ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
良いと思います！モデルルームのお部屋と同じ間取りですよね？私はL100とB95、L95で検討しています。L95の方が景色は好きだけど、間取りはB95の方が住みやすそうで、もうひと奮発してL100は間取りに更に余裕が出て良いかなと、、、どんな条件で検討されているのか教えて欲しいです。

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

私には、子供が一人だけですが高校生の息子がいるので子供部屋は必要でして、夫婦の部屋はモデルルームのものと同じものを考えています。
モデルルームのような、インテリアに心打たれました。
ディスポーサーがないのが、ちょっとひっかかりますが許容範囲です。
会社が、天神なので駅に近いのは本当に良いと思っています。
老後の資金のために、ザライオンズ百道の中古でもいいかなとは思ったりもしてます。
4LDK.3LDK 90平米は欲しいです。
キャッシュで5000の貯金はあるので5000で買えるライオンズか背伸びしてここか悩みますね。

[435: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

L95は、リビングの間取りがあまり好きじゃないですね。キッチンの配置の仕方などが

[436: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
ライオンズの中古も出てますよね！レジデンスも出てたけど、やっぱり中が広々見えるのはパークハウスのような気がします。交通の便利さを考えたらここは間違いないですよね！
前に住んでいた方も昔から感じが良いイメージだし(学生時代を百道小学校、中学校で過ごしました)そんなに貯金があれば私なら即買いです！羨ましいです！

[437: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん
貯金が、趣味みたいなもので結構ためました！
高校生の息子は、大学は東京にいくと行っているのでそんなに「百道」にはこだわらなくてもいいかなと思うんですが場所が好きですね。
息子がいなくなったら、夫婦二人なのでもうライオンズでもいいのかなとは思うんです！
パークハウスは敷地の使い方が贅沢という感じはものすごく分かります！
高めの物件を買われるのですね。
年収はおいくらほどの方がここは買われるのですか？

[438: 検討板ユーザーさん]

ライオンズマンションは
下火と聞きましたよ。

[439: 匿名希望]

>>437 マンション検討中さん
私も気になります。このマンションを新規購入する方はどれくらいの年収層が購入されるのでしょうね

[440: マンション検討中さん]

>>438 検討板ユーザーさん

もしよければ、詳しくお聞かせ願えませんか？

[441: マンション検討中さん]

>>439 匿名希望さん

私は、1000弱なんですが
二馬力なので1500くらいです。
しかし、私も、もっと高い年収層だと見劣りするかなと心配です。

[442: マンション購入者]

>>439 匿名希望さん
我が家は主人の手取り年収1500万円です。子育てに専念するため今はまだ仕事をしていませんが、全員が小学校に上がったら仕事を始めようかとは思ってます。年収1000万がこのマンションの平均的な年収ではないかと思います。

[443: マンション購入者]

>>441 マンション検討中さん
もっと高い年収層は西新の高層マンションを購入したのではないかと思っています。実際、なぜ角部屋が売れていないのか聞いたところ、担当者の方は高額所得者が西新に流れたため、6000万台の部屋は抽選で検討者も多かったけど7000万を超えるマンションは一気に売れなくなったと困っていました。年収1000万を超えていればこのマンションで見劣りすることはないと思います。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション購入者さん

1500ほどの年収で、7000強の部屋を買っても、大丈夫ですかね？
人の目などがきになって。

[445: マンション購入者]

人の目は気にならないので大丈夫です。

[446: マンション購入者]

>>444 マンション検討中さん
人の目など気にしなくて大丈夫です！の間違えです。

[447: 匿名]

>>444 マンション検討中さん
私の友達でこのマンションを購入した人がいますが、両家両親お金持ちで、本人達の年収はわかりませんが、生活を見ている限り子供達の習い事や自分のファッションにもすごくお金をかけていて贅沢な生活をしているなと思います。

親からの援助も大きいんだろうと思います。正直私もこのマンションが欲しくて狙っていたのですが、最低額でも5000万をオーバーしているようなマンションは購入できません。
友達の家に招待された後自分の家に帰った時の喪失感が凄そうで今から辛いです。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
私は、子供が一人しかいないので余裕はありますが
やはり、上の方々もいらっしゃるのですね。
参考になります。

[449: 匿名]

>>448 マンション検討中さん
子供1人でしかも高校生。周りから見ればあなたも裕福な部類に見えると思いますよ！年収500万円の我が家からしたら、充分お金持ちです。東京に行けば違うかもしれませんが、福岡では年収1000万越えていればある程度不自由なく暮らしていけるのではないでしょうか。
私も福岡暮らしですが、それなりに年収のある方は気持ちにも余裕があるからか、優しい人が多いように感じます。年収が低いからといって見下すような態度を取る方もいません。逆に私レベルくらいの年収の層の方が小さな揉め事が多いと思います。
西新のようにプライドとステイタスも大切なお金持ちでもなく、程よいお金持ちが住むであろうこのマンションは暮らしやすそうだと勝手にイメージしています。

[450: 評判気になるさん]

あとどれくらい売れ残ってるか最新情報ご存知の方いらっしゃいますか？

[451: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
もともと、私の家は貧乏でして母とスイカをリアカーで売って歩いたということがあるくらいの貧乏だったので、人から見下されることについては慣れていますがやっぱりそういうことは慣れてるといってもあまりいい気持ちがするものではないので、同じような年収層の方々と仲良く暮らしていきたいというのが私の願いです。
なので、マンションライフが良いものになるか不安で質問させていただいてます。
貴重なご意見本当に感謝します。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

あなたのような方はどこへ行ってもそんな想いをするようなことはないように思えます。
マンションライフは実際に住んでみなければ分からないとはおもいますが、謙虚な方はどこへ行っても誰とでも仲良くできると思います。素敵なお家が決まるといいですね！

[453: マンション検討中さん]

そもそもここ地権者扱いの団地民がたくさんいて、新築で購入する人との収入格差があるわけだから、見下されたりとかはしないと思う。

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討
団地民との、いざこざは起こりますかね？

[455: 匿名さん]

>>450
高すぎ・広すぎのところしか残ってないみたい。
私は早めの中古物件を狙っている。

[456: 買い替え検討中さん]

中古好きなんですね！

[457: 名無しさん]

>>454 マンション検討中さん
購入者ですが、心配が無いかというと嘘になりますが、お互いに意識せず、住民全体で仲良く過ごしたいですね。

[458: マンション検討中さん]

>>457 名無しさん
同じマンションですので、仲良く過ごせたらいいですよね！

[459: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
ありがとうございます！
そう言っていただけると嬉しいです！

[460: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

ここのみならず、地権者が多い物件は高級物件であればあるほどイザコザが起こりやすいと思う。収入格差が大きすぎて、将来的な管理面での意見の相違が出やすいから？

こことは全然違うけど、パークコート赤坂檜町、パークコート乃木坂、あと新宿のタワマンのスレッドでネガティブな意見が出てるのを見たことある。そもそも地権者が多すぎて敬遠してる人も見たことある。
まぁここはなんとなく大丈夫な気がするけどね！

[461: 匿名さん]

>>456
希望だった条件に近い中古がもし早めに売りに出たら買いたいというだけですよ。

[462: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

購入した者です。
元から住んでいた方達は、新しいマンションになってラッキーだと思っている方もいれば、そのままで良かったのに数年間の引っ越しを強いられ嫌な思い、大変な思いをした方もいらっしゃると思います。
私は住み慣れた場所から引越しをさせられるのは辛いです。
色々な方がいて、確かに収入格差もうまれるかもしれませんが、それはどこにいても変わらないと思います。
そんなことを気にするだけ時間の無駄だという考えです。それぞれが自分の買った家を大切におもっていれば、揉め事なく過ごしたいと願うでしょうし、自然に思いやりを持って生活していれば、妬みや嫉妬、いざこざなんて起きないと信じています。

[463: 匿名さん]

先住民、団地民とか
そんな呼称をするなんて、どんだけ他者と自分の区別をしたがる人ですか？
要は端的に言うと、そういう人は社会全体に対して常に差別を助長している類の方々ではないですか。
そのような方はそもそもここを買わなければいいですし、それに加えてそもそもここの掲示板に書き込みをしなければいいのではないですか？
建設的な書き込みをしましょう。

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん

マンションを購入するにあたって地権者の話題が出るのは当然かと思いますが。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>463 匿名さん
ここの掲示板には、あなたのような、検討している物件あるいは購入した物件についての情報、口コミが知りたい人と、464さんのような、僻みや嫉みからネガキャンする人が混在してるから、なかなか建設的なやりとりにならないわけです。
あなたや462さんみたいな人だけならいいんですけどね。ただ、新築マンションてなかなか高い買い物だから、僻みや嫉みは避けられないでしょうね、我慢しましょう。まぁそういう人達の意見も、僻み感MAXではあるものの、一理ある意見もありますので、参考にするのにはいいかもですよ、ポジティブにとらえましょう。

[466: 匿名さん]

>>461 匿名さん
建て替えてもらった地権者に安く売ってもらいます。

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん
　
先住民からの転売そんな出ますかね？

[468: 通りがかりさん]

>>467 マンション検討中さん
基本ただみたいな物だから安く売っても大儲けです。

[469: ご近所さん]

>>468
地権者が手出しが無いのはおそらく下階の一番狭い住戸くらいだと思う。
それ以外は結構ローンとか組んで追加負担金払わないといけないようですよ。

[470: マンコミュファンさん]

そりゃそーだろう

[471: 通りがかりさん]

>>469 ご近所さん
追加負担は、持分より広い面積にした場合ですよ？
基本丸儲け。

[472: 匿名さん]

>>471 通りがかりさん
丸儲けなら丸儲けで良いじゃないですか！そんなラッキーなことを経験できる星に生まれてきたんですよ。だから正規の値段で買った人と比べる必要もないんです。元住民の方が一度退去して納得してくれたおかげで新しいマンションが立ったのだから、新規で購入した方たちは感謝の気持ちを持つべきだと思います。そうすれば妬みや嫉妬は生まれないと思います。そもそもそんな小さな事が気になるような方はこの物件を見なければ良いし買うべきではありません。器が小さいと人生損することが多いと思います。心広く、他人と比べず、自分を高めていけば自然と幸せが舞い降りてくると思います！このマンションで特をした人がいるのなら、それはその人の日頃の行いが良かったからだと思います！

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
先住民の方ですか？

日頃の行いの話なんて関係ないですよ。
地権者がいるマンションの場合、地権者住戸の仕様はどうか、追加料金があれば、中古価格はどれ程になるか、管理組合はどうなるか、そもそも売りに出るかなどよくある話題です。

[474: マンション検討中さん]

>>472　匿名さん
宗教団体の方が良く言うようなセリフですね。
感謝の気持ちを持つべき？他のマンションの様にデベさんに購入されずに居座られてボロボロの戸建てやマンションから新築に等価交換で入れるのですよ？
しかもほぼ購入者の購入金額で賄われるのですから逆に感謝して欲しいものです。
あなたが隣だと怖いので違う方である事を願います。

[475: マンション検討中さん]

このマンションは元住民の方の分が割引されているから、割高なのですか？

[476: 通りがかりさん]

>>475 マンション検討中さん
地権者様がいる場合は土地代は割引されますが建物代＋土地代を全て販売住戸で賄います。
当然、マンションの内装が違ったり地権者専用のモデルを作ったりして分譲住戸よりもグレードは下がったりしますが、地権者様がいればいるほど分譲戸数で頭割りにならないと事業として成り立たないですよね？
今回は９７戸の地権者様の建築費用を１３４戸の分譲者で割り振りになります。
約４２％ですと地代値引分を当然上回りますよね？
そういう事です。

[477: ご近所さん]

買えない人は別に買わなくていいんじゃない？
買いたい人だけ買えばいい。
今頃になって地権者だなんだって見苦しいよ。

[478: マンション検討中さん]

>>476 通りがかりさん

わかりやすい説明ありがとうございます！
内装違ったりもするんですね。モデルルームはあくまで新規で購入する場合の内装ということでしょうか？

[479: 通りがかりさん]

>>478 マンション検討中さん
内装に関しては地権者様とデベロッパーとの話し合いで決定しますので、同じ内装のマンションもあれば違うマンションもあります。
とある分譲マンションは地権者様用に先にモデルを造って２ヶ月後に分譲用のモデルを造りました。
今回はどうなのかは分かりません。

[480: 匿名]

地権者=地主です。デベは地主から土地を購入して、代金を支払う代わりに住戸を用意しますが、当然元の家と同じ広さの新築部屋は価値が異なるので、2LDKのような狭い部屋を用意されます。ただしここの地権者の方々は手出しで追加資金を払い3LDK以上の部屋を購入されています。これは販売員に聞きました。元々消化できていなかった容積をフル消化することで販売住戸を生み、デベは事業とするわけです。地権者の方々がタダで部屋をもらったみたいな言い方は大変失礼なのでやめたほうがいいと思います。

[481: マンション検討中さん]

百道に住んでいます。色々な意見がありますが、とても立派な建物が完成してきていますね。こんなマンションに住めるなんて羨ましいなーと思いながら眺めています。
百道にはマンションが少ないので、こんな大きなマンションはやはり百道のシンボルになるのでしょうね！

[482: 名無しさん]

土地の価値が上がったため地権者が儲けた、というのは昨今の福岡でどこでもある話ですよね。今回たまたま容積率の余裕がある分、建て替えと合わせて新たに入居者を増やすことで地権者の方は負担が少なかった訳ですが、それは当たり前ですよ。そりゃいいものを持ってるんですから。購入者が建て替え費用を負担してあげた、みたいな言い方は失礼ですし、本質的に間違ってますよ。