ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここを待っていました！本命登場ですね。
タワマン要らない、駅遠要らない、騒音要らない。
植栽も多く、中庭もあって、隣のレジデンスよりいい。
ここは抽選でしょうか？先着順でしょうか？

[2: マンション検討中さん]

ついにスレッドできましたね！
今後が楽しみです。

[3: 匿名さん]

乱立気味のパークハウスにおいて、ついに真打登場。
西新百道地域のナンバーワンかつ本物のパークハウス。
人気殺到して高いんでしょうね。

[4: マンコミュファンさん]

一見良さそうだな、と思いましたが、
231戸もあるんだね。
この段階で私はパスです。
マンモスはごめんです。
管理費、修繕費が安いだろうけど
変な人が沢山いるよ！
つまらない揉め事も多い。

個人の意見です。

[5: 匿名さん]

旧団地の人ともめる的な。
レジデンス百道の例があるからね。

[6: 通りがかりさん]

学区が百道や前が拘置所とかは気にならないの？

[7: 匿名さん]

拘置所は気になるね。
駅は近いがスーパーなどは遠い。道は暗く住環境としてはどうかな。
真打ちは言い過ぎじゃないかな。
前述のように旧団地(地権者)との関係性も大変そう。

[8: 匿名さん]

福岡のパークハウスでは最高でしょう。

[9: マンション検討中さん]

立地は抜群だと思います
資産価値もなかなかでしょう
ただ中庭に、イメージCGの様な植物はいらないんじゃないかと思います、個人的には
芝生ぐらいで十分かと･･･

[10: 通りがかりさん]

やはりここは良くも悪くも注目されているね。

福岡のパークハウスを代表する施設の一つにはなるよね。

旧住民への配慮だろうけど、敷地の使い方は贅沢だよね。

[11: マンション検討中さん]

建て替えのとこか。百道中は人数多すぎてパンクせんの？ここ買う層はイジメ学区は避けて私立に行くんかな？

[12: マンション掲示板さん]

>>6 通りがかりさん

>>5 匿名さん
レジデンスでは、旧住民と新住民の間で軋轢とかあるのですか？

[13: 匿名さん]

拘置所が、気になる。
旧住人との関係も気になる。

[14: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
当方、約うん10年前の百道中出身です。
当時は７クラスありました。
今は一学年何クラスかご存知ですか？
竣工時には子どもが中学生で、ここを購入したら百中に通う事になるので、気になります。

[15: 通りがかり]

私が知っている限りでは旧住民の方々は穏やかだと思いますよ。

ただ皆さん高齢。軋轢を心配するよりも、早い時期に新住民主体になら

ざるを得ないと思います。

あと拘置所については入り口はちょっと遠いですし、道路挟んで面して

いるのは職員住宅なので、気にする程のことはないと思いますが。

[16: マンション検討中さん]

ここは花火鑑賞用の屋上スペースを作との事でしたが、百道浜花火用なら、大濠の中止はあまり関係ないかな。

[17: マンション検討中さん]

福岡市内の新築物件を比べると、やはりここが将来的にも資産価値が
高く、安定すると思われる。
できるだけ宣伝をせずに売り出していただきたい。

[18: 匿名さん]

拘置所近いのがね。オウム関連の死刑もこの前執行されたし。
家の近くに犯罪者が沢山いて(出所したらうろついてる？)、死刑執行されてるのはちょっとね。あと、噂の百道中。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん

>>18 匿名さん
確かに拘置所は近い。
敷地は道隔てたとこですから。

しかし拘置所の出入り口はマンションとはほぼ反対側の離れたとこに位置しており、関係者がマンション近くを行き来することはありません。
むしろ、近くに騒がしい商業施設などなく、落ち着いた雰囲気の立地です。
ももちパレス、郵政研修所、隣のレジデンス百道などに周囲を囲まれ、
藤崎バスセンター・地下鉄藤崎駅まで徒歩2、3分、近場に警察署、区役所、早良市民図書館などがあり、百道で、これほどの立地は今後なかなか出てこないでしょう。

立地は申し分ないのですが、それ故に高くなるであろう販売価格と、子供を持つ身として百道中のさらなるマンモス化が気になるところです。

今は郊外に住んでいますが、小・中・高まで百道二丁目で育った者のコメントです。

[20: 匿名さん]

＞＞18 匿名さん
気にしても意味が無い事を気にかけ続けるのは、自身にとって精神的にも不健全だよ。

『拘置所近い』のが忌避要件なら、警察や消防署の近所だったら安心なのかな。

学区を慎重に選んでも、イジメはどこにもあるだろうし、ご子息が在学中に激化する可能性もある。

だから、過剰に心配したり不安視するのはムダです。

[21: マンション検討中さん]

買えない（他を買っちゃった？）人がいろいろネガティブ投稿
しているようだが、改めて減点材料が少ない物件だと感じるな。

[22: マンション検討中さん]

早く、間取りとか売り出し価格とか棟内仕様とか、あとモデルルームとか、そんな具体的な情報が出てきたらいいですね。
そうしたら議論がしやすい。
もう少し待つしかない。

自分は、買うかどうかはともかく、すごくここには興味があり注目しています。

[23: 匿名さん]

先に福岡タワーズを売りたいから、ここはウェストとイースト販売の間に集中したいのでしょう
福岡タワーズより価格は高くなると思う

[24: 匿名さん]

拘置所の横はないなぁ。葬儀場のそばより嫌かな。ホームページの現地案内図で、警察署や市役所は書いているのに、もっとも近い拘置所は空白になっているのがいやらしい。デベも販売に不利な施設と思っている事がわかる。
大きな買い物なので、よく考えた方がいいと思う。資産価値は感じない。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
そうですね！
駅近、信頼できるプロジェクトではあるのであとはそれを妥協できるかどうかですね。

[26: 匿名さん]

死刑が執行される場所だよ？
住むとか頭おかしいでしょう。
隣のサンリャン建て替えマンションも団地の旧住民が良い部屋をタダで住んで、地主ずらしてるらしいし。
外観も団地テイストだしね。
ここは積水が絡んでるから多少はマシになるだろうけど。

[27: 匿名さん]

リセールにかなり影響が出る施設があるね。
相当安くしないと売れないね、これは。

[28: 匿名さん]

百道西新にもようやく真打登場。ブリリアと２大巨頭。真打パークハウス。

[29: マンション検討中さん]

隣のレジデンス百道もなんだかんだですぐ埋まっちゃったしな

拘置所はたしかに気になるが、立地と業者が最高なのでレジデンス以上の人気は出るでしょうね

[30: マンション検討中さん]

資料発送は9月下旬予定なのに、まだ、届かず。
早く、間取りとか、価格とか、詳細が知りたい。
デペの方、早くしてください！
でないと、他と契約してしまいますよ！

[31: 匿名さん]

レジデンス百道とは近いようで、全く違う。
レジデンス百道は道を挟んで警察署。
ここは拘置所。
印象は全く違う。
残念です。

[32: 匿名さん]

それでも価格は高く出すでしょう
駅近が譲れない人はタワーズは買わないし、ブリリアの価格に絶望した人が流れるでしょう

[33: 匿名さん]

相当数発生しているブリリア難民にとっては有力な候補でしょうね。立地、ブランドともに言うことなし。これで価格が3年前のレジデンス百道と同程度であれば非常に魅力的だけど、10%～20%は上がるのでは。

[34: マンション検討中さん]

レジデンスは80、85、90m2でいくらぐらいだったのですか？
そのあたりを、検討してるので。

[35: 匿名さん]

>>34マンション検討中さん
85㎡で5千万台前半でしたね。今となっては格安。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん
情報ありがとうございます。
そうなると、ここは85m2で6000万前後というところでしょうか…。
高いなぁ。
郊外か、百道か、迷います。

[37: 匿名さん]

6000万で拘置所横。
買うか買わないかは、あなた次第。
私は検討から外します。
藤崎駅に近いといっても、藤崎駅は入り口から乗り場まで、非常に遠い。

[38: マンション検討中さん]

拘置所移転しないかな。本当、隣のレジデンスよりはマシ。あそこは巨大団地にしか見えないし、GMの紛い物っぽい。
ここはオシャレに仕上がりそう。

[39: マンション検討中さん]

ネガティブ投稿目立ちますね～（笑）
ただ、ネタは直接接していない拘置所のみだけどね。
確かに旧住民が先に選んでいるけど上階や端の部屋が
空いているらしいよ。

[40: 匿名さん]

駅近だし、良さそう。

[41: 購入検討ユーザー]

ご存知とは思いますが、
つい半世紀前までは、ここは福岡刑務所だった場所なんですよね。。。
それを割り引いても魅力ある立地と言えるかの判断をこれから悩みそうです。
http://koikoi2011.blog.fc2.com/blog-entry-682.html

静かでいい場所であることは間違いないですね。
ブリリアが想定以上に高かったんで、どうしようか考えている方も
いらっしゃると思います。

昔からの早良区界隈に精通されている方のご意見を伺いたいものです。

[42: 匿名さん]

直接接していないって？
隣ではないが向かいではないのか？

[43: マンション検討中さん]

向かいの建物は職員宿舎。その向こうが拘置所。
ただそれも老朽化してるからいつまであるかわからないけどね。
ここの減点材料はそれくらいかな。

[44: 匿名さん]

拘置所横で買う人いるの？

[45: 通りがかりさん]

現地近くまで行く機会があったんだけど、敷地から藤崎バスターミナルまで2分、地下鉄改札まで3分、区役所は入り口が意外と遠いので人の往来は少ない。

商店街とスーパーは10分離れていてちょっと気軽に歩いていくには気が向かないレベル。妻の車は必須だろう。銀行支店あり。コンビニは数多し。通りから一歩入ったところで閑静な雰囲気。

子育て世帯には百道小まで5分の立地はやはり魅力大。百道中、修猷館は徒歩15分圏内。西南中高でも自転車で10分程度だろう。

拘置所は職員住宅の向こうに壮大な（笑）外観が見える感じで、はっきり言って気になるレベル。間違いなくマイナス要因。

隣接するレジデンス百道は超大型団地という雰囲気。レジデンスと同価格帯なら断然お得かと。

[46: 匿名さん]

福岡拘置所は北西方向にある。道路と職員住宅と子どもの武道場の向こう側に、白い側面が見える場所に位置している。設計次第だがほとんどの住人はそのうち意識しなくなるんじゃないかな？

[47: マンション検討中さん]

確かに拘置所が近い。面会者もいろんな方がいらっしゃるらしい。
その辺が心配かな。
4LDKは7000万円近くらしい。
レジデンス百道くらいの距離なら、拘置所は気にならないと言えると思う。
ただ、HPも載せてないところが気になる。
購入希望の方は現地確認をお勧めします。

[48: 匿名さん]

みなさんしつこく拘置所ネタですな。
現地に行ったらわかるけど、面会車は一本西側の早良口
から出入りしている。マンションの横は通らない。
拘置所も百道浜の花火もいつまであることやら…。

[49: 評判気になるさん]

>>41 購入検討ユーザーさん
てことは、ここは隣というより、昔の刑務所の敷地内なのですね。
死刑などもあったのでしょうか？
確かに公共施設が多い所は地歴に難ありねところが多いですよね。
百道中は昔の火葬場らしいですし。

[50: 匿名]

いまさら拘置所を気にするのであれば買わないほうがいいよ。
百道・藤崎の状況を理解している人だけ購入したほうがいいと思うよ。
警察署・税務署・保険所・区役所・バスターミナル・ももちパレス等徒歩圏内
だからそれ以上の魅力がある人は買うだろう。