ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

買えない（他を買っちゃった？）人がいろいろネガティブ投稿
しているようだが、改めて減点材料が少ない物件だと感じるな。

[22: マンション検討中さん]

早く、間取りとか売り出し価格とか棟内仕様とか、あとモデルルームとか、そんな具体的な情報が出てきたらいいですね。
そうしたら議論がしやすい。
もう少し待つしかない。

自分は、買うかどうかはともかく、すごくここには興味があり注目しています。

[23: 匿名さん]

先に福岡タワーズを売りたいから、ここはウェストとイースト販売の間に集中したいのでしょう
福岡タワーズより価格は高くなると思う

[24: 匿名さん]

拘置所の横はないなぁ。葬儀場のそばより嫌かな。ホームページの現地案内図で、警察署や市役所は書いているのに、もっとも近い拘置所は空白になっているのがいやらしい。デベも販売に不利な施設と思っている事がわかる。
大きな買い物なので、よく考えた方がいいと思う。資産価値は感じない。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
そうですね！
駅近、信頼できるプロジェクトではあるのであとはそれを妥協できるかどうかですね。

[26: 匿名さん]

死刑が執行される場所だよ？
住むとか頭おかしいでしょう。
隣のサンリャン建て替えマンションも団地の旧住民が良い部屋をタダで住んで、地主ずらしてるらしいし。
外観も団地テイストだしね。
ここは積水が絡んでるから多少はマシになるだろうけど。

[27: 匿名さん]

リセールにかなり影響が出る施設があるね。
相当安くしないと売れないね、これは。

[28: 匿名さん]

百道西新にもようやく真打登場。ブリリアと２大巨頭。真打パークハウス。

[29: マンション検討中さん]

隣のレジデンス百道もなんだかんだですぐ埋まっちゃったしな

拘置所はたしかに気になるが、立地と業者が最高なのでレジデンス以上の人気は出るでしょうね

[30: マンション検討中さん]

資料発送は9月下旬予定なのに、まだ、届かず。
早く、間取りとか、価格とか、詳細が知りたい。
デペの方、早くしてください！
でないと、他と契約してしまいますよ！

[31: 匿名さん]

レジデンス百道とは近いようで、全く違う。
レジデンス百道は道を挟んで警察署。
ここは拘置所。
印象は全く違う。
残念です。

[32: 匿名さん]

それでも価格は高く出すでしょう
駅近が譲れない人はタワーズは買わないし、ブリリアの価格に絶望した人が流れるでしょう

[33: 匿名さん]

相当数発生しているブリリア難民にとっては有力な候補でしょうね。立地、ブランドともに言うことなし。これで価格が3年前のレジデンス百道と同程度であれば非常に魅力的だけど、10%～20%は上がるのでは。

[34: マンション検討中さん]

レジデンスは80、85、90m2でいくらぐらいだったのですか？
そのあたりを、検討してるので。

[35: 匿名さん]

>>34マンション検討中さん
85㎡で5千万台前半でしたね。今となっては格安。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん
情報ありがとうございます。
そうなると、ここは85m2で6000万前後というところでしょうか…。
高いなぁ。
郊外か、百道か、迷います。

[37: 匿名さん]

6000万で拘置所横。
買うか買わないかは、あなた次第。
私は検討から外します。
藤崎駅に近いといっても、藤崎駅は入り口から乗り場まで、非常に遠い。

[38: マンション検討中さん]

拘置所移転しないかな。本当、隣のレジデンスよりはマシ。あそこは巨大団地にしか見えないし、GMの紛い物っぽい。
ここはオシャレに仕上がりそう。

[39: マンション検討中さん]

ネガティブ投稿目立ちますね～（笑）
ただ、ネタは直接接していない拘置所のみだけどね。
確かに旧住民が先に選んでいるけど上階や端の部屋が
空いているらしいよ。

[40: 匿名さん]

駅近だし、良さそう。

[41: 購入検討ユーザー]

ご存知とは思いますが、
つい半世紀前までは、ここは福岡刑務所だった場所なんですよね。。。
それを割り引いても魅力ある立地と言えるかの判断をこれから悩みそうです。
http://koikoi2011.blog.fc2.com/blog-entry-682.html

静かでいい場所であることは間違いないですね。
ブリリアが想定以上に高かったんで、どうしようか考えている方も
いらっしゃると思います。

昔からの早良区界隈に精通されている方のご意見を伺いたいものです。

[42: 匿名さん]

直接接していないって？
隣ではないが向かいではないのか？

[43: マンション検討中さん]

向かいの建物は職員宿舎。その向こうが拘置所。
ただそれも老朽化してるからいつまであるかわからないけどね。
ここの減点材料はそれくらいかな。

[44: 匿名さん]

拘置所横で買う人いるの？

[45: 通りがかりさん]

現地近くまで行く機会があったんだけど、敷地から藤崎バスターミナルまで2分、地下鉄改札まで3分、区役所は入り口が意外と遠いので人の往来は少ない。

商店街とスーパーは10分離れていてちょっと気軽に歩いていくには気が向かないレベル。妻の車は必須だろう。銀行支店あり。コンビニは数多し。通りから一歩入ったところで閑静な雰囲気。

子育て世帯には百道小まで5分の立地はやはり魅力大。百道中、修猷館は徒歩15分圏内。西南中高でも自転車で10分程度だろう。

拘置所は職員住宅の向こうに壮大な（笑）外観が見える感じで、はっきり言って気になるレベル。間違いなくマイナス要因。

隣接するレジデンス百道は超大型団地という雰囲気。レジデンスと同価格帯なら断然お得かと。

[46: 匿名さん]

福岡拘置所は北西方向にある。道路と職員住宅と子どもの武道場の向こう側に、白い側面が見える場所に位置している。設計次第だがほとんどの住人はそのうち意識しなくなるんじゃないかな？

[47: マンション検討中さん]

確かに拘置所が近い。面会者もいろんな方がいらっしゃるらしい。
その辺が心配かな。
4LDKは7000万円近くらしい。
レジデンス百道くらいの距離なら、拘置所は気にならないと言えると思う。
ただ、HPも載せてないところが気になる。
購入希望の方は現地確認をお勧めします。

[48: 匿名さん]

みなさんしつこく拘置所ネタですな。
現地に行ったらわかるけど、面会車は一本西側の早良口
から出入りしている。マンションの横は通らない。
拘置所も百道浜の花火もいつまであることやら…。

[49: 評判気になるさん]

>>41 購入検討ユーザーさん
てことは、ここは隣というより、昔の刑務所の敷地内なのですね。
死刑などもあったのでしょうか？
確かに公共施設が多い所は地歴に難ありねところが多いですよね。
百道中は昔の火葬場らしいですし。

[50: 匿名]

いまさら拘置所を気にするのであれば買わないほうがいいよ。
百道・藤崎の状況を理解している人だけ購入したほうがいいと思うよ。
警察署・税務署・保険所・区役所・バスターミナル・ももちパレス等徒歩圏内
だからそれ以上の魅力がある人は買うだろう。

[51: 匿名さん]

>>49 評判気になるさん

どうでもいいけど知ってることを書いておきます。
確かに昔の刑務所の敷地の一部が北側の駐車場予定地あたりに
かかっていたようです。〈メインは郵政研修所あたりのようです〉
またその時代の刑場は敷地内とは別のところにあったそうです。
２ちゃんねる地域版なんかに書きこんでいる人もいます。

[52: 匿名さん]

そうそう。拘置所が気になるなら、おそらくその比ではないくらい人が死んだ元寇の戦場だったわけだからね、ここも高取、大濠、鳥飼あたりまで。

[53: 匿名さん]

ネガって結局安くして欲しいから評判下げたいのかな？

[54: 匿名さん]

死んだ人より生きている人の方が怖いと思うけど。

[55: 匿名さん]

>>49評判気になるさん
刑務所では死刑は行われませんよ。
死刑が執行される場所は…。

[56: 匿名さん]

拘置所以外ディスるとこない。機械式駐車場、駅遠なんかは致命的ですが、大したことない。ここは完璧ですね。

[57: 通りがかりさん]

致命的な部分があるというのに、ここは完璧とはこれいかに？？

[58: 匿名さん]

>>56

駐車場は機械式ではありません。
平面＋立駐と聞いております。
駅遠いですか？

[59: 匿名さん]

福岡拘置所て、先日○○執行があった所なんですね。

利便性は確かに良いのですが、子供の教育に良いのか悪いのか？！
脱走とか今流行りだけど、大丈夫？

[60: マンション比較中さん]

>>59
いいぞ～もっと煽れ～ヽ(^o^)丿

[61: 匿名さん]

オウムの死刑執行があったみたいですね。嫌悪施設には変わりありませんね。
受刑者の声とか聞こえたるんでしょうか？
場所はレジデンスの方が良いですね。

[62: 匿名さん]

ここは、立地、デベとも、近年なかなかない良物件と思います。
刑務所至近について、どう思うかは人それぞれでしょうけど、販売や価格設定上はネガ要素にならないでしょうね。

[63: 匿名さん]

ここはかなり高くなるよ

福岡タワーズはお買い得

[64: 匿名さん]

うーん、確かにここは拘置所くらいしかディスるとこないですね。。。あとは価格がでたら高い高い言うくらいかな。

[65: 匿名さん]

坪単価300超えは確実

[66: 匿名さん]

ディするというか、非常に残念な感じですね。

[67: マンション検討中さん]

いくらくらいになるのでしょうか？
資料とどきましたが記載がなくて。
きになります。

[68: 匿名さん]

福岡拘置所に隣接するから、その分数%安く価格設定するのでは？
ここの元地権者はURですよ、居住権をお持ちの方々が頑張って建て替えるものと理解しておりますが。
福岡タワーズ程は高くはならないでしょう。URが噛んでるし。
違いましたら訂正して下さい。

[69: 匿名さん]

福岡タワーズとは資産価値が違いすぎる。もちろんここの勝ち。利便性が雲泥の差。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん

なにをどうかいしゃくしたら、福岡タワーズの方が高いとおもえるのだろうか、、、？

[71: 匿名さん]

絶対こっちが高くなる
坪単価300超えるから待ったら高い高いと呻くだけです

[72: マンション比較中さん]

この周辺の新規マンションを比較した場合、
資産価値が安定するのはここでしょうね。

[73: 匿名さん]

拘置所隣接で資産価値は、感じません。
出来れば避けたい部類と思います。

[74: 匿名さん]

資産価値があっても新築プレミアムが乗っかりすぎての高値掴みは危険

[75: 匿名さん]

西新や百道で駅遠でないだけで価値あり。
この地区では駅５分以上は爆死状態で、売れ残り、資産価値激減リスク高すぎる。

[76: 匿名さん]

旧住民との関係も気になる。

[77: マンション検討中さん]

>>75
爆死するんですか？怖いですね。

[78: マンション検討中さん]

むしろ上の階で拘置所の中が見えるくらいの高さですよね？
離れていてもむしろ中が見える方が怖いのは私だけでしょうか？
殺人事件の死刑囚も多数いるみたいですし死刑執行も中で行われているので。
出所待ちの人とか極道さんとかがたむろされているのも子供を持つ身では不安な面もあります。

[79: 匿名さん]

買えない人たちのやっかみがひどいですね。よっほど欲しいんですね。

[80: 匿名さん]

間取りがすごくいいですね。それと駐車場が自走式。はやく価格が知りたいです。ブリリアが高かった分、こちらに流れてきて競争が激しそうですね。

[81: 匿名さん]

あえて拘置所横に住みたい理由を聞きたい。
最大のデメリットを凌駕するメリットを聞きたい。例え駅近でも避けたい。

[82: 名無しさん]

駅遠だけは避けたい❗

[83: マンション検討中さん]

藤崎駅
徒歩３分で坪300以上
徒歩10分で坪210
どちらが20年後の下落率が高いでしょうか？

[84: 口コミ知りたいさん]

徒歩10分はごみになるかも

[85: マンション比較中さん]

拘置所以外にネタないのかい！

[86: 匿名さん]

>>81 匿名さん

駅近こそ至高

[87: マンション検討中さん]

早く値段知りたいです。
他のマンションの売れ行きをみて決めるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

え、ここ拘置所の隣ってマジなの？今開いてびっくりした。

[89: 匿名さん]

ディスのネタ不足。序列はブリリア＞百道＞＞福岡タワーズ＞＞＞＞＞＞伝説のあのマンション

[90: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

資料届いたんですか？
うちはまだ届いてないのですが･･･
他の間取りとか書いてますか？

[91: マンション検討中さん]

資料とどきましたよー！3LDKと4LDK、の何タイプかありましたよ。

[92: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

西新の過疎で競い合うのか。

[93: マンション検討中さん]

いいマンション、いい立地、間違いないマンションだしょう。
ただ最近の傾向で、高くなるでしょうね。
平均坪単価300にはならないと思いますが。越えればやりすぎ価格。藤崎だし。
280〜290でしょう。1番下が250〜から60、70代かな。上は300を超えるでしょうが…
85平米6500以上でしょうね。
個人的な予測ですが。

[94: マンション検討中さん]

みなさん、どれくらいの金額だとおもわれますか？
ブリリアよりかはお安いでしょうか？

[95: 匿名さん]

藤崎駅は、乗り場まですごく遠い。
拘置所横。

[96: 匿名さん]

福岡市は地下鉄よりバスの路線が非常に充実しています
西鉄バスは所有バス台数日本一でしたよね

徒歩すぐの藤崎バスターミナルから各所にバスが出ているから利便性高そう

[97: マンション比較中さん]

２棟あるけど、一方の棟の視線が気にならない高層階だったら
さらに坪単価は上がるでしょうし、加えて花火が見れる部屋で
あれば最高でしょうね。

[98: 匿名さん]

そこまで良いですかね・・・
2棟並列で一棟はプライバシーや眺望の点で問題ありますし、
既存住民との価値観の違いが生じるなどすれば管理組合の運営にも不安があります。

[99: マンション比較中さん]

>>98匿名さん

並んでいる一方の棟の最上階より上の部屋であれば
向こうの棟から見られることはないという意味です。
しかしそうじゃない部屋でも棟間の距離が十分取られ
ているので、プライバシーは守られるでしょう。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション比較中さん
2棟とも同程度の高さに見えますが、それぞれの棟で階高に違いはありますかね？
ちなみに、2棟間の距離は最低でも50mは離れないとちょっと気になる気もします。
パースを見たところ、それぞれ共用廊下側でお見合いになってるようにも見えますね。
北向きリビングの棟と　南向きリビングの棟という構成かもしれませんね。

[101: マンション比較中さん]

>>100匿名さん

送ってもらったパンフレット見ると北側の棟が数階分高い様です。
その部屋は前後さえぎるものが無いのでしょう。
また、どちらの棟も基本南側がリビング・バルコニーのようです。
なお、バルコニーデッキも特殊ガラスのようで、プライバシーは
大丈夫なのではないでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

あまり安い値段を期待しない方が良いかと
三菱は立地的にも戸数的にも高値でも捌けると睨んでいる
平均300 最安230じゃないかな？

[103: 匿名さん]

値段でたらみんなネガキャンはじめるだろうね。楽しみです。

[104: 匿名さん]

値段が出る前から断言するけど,ここは拘置所が近いからパス。
青山墓地の例があるし近くがお墓でも気にしないけど犯罪と無縁な暮らしなのに拘置所が近所なのは微妙な気分。

[105: 通りがかりさん]

拘置所どうでもいい。そんなこと言ったら百道西新なんて液状化現象が最も目立った地域のひとつで、南海トラフでも被害が少ないとされている福岡でほぼ浸水してしまう。拘置所なんてそれから比べると大したことない。

[106: 周辺住民さん]

通りがかりさん、液状化っていつあったことでしょうか？
百道浜ではあったかもしれないが、百道や西新は古くからの土地なので…
私の記憶にないので教えて下さい。　

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 通りがかりさん
埋め立ててもないのに、液状化しないでしょ
適当な情報はやめてほしいですね

[108: 匿名]

>>107 検討板ユーザーさん
埋立地しか液状化しないって
間違ったこと言わないで。怖っ！

[109: 匿名さん]

昔は砂浜だった西新の一部も液状化しやすい地盤だろうね。

[110: 匿名さん]

西新だけじゃなく天神や薬院や博多駅も液状化しやすい地盤だろうね。

[111: マンション検討中さん]

単に百道と百道浜の区別が付かない田舎モンなんだろ？
そんな田舎もんにはこの辺のマンションは買えないから。

[112: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
何で他地域を突然ディスる？
痛いとこつかれて冷静でいられなくなったのですか？

[113: 匿名さん]

105
百道西新のどこが液状化したか、明確にお答えください。

[114: マンション検討中さん]

値段がわかったら、また近隣の新築マンションにちらばっていく可能性ありますね。。。
多分高いとおもいますが。。。

[115: 匿名さん]

液状化したのは西新・百道でなく百道浜ですよ！

[116: マンション検討中さん]

カタログきましたが、ホームページ以上のことは 、あまり載ってませんね

[117: マンション検討中さん]

安値期待しても平均坪単価290以上さ
天神今泉だと300超、福岡タワーズで230くらい
藤崎で今泉に近い値段で売り出されたら割高判定です

[118: 匿名さん]

上層階で300、中層階で290、下層階で280を予想している。
ここの価格は年数経っても安定していると思う。
できるだけ安くで売り出してほしいが…。

[119: マンション検討中さん]

事業協力者多過ぎて価格に乗っかるよ
今泉との価格発表後に比べれば相場より割高であることが明白になる

[120: 匿名さん]

中古価格が安定しているのは今だけですよ。駅直結タワマン次第で、中古価格はかなりの変動があると思われます。