプに駐車場が付いているようですが、お値段も6,000万円超と高めですね。この場所で、このブランドで、この値段は妥当なんですかね？

[95: 匿名さん]

トランクルームないんですね。
Bタイプの洋室もベッドが一つという間取りとなると確かに子供部屋になりそうですが、
中学、高校って上がったらさすがに狭く感じてしまいそうでしょうか。
周辺環境とか立地を考えるとそれなりに妥当な値段だと私は思っています。

[96: 匿名さん]

最終期の販売が開始されたようですが、何か変わったのでしょうか？

[97: マンション掲示板さん]

残り4戸みたいに書かれていましたが先着順の話しだったようですね。4戸→3戸になりましたがそれとは別に最終期の戸があるようです。

[98: 匿名さん]

先着順3戸、最終期未定となっていますので、まだ何戸か残っているのだと思われます。
完成してからも販売していると売れてないような印象を受けてしまいますが、こちらはまだ販売されてない分があるようですので、
現物を見て検討できるのは安心ではないかと思います。
総戸数が25戸なので、それほどたくさんは残っていないとは思いますが、すぐに売れてしまうような価格でもない感じもします。
設備仕様は思ったほど豪華ではないものの、基本的なものはすべてそろっている感じではあります。
立地面が恵まれているからこその高めの価格ではないかなと思ったりします。

[99: マンション掲示板さん]

目の前の施設を除いて周りは戸建しかない。ここは元々は何の土地だったのでしょうか？ここだけ土地の区分が違いますよね。

[100: マンション検討中さん]

流石に今年の2月竣工ですから単純な売れ残りですよね。価格は妥当という声もありますが、半年近くも売れ残っている状況を考えれば、デベのスペックを踏まえれば値段設定が高すぎるということなのではないでしょうか？最終期の前も先着順で募集していた気がするのですが。。。勘違いですかね。

[101: マンション検討中さん]

結局近隣の反対運動があったことだけが引っかかって決められませんでした
現在入居されている方達は実際何も問題はないのでしょうか
なんだかんだ気になっています

[102: マンション検討中さん]

今は反対運動が収まってますけど何かの拍子で反対運動してた人達が難癖つけたりすることはありますからね。自治会町内会の加入とか騒音に車や自転車の一時的な駐車で文句言われる感じが想像できます。当時の旗だらけの街並み知ってると異常な雰囲気だったので。知ってる人は躊躇する悩ましいマンションですよ。

[103: 中古マンション検討中さん]

ここって竣工してから販売開始したでしょ
だから竣工後売れ残りってのとはまた違うんじゃないの？

[104: マンション掲示板さん]

反対運動があったから竣工前販売は難しかったんでしょうね。さすがにあの垂れ幕だらけの状態で契約する人なんていないと思うので。

[105: マンション検討中さん]

土地を仕入れた会社と今の売主会社が途中で変わったりとかして滅多にないケースのマンションですよね。土地を仕入れたセイガが無くなった訳じゃないのに仕入れた土地を手放す事態に追い込まれてる位だから非常にやっかいな方々が反対していたと思います。住む側は契約した後そこに住む訳ですから駅に近い以外のメリットがないと判断できないです。

[106: マンション検討中さん]

セイガさんはコチラにあった桜の古木を切ってしまったようですね。祟りが怖い。
https://ameblo.jp/musashinonohayashi/entry-12075310444.html

[107: マンション検討中さん]

非科学的な祟りとか信じてないけど確かに気になるし怖い感じがしますね。

[108: 匿名さん]

特に何の反対も無かった西参道もサンウッドに変更されてますからブランド的な問題でしょうかね。多少なりとも知名度ないと販売長期化しますから、あとそれなりに高級な物件を作るノウハウもセイガレベルだと無かったのかもしれませんね

[109: マンション検討中さん]

セイガの時の設計、建設会社をそのまま踏襲していますが、それでもマンションはサンウッドのクオリティなのでしょうか？

[110: 匿名さん]

最近、こういうコンパクトサイズのマンション増えていますね。
駅から近いのは魅力的ですが、この金額でこの間取りですと考えてしまいます。
せめてもう少し値段が安ければね。
収納も広さの関係で狭くなってしまうので、ちょっと厳しいような気がしました。

[111: マンション掲示板さん]

>>106 マンション検討中さん
さすがに祟りは言い過ぎだと思います。
それよりも基礎？杭打ちの方が興味深いです。

[112: マンション検討中さん]

駅前のプラウドはあっさり完売してしまいましたが、祟りは関係なくても、ブランド力が違うので我が家はこの値段では買えないですね。そもそもコチラは何の土地だったのでしょう？

[113: 匿名さん]

古木を切ってしまったという話は気にしなくて良いのではとは個人的に思います。
そういった事を気にして土地について調べ始めたら
良いマンションも見逃してしまうことになりそうです。

[114: 匿名さん]

結局最終期の販売戸数は何戸なんでしょうか。HPもいっこうにアップされないのですが、こちらの売主はあまりやる気が無いのでしょうか？モデルルームを見学された方がおられたら、雰囲気を教えてもらいたいです。

[115: 匿名さん]

面積はそれほど大きいわけではありませんが、
無駄なくコンパクトにまとまっている間取りが普通に住みやすそうです。
駅もそれなりに近いですし、こういったバランスの良いマンションですと
永住しやすいような気がします。

[116: マンション検討中さん]

Eタイプは売れてしまったようですね。HPから間取りが消えました。

[117: 匿名さん]

現在はAタイプ、Bタイプ、Cタイプ。3つとも3LDKです。広さも61.75㎡から64.50㎡くらい。同じくらいの広さです。

Aタイプは少し狭いものの角部屋でLDKも北の主寝室にも窓やバルコニーがついているので開放感がありそうです。LDK横の部屋もドアを壁に収納できるので子供が少ないなら書斎などにしてLDK横を広げて使えます。
Eタイプも同じような3LDKだったんでしょうか。
人気間取りは次々に売れていってしまうんですね。
コンパクトですが収納も広くて住みやすそうです。

[118: マンション検討中さん]

EタイプはCタイプに似た形でしたね。ただ、Cタイプは2階、Eタイプは4階でした。第一種低層とはいえ2階だと目の前に家がありますからね。とはいえAタイプ、Bタイプも目の前には家が建っていますので、目の前が完全に抜けるのは4階以上でしょうか。

[119: マンション掲示板さん]

Aタイプはリビング以外の部屋が凸凹し過ぎ。
Bタイプは寝室2のエアコンつけれるの？
Cタイプはこの中なら１番いいかな。でも、2階？

[120: 通りがかりさん]

桜の大木は道路を挟んだ向かいの児童施設(ぴよぴよ)を建設した際に古くなった木を切っていましたが、このマンションには建設前桜の大木などありませんでしたよ、、、、元々は大きな家と駐車場でした。

[121: マンション検討中さん]

売れないね
今日もチラシが入ってた

[122: 通りがかりさん]

練馬駅近辺にもチラシが何度か入ってきます。現地は見ていませんがチラシを見る限り大泉学園から5分でこの価格ならばそんなに悪くなさそうに思いますが。一度冷やかしにモデルルームに行ってみようかな…

[123: マンション掲示板さん]

>>122
住んで生活してる者が居るのに冷やかしで見学とかって大人としてはまともな発言じゃないですね。営業の時間も無駄になるから冷やかしならやめて下さい。

[124: マンション検討中さん]

ひやかしであろう客にも丁寧に対応してくれれば印象いいけどねー

[125: 通りがかりさん]

冷やかしであろう客を本気にさせるのが営業の腕の見せ所だと思います。

[126: 匿名さん]

駅まで近いですし、価格も申し分ないのではないかと思います。
ただ専有面積が３LDKまたは２LDK+Sで61.75m2～64.50m2ということなので
かなりコンパクトに感じてしまいます。
家族で暮らそうと思っても、４人家族というよりは３人家族、というようになるので
ファミリーの人だと限定されてしまう部分があるのかもと感じました。

[127: 匿名さん]

入居し数ヶ月経ちますが、反対運動があったの？と思うぐらい、何もありません。もし、それだけがネックになっていらっしゃるのであれば、問題ないと言えます。

また、反対運動もなんらかの和解があったため、収まったと思いますので、今からまた何か起こることは考えにくいと思います。

[128: 匿名さん]

反対運動してた人達が常に何か言ってくるわけじゃないと多くの方々は思ってる気がします。一年とか三年とかいつになるか分からないですけど些細な事がきっかけで突然クレームを言われたりとか。今は販売してる会社も売り切れるまでマンション内に居るから窓口になって何かあれば住んでる人には何も言われる点はないんじゃないのかと感じます。道路が狭かったり隣接したりな立地なのでどこまで周辺に気をつかった生活をイメージで考えられるかが肝だと思ってます。

[129: 匿名さん]

こちらは25戸と言う小規模マンションで、しかも優先分譲住戸が5戸あったんですね。
マンションの購入について知識がないのでお尋ねしますが優先分譲住戸はどのような立場の方が購入される部屋ですか？
旧地権者が購入する部屋だとすれば、管理組合に加入する戸数が少なくなるという事ですか？

[130: 匿名さん]

優先分譲だと、聞いたことがあるのは（ここのマンションのことではないのですが）
提携している企業の社員さんに先に販売する、とか
自分のところの何かしらのプラブに入っている人に優先的に販売するとか
そういうことがあるそうです。
地権者さんだったら非分譲物件という風に書かれていることが多いように思います。

[131: 匿名さん]

床暖房があるのは、とてもいいなぁってこの季節は強く思ってしまいます。温水式の床暖房って温まり方ってどうなんですか？一昔前、使ったことがあるのですが少しあたたまるまで時間がかかりました。最近のは温水式でも流石にそこまでは時間がかからないのかなぁ。
床暖だけで暖房ができるわけではなく、エアコンと併用でしょうけれど、
床から温かいのはとてもいいですね。

[132: 匿名さん]

この季節だと、どういう施設が必要になってくるのか、
というのがわかりやすいと思います。
とにかく寒いですものね。

床暖、今時は温水タイプも
結構温まりは前よりは早いっていうのは
聞いたことがありますけれど…
電気タイプとはどうなのかわからないけれど。

[133: マンション検討中さん]

売れないねー

[134: 匿名さん]

昨年うかがった際は全く値段は下げなかったですが、今も値下げはしていないのでしょうかね。

[135: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。

３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが

部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[136: 匿名さん]

Aタイプは61平米で３LDK。
リビングとキッチン合わせた広さが12.7畳
ダイニングテーブルとソファセットを一緒においてしまうと
おそらくバルコニーへの動線が塞がれてしまう。
リビング脇の部屋をそのままリビングに組み込んで使うようにするといいのかも。
３LDKですが
２LDKとしてつかう、というように…。
61平米で２LDKだったら広めなかんじなんですよ。

[137: 匿名さん]

部屋数がほしい人にとっては、この使い方だと効率は正直良くはないような。61㎡の3LDKってかなり難しいというか無理があるように思います。
2LDK前提で考えている人ならばむしろフレキシブルに使えるよね、ということになっていく。
子供が一人のご家庭だと
使いやすい広さフレキシブルさですが、4人家族でがっつり個室を使おうというタイプではなないかもですね。

[138: 匿名さん]

残り2部屋になったんですね。そのままの金額で売れたのでしょうか。

[139: 周辺住民さん]

残り1戸みたいな感じでしたよ。

[140: マンション検討中さん]

売れたのかな？