ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[513: 匿名さん]

>>510
部外者を、容易に一緒に入館させてしまった事を、真摯に自己反省すべきでしょうね。
リスク対応・セキュリティの意識が低すぎますね。そこの住人が知ったら怒るでしょうね。
他所の住人の体験談なので、笑って済ませられるから、良かった。

[514: 名無しさん]

いよいよ来週から入居が始まりますね。
ドキドキします。
初新築マンションなので。

[515: 評判気になるさん]

実際百道小ってどうですか？母子寮ありますよね？シングルマザーがいっぱいいるんですよね？治安が心配です。レジデンスとかライオンズの子供たちとだけ仲良くしてほしいけど、そうもいかないですよね。

[516: 匿名さん]

>>515 評判気になるさん
シングルマザーが多いのと治安って因果関係あんの？
子どもとマンションってのも相関関係あるん？

そんで、レジデンスやライオンズの子は大歓迎って？
あちらの親御さんは、PH百道の子とは遊ばんときぃや！
そう言うてはるかもやで。

[517: 匿名]

>>515 評判気になるさん
そういうことは思っても言わない方がいいのでは。不快ですし、あなたのような考えの方と同じマンションなのかと思うと気が滅入ります。

[518: マンション掲示板さん]

>>515 評判気になるさん
これはワザと荒らす目的の発言じゃないですか？

[519: 匿名さん]

もちろんそうです。必死な反論をニヤニヤしながら楽しんでいます。反応せず無視が一番です。すでに反応していますが…

[520: 評判気になるさん]

なんかすみません。
荒らすとかそういうつもりではなかったので。。
母子寮の子供たちのような貧困家庭の子供が
家に遊びにきたら。。とちょっと心配だっただけで、
レジデンスとかライオンズとかは例えでした。
物が無くなったりしたときの対処が嫌じゃないですか。。子供のことを考えると強く言えないし。

調べたらそこまで大きくなさそう？
学年に数人程度なら影響なさそうですね。

ありがとうございました。

[521: 周辺住民さん]

評判気になるさん、百道はずいぶん質が悪くなりましたよ。
母子寮はかなり前からありますが、何の問題もありません。
むしろ後から住まわれる、あなたのような考えの方が増えてきたからでは。
百道は元々高級住宅地ではありません、住居で人を判断するようでしたら、
平尾浄水通りにでも戸建てを建ててください。

[522: マンション検討中さん]

入居した方
どんな感じですか？

[523: eマンションさん]

>>522 マンション検討中さん
値段的にはもっと高級感を期待していたのですが、はっきり言って、ちょっとオシャレな団地みたいです。
ベランダには、あまり物を置かないで下さい、タバコは絶対吸わないで下さい。など購入時に厳しそうな事を言われたので、それなりのことを期待していたのですが、実際はびっくりする御宅もありますよ。

[524: 名無しさん]

>>522 マンション検討中さん

私も523の方と同感ですね。値段に釣り合う高級感は無いですね。逆に気取らない感じなのを期待していたので自分は不満ではありませんが。
都市高へのアクセスは期待していた以上に良いです。朝、車庫出て、ほとんど信号に引っ掛かからずに愛宕ランプまで行けます。地下鉄も直ぐだし、交通の便が最高です。

[525: マンション検討中さん]

>>520 評判気になるさん
お宅が仮に離婚なさって、そういう方が
母子寮に住んでるって事ですよね？

[526: 匿名さん]

中庭が意外といい感じです。
小さい子どもがチョロチョロしてて、子どもの笑い声とか聞こえてきます。
公園みたいに、騒ぐような遊びはできないので、うるさくは感じません。
部外者は入れないので、特に小さい子の子育てには良い中庭(環境)だと思いました。

[527: 名無しさん]

>>526
中庭いいですよね。
交通の便いいけど静か。
あと花火やってくれれば最高なんですけどね。

[528: 匿名さん]

共用部の清掃も行き届いており、清掃の方も挨拶もしっかりしてくれて感じいいですね。
中庭は手入れが行き届きとても素敵だと思います。子供達が良く遊んでいますが、うるさいと思うこともなくむしろ微笑ましいです。
近隣の百道西公園にも行きましたが清潔感もあり、ボールなどで子供を遊ばせるにはいいなと思いました。
ゴミ庫のドアが二重なのと少し重いのはしんどいです。今更ですが自動ドアならよかった。
最初だからかもしれませんが、消防点検とか3ヶ月点検とかが多いのと、その期間が短かったり平日だけだったりするので苦労します。

[529: 匿名さん８号]

値段ほどの性能があるマンションではないです。なので売れ残りがまだ幾つもあります。建築的にも設備的にも色々とケチってます。私の場合、立地で選んだので我慢できます。管理の方は良くしてくださってますので安心安全です。中庭から聞こえてくる小さな子供達の声も幸せを感じます。
西側エントランスは入口正面に中庭が見えて天井も高くせっかくの開放感が実現できたのに、ほどんど誰も使わない渡り廊下が頭上を走り、閉塞感、ごちゃごちゃ感など、マンションの顔となる空間を最も台無しにしています。どういう事情でそうなったのか分かりませんが、事業者や設計者のセンスを疑います。無かったら本当に立派な玄関ホールになっていたと思います。

[530: 匿名さん]

自分もネットで入手できる情報を見る限り、仕様の割に価格が高い印象を受けました。
やはり、建て替え事業というのは既存住人分のコストが転嫁される形になるのでしょうか？
駅近というのは魅力があるのに、物件そのものに魅力が全く感じられないのが残念ですね。
他にも既存住民との管理組合の運営等、不安要素があるでの付加価値を付けるべきなのに売主は色々と見誤ってる気がします。

[531: 購入者]

530さんのおっしゃるとおりです、入居して半年以上になりました。まだ空き家もちらほら見かけます。はっきり言って住む前には少しは高級マンションの期待がありましたが、その点は裏切られました・・”値段はタワマンなみ、グレードはURなみ”ってところがピッタリした表現です、もっとも私はURの分譲には住んだことはありませんが。URの分譲マンションが藤崎近辺で最近ぶんじょうされていますがそのマンションの情報をネットで見てみると似たり寄ったりってところです。利便性を考えてなら悪くはないと思いますが、決して
価格並みの高級マンションの幻想を抱かないように、私同様幻滅しますよ！！

[532: マンション検討中さん]

建て替えマンションは地権者の持ち出しを少なくするために仕様を抑えます。

[533: 購入経験者さん]

531です、532さんはわかったようなことをおっしゃいますがもしかしたらこのマンションの販売建設等々に携われた方でしょうか？それとも同業者の方。
　大金を出した割には幻滅したのは私だけではないと思いますが・・・。
　どうしたことでしょう館内の床の汚れの激しいこと、東側の入り口の管理人室のすぐ下の床を管理業者の方が時間をかけてさんざん磨き上げていらしたが結局汚れは落ちずじまいでそのまま放置してあります。床材の選択がきっと安物すぎるものを使ってどうにも汚れが隠せなくなってしまったのではないのかな？せいぜい業者の方はこの物件で利益を出されたのでしょうが、そこに生活してゆく我々は全く幻滅しています。

[534: 匿名さん]

>>533 購入経験者さん

最初の頃、地権者建替は安くなりがちと言う意見が多数あったけど高級感があるとか駅に近いからとか言って否定していたのは購入された方々だと思いますよ。
モデルもタワーズに比べて安っぽいって意見もあったしそういう意見を全く無視して購入してから幻滅と言うのは違うのではないでしょうか？
見る目が無かった証拠です。
タワーズの掲示板とは真逆の意見だったので結果タワーズを購入された方は購入した後の良い意見が多いのが印象的でした。
あなたの見る目が無かったと納得した方がこれからの物件検討の役に立つのではないでしょうか？

[535: マンコミュファンさん]

同じ三菱ブランドでもタワーズはマークイズ併設で福岡県の誇りであるホークス真ん前。
ランドマークマンションなので手抜きは控えてます。
またマークイズのテナントに配慮して早めに部屋を埋めるでしょう。

[536: 匿名さん]

レス見ても分るが、住んでいる方々の多くが、割高物件・低仕様と認める物件ってことでしょ。
だから、空きも多いのだろう。が、大幅値引きがあってお手頃価格で買えるならば、良いかもね。

[537: マンコミュファンさん]

値引あるの？

[538: ご近所さん]

学区が修猷館なので子供さんがいる方には、良いマンションだと思います。お子さんの学力が低い場合は、小学生から西南学院でも良いし！

[539: マンション検討中さん]

みなさんこんばんは。
パークハウス藤崎紅葉山と比較してるのですが、
マンションに詳しい皆様にメリットデメリットを教えていただきたいです。

[540: マンション比較中さん]

立地の利便性の違いが歴然なので、断然こちらが良いでしょう。
向こうは機械式駐車場がメインであることのマイナスポイントも大きいと思います。
またマンション全体の敷地に余裕がある点も百道の方が優位です。
しかし、あちらの仕様の詳細や価格がまだわからないということ、百道の残っている物件の間取りと価格を受け入れることができるかどうか、によっては、判断が変わってくるかもしれません。

[541: マンコミュファンさん]

自走式は修繕費用の負担が少ないのが魅力。
また、大規模で駅近の方がリセールに強いです。
内装とかはリフォームでカバー可能です。
ただし、もう広くて総額が張る部屋しか残ってないので物理的に買える人は限られます。
7500万だと世帯年収1500万近くないとローン払いきるのは難しいのでは。

[542: マンション検討中さん]

夏の害虫の発生状況はいかがでしたでしょうか。中庭の緑が多い点はメリットもありますが、蚊、蜘蛛、蟻などの発生が懸念されます。

[543: 名無しさん]

で、値引きしてるか知ってますか？

[544: 匿名さん]

>>541 マンコミュファンさん
二馬力ならざらにいそう。

[545: 匿名さん]

転勤族を除く地場企業だと世帯年収1500万ってそんなにいる？
福岡の会社は年収低いよね。
九電本体の社内結婚組とか？

[546: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[547: マンション比較中さん]

そろそろ入居開始から一年ほど経ちますが、まだ5戸募集しています。
実際住んでる方、いかがですか？
やはり価格が高いから、残っているのですかね。

[548: マンション比較中さん]

間取りですかね

[549: マンション検討中さん]

>>547 マンション比較中さん

とても良いマンションですよ。
実際に住んでいますが、のんびりとした雰囲気で住民の方も挨拶を交わす程度ですが、穏やかな方ばかりの印象です。
部屋の作りも広々していて使いやすいし、お風呂のミストサウナも、冬はとても重宝しました。
収納も多いし、部屋の間取りにも満足しています。
地下鉄が近いのも便利だし、学校も近いし、２４時間のゴミ出しも便利です。
住み始めた頃は悪臭がして心配でしたが、管理人さん達が工夫をしてくれたからか、今はゴミ捨て場の匂いも気になりません。
駐車場が遠いことだけがネックですが、カートもあるのでたくさん買い物をしても困ることはありません。
値段が高いので購入時には迷いましたが、このマンションを選んで良かったと思います。

[550: マンション検討中さん]

　私も入居して約9か月になろうとしていますが、地下鉄駅徒歩三分の至便の立地と中庭があること（敷地面積が大きい）ぐらいしかいい所はないと思います。
　エレベーターがフジテック製であることに最初はびっくりしました、三菱地所の子会社レジデンスが作った建物ですし三菱電機じゃないのか？？と思ったものでした、決してフジテックがどうこうではありません。これもきっと利益が最優先だからということです。エレベーターはちゃんと動いてます。
　以前どなたかが三菱、福岡地所、積水の３強が開発しているのでこのマンションは鉄板だと！！投稿してらっしゃいましたが、我々一般消費者にはその辺のブランド力の危うさが解かってないということでしょうか。大手だったら安心と思ったら大間違いの時もあります、福岡市東区香椎の件でも良く分かったのではないのでしょうか。
　　住むほどに安ごしらえのマンションであることがよく分かってきたと言うことです。たとえば入居当時からメインエントランス付近の床面石材が汚れていて、その汚れが今になっても除去出来ていません、たまたま訪問されていた三菱レジデンス社員の方に直接訴えかけた時は「メンテナンス会社に言ってくれ」と全く無責任な態度にびっくりした次第です。まあ鉄板もこの程度のものでしょうか？
　マンションのパンフに写真が出ていた日建設計の部長さん（デザイナーさん？）はこのことをご承知でしょうか？このまま知らないふりはできないと思いますよ！！　
　事業協力者も自由意志で購入した者も一致団結結束して気が付いた前向きの指摘を建設業者に交渉してゆけば、きっとより良いマンションになるかもしれません。
　すでに時間が経過してしまってからは手遅れになるのでは？？

[551: マンション検討中さん]

>>547 マンション比較中さん
住んでいて、静かですね。大通りから離れているため、夏場は窓開けて風通し良くできます。中庭の緑もいい感じの雰囲気になっています。
利便性は期待通りです。部屋から早歩きですが5分後の地下鉄に乗れるのは有り難いですね。買い物も徒歩でスーパー、コンビニ、商店街行けますから妻は喜んでました。大通りよりも少し高さがあるので、水害の心配が少ないし、高層ではないので、災害面も安心かな、と思っています。
駐車場も立体駐車場なのは良いですね。車出しやすいです。
設備面のグレードは高級感はないものの、それに勝る他の利点があり、私の家族は満足しています。何を重視するかで、購入した人の満足度は違いそうですね。
売れ残るのは間取りと高価格だからじゃないでしょうかね。

[552: 通りがかりさん]

すぐ完売なんて言う人もいましたし
話題豊富でしたが買わなくてよかった。

[553: マンション検討中さん]

>>552 通りがかりさん
そう思うようにしましょう！

[554: マンション検討中さん]

"同じ三菱ブランドでもタワーズはマークイズ併設で福岡県の誇りであるホークス真ん前。ランドマークマンションなので手抜きは控えてます。"
　
　上記は本当かな？例えば投稿の通りでしたら、もともとこのパークハウス百道は事業主にとって儲からない案件だし、ランドマークマンションでもなく衆目を集めないし、都合よくその辺気付ずかれないよう上手に手抜きと安ごしらができたマンションですねって、聞こえてしまい怒りを感じます。
　事実、その結果ザ・パークハウス百道は、高級な値段とはかけ離れたグレード的には並みの物件になったのでしょうね！！　一年近く住んでみて、すでに１０年近く住んでいる友人の他のマンションと比較させてもらいつくづく実感します。きれいごとばかりの大資本利益優先体質は、普通に購入した我々のみならず、事業協力者様の期待を裏切るものにほかありません。
　　私は戸建ての家に住んでましたが、今回初めていわゆるマンションを購入いたしました。販売会社は、まだ建物はおろかショールムさえも完成していないのに、いいぞいいぞと宣伝言葉巧みに販促をかける手法で、一世一代の高価な購入金額なのに現物を見たくてもどこにもなく・・。売るほうのペースに乗せられて、契約を済ませてしまいました。どうにもならなくなった後に、結果として実は安ごしらえの物件でしたとなってしまい後の祭りでどうにもなりません・・。この様な販売手法でした。　　　　　　　　　
　　ではそこまでして買わなければいいのに！！！と仰る方もあるとは思いますが、いまの市場では売る方が強いのでしょうか？香椎の物件の事件を見れば消費者は弱い立場に置かれて業者優先の実態がある現状を認識せざるを得ない気もします。
　　建物の良し悪しは普通に一般消費者にはわかりにくいのが当たり前と思うのですが、その点信頼ある建設業者を選ばねばならいのでしょうけれど、このような販売方法が一般的であるなら、消費者は最低限の知識しかないのでそれが安ごしらえなのか、それともそんなものなのかは判断が難しいのではないかと思います。完成後一般消費者が不利益を被らないようにせねばならないのでしょうが・・。日本国は消費者保護の観点からどう考えているのでしょうか？？大変難しい問題ではあるとは思います。個人的にはそれでも戸建の自宅を建設した工務店さんが今回に比べ非常に誠意を感じたものです。少なくとも同じ構造材質の建物を下見見学できました、今回はその辺何にもありませんでした。
　噂話でしょうか？ゼネコンが一番信用ならないって聞いたことがあります。下請けをとことん搾取するそうで、下請けはその利益を実現するためにやむを得ず手抜きをするそうです？。
　利益優先の大資本の本性を現しているものでしょうね！！。
　

[555: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん
実際にどういうマンションなのか？どういう仕様なのか？と言う現実にはモデルルーム時に質疑を上げなくてはいけません。
断れずに購入したと言われますが戸建てを手放してまでも買いたいと言う何かが無いと買わないと思いますが。
もし駅からの距離に魅力を感じたのであれば自分好みにリフォームされたら良いじゃないですか？
マンションは場所を買い中身はリフォームと言う方もたくさんいます。
構造体の手抜きはまずないでしょうからリフォームしてすっきりなられると良いですね。
モデルで見て質問して候補から外したので調べて分かる事は分かるのです。
調べずに購入したのでは後から文句言っても自己責任ですね。

[556: 匿名さん]

毎回、マンションは勿論、アート・家具・宝飾・新車は、現物を直に診て体感してから購入します。

サンプルやVRでは無く、「完成した最終形の実物」を厳正に評価して、納得して購入・所有する。
マンションは完成物件の最上階を選んでいます。
地方都市でも新築のしかも優良物件が一定数は売れ残っていますから、比較検討が可能です。

[557: 周辺住民さん]

そこの最上階の感想はどうですか？

[558: 周辺住民さん]

>>557 周辺住民さん
最上階の評価をききたいです。

[559: マンション検討中さん]

No.556　方へ私の考えです。マンション販売にずぶの素人で感じることです。
　 ①”実際にどういうマンションなのか？どういう仕様なのか？と言う現実にはモデルルーム時に質疑を上げなくてはいけません。”　????

　　No.556　さん　”どうしたらマンション玄関の床材質のお粗末さを質疑ができますか？　それが出来る方はたいしたものです、きっとそこまでできる方は日建設計の方？かどうか分かりませんが、そこの構造資材を選択した方ぐらいでしょう。素人の私には出来ませんでした。きっとNo.556さんは購入前にそこまで調べてている方かもしれません、でもたぶん一般の消費者にもそこまで（つまりどこのマンションに比較して建設資材のグレードがどうこうといった違いがあるのか？）分かりようがありません・・。それともNo.556さんは分かると仰るのですか？きっとこの業界の方だからでしょう・・。でなければ申し訳ない
　つまりこの物件は交通至便の所にあり中身は少々お粗末でも利便性を買ったのだから我慢しなさいよってことですか？それなら理解できなくもありません。
　
?”構造体の手抜きはまずないでしょうから”　構造体については良く解りませんが、
それに近い所で（つまり香椎の物件の様な事は問題外）でもそこまではないにしろそれなりというか上手に手抜きを感じるから　”安ごしらえ”と言っているのです。個別の内装設計も実にお粗末だと、個人的にはを感じますが、内装を自分で施工すること前提に購入できるものでしょうか？そんな話聞いた事がありません。私が感じていることはそんな事ではありません。
　　”一世一代の買物をするのに、いいものを購入する努力が足りない！自業自得”　だと言われるとそうかもしれませんが、一般消費者の弱い立場からすれば完成品を見て買えればまだしも、紙に書いたものを買う立場を考えていただければと思います。

[560: マンション比較中さん]

ヤバい人が暴れまわってますね。騙されて買ったんだ！という気持ちをビンビンに感じます。ただ、具体的な内装がお粗末という部分が知りたいですね。エントランスの床面が汚れていたとか、エレベーターがフジテックだったとか、それのなにが問題なのか正直さっぱりわかりません。高い安いは周辺の新築マンションと比べて初めてわかると思うのですが、どこと比べているのでしょうか？まあ、新築なのに内装を好きにリフォームすればいいという意見も頭おかしいとは思います。

[561: 職人さん]

>>560 マンション比較中さん
場所は好きだけど内装は気に入らないので住まずにリフォームって人以外に多いよ。
新築でフルリフォームはここの掲示板の500以上のコメがあるマンションは１件は必ず入っているので。
それを言いたかったんじゃないかな？

[562: 口コミ知りたいさん]

>>550 マンション検討中さん

　私も入居して約10か月になろうとしていますが、地下鉄バスセンターから近い事と中庭があることぐらいしかいい所はないと思います。
　住むほどに安ごしらえのマンションであることがよく分かりました。床のフローリングは歩くとギシギシ音はするは、かなり安いパーツを使用したお風呂のシャワーとカランの切り替えは出っ張りが無く泡が付いた手で切り替えるのは大変だったり、台所の蛇口の浄水、シャワーの切り替えもとてもやりにくいし、ベランダの柵は寒暖差でバキバキ音がしたいと思ったら不具合で一斉に点検、不具合があればパーツ交換らしい！
玄関の床面石材もヒビが入っていて、交換依頼しても出来ません、やはり悪い材料を使用してるのかと思われます。駐車場も入居の際の抽選の時も車種を聞かないまま振り分けした結果、電気自動車を持ってる方は電気充電設備がある場所に駐車できなかったり、小型車スペースに大型車が入ったり、大型車スペースに小型車が止まってたりして、バラバラです、これから余った物件の高額購入者だけはいい場所キープされているようです、管理されてる三菱地所コミュニティはかなり不透明なやり方でひた隠しにする体質にびっくりです。