ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

買えない（他を買っちゃった？）人がいろいろネガティブ投稿
しているようだが、改めて減点材料が少ない物件だと感じるな。

[22: マンション検討中さん]

早く、間取りとか売り出し価格とか棟内仕様とか、あとモデルルームとか、そんな具体的な情報が出てきたらいいですね。
そうしたら議論がしやすい。
もう少し待つしかない。

自分は、買うかどうかはともかく、すごくここには興味があり注目しています。

[23: 匿名さん]

先に福岡タワーズを売りたいから、ここはウェストとイースト販売の間に集中したいのでしょう
福岡タワーズより価格は高くなると思う

[24: 匿名さん]

拘置所の横はないなぁ。葬儀場のそばより嫌かな。ホームページの現地案内図で、警察署や市役所は書いているのに、もっとも近い拘置所は空白になっているのがいやらしい。デベも販売に不利な施設と思っている事がわかる。
大きな買い物なので、よく考えた方がいいと思う。資産価値は感じない。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
そうですね！
駅近、信頼できるプロジェクトではあるのであとはそれを妥協できるかどうかですね。

[26: 匿名さん]

死刑が執行される場所だよ？
住むとか頭おかしいでしょう。
隣のサンリャン建て替えマンションも団地の旧住民が良い部屋をタダで住んで、地主ずらしてるらしいし。
外観も団地テイストだしね。
ここは積水が絡んでるから多少はマシになるだろうけど。

[27: 匿名さん]

リセールにかなり影響が出る施設があるね。
相当安くしないと売れないね、これは。

[28: 匿名さん]

百道西新にもようやく真打登場。ブリリアと２大巨頭。真打パークハウス。

[29: マンション検討中さん]

隣のレジデンス百道もなんだかんだですぐ埋まっちゃったしな

拘置所はたしかに気になるが、立地と業者が最高なのでレジデンス以上の人気は出るでしょうね

[30: マンション検討中さん]

資料発送は9月下旬予定なのに、まだ、届かず。
早く、間取りとか、価格とか、詳細が知りたい。
デペの方、早くしてください！
でないと、他と契約してしまいますよ！

[31: 匿名さん]

レジデンス百道とは近いようで、全く違う。
レジデンス百道は道を挟んで警察署。
ここは拘置所。
印象は全く違う。
残念です。

[32: 匿名さん]

それでも価格は高く出すでしょう
駅近が譲れない人はタワーズは買わないし、ブリリアの価格に絶望した人が流れるでしょう

[33: 匿名さん]

相当数発生しているブリリア難民にとっては有力な候補でしょうね。立地、ブランドともに言うことなし。これで価格が3年前のレジデンス百道と同程度であれば非常に魅力的だけど、10%～20%は上がるのでは。

[34: マンション検討中さん]

レジデンスは80、85、90m2でいくらぐらいだったのですか？
そのあたりを、検討してるので。

[35: 匿名さん]

>>34マンション検討中さん
85㎡で5千万台前半でしたね。今となっては格安。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん
情報ありがとうございます。
そうなると、ここは85m2で6000万前後というところでしょうか…。
高いなぁ。
郊外か、百道か、迷います。

[37: 匿名さん]

6000万で拘置所横。
買うか買わないかは、あなた次第。
私は検討から外します。
藤崎駅に近いといっても、藤崎駅は入り口から乗り場まで、非常に遠い。

[38: マンション検討中さん]

拘置所移転しないかな。本当、隣のレジデンスよりはマシ。あそこは巨大団地にしか見えないし、GMの紛い物っぽい。
ここはオシャレに仕上がりそう。

[39: マンション検討中さん]

ネガティブ投稿目立ちますね～（笑）
ただ、ネタは直接接していない拘置所のみだけどね。
確かに旧住民が先に選んでいるけど上階や端の部屋が
空いているらしいよ。

[40: 匿名さん]

駅近だし、良さそう。

[41: 購入検討ユーザー]

ご存知とは思いますが、
つい半世紀前までは、ここは福岡刑務所だった場所なんですよね。。。
それを割り引いても魅力ある立地と言えるかの判断をこれから悩みそうです。
http://koikoi2011.blog.fc2.com/blog-entry-682.html

静かでいい場所であることは間違いないですね。
ブリリアが想定以上に高かったんで、どうしようか考えている方も
いらっしゃると思います。

昔からの早良区界隈に精通されている方のご意見を伺いたいものです。

[42: 匿名さん]

直接接していないって？
隣ではないが向かいではないのか？

[43: マンション検討中さん]

向かいの建物は職員宿舎。その向こうが拘置所。
ただそれも老朽化してるからいつまであるかわからないけどね。
ここの減点材料はそれくらいかな。

[44: 匿名さん]

拘置所横で買う人いるの？

[45: 通りがかりさん]

現地近くまで行く機会があったんだけど、敷地から藤崎バスターミナルまで2分、地下鉄改札まで3分、区役所は入り口が意外と遠いので人の往来は少ない。

商店街とスーパーは10分離れていてちょっと気軽に歩いていくには気が向かないレベル。妻の車は必須だろう。銀行支店あり。コンビニは数多し。通りから一歩入ったところで閑静な雰囲気。

子育て世帯には百道小まで5分の立地はやはり魅力大。百道中、修猷館は徒歩15分圏内。西南中高でも自転車で10分程度だろう。

拘置所は職員住宅の向こうに壮大な（笑）外観が見える感じで、はっきり言って気になるレベル。間違いなくマイナス要因。

隣接するレジデンス百道は超大型団地という雰囲気。レジデンスと同価格帯なら断然お得かと。

[46: 匿名さん]

福岡拘置所は北西方向にある。道路と職員住宅と子どもの武道場の向こう側に、白い側面が見える場所に位置している。設計次第だがほとんどの住人はそのうち意識しなくなるんじゃないかな？

[47: マンション検討中さん]

確かに拘置所が近い。面会者もいろんな方がいらっしゃるらしい。
その辺が心配かな。
4LDKは7000万円近くらしい。
レジデンス百道くらいの距離なら、拘置所は気にならないと言えると思う。
ただ、HPも載せてないところが気になる。
購入希望の方は現地確認をお勧めします。

[48: 匿名さん]

みなさんしつこく拘置所ネタですな。
現地に行ったらわかるけど、面会車は一本西側の早良口
から出入りしている。マンションの横は通らない。
拘置所も百道浜の花火もいつまであることやら…。

[49: 評判気になるさん]

>>41 購入検討ユーザーさん
てことは、ここは隣というより、昔の刑務所の敷地内なのですね。
死刑などもあったのでしょうか？
確かに公共施設が多い所は地歴に難ありねところが多いですよね。
百道中は昔の火葬場らしいですし。

[50: 匿名]

いまさら拘置所を気にするのであれば買わないほうがいいよ。
百道・藤崎の状況を理解している人だけ購入したほうがいいと思うよ。
警察署・税務署・保険所・区役所・バスターミナル・ももちパレス等徒歩圏内
だからそれ以上の魅力がある人は買うだろう。

[51: 匿名さん]

>>49 評判気になるさん

どうでもいいけど知ってることを書いておきます。
確かに昔の刑務所の敷地の一部が北側の駐車場予定地あたりに
かかっていたようです。〈メインは郵政研修所あたりのようです〉
またその時代の刑場は敷地内とは別のところにあったそうです。
２ちゃんねる地域版なんかに書きこんでいる人もいます。

[52: 匿名さん]

そうそう。拘置所が気になるなら、おそらくその比ではないくらい人が死んだ元寇の戦場だったわけだからね、ここも高取、大濠、鳥飼あたりまで。

[53: 匿名さん]

ネガって結局安くして欲しいから評判下げたいのかな？

[54: 匿名さん]

死んだ人より生きている人の方が怖いと思うけど。

[55: 匿名さん]

>>49評判気になるさん
刑務所では死刑は行われませんよ。
死刑が執行される場所は…。

[56: 匿名さん]

拘置所以外ディスるとこない。機械式駐車場、駅遠なんかは致命的ですが、大したことない。ここは完璧ですね。

[57: 通りがかりさん]

致命的な部分があるというのに、ここは完璧とはこれいかに？？

[58: 匿名さん]

>>56

駐車場は機械式ではありません。
平面＋立駐と聞いております。
駅遠いですか？

[59: 匿名さん]

福岡拘置所て、先日○○執行があった所なんですね。

利便性は確かに良いのですが、子供の教育に良いのか悪いのか？！
脱走とか今流行りだけど、大丈夫？

[60: マンション比較中さん]

>>59
いいぞ～もっと煽れ～ヽ(^o^)丿

[61: 匿名さん]

オウムの死刑執行があったみたいですね。嫌悪施設には変わりありませんね。
受刑者の声とか聞こえたるんでしょうか？
場所はレジデンスの方が良いですね。

[62: 匿名さん]

ここは、立地、デベとも、近年なかなかない良物件と思います。
刑務所至近について、どう思うかは人それぞれでしょうけど、販売や価格設定上はネガ要素にならないでしょうね。

[63: 匿名さん]

ここはかなり高くなるよ

福岡タワーズはお買い得

[64: 匿名さん]

うーん、確かにここは拘置所くらいしかディスるとこないですね。。。あとは価格がでたら高い高い言うくらいかな。

[65: 匿名さん]

坪単価300超えは確実

[66: 匿名さん]

ディするというか、非常に残念な感じですね。

[67: マンション検討中さん]

いくらくらいになるのでしょうか？
資料とどきましたが記載がなくて。
きになります。

[68: 匿名さん]

福岡拘置所に隣接するから、その分数%安く価格設定するのでは？
ここの元地権者はURですよ、居住権をお持ちの方々が頑張って建て替えるものと理解しておりますが。
福岡タワーズ程は高くはならないでしょう。URが噛んでるし。
違いましたら訂正して下さい。

[69: 匿名さん]

福岡タワーズとは資産価値が違いすぎる。もちろんここの勝ち。利便性が雲泥の差。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん

なにをどうかいしゃくしたら、福岡タワーズの方が高いとおもえるのだろうか、、、？