ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: 評判気になるさん]

福岡タワーズはオープン前でも渋滞が以前よりもひどくて耐えられない。福岡一の渋滞地区になりそう。
パークハウス百道は欠点がなく、駅も近い。値段もブリリアより安いし。

[185: 匿名さん]

まとめ
良い点：立地（地下鉄空港線に近い、バスターミナルに近い、小学校に近い、市役所、警察署、税務署などにも近い）
　　　　仕様は標準、平置き駐車場、エレベーター数は適正、価格は西新駅直結マンションより安い予定。

悪い点：立地（拘置所横、最寄駅が藤崎で乗り場まで時間がかかる、スーパーに遠い）、仕様が並、ディスポーザーなし。
　　　　エレベーターの数は高級仕様ではない、既存住民との関係性（問題ないと思われるが）、建て替えのため価格が高めに設定される可能性。

[186: マンション比較中さん]

やっぱりここいいよね～。
http://www.mecsumai.com/tph-momochi/

[187: 匿名さん]

いよいよ来月モデルルームが開設されるそうだ。
ぜひ見に行きたい。今のところ他は考えていない。

[188: マンション検討中さん]

事前案内会決まりました

まだモデルルーム見れないようです

[189: 匿名さん]

３ＬＤＫの広めの部屋はないのかな？

[190: 匿名さん]

初期段階でホームページに掲載されていたパースを見た印象で、まるで団地そのものという
印象を受けましたが、その後に追加で掲載されたエントランス付近のパースを見ると、センス良くまとまっていてかなり高印象を持ちました。ただ、この価格帯のマンションでディスポーザー無しというのは考えられませんね。過去にも気に入ったマンションがいくつもありましたがディスポーザー無しという一点だけで諦めた事が何度もあります。

[191: 坪単価比較中さん]

ディスポーザーにえらくこだわっている人いるようですが、そんなに必要ですか？
昔使っていたことあるけどよく故障するし、なくても全然構わないと思いますが…。

[192: 匿名さん]

最近のディスポーザーは、なかなか壊れませんよ。必須です。

[193: マンション検討中さん]

>>190
若い主婦や料理する人にはポイントの一つなのかもしれんが、俺らにはどうでもいい話や（笑）
で、いつモデルルーム見れんの？

[194: マンション検討中さん]

俺らって一緒にしないでくれますか？
あと、質問する言葉遣いじゃないですね。

[195: マンション検討中さん]

モデルルームは三菱地所レジデンス西新ギャラリー　
１２月上旬よりオープンとのことです。

[196: マンション検討中さん]

80平米くらいの間取りもあるといいですね。

[197: 匿名さん]

>>196

私も３ＬＤＫの８０平米位が希望です。
広すぎるのも狭すぎるのもいやですね。

[198: マンション検討中さん]

で、幾らになるの？
前評判通りなら80㎡で6300万

[199: 匿名さん]

>>198

6300万というのは中層階でしょうね。
上層階だったら6500～6800位でしょうか。てゆうか販売分の空きはあるのかな？

[200: 匿名さん]

藤崎住宅の団地民は低層に住むのかな？

一般が買える部屋は割高？

[201: マンション検討中さん]

明日説明会参加予定です。
今日参加されたかた、どうでしたか？

[202: 匿名さん]

えっ、説明会どこであるんですか？
予約なしでも行けるんですか？

[203: マンション検討中さん]

資料請求したら、説明会の案内が来てましたよ

[204: マンション検討中さん]

いくら？

[205: マンション比較中さん]

また発表されてない。
西新のタワマンよりはかなり安いと思う。
ただ数十年後を考えたらこっちだと思う。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション比較中さん
数十年って30年後とか？

ブリリアはその頃はランニングコストが12万くらいになってるかも

[207: やふ]

説明会行ってきました。団地民は低層階なんてとんでもない。最上階もルーフバルコニー付きの角部屋もしっかりと団地民で確保されておりました。団地民ラッキーですね。

[208: マンション掲示板さん]

結構最初から団地組がいい場所とってるって言われてたよね、超ラッキー

[209: マンション検討中さん]

印象としてはどうでしたか？
お買い得ですか？

[210: マンション検討中さん]

団地民が条件の良い部屋を格安で入手か？
それでディスポーザー無しなのに外部民は高い買い物をさせられる？？

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

それが、マンション建て替えですよ。

[212: 匿名さん]

空き部屋の表見せてもらった限りでは、旧住民は中のほうを選んでいる人が多く、
建て替えの割には端や上のほうも結構空いているなという印象でしたよ。

[213: 通りがかりさん]

>>212 匿名さん
空き部屋の表は資料としてもらえましたか？

[214: 匿名さん]

建て替えの場合は売り主は管理組合ではないですか。？

[215: ご近所さん]

>>214

管理組合は既に解散して権利等は三菱に渡しているのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

建替組合は存在しているはずですが。

[217: ご近所さん]

売主は三菱レジデンス・福岡地所・積水です。

[218: 匿名さん]

売主３社が組合員から買い上げ物件という事でしょうか。
建替組合は宅地建物取引業者としての登録はしていなかったのでしょう。

[219: 匿名さん]

福岡タワーズは客観的にみて無いと思うでこちらが有力候補ですが、
ディスポーザー無しは相当、痛いですね・・・
ほんと、これだという物件が福岡には何一つないですね。

[220: 匿名さん]

建替組合員への配当金の分配はあるのでしょうね。

[221: ご近所さん]

>>219 匿名さん
他所で探されてはいかがですか？北九州とか久留米とか…。

>>220 匿名さん
何の配当金ですか？権利は売主に渡しているはずですから何も無いと思いますが。

[222: 匿名さん]

>>219 匿名さん

中古しかない

[223: 匿名さん]

建替組合で買取指定者をこの３社に決定して組合員の区分所有権を全部この
３社に売却したのでしょう。

従ってこの３社が区分所有権を共有して売主となっているのでしょう。

このマンションの分譲当時の用途地域と分譲価格をご存知の方は教えて下さい。
前区分所有者は建替決議の売却価格と分譲時の購入価格の差がかなりの利益が
前区分所有者は得ていなければならない計算になります。

[224: ご近所さん]

>>223匿名さん
当時の分譲価格は知りませんが、売ったらその分税金取られるということでしょう。

[225: 評判気になるさん]

がっかりです、気に入った間取り（分譲価格も）の部屋は事業協力者様がほぼ決めてしまってらっしゃるようです。３LDKはほとんどが分譲済みで高価な４LDKが残っている状況です。残念です！！

[226: 周辺住民さん]

>>225

３ＬＤＫもまだ下層階中心に若干残っているみたいですし、お隣では条件のいい部屋を未入居でそのまま転売したケースもあったようなので、まだあきらめるのは早いと思いますよ。

[227: マンション検討中さん]

>>226
今の状況で下の階に妥協するか転売を待つなんてそこまでするマンションじゃないですよね？
その時点で後悔しか残りませんよ。
はっきりいってここはジョーカー物件だと思います。
他所を検討したいと思います。

[228: 匿名さん]

２２３さん、分譲当時は消費税は適用されていませんし、
固定資産税等は当然適用されておりました。
買取の場合は組合員であった売主は消費税はかかりませんが、
買取業者が宅地建物取引業の登録業者ですので、
買取をした売主からの買主は当然消費税は適用されます。

[229: マンション検討中さん]

団地住民が得するマンションは外部者にとってババを引くのは当たり前
期待する方が無理ってものですよ

[230: 匿名さん]

組合員が得をするから建替決議（区分所有者及び議決権総数の
５分の４以上の賛成が得られるのでしょう。
自分のマンションが将来建替えが可能か不可能かを占う数少な
いマンションだから知りたいだけです。

[231: 周辺住民さん]

私は大阪の千里ニュータウンや、ここ百道地区で数件の建替え事例を見てきましたが、５分の４の賛成を得るのはそんなに簡単なことではありません。
また、高齢化が進んだ建替えマンションの場合、仮住まいから新築物件に戻ってくるつもりだったのが、結局高齢等のため引っ越しができないケースも出てくると思われます。
建替え事例は、単に損か得かだけでは測れない様ざまな事情が見られます。

[232: 匿名さん]

それでも建替えが決議され建替えられるのですから非常に珍しい事例でしょう。
やはりこれほどの好立地でさえも建替えは困難を要するのですから、
普通のマンションはこの事例とは比較にならないくらい困難でしょうし、むしろ
不可能と表現した方が正解でしょう。

やはり築古マンションは時期をみて買い替える方が正解だと思いました。

[233: マンション比較中さん]

どなたかモデルルーム行かれた方いますか？

[234: マンション掲示板さん]

やはり、かなり人気みたいですね、この物件。

[235: 匿名さん]

予約しようとしたら今週末も来週も全時間帯空いてる
藤崎住宅の団地民とディスポーザー無しが原因か？

[236: 匿名さん]

管理会社が名実ともに一流ですので安心でしょう。
財閥系、三菱、三井、住友、野村、の第一の管理。

[237: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

早く行きなよ

[238: 匿名さん]

次は藤崎の駅直結マンション計画が出るのかな？

[239: マンション比較中さん]

>>238
出ても賃貸ですよ。公有地ですから。

[240: 匿名さん]

パークコート渋谷タワーのように公有地でも定借パターンの例もある
役所と医療と商業含めた一体型開発タワーで駅直結をやればかなり人気出るよ

[241: 匿名さん]

いつのことになるかわからない架空の話をここでやっても仕方ありません。
ザ・パークハウス百道の情報をお願いします。

[242: マンション検討中さん]

モデルルーム情報、販売価格情報などありましたら、宜しくお願い致します。
オプション情報なども。

[243: マンション検討中さん]

モデルもいたって普通で特色が感じられなかった。
地権者に良い間取りは抑えられていて正直急激に思いが失速した感が否めない。
タワーズでせっかく関東の仕様を取り入れて梁も無く良くなってきたので期待していたのだがゼネコンが違うせいか今泉・百道で昔のパークハウス仕様に逆戻りしたような感じがした。
せっかく外観が良かっただけに仕様や場所柄を考えると他の検討に考えをスイッチせざる負えない。
タワーズの上層階を候補から外し百道に絞っていたのに梯子を外された気分だ。
仕様決めに関わる所もゼネコンに大きく左右される事を思い知らされた。
良い勉強になりました。

[244: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[245: マンション比較中さん]

モデルルームオープンは１月１２日です！楽しみです！

243さんはもう見られたのですね。関係者の方ですか？

[246: 通りがかりさん]

拘置所なんて山奥に持っていったら、ええのによー。こんな一等地に置いとく必要あるか？

[247: 匿名さん]

いずれそういう話が出てくるでしょうね。『建替え』は無いでしょう。

[248: 名無しさん]

>>246
昔はこのあたりは一等地どころか、山奥と同じくらいだったから建てられたんでしょうね。

[249: マンション検討中さん]

2号棟の低層階の日当たりってどうなんですか？

[250: 匿名さん]

>>249
いちおう下階にも陽があたる様に設計されていると聞きます。
モデルルームで確認されては？

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
ありがとうございます。あまり当たらない部屋もあったように記憶が曖昧で…。また確認してみます。

[252: マンション検討中さん]

ＣＭが始まりましたね。
夕方に何回か見ました。

[255: 匿名さん]

管理会社が三菱ですから良いです。
管理会社はマンション購入の大事な要素。
財閥三社かそれでなければ地元の大手系列の管理会社は安心でしょう。

[256: 匿名さん]

[No.253から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[257: マンション検討中さん]

モデルルームいかがでしたか？

[258: 匿名さん]

さすがにパークハウスのモデルルームは高級感ありますね。スライド引き戸
の洗面・トイレは初めて見ました。
各戸予定価格はだいたい予想通りというか、ちょっと安いかなと思いました。
ブリリアと比べれば一般人向けですね。来月抽選だそうです。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん

ありがとうございます。
倍率たかそうですね。、。

[260: 評判気になるさん]

>>258 匿名さん

予定価格はどのくらいですか？

[261: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[262: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方、
販売価格のレポートをお願いしますm(_ _)m

[263: 匿名さん]

階の上下にもよりますけど、坪単価２３０台～２６０台くらいと思います。
事前の予想で言われていたのとだいたい同じか少し安いくらいでしょうか。
後は人気の間取りや階が買えるかどうかですね。

[270: 匿名さん]

[No.264～本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[271: eマンションさん]

お隣のレジデンス百道は最上階ベランダの手すりにお布団を干していたりして団地感がありますね。。せめてベランダ内に布団干し立てて干せばいいのに。。
このマンションもそんな雰囲気になるのかと思うと少しだけウーンという気持ちにもなる。

[272: 匿名さん]

良い点はやはり、地下鉄から近いところでしょうか？

[273: マンション掲示板さん]

>>271 eマンションさん

この投稿の後、近く通りがてら見てみたら確かに最上階の複数戸でお布団干してましたね
最上階はもともとお住まいだった方々？であればある程度仕方ないかもしれませんね
それに今日はいい天気でしたし、干したくなりますよね

[274: 匿名さん]

地権者とは言え、布団が手すりから滑り落ちて、発生する重大事故やトラブルを想定出来ないのだろうか？
背景には管理会社や理事会の怠慢や意識不足、住民の無関心もあるのでしょうか。

[275: 匿名さん]

市公社とＵＲとの違いがあるのでここもそうなるとは限らない、というかバルコニー壁干しは規約で禁止でしょう。
ここはバルコニーの奥行約２メートルもあるので、私だったら横に広げて干します（笑）

[276: マンション検討中さん]

ここ、めちゃくちゃ安いですよね。販売開始したら100万程度上がると仰ってましたが、なぜもっと高くしないんでしょう？？こんなに人気なのに。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 マンション検討中さん
具体的にいくらぐらいですか？

[278: 匿名さん]

階数や間取りにもよりますので一概にいくらとは言えませんが、近くのタワマンの坪単価よりはかなり安いと思います。
モデルルームに行かれたら具体的に空き部屋ごとの予定価格の表をもらえますよ。

[279: 匿名さん]

ブリリアが高過ぎただけ。福岡の相場を読み違えた。
ここも釣られて高い。もう、バブル弾けるから、待つのが吉だよ。

[280: マンション検討中さん]

皆がバブルと思っている時はまだバブルじゃない。

[281: 通りがかりさん]

ディス必死だね。

[282: 匿名さん]

現地歩いて来ました。思っていたより西側は拘置所がガッツリ近く、一気に気持ちが萎えました。職員住宅含め、陰のオーラが凄い。パスします。

[283: 匿名さん]

いつでも気軽に面会に行けて便利では？