ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

オウムの死刑執行があったみたいですね。嫌悪施設には変わりありませんね。
受刑者の声とか聞こえたるんでしょうか？
場所はレジデンスの方が良いですね。

[62: 匿名さん]

ここは、立地、デベとも、近年なかなかない良物件と思います。
刑務所至近について、どう思うかは人それぞれでしょうけど、販売や価格設定上はネガ要素にならないでしょうね。

[63: 匿名さん]

ここはかなり高くなるよ

福岡タワーズはお買い得

[64: 匿名さん]

うーん、確かにここは拘置所くらいしかディスるとこないですね。。。あとは価格がでたら高い高い言うくらいかな。

[65: 匿名さん]

坪単価300超えは確実

[66: 匿名さん]

ディするというか、非常に残念な感じですね。

[67: マンション検討中さん]

いくらくらいになるのでしょうか？
資料とどきましたが記載がなくて。
きになります。

[68: 匿名さん]

福岡拘置所に隣接するから、その分数%安く価格設定するのでは？
ここの元地権者はURですよ、居住権をお持ちの方々が頑張って建て替えるものと理解しておりますが。
福岡タワーズ程は高くはならないでしょう。URが噛んでるし。
違いましたら訂正して下さい。

[69: 匿名さん]

福岡タワーズとは資産価値が違いすぎる。もちろんここの勝ち。利便性が雲泥の差。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん

なにをどうかいしゃくしたら、福岡タワーズの方が高いとおもえるのだろうか、、、？

[71: 匿名さん]

絶対こっちが高くなる
坪単価300超えるから待ったら高い高いと呻くだけです

[72: マンション比較中さん]

この周辺の新規マンションを比較した場合、
資産価値が安定するのはここでしょうね。

[73: 匿名さん]

拘置所隣接で資産価値は、感じません。
出来れば避けたい部類と思います。

[74: 匿名さん]

資産価値があっても新築プレミアムが乗っかりすぎての高値掴みは危険

[75: 匿名さん]

西新や百道で駅遠でないだけで価値あり。
この地区では駅５分以上は爆死状態で、売れ残り、資産価値激減リスク高すぎる。

[76: 匿名さん]

旧住民との関係も気になる。

[77: マンション検討中さん]

>>75
爆死するんですか？怖いですね。

[78: マンション検討中さん]

むしろ上の階で拘置所の中が見えるくらいの高さですよね？
離れていてもむしろ中が見える方が怖いのは私だけでしょうか？
殺人事件の死刑囚も多数いるみたいですし死刑執行も中で行われているので。
出所待ちの人とか極道さんとかがたむろされているのも子供を持つ身では不安な面もあります。

[79: 匿名さん]

買えない人たちのやっかみがひどいですね。よっほど欲しいんですね。

[80: 匿名さん]

間取りがすごくいいですね。それと駐車場が自走式。はやく価格が知りたいです。ブリリアが高かった分、こちらに流れてきて競争が激しそうですね。

[81: 匿名さん]

あえて拘置所横に住みたい理由を聞きたい。
最大のデメリットを凌駕するメリットを聞きたい。例え駅近でも避けたい。

[82: 名無しさん]

駅遠だけは避けたい❗

[83: マンション検討中さん]

藤崎駅
徒歩３分で坪300以上
徒歩10分で坪210
どちらが20年後の下落率が高いでしょうか？

[84: 口コミ知りたいさん]

徒歩10分はごみになるかも

[85: マンション比較中さん]

拘置所以外にネタないのかい！

[86: 匿名さん]

>>81 匿名さん

駅近こそ至高

[87: マンション検討中さん]

早く値段知りたいです。
他のマンションの売れ行きをみて決めるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

え、ここ拘置所の隣ってマジなの？今開いてびっくりした。

[89: 匿名さん]

ディスのネタ不足。序列はブリリア＞百道＞＞福岡タワーズ＞＞＞＞＞＞伝説のあのマンション

[90: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

資料届いたんですか？
うちはまだ届いてないのですが･･･
他の間取りとか書いてますか？

[91: マンション検討中さん]

資料とどきましたよー！3LDKと4LDK、の何タイプかありましたよ。

[92: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

西新の過疎で競い合うのか。

[93: マンション検討中さん]

いいマンション、いい立地、間違いないマンションだしょう。
ただ最近の傾向で、高くなるでしょうね。
平均坪単価300にはならないと思いますが。越えればやりすぎ価格。藤崎だし。
280〜290でしょう。1番下が250〜から60、70代かな。上は300を超えるでしょうが…
85平米6500以上でしょうね。
個人的な予測ですが。

[94: マンション検討中さん]

みなさん、どれくらいの金額だとおもわれますか？
ブリリアよりかはお安いでしょうか？

[95: 匿名さん]

藤崎駅は、乗り場まですごく遠い。
拘置所横。

[96: 匿名さん]

福岡市は地下鉄よりバスの路線が非常に充実しています
西鉄バスは所有バス台数日本一でしたよね

徒歩すぐの藤崎バスターミナルから各所にバスが出ているから利便性高そう

[97: マンション比較中さん]

２棟あるけど、一方の棟の視線が気にならない高層階だったら
さらに坪単価は上がるでしょうし、加えて花火が見れる部屋で
あれば最高でしょうね。

[98: 匿名さん]

そこまで良いですかね・・・
2棟並列で一棟はプライバシーや眺望の点で問題ありますし、
既存住民との価値観の違いが生じるなどすれば管理組合の運営にも不安があります。

[99: マンション比較中さん]

>>98匿名さん

並んでいる一方の棟の最上階より上の部屋であれば
向こうの棟から見られることはないという意味です。
しかしそうじゃない部屋でも棟間の距離が十分取られ
ているので、プライバシーは守られるでしょう。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション比較中さん
2棟とも同程度の高さに見えますが、それぞれの棟で階高に違いはありますかね？
ちなみに、2棟間の距離は最低でも50mは離れないとちょっと気になる気もします。
パースを見たところ、それぞれ共用廊下側でお見合いになってるようにも見えますね。
北向きリビングの棟と　南向きリビングの棟という構成かもしれませんね。

[101: マンション比較中さん]

>>100匿名さん

送ってもらったパンフレット見ると北側の棟が数階分高い様です。
その部屋は前後さえぎるものが無いのでしょう。
また、どちらの棟も基本南側がリビング・バルコニーのようです。
なお、バルコニーデッキも特殊ガラスのようで、プライバシーは
大丈夫なのではないでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

あまり安い値段を期待しない方が良いかと
三菱は立地的にも戸数的にも高値でも捌けると睨んでいる
平均300 最安230じゃないかな？

[103: 匿名さん]

値段でたらみんなネガキャンはじめるだろうね。楽しみです。

[104: 匿名さん]

値段が出る前から断言するけど,ここは拘置所が近いからパス。
青山墓地の例があるし近くがお墓でも気にしないけど犯罪と無縁な暮らしなのに拘置所が近所なのは微妙な気分。

[105: 通りがかりさん]

拘置所どうでもいい。そんなこと言ったら百道西新なんて液状化現象が最も目立った地域のひとつで、南海トラフでも被害が少ないとされている福岡でほぼ浸水してしまう。拘置所なんてそれから比べると大したことない。

[106: 周辺住民さん]

通りがかりさん、液状化っていつあったことでしょうか？
百道浜ではあったかもしれないが、百道や西新は古くからの土地なので…
私の記憶にないので教えて下さい。　

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 通りがかりさん
埋め立ててもないのに、液状化しないでしょ
適当な情報はやめてほしいですね

[108: 匿名]

>>107 検討板ユーザーさん
埋立地しか液状化しないって
間違ったこと言わないで。怖っ！

[109: 匿名さん]

昔は砂浜だった西新の一部も液状化しやすい地盤だろうね。

[110: 匿名さん]

西新だけじゃなく天神や薬院や博多駅も液状化しやすい地盤だろうね。