シエリア高槻大畑町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア高槻大畑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/takatsuki75/outline/index.html

所在地：大阪府高槻市大畑町452-1(地番)
交通：JR東海道本線「摂津富田」駅徒歩4分、阪急京都線「富田」駅徒歩6分
間取： 2LDK+F～3LDK
面積：62.76㎡～82.04㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/takatsuki75/outline/index.html

物件名称シエリア高槻大畑町
所在地高槻市大畑町452-1(地番)
交通JR東海道本線「摂津富田」駅徒歩4分、阪急京都線「富田」駅徒歩6分
地目宅地
用途地域近隣商業地域
敷地面積1731.58㎡
建築面積738.58㎡
建築延床面積5785.32㎡
建ぺい率42.66%
容積率299.17%
構造・規模鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数75戸
間取り1LDK+F～3LDK
住居専有面積62.76㎡～82.04㎡
アルコーブ面積1.93㎡～8.31㎡
バルコニー面積14.04㎡～20.16㎡
ルーフバルコニー面積37.39㎡(月額使用料:1,400円)
サービスバルコニー面積2.40㎡～3.82㎡
テラス面積23.84㎡～51.42㎡(月額使用料:300円～1,100円) ※専用庭面積を含む
駐車場30台(月額使用料:11,000円～15,000円)
自転車置場126台〔2段式上段35台、スライドラック式91台(月額使用料:150円～300円)、サイクルポート 12区画 (月額使用料:1,000円)〕
バイク置場1台(月額使用料:2,000円)
ミニバイク置場3台(月額使用料:1,500円)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
設計・監理株式会社TOKI設計
施工会社株式会社昭和工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号
(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
販売提携カンパニートラスト株式会社
建築確認番号第H30確認建築防大01506号
竣工時期2020年3月下旬
入居時期2020年4月下旬
お問い合わせシエリアサロン高槻大畑町
営業時間10:00～18:00 (水・木・第3火曜 定休日)

[62: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

本日公式ホームページ更新されてます
1期からいきなり完売してないので厳しそうですね


https://www.cielia.com/m/takatsuki75/outline/index.html

更新日：2019-06-10
次回更新予定日：2019-06-24

物件名称シエリア高槻大畑町

販売概要
販売期第1期先着順
販売戸数8戸
販売価格3,620万円～4,690万円
間取り1LDK+F～3LDK
住居専有面積62.76㎡～76.54㎡
アルコーブ面積1.93㎡～5.01㎡
バルコニー面積14.04㎡～16.20㎡
サービスバルコニー面積2.40㎡～2.85㎡
管理費9,700円～11,800円
修繕積立金5,100円～6,200円
修繕積立一時金408,000円～496,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順申込受付中
申込受付場所シエリアサロン高槻大畑町
備考先着順販売のため、概要に変更がある可能性がございます。最新の情報につきましては、シエリアサロン高槻大畑町にご連絡いただき、ご確認くださいませ。

[63: 匿名さん]

>>1期からいきなり完売してないので厳しそうですね
2駅利用できるからよさそうに思ったんですけどね。なんだか思うのは、マイホームを購入する層が極端に減っている気がします。転勤を控えて賃貸にするとか、もともとマイホーム志向じゃない人とか。

ホームページには
”8階 メニュープラン・カラーセレクト等 締切迫る!
同じ広さでも、リビングダイニングを広げたり、収納を広くしたりできるメニュープランや、
お好みに合わせて、建具やフローリングのお色味を選んでいただけるカラーセレクトもご用意しております。
新築ならではの醍醐味を是非モデルルームにてご体感ください。”

と文章がありました。カラーセレクトなど、いつまでなんでしょう？

[64: マンション検討中さん]

最近売れ行き好調ですね。
Ｅタイプは完売の目処がたった感じ。
やはりジオとの価格差が好調の要因なんですかね。

[65: 匿名さん]

先日現地入りしてきました。
私のほしい間取りは未公開分もすでに契約済が多く、残り２部屋しかありませんでした。
ジオの様子を見て価格設定や間取り、平米を調整したと営業の方はおっしゃってました。

ここと合わせて検討してる物件がある方がいらっしゃれば教えていただければと思います。

[66: マンション比較中さん]

こちらの物件で3LDKの固定資産税ってどのくらいか分かる方いらっしゃいますか？

[67: 名無しさん]

西向きが気にならない家庭にはいいマンションですね。
上は埋まっていってるみたいでした。
価格的には手頃だと思うので悩みますね。

[68: 匿名さん]

２期販売スタート前にしては随分と
埋まっているイメージでした。

摂津富田より高槻、西向きより南向き等、
より好条件を探せばきりはないですが。

設備、保証、販売元、施工会社、
間取り、価格、駅距離を換算した結果、
買うにもその後賃貸やリセールを考えるにしても
遜色ないと思うので、購入しようと思います。

[69: 名無しさん]

ベストではないけどベターな物件って感じですよね。価格帯も妥当だと思うし、1階ごとの価格差が10万なのも早く上の階を買いに行く十分な動機になりますね。この場所に関しては西向きだからこそ花火大会の花火が見られるメリットもあるし、南向き比との割安以上のメリット取れると思います。ただし、上の方の階じゃないとメリットは薄れるかと。

[70: 名無しさん]

66さん
固定資産税15万ぐらいです

[71: マンション検討中さん]

購入検討しています
ここの土地柄教えて頂きたいです

[72: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました。
私も高槻の新参者なので昔ながらのアレコレとかはよく分かりませんが、イオンが隣で駅からかなり近く、立地はとてもいいところだと思いますよ。便利な割に落ち着いてもいます。
でもそれにしても高いなーという印象。
一番安い3ldkで4200万だったでしょうか。
お部屋や設備も特にスペシャル感もなく、モデルルームはどちらかといえば手狭な印象…
決め手に欠けますね。

[73: 通りがかりさん]

JR・阪急共に近いですし、値段もそれなりになるのでしょうね。
徒歩10分圏内に、スーパー3つに家電量販店3つ、ホームセンター1つでした？買い物もかなり便利な印象です。

[74: マンション購入者]

建物を覆っていたシートが外され、外観が見えるようになりましたね?！
思ったよりも色がベージュっぽかった。もっと、グレーに近い色かと思ってました…
あと、外から見てるから、なんか狭い気がしてしまう。早く内覧会してほしい。
まだ内覧会の日程さえ決まってない。
遅くても引き渡しの1ヶ月前にはやってほしい。

[75: 匿名]

>>74 マンション購入者さん
大きさですが、各階6戸なので、私はこれくらいかなと思いました。
今日届いた毎月いただく「通信」を見ると、入居説明会は具体的な日時と場所が書いてあり、内覧会は4月上旬とありました。
あと3ヶ月後には入居ですね。

[76: 名無しさん]

南側の窓のところにベランダもしくは、サービススペースがないのにビックリ。
あってもよくない？

[77: 名無しさん]

内覧会は４／４(土)５(日)
の予定のようです。
思ったより売れ行き順調ですね。

[78: 坪単価比較中さん]

Eタイプは東側の窓の外にサービスバルコニーが付いています。エントランスの関係で、2階の東側には付かないので、2階のみ南側窓にサービスバルコニーが付いています。

[79: 匿名さん]

エレベーターって何機あるんだろ？
これだけの規模の、マンションだし２機？

駐車場問題は、どうなったの？

[80: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん
エレベーターは１機です。