ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[224: ご近所さん]

>>223匿名さん
当時の分譲価格は知りませんが、売ったらその分税金取られるということでしょう。

[225: 評判気になるさん]

がっかりです、気に入った間取り（分譲価格も）の部屋は事業協力者様がほぼ決めてしまってらっしゃるようです。３LDKはほとんどが分譲済みで高価な４LDKが残っている状況です。残念です！！

[226: 周辺住民さん]

>>225

３ＬＤＫもまだ下層階中心に若干残っているみたいですし、お隣では条件のいい部屋を未入居でそのまま転売したケースもあったようなので、まだあきらめるのは早いと思いますよ。

[227: マンション検討中さん]

>>226
今の状況で下の階に妥協するか転売を待つなんてそこまでするマンションじゃないですよね？
その時点で後悔しか残りませんよ。
はっきりいってここはジョーカー物件だと思います。
他所を検討したいと思います。

[228: 匿名さん]

２２３さん、分譲当時は消費税は適用されていませんし、
固定資産税等は当然適用されておりました。
買取の場合は組合員であった売主は消費税はかかりませんが、
買取業者が宅地建物取引業の登録業者ですので、
買取をした売主からの買主は当然消費税は適用されます。

[229: マンション検討中さん]

団地住民が得するマンションは外部者にとってババを引くのは当たり前
期待する方が無理ってものですよ

[230: 匿名さん]

組合員が得をするから建替決議（区分所有者及び議決権総数の
５分の４以上の賛成が得られるのでしょう。
自分のマンションが将来建替えが可能か不可能かを占う数少な
いマンションだから知りたいだけです。

[231: 周辺住民さん]

私は大阪の千里ニュータウンや、ここ百道地区で数件の建替え事例を見てきましたが、５分の４の賛成を得るのはそんなに簡単なことではありません。
また、高齢化が進んだ建替えマンションの場合、仮住まいから新築物件に戻ってくるつもりだったのが、結局高齢等のため引っ越しができないケースも出てくると思われます。
建替え事例は、単に損か得かだけでは測れない様ざまな事情が見られます。

[232: 匿名さん]

それでも建替えが決議され建替えられるのですから非常に珍しい事例でしょう。
やはりこれほどの好立地でさえも建替えは困難を要するのですから、
普通のマンションはこの事例とは比較にならないくらい困難でしょうし、むしろ
不可能と表現した方が正解でしょう。

やはり築古マンションは時期をみて買い替える方が正解だと思いました。

[233: マンション比較中さん]

どなたかモデルルーム行かれた方いますか？

[234: マンション掲示板さん]

やはり、かなり人気みたいですね、この物件。

[235: 匿名さん]

予約しようとしたら今週末も来週も全時間帯空いてる
藤崎住宅の団地民とディスポーザー無しが原因か？

[236: 匿名さん]

管理会社が名実ともに一流ですので安心でしょう。
財閥系、三菱、三井、住友、野村、の第一の管理。

[237: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

早く行きなよ

[238: 匿名さん]

次は藤崎の駅直結マンション計画が出るのかな？

[239: マンション比較中さん]

>>238
出ても賃貸ですよ。公有地ですから。

[240: 匿名さん]

パークコート渋谷タワーのように公有地でも定借パターンの例もある
役所と医療と商業含めた一体型開発タワーで駅直結をやればかなり人気出るよ

[241: 匿名さん]

いつのことになるかわからない架空の話をここでやっても仕方ありません。
ザ・パークハウス百道の情報をお願いします。

[242: マンション検討中さん]

モデルルーム情報、販売価格情報などありましたら、宜しくお願い致します。
オプション情報なども。

[243: マンション検討中さん]

モデルもいたって普通で特色が感じられなかった。
地権者に良い間取りは抑えられていて正直急激に思いが失速した感が否めない。
タワーズでせっかく関東の仕様を取り入れて梁も無く良くなってきたので期待していたのだがゼネコンが違うせいか今泉・百道で昔のパークハウス仕様に逆戻りしたような感じがした。
せっかく外観が良かっただけに仕様や場所柄を考えると他の検討に考えをスイッチせざる負えない。
タワーズの上層階を候補から外し百道に絞っていたのに梯子を外された気分だ。
仕様決めに関わる所もゼネコンに大きく左右される事を思い知らされた。
良い勉強になりました。

[244: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[245: マンション比較中さん]

モデルルームオープンは１月１２日です！楽しみです！

243さんはもう見られたのですね。関係者の方ですか？

[246: 通りがかりさん]

拘置所なんて山奥に持っていったら、ええのによー。こんな一等地に置いとく必要あるか？

[247: 匿名さん]

いずれそういう話が出てくるでしょうね。『建替え』は無いでしょう。

[248: 名無しさん]

>>246
昔はこのあたりは一等地どころか、山奥と同じくらいだったから建てられたんでしょうね。

[249: マンション検討中さん]

2号棟の低層階の日当たりってどうなんですか？

[250: 匿名さん]

>>249
いちおう下階にも陽があたる様に設計されていると聞きます。
モデルルームで確認されては？

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
ありがとうございます。あまり当たらない部屋もあったように記憶が曖昧で…。また確認してみます。

[252: マンション検討中さん]

ＣＭが始まりましたね。
夕方に何回か見ました。

[255: 匿名さん]

管理会社が三菱ですから良いです。
管理会社はマンション購入の大事な要素。
財閥三社かそれでなければ地元の大手系列の管理会社は安心でしょう。

[256: 匿名さん]

[No.253から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[257: マンション検討中さん]

モデルルームいかがでしたか？

[258: 匿名さん]

さすがにパークハウスのモデルルームは高級感ありますね。スライド引き戸
の洗面・トイレは初めて見ました。
各戸予定価格はだいたい予想通りというか、ちょっと安いかなと思いました。
ブリリアと比べれば一般人向けですね。来月抽選だそうです。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

ありがとうございます。
倍率たかそうですね。、。

[260: 評判気になるさん]

>>258 匿名さん

予定価格はどのくらいですか？

[261: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[262: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方、
販売価格のレポートをお願いしますm(_ _)m

[263: 匿名さん]

階の上下にもよりますけど、坪単価２３０台～２６０台くらいと思います。
事前の予想で言われていたのとだいたい同じか少し安いくらいでしょうか。
後は人気の間取りや階が買えるかどうかですね。

[270: 匿名さん]

[No.264～本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[271: eマンションさん]

お隣のレジデンス百道は最上階ベランダの手すりにお布団を干していたりして団地感がありますね。。せめてベランダ内に布団干し立てて干せばいいのに。。
このマンションもそんな雰囲気になるのかと思うと少しだけウーンという気持ちにもなる。

[272: 匿名さん]

良い点はやはり、地下鉄から近いところでしょうか？

[273: マンション掲示板さん]

>>271 eマンションさん

この投稿の後、近く通りがてら見てみたら確かに最上階の複数戸でお布団干してましたね
最上階はもともとお住まいだった方々？であればある程度仕方ないかもしれませんね
それに今日はいい天気でしたし、干したくなりますよね

[274: 匿名さん]

地権者とは言え、布団が手すりから滑り落ちて、発生する重大事故やトラブルを想定出来ないのだろうか？
背景には管理会社や理事会の怠慢や意識不足、住民の無関心もあるのでしょうか。

[275: 匿名さん]

市公社とＵＲとの違いがあるのでここもそうなるとは限らない、というかバルコニー壁干しは規約で禁止でしょう。
ここはバルコニーの奥行約２メートルもあるので、私だったら横に広げて干します（笑）

[276: マンション検討中さん]

ここ、めちゃくちゃ安いですよね。販売開始したら100万程度上がると仰ってましたが、なぜもっと高くしないんでしょう？？こんなに人気なのに。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 マンション検討中さん
具体的にいくらぐらいですか？

[278: 匿名さん]

階数や間取りにもよりますので一概にいくらとは言えませんが、近くのタワマンの坪単価よりはかなり安いと思います。
モデルルームに行かれたら具体的に空き部屋ごとの予定価格の表をもらえますよ。

[279: 匿名さん]

ブリリアが高過ぎただけ。福岡の相場を読み違えた。
ここも釣られて高い。もう、バブル弾けるから、待つのが吉だよ。

[280: マンション検討中さん]

皆がバブルと思っている時はまだバブルじゃない。

[281: 通りがかりさん]

ディス必死だね。

[282: 匿名さん]

現地歩いて来ました。思っていたより西側は拘置所がガッツリ近く、一気に気持ちが萎えました。職員住宅含め、陰のオーラが凄い。パスします。

[283: 匿名さん]

いつでも気軽に面会に行けて便利では？

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
早良区自体陰だから。

[285: 通りがかりさん]

中央区地行浜がおすすめなのかな？

[286: 匿名さん]

ホームページ更新されてますが、クオリティのページの写真が、、
テレビのサイドにシートがかかったままですよー
担当はちゃんとチェックしなさい！大手なのに恥ずかしい

[287: マンション検討中さん]

>>286
細かくチェックしてますねぇ～狙ってますね～。

[288: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
確かに

[289: 検討中]

もとの団地がどの様な所か全然分からないのですが、どれくらいの生活レベルの方々なんでしょうか？
共用部に私物置いたり、ベランダでタバコ吸う事が適切でないと考える方々でしょうか？

[290: マンション検討中さん]

公団の分譲で行儀の悪い話は聞いたことがないですけどね。

[291: 周辺住民さん]

拘置所が近いというコメあるけど、調べるとわかるが、ここは元々「福岡刑務所」跡地です。
拘置所は公判があるから、隣接していたものを残しただけ。
ただし、「死刑執行」は拘置所で行われるという意味でのことなら正しいです。

[292: 匿名さん]

>>291
そうそう、最近ここの建設工事中、敷地の真ん中あたりを南北に走る
旧福岡刑務所の壁が出てきたらしいね。今の百道パレスやレジデンス
あたりを中心として、ここも少し敷地にかかっていたんでしょうね。

[293: マンション検討中さん]

購入済みの方、いらっしゃいますか？
モデルルームの印象とか決め手など、ご意見いただきたいです。

[294: 匿名さん]

購入申し込み済です。
決め手は立地とグレード、敷地のゆとりある使い方です。
付近のマンションと比較しても、一番資産価値が安定しそうな物件ですよね。

[295: マンション検討中さん]

階高、スラブ厚、第３種換気、ディスポーザー無し、など、グレード的には必ずしも満足な仕様ではなかったです。個人的には三菱地所なら買っていいかなという考え方ですが、いかんせん価額が仕様に対して釣り合っているのか、ここは悩むところです。福岡の場合、地下鉄沿線ですでに公表されている再開発案件や、おそらくここは…という老朽化した建物が駅近でいくつか思い当たり、市況からすると高値掴みが一番の懸念材料です。

とは言え、派手な演出、広告に費用をかけている隣駅のブリリアよりも、モデルルームで提供している情報は住む人目線のものが多く、立地も含めた総合評価としては、タワーズに比べると長い目で見るとそれなりに高いとは思います。

投資用としては全く成り立たないし、実需で子育て、生活重視なら、最近売りに出ている中では良い物件の方に入ると思いました。

[296: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん
購入申し込みしてるのに匿名さん…
立地：ここの立地で一番良いのですか？
グレード：タワーズより数段落ちるグレードでグレード感ありますか？
敷地のゆとりある使い方：本当にゆとりある使い方していますか？植栽でごまかしてる気が…
資産価値安定も自己満足で人それぞれ良いかもしれないけど、本当に住み心地良いと思いますか？
価格も高めだし良さの部分が資産価値がありそうだけでは一般的にパスですね。

[297: 匿名さん]

ももちパレスと早良区役所がいつになるかわからんけどブリリアタワー池袋みたいなタワマンになると予想。

ここは正直中古で買うのがいい物件だと思います。

今出ているマンションからしたら西新直結をのぞいてまぁいい立地だとは思うが、駅3分かつ大規模はまてばそのうち出てきそうだし、希少価値はない。割高すぎる。
藤崎駅だけに限定するなら割高だけど良マンションだと思う。

[298: 匿名さん]

>>297
まあ確かに上層階のいい部屋が中古で空くのを待つのも一つの手かもしれない。
ただももちパレスのところは県と市とでかなりややこしい権利関係と聞くので、
タワマンなんかは期待しない方がいいと思う。

[299: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[300: 名無しさん]

第二期　4,611～8,705　だったら安いよ。下階の方かな？

[301: マンコミュファンさん]

早良区人気だけど、中央区の方が何かと便利な気がする。お子さんがいる家庭ならば良いのでしょうが、夫婦2人なら、中央区かな。。。

[302: 匿名さん]

先日、モデルルームに突然行ってきました。が、誰も内覧者おらず。暇だったので、質問もかなりしました。まず、良いところは地権者が占めてる。担当者も、元々前の物件が広くない物件なので、狭い部屋が埋まっていくと予想したそうだが、手出しをしてでも広めの部屋を皆さん選んだそうです。設備のグレードは、元住民と話し合いだいぶ落としたと言ってました。それは、ものすごく納得。床の色も選びようがない。今時賃貸でもないんじゃないかなっていうほどの色でした。これからの購入者は、もちろん色選びはできず階数や奇数か偶数によって、色が決まってると言ってました。
キッチンはタカラでしたが、食洗機を挟んで、引き出し式の収納と開き戸の収納でした。ディスポーザーがないのになぜこうなったのか聞いたところ、営業が頑張れなかったと。今時、残念なキッチンです。
部屋の中身は、申し訳ないですが、良いところはなかった。積水の名前が入ってますが、ほとんど積水はノータッチの模様。あ、積水が提案してるのが、車寄せの所に、大きめのカートを数台置いたらどうかといってるそうです。荷物運びに。
お客様駐車場は2台だそうです。あと、レンタカー屋と提携してて、マンションまで持ってきてくれるそうです。駐車場は、自走式で3階建のエレベーターなし。
ブリリアを見た後なので、期待してましたが、こっちはないです。中身が残念すぎです。まだ、中身はお隣のレジデンスが良かった。

[303: 名無しさん]

よく投稿されているディスポーザー希望の方かな？
私もモデルルーム行きましたが確かに床の色については中層より下は決まっている
みたいですね。ただお隣に比べたらグレード感はかなりありましたよ。
駐車場にエレベーター付けたら維持費が馬鹿になりません。自走式は機械式より
ましですし、平地や１階も結構台数ありました。
総合的に見て将来的にも資産価値のあるマンションだと思いますが、中古で良い部屋
が出たら買うというのも一つの手かもしれません。

[304: ご近所さん]

築46年のももちパレスと築48年の早良区役所は一体最開発で、10階建ての文化行政複合施設が提言されています。2025年までにはなんらかの動きがあるでしょう。

302さん、お隣のレジデンス百道も西鉄が分譲して実質サンリアンなので、床の色は薄いし似たようなものですよ。間取りはこちらの方が良いと思います。

[305: 匿名さん]

時々外から工事の進捗状況を見てるけど、他の同型マンションと比べても
工事かなりゆっくりだね。壁・柱なんかしっかり作っているということか？

[306: 匿名さん]

近い交差点で痛ましい交通事故が起こってしまいましたね。こんなに人口が増えてても、車を手放す高齢者は少なそうですね。百道ステイタスだし。

[307: 匿名さん]

今時、ディスポーザー無しというだけで
購入候補から外す人も多いでしょうね。
ディスポーザーは一度経験したら手放せません。

ハワイあたりの物件でも40年以上前から普通に普及しています、
日本はようやくここ最近になってですもんね・・・セントラルヒーティングといい
日本の住宅事情はお粗末すぎます。

[308: 名無しさん]

来たー！常連のディスポーザーおばさん！
気に入らないならさっさと他所行けばいいのに何で何回も投稿するの？

[309: 匿名]

ディス歩ーザーも食洗機はいりません。

[310: 転ばぬ先のつえ]

上階の騒音チェックは必ずしておいてくださいね。

失敗しないように。

[311: 匿名さん]

ディスポーザーは、マンションだからこその付加価値と思いますが、当然、イニシャルコストもランニングコストも増加します。
当該物件は、その付加価値無くても商品力が高い、建て替えなので、事業協力者の意見、意向が強く反映されたんでしょうね。
従来から付いてなく困らない、費用を押さえたい＞建て替えだからこそ付けたい

[312: 名無しさん]

こだわるなあ～

[313: マンション検討中さん]

最近、昼間にCMがよく流れていますね。
売れ行きはどうなんでしょうか？
ちょっと価格が高いけど、立地を考えると買いでしょうか。

[314: マンション比較中さん]

９月までに契約すれば消費税８％なんでしょ？

[315: マンション検討中さん]

あんまり書き込みないですね
何か新しい情報ないですか？

[316: 名無しさん]

上階はまだ空いているのでしょうか？

[317: マンション比較中さん]

なんだよ、モデルルーム行ったら億の部屋と一番下の部屋位しか空いてなかった…。

[318: 名無しさん]

>>317
まだ最終募集あるみたいよ。

[319: 匿名さん]

ほとんど元住民が押さえてるから竣工後売りがでるだろう。でもかなり乗せてくるだろうな

[320: 検討板ユーザーさん]

>>319 匿名さん

ほとんど元住民なら、何か疎外感がありますね。

[321: 匿名さん]

>>320 検討板ユーザーさん
既得権だからしょうがない。

[322: マンション比較中さん]

>>319
場所が良くて売り出し価格と同じくらいだったら買いたいですね。
新古で買えば取得税や最初にまとめて払わされる特別修繕積立金
などの初期費用も得ですしね。

[323: 匿名さん]

インテリア相談会に行かれた方いますか？