ガーデンテラス大泉学園について（サンウッド）

[匿名さん]

文教地域の閑静な住環境に全25邸の低層ガーデンレジデンス
ガーデンテラス大泉学園について語りましょう。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/oizumigakuen/

売主：株式会社サンウッド　東京都知事（5）第75075号

施工会社：白石建設株式会社
設計・監理：株式会社クレオ　一級建築士事務所

所在地：東京都練馬区東大泉5丁目337番1,7,8(地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩5分

地域・地区：第1種中高層住居専用地域・第2種高度地区・準防火地域
　　　　　　第1種低層住居専用地域・第1種高度地区・準防火地域
敷地面積：886.25m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建

[81: 匿名さん]

日中家にいないなら、東北向きでもさほど影響はないのではないでしょうか。

冬は南とか西だと留守中に部屋が暖かくなっている場合もあって暖房費が多少浮く場合もあるかもしれないけれど。

真夏は暑くなってしまうので、東北だと日光で部屋が暑くなりすぎることはないのは良いかもしれず。

冬だと東北は冷えたりするのかな。床暖房などあるので快適だとは思います。

南向きなどに比べて価格面が少しリーズナブルになっている場合もあると思います。

[82: 匿名さん]

家にいないんだったら基本はあまり開口部の向きは気にしないのですが
もしかしたらもしものときに賃貸に出したり、リセールする可能性を思うと、
開口部の向きを気にされる方も多くなってくるとは思います。

今みたいにものすごく暑いと、あえて南じゃなくてもね?、とは思いますが^^;
冬場は日当たりが良ければ、マンションは断熱性いいし、ポカポカ暖かくなったりしますよ。

[83: マンション検討中さん]

あと4戸だと聞きました。値引きはしていないのでしょうか。
既に住まわれている方もいらっしゃると思うのですが、住民の雰囲気とか、管理会社とかってどうなんでしょうかね。

[84: マンション検討中さん]

その辺の情報ないですよね

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
先着順5戸と書いてありますが4戸とはどこ情報ですか？モデルルームに行って聞いたのであれば購入者の年代、お子さんが多いとかなんとなくの雰囲気は教えてくれるはずですが？

[86: マンション検討中さん]

駅近マンションでも色々気になることも多く決断出来ません。数は少ないのに長い期間モデルルームやってますから皆さん引っ掛かることあると思いますが。売主会社が途中変更・管理会社の質・反対運動・広さ等で悩んでます。値引きがあれば改めて検討したいと思ってますがね。4人家族で買ってる方っているんですかね。

[87: マンション検討中さん]

＞＞85
残り4戸というのはメールで照会した際の回答でしたので、雰囲気までは分かりません。
86の方と同意見で、なかなか悩ましい物件ですよね。

[88: マンコミュファンさん]

駅から近くていいですよね。広さは4人でも物を減らして工夫して暮らせばなんとかなると思います。がここはやはり反対運動の件と修繕積立基金が少な過ぎるのが気になります。戸数少、駐車場3台、修繕積立基金少、大規模修繕の資金不足が心配です。

[89: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん

私も大泉学園(南口ですが)に数年住んでましたが、大泉学園は住みやすくて魅力ある街だと思いますよ。おっしゃる通り、人それぞれですね。

大泉学園に魅力を感じないとなると、このあたりで魅力ある街を見つけるの大変そう…

[90: 匿名さん]

大泉学園、普通にいい街だと思いますよ…賃貸で暮らしていて、それでよかったからここにマンションを買おうと思っている人も
少なくないんじゃないかと思います。
落ち着いていますし、
そこそこの利便性も整っているので。
感じ方にはもちろんそれぞれの差があるけれど。

[91: マンション検討中さん]

周辺で行われていた反対の横断幕は無くなっていますし、近隣には高い建物が建たないので安心して購入出来ますね。大泉学園のこちら側は大きな家も多くて住みやすい雰囲気です。
残念ながら、直近で聞いたところでは値引きはしていないそうです。それどころか消費税分だけ販売価格が上がると言われました・・・半年近く売れ残っているわりに強気ですね。

[92: 匿名さん]

Bタイプを例にあげると3LDKですが広さが63平方メートルとなっています。
間取り的には十分ではありますが、広さ的には子供と三人暮らしってなったとき
手狭になってしまいますかね？
ここはお部屋とは別に物置とかあったりするのでしょうか。

[93: 口コミ知りたいさん]

少し手狭な感じかもしれませんね。キッチンまで含めてなのでリビングダイニングは9畳ぐらいでしょうか。bedroom2はエアコン設置出来るんでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

見学しましたがトランクルームはありませんでしたよ。
Bタイプは1部屋にベッドが1つしか入らないサイズなので少し半端な間取りという印象ですが、子供部屋として使うなら良いですかね。5階のBタイプに駐車場が付いているようですが、お値段も6,000万円超と高めですね。この場所で、このブランドで、この値段は妥当なんですかね？

[95: 匿名さん]

トランクルームないんですね。
Bタイプの洋室もベッドが一つという間取りとなると確かに子供部屋になりそうですが、
中学、高校って上がったらさすがに狭く感じてしまいそうでしょうか。
周辺環境とか立地を考えるとそれなりに妥当な値段だと私は思っています。

[96: 匿名さん]

最終期の販売が開始されたようですが、何か変わったのでしょうか？

[97: マンション掲示板さん]

残り4戸みたいに書かれていましたが先着順の話しだったようですね。4戸→3戸になりましたがそれとは別に最終期の戸があるようです。

[98: 匿名さん]

先着順3戸、最終期未定となっていますので、まだ何戸か残っているのだと思われます。
完成してからも販売していると売れてないような印象を受けてしまいますが、こちらはまだ販売されてない分があるようですので、
現物を見て検討できるのは安心ではないかと思います。
総戸数が25戸なので、それほどたくさんは残っていないとは思いますが、すぐに売れてしまうような価格でもない感じもします。
設備仕様は思ったほど豪華ではないものの、基本的なものはすべてそろっている感じではあります。
立地面が恵まれているからこその高めの価格ではないかなと思ったりします。

[99: マンション掲示板さん]

目の前の施設を除いて周りは戸建しかない。ここは元々は何の土地だったのでしょうか？ここだけ土地の区分が違いますよね。

[100: マンション検討中さん]

流石に今年の2月竣工ですから単純な売れ残りですよね。価格は妥当という声もありますが、半年近くも売れ残っている状況を考えれば、デベのスペックを踏まえれば値段設定が高すぎるということなのではないでしょうか？最終期の前も先着順で募集していた気がするのですが。。。勘違いですかね。