シエリア高槻大畑町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア高槻大畑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/takatsuki75/outline/index.html

所在地：大阪府高槻市大畑町452-1(地番)
交通：JR東海道本線「摂津富田」駅徒歩4分、阪急京都線「富田」駅徒歩6分
間取： 2LDK+F～3LDK
面積：62.76㎡～82.04㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[79: 匿名さん]

エレベーターって何機あるんだろ？
これだけの規模の、マンションだし２機？

駐車場問題は、どうなったの？

[80: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん
エレベーターは１機です。

[81: 名無しさん]

この規模のマンションでエレベーター2基あったら修繕積立金がすごいことになりますよ。1基で適正水準ですよ。

[82: 名無しさん]

90戸以下のマンションは一機です。
100戸になると一にするか
ニにするかの分岐点になります。

[83: 坪単価比較中さん]

次世代住宅ポイントって新築分譲マンションも対象になるようですが、当マンションは「工事請負契約（販売会社等が発注するもの）が2018年12月21日以降??」という条件に合わないのかな？ ちょっと残念。

[84: 評判気になるさん]

駐車場は足りない分は近所の平面を貸してくださると聞きました。

[85: ご近所]

立体駐車場は自走式に比べてメンテナンス費がかさむので心配です。
駐車場なしにして、必要な人は近所の駐車場を利用してもらうので良かったんじゃないですか？

[86: 匿名さん]

>>84 評判気になるさん
それって、関電が事前に他の駐輪場を契約して、抽選にもれたら、契約名義を変えて借りれるってことですか？
そこまで親切にしてくれます？ここ。

[87: 匿名さん]

>>85 ご近所さん
そもそも、駅近だからもともと住戸数に対して駐車場は少ない。
どんなに駅近だろうが駐車場の需要は必ずある。実際、希望してる人多いし、抽選でモレる人も出てくるくらいなんだから、駐車場がないマンションなんて分譲では情けなさすぎる。

[88: ご近所]

立体駐車場が金食い虫になって修繕積立金が上昇するかも知れません。車に乗らないから関係ないとは言ってられない。こんなニュースも
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6350799

[89: 匿名さん]

>>88 ご近所さん
それが気になるなら機械式駐車場のマンションを購入しなければいいだけ。

[90: ご近所]

>89
これから住人となる身として、よいマンションにしたいだけですよ。
リセール時の価値があがるようしっかり管理していきましょう。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん

そうですね。機械式駐車場の修繕費が気にならない方が検討しましょう。

[92: 匿名さん]

ついに内覧会が終わって来週引き渡しですねー。
みなさん、内覧会、特に問題なかったですか？
うちは、ちょこちょこ汚れがあったり傷があったり…

[93: 匿名さん]

ついに最終期ですね。
引き渡し時の売れ残りは9戸になりそうね。
完成在庫率12％はこのご時世ではマシかもね。
2013年～2018年頃はあちこちで完成前完売が当たり前だった時代もあるのにね。

https://www.cielia.com/m/takatsuki75/outline/index.html
物件概要｜【公式】シエリア高槻大畑町｜高槻75｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-04-06
次回更新予定日：2020-04-20

全体概要
物件名称シエリア高槻大畑町
所在地高槻市大畑町452-1(地番)
交通JR東海道本線「摂津富田」駅徒歩4分、阪急京都線「富田」駅徒歩6分
地目宅地
用途地域近隣商業地域
敷地面積1731.58㎡
建築面積738.58㎡
建築延床面積5785.32㎡
建ぺい率42.66%
容積率299.17%
構造・規模鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数75戸
間取り1LDK+F～3LDK
住居専有面積62.76㎡～82.04㎡
アルコーブ面積1.93㎡～8.31㎡
バルコニー面積14.04㎡～20.16㎡
ルーフバルコニー面積37.39㎡(月額使用料:1,400円)
サービスバルコニー面積2.40㎡～3.82㎡
テラス面積23.84㎡～51.42㎡(月額使用料:300円～1,100円) ※専用庭面積を含む
駐車場30台(月額使用料:11,000円～15,000円)
自転車置場126台〔2段式上段35台、スライドラック式91台(月額使用料:150円～300円)、サイクルポート 12区画 (月額使用料:1,000円)〕
バイク置場1台(月額使用料:2,000円)
ミニバイク置場3台(月額使用料:1,500円)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
設計・監理株式会社TOKI設計
施工会社株式会社昭和工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号
(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
販売提携カンパニートラスト株式会社
建築確認番号第H30確認建築防大01506号
竣工時期2020年3月下旬
入居時期2020年4月下旬
お問い合わせシエリアサロン高槻大畑町
営業時間10:00～18:00 (水・木定休日)

販売概要
販売期最終期 先着順販売概要
販売戸数9戸
販売価格3,610万円～4,510万円
間取り1LDK+F～3LDK
住居専有面積62.77㎡～76.54㎡
アルコーブ面積1.93㎡～5.01㎡
バルコニー面積14.04㎡～16.20㎡
サービスバルコニー面積2.40㎡～2.85㎡
管理費9,700円～11,800円
修繕積立金5,100円～6,200円
修繕積立一時金408,000円～496,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順申込受付中
申込受付場所シエリアサロン高槻大畑町
備考先着順販売のため、概要に変更がある可能性がございます。最新の情報につきましては、シエリアサロン高槻大畑町にご連絡いただき、ご確認くださいませ。

[94: 通りがかりさん]

入居始まりましたね。

敷地内に引っ越しトラック入れないのか路駐しててかなりジャマ

４トントラック止まったときには、 車通れない めっちゃ迷惑

[95: マンション検討中さん]

前の道狭いし、駅前も何もないし、高槻ではあるけど、高槻ではなよね。

[96: 通りがかりさん]

>>95 マンション検討中さん

高槻市は広いんですよ。山の近くはちょっと大雨降るだけで避難勧告されてるし。
ここはハザードマップ比較的安全。
高槻駅だって、駅から徒歩15分も離れたら何もない。
むしろ、ここはスーパーもドラッグストアもスポーツジムや調剤薬局もたくさんあるし、ホームセンターや家電量販店も徒歩圏内。
しかも、まもなく業務スーパーも開店する。
JRから阪急までの距離もめちゃ近い。
美容院や居酒屋、歯科もそこら中にある。
公園もたくさんあるし、生活する上で便利すぎる。
西口の駅前にはあまりお店がない分、南口には商店街がある。
「高槻」とは、高槻駅だけのことを指すわけではない。
が、確かにマンション前の道は狭い。

[97: eマンションさん]

完売されたみたいですね。
想定より早くて正直びっくりです。。。

売れた要因は？？

[98: 名無しさん]

>>97 eマンションさん
　やはり利便性でしょうね。狭い範囲で病院、スーパー、駅など、日常生活において便利が詰まっている。
駅周辺で揃わないものは隣駅の高槻まで行けばよい。