プレサンス ロジェ 上幟町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 上幟町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hkn42/index.html

所在地：広島県広島市中区上幟町11番5（地番）
交通：広島電鉄白島線｢女学院前｣電停 徒歩4分、JR山陽線･可部線･呉線･芸備線｢広島｣駅 徒歩11分、JR山陽新幹線｢広島｣駅 徒歩11分
間取：1LDK・2LDK＋S・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：33.29平米～94.43平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社NEO
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

間取り図は記載間違いですかね？
まさかの北西向きバルコニー？
道路側ではなく女学院側にバルコニーが向くのでしょうか。

[2: 匿名さん]

Cタイプの部屋は、行ってきます！と勢いよく玄関のドアを開けて飛び出すと、廊下を歩いてる人にバーンて激突のパターンでしようか。

[3: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

反対向きもあるみたいですね

[4: 匿名さん]

奥の1部屋以外の3部屋はドアを開ける時、慎重にならないといけなさそうですね

[5: 匿名さん]

やっぱりプレサンスは間取りがイマイチ・・・

[6: マンション掲示板さん]

しっかり廊下を確保しつつのリビングインというなんとも無駄な間取りですね。
こりゃひどい

[7: 匿名さん]

本来真四角でめっちゃ作りやすい間取りじゃないですか
設計は外注してるのかな

[8: 通りがかりさん]

何だ、この間取りは・・・
せっかく上幟町なのに

[9: 匿名さん]

家具をどのように置くかで頭を悩ませそうです。

[10: eマンションさん]

間取りに笑うしかない
でも立地はいいから値段が安けりゃ売れるかな

[11: 匿名さん]

今後はこういう間取りが人気になりそう

[12: 匿名さん]

これテレビ何処に置くの？…

[13: マンション掲示板さん]

こんな間取りが人気になるわけがないw

[14: マンション検討中さん]

男性の方対応がイマイチでマンションが良くても買う気にならない。改善するか担当の方変えて頂きたい。担当の方変わればもう一度相談に行きたいのだが...値段もなかなか教えてくれない。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

立派なマンションなので興味を持たれてたのでしたらあきらめるのは勿体ないです

プレサンス本社に問い合わせフォームで連絡して担当者を変えて貰えばいいと思います

[16: 匿名さん]

先日サロンへ行ってきました。
受付の女性スタッフの方も担当の男性も感じが良くて、聞けばなんでも答えてくれたし、対応は全く問題なかったです。
値段もすぐ教えていただけましたよ。
モデルルームも納得行くまで見せていただけました。
皆さん書かれてるような対応だったらやめようと思い行きましたが、何も不満はなかったです。
上幟町だけあってお高いですが、前向きに検討中です。

[17: 匿名さん]

ここなら場所もいいし取り敢えず１ＬＤＫ買って自分で住んで、後々売却するか賃貸するかと色々考えられる場所ですね。
洋室に防音カプセルを備えたら、音大に子供を通わせる親が買ってくれそう。

[18: 匿名さん]

どうもプレサンスはここに限らず間取りが独特というか
モデルルームではどんな配置にしてるんだろう

[19: 匿名さん]

モデルルームは駅前南のＦタイプを２部屋壁を抜いてリビングダイニングにした形です。
実際にはネットに載ってる間取りだけじゃなくて、他の間取りにも施工時に変更できるように何パターンか用意されています。

[20: 匿名さん]

上幟は一等地なので、同時に建設されているプレサンスと比べても高価だと思います。近くに湯崎知事のお住まいもありますし、周辺を散策してみましたが雰囲気も良いです。資産価値も高いですが、そのぶん他の物件と比べてもかなり値は張ります。広さ、立地、自分が何を優先させるのか・・・ですね。

[21: 匿名さん]

>>14
そこまで酷い対応されてもこの物件にこだわる理由は何ですか？
契約後何かトラブルあっても何もしてくれないと思いますよ。

[22: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
そうします。

[24: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
値段すぐ教えてくれましたか、
人によって対応が違うのですね...
受付の方は感じ良かったです。

[25: マンション検討中さん]

先日連絡がありましたが担当の男性の方変わったようでとても話しやすい方でした。去年行った時の若い男性の方しか居ないようだったら正直この物件は諦めようと思ってた。

[26: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 上幟町
物件共通概要
所在地
広島県広島市中区上幟町11番5(地番)
交通
(1)広島電鉄白島線「女学院前」駅 徒歩4分
(2)ＪＲ山陽本線「広島」駅 徒歩11分
(3)可部線「広島」駅 徒歩11分
(4)呉線「広島」駅 徒歩11分
(5)芸備線「広島」駅 徒歩11分
(6)山陽新幹線「広島」駅 徒歩11分
総戸数
42戸
敷地面積
466.37㎡(登記簿面積･実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上15階建
施設
駐車場／17台[屋外平面式1台･屋内機械式16台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)]　月額使用料：未定
駐輪場／63台(屋内平面式5台･屋外上段垂直昇降ラック式15台 屋根付･屋外下段スライドラック式43台 屋根付)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／5台(屋内平面式)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年3月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年4月上旬予定
用途地域
商業地域
建築確認番号
第H29確認建築CIAS01627号(2017年12月4日)
計画変更確認番号：第H30確更建築CIAS00145号(2018年8月27日)

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販（代理）
株式会社GFCリアルエステート（復代理）
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社NEO
設計会社
株式会社日企設計（構造設計）
株式会社k’s.T.T（構造設計）

[27: 匿名さん]

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 上幟町 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年6月上旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
価格 (予定)
2300万円台～7700万円台(100万円単位)
専有面積
33.29㎡～94.43㎡
その他面積
バルコニー面積：4.72㎡～15.03㎡
アルコーブ面積：2.06㎡、2.11㎡
サービスバルコニー面積：3.04㎡、3.84㎡
間取り
1LDK･2LDK+F･3LDK+F
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>14 マンション検討中さん
本当に同感です
観に行きたいけどあの営業マンに会いたくない

[29: マンション検討中さん]

前向きに検討していましたが最終段階でやはり止めました。
営業さんはザ･大阪人な感じで…感じが悪い訳では無いけれど、関東出身の私には何となくゴリ推し感が否めずでした。この人から買いたい!!と思わせるような雰囲気がなかったです。個人的な感想になりますが。
ここは売れ行きはどうなのでしょうか？
マンション探しているので、他が無ければやはりここに戻りたいけれど、営業さんがなぁ…と踏みとどまってしまいます。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

どの間取りのどの価格帯の部屋を検討されたのでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

匿名さん
西向きの94平米タイプを検討していました。
間取りは2Ｌでも3Ｌでもどちらでも…と思っていました。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

6月上旬販売開始なのにもう価格発表されてたんだ

[33: マンション検討中さん]

12月頃に、価格を聞きました。
何かに入会すれば価格を教えて貰える、とかだったと思います。インターネットでいうメールマガジン購読、みたいな感じですかね。価格を聞かないと検討もできないので、その場で入会して価格を聞きました。
でも別に、入会したからといってなにかしつこい勧誘があるとかでは全然なかったですが。

[34: マンション検討中さん]

最近CMを見るようになりましたね。

[35: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

社長逮捕はさすがにまずい倒産したら建物建設どうなるの？

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
プレサンスは大京穴吹やGAみたいに倒産しないでしょ。
倒産マンションに住むのはカッコ悪いから俺は嫌だな。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
根拠はあるの？株価2日連続ストップ安だけど

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
大京穴吹やGAパートナーズは社長逮捕されてないけど倒産したよ

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
その理屈だと今回逮捕されてるんだからもっとヤバいんじゃないですかね？

[42: 匿名さん]

[No.41と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: 評判気になるさん]

社長逮捕されたけど、建設中の上のぼりまちに具体的にどんな影響があるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>43 評判気になるさん
倒産しなければ影響なし。倒産するとブランド価値低下。購入者の心理的な恥ずかしさなど。

創業家でなければ普通は倒産しないけど。売れないマンションつくって倒産した会社の方が危ない。

[45: 評判気になるさん]

ブランド価値が低下すると資産価値も下がると言うことでしょうか？
買い手がつかない、借り手がない。どちらも低価格。自身が多少恥ずかしい思いをしながら住む分には問題ない？
中町のポレスターと同じでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45 評判気になるさん
ライオンズは倒産してから管理費が異常に値あがった。

[47: 評判気になるさん]

情報共有したいです。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

ここは、『管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ』
で2社あるから、プレサンス子会社外すだけで管理費30％くらい下がるんじゃない？

よく知らんけど実務は合人社でプレサンス子会社は手数料取る為に関与してるだけじゃないの？

[49: 評判気になるさん]

そういうカラクリがあるんですね！

[50: 匿名さん]

大京穴吹は修繕費に5割くらいキックバックが入ってるよ