ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/
所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-07 03:04:55
現在の物件
ザ・パークハウス 百道
ザ・パークハウス 百道ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-09-07 05:53:45
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削除依頼
ここを待っていました！本命登場ですね。
タワマン要らない、駅遠要らない、騒音要らない。 植栽も多く、中庭もあって、隣のレジデンスよりいい。 ここは抽選でしょうか？先着順でしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
ついにスレッドできましたね！
今後が楽しみです。 |
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| No.3 |
乱立気味のパークハウスにおいて、ついに真打登場。
西新百道地域のナンバーワンかつ本物のパークハウス。 人気殺到して高いんでしょうね。 |
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| No.4 |
一見良さそうだな、と思いましたが、
231戸もあるんだね。 この段階で私はパスです。 マンモスはごめんです。 管理費、修繕費が安いだろうけど 変な人が沢山いるよ！ つまらない揉め事も多い。 個人の意見です。 |
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| No.5 |
旧団地の人ともめる的な。
レジデンス百道の例があるからね。 |
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| No.6 |
学区が百道や前が拘置所とかは気にならないの？
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| No.7 |
拘置所は気になるね。
駅は近いがスーパーなどは遠い。道は暗く住環境としてはどうかな。 真打ちは言い過ぎじゃないかな。 前述のように旧団地(地権者)との関係性も大変そう。 |
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| No.8 |
福岡のパークハウスでは最高でしょう。
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| No.9 |
立地は抜群だと思います
資産価値もなかなかでしょう ただ中庭に、イメージCGの様な植物はいらないんじゃないかと思います、個人的には 芝生ぐらいで十分かと･･･ |
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| No.10 |
やはりここは良くも悪くも注目されているね。
福岡のパークハウスを代表する施設の一つにはなるよね。 旧住民への配慮だろうけど、敷地の使い方は贅沢だよね。 |
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| No.11 |
建て替えのとこか。百道中は人数多すぎてパンクせんの？ここ買う層はイジメ学区は避けて私立に行くんかな？
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| No.12 | ||
| No.13 |
拘置所が、気になる。
旧住人との関係も気になる。 |
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| No.14 |
>>11 マンション検討中さん
当方、約うん10年前の百道中出身です。 当時は７クラスありました。 今は一学年何クラスかご存知ですか？ 竣工時には子どもが中学生で、ここを購入したら百中に通う事になるので、気になります。 |
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| No.15 |
私が知っている限りでは旧住民の方々は穏やかだと思いますよ。
ただ皆さん高齢。軋轢を心配するよりも、早い時期に新住民主体になら ざるを得ないと思います。 あと拘置所については入り口はちょっと遠いですし、道路挟んで面して いるのは職員住宅なので、気にする程のことはないと思いますが。 |
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| No.16 |
ここは花火鑑賞用の屋上スペースを作との事でしたが、百道浜花火用なら、大濠の中止はあまり関係ないかな。
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| No.17 |
福岡市内の新築物件を比べると、やはりここが将来的にも資産価値が 高く、安定すると思われる。 できるだけ宣伝をせずに売り出していただきたい。 |
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| No.18 |
拘置所近いのがね。オウム関連の死刑もこの前執行されたし。
家の近くに犯罪者が沢山いて(出所したらうろついてる？)、死刑執行されてるのはちょっとね。あと、噂の百道中。 |
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| No.19 |
>>18 匿名さん
>>18 匿名さん 確かに拘置所は近い。 敷地は道隔てたとこですから。 しかし拘置所の出入り口はマンションとはほぼ反対側の離れたとこに位置しており、関係者がマンション近くを行き来することはありません。 むしろ、近くに騒がしい商業施設などなく、落ち着いた雰囲気の立地です。 ももちパレス、郵政研修所、隣のレジデンス百道などに周囲を囲まれ、 藤崎バスセンター・地下鉄藤崎駅まで徒歩2、3分、近場に警察署、区役所、早良市民図書館などがあり、百道で、これほどの立地は今後なかなか出てこないでしょう。 立地は申し分ないのですが、それ故に高くなるであろう販売価格と、子供を持つ身として百道中のさらなるマンモス化が気になるところです。 今は郊外に住んでいますが、小・中・高まで百道二丁目で育った者のコメントです。 |
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| No.20 |
＞＞18 匿名さん
気にしても意味が無い事を気にかけ続けるのは、自身にとって精神的にも不健全だよ。 『拘置所近い』のが忌避要件なら、警察や消防署の近所だったら安心なのかな。 学区を慎重に選んでも、イジメはどこにもあるだろうし、ご子息が在学中に激化する可能性もある。 だから、過剰に心配したり不安視するのはムダです。 |
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| No.21 |
買えない（他を買っちゃった？）人がいろいろネガティブ投稿
しているようだが、改めて減点材料が少ない物件だと感じるな。 |
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| No.22 |
早く、間取りとか売り出し価格とか棟内仕様とか、あとモデルルームとか、そんな具体的な情報が出てきたらいいですね。
そうしたら議論がしやすい。 もう少し待つしかない。 自分は、買うかどうかはともかく、すごくここには興味があり注目しています。 |
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| No.23 |
先に福岡タワーズを売りたいから、ここはウェストとイースト販売の間に集中したいのでしょう
福岡タワーズより価格は高くなると思う |
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| No.24 |
拘置所の横はないなぁ。葬儀場のそばより嫌かな。ホームページの現地案内図で、警察署や市役所は書いているのに、もっとも近い拘置所は空白になっているのがいやらしい。デベも販売に不利な施設と思っている事がわかる。
大きな買い物なので、よく考えた方がいいと思う。資産価値は感じない。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
死刑が執行される場所だよ？
住むとか頭おかしいでしょう。 隣のサンリャン建て替えマンションも団地の旧住民が良い部屋をタダで住んで、地主ずらしてるらしいし。 外観も団地テイストだしね。 ここは積水が絡んでるから多少はマシになるだろうけど。 |
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| No.27 |
リセールにかなり影響が出る施設があるね。
相当安くしないと売れないね、これは。 |
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| No.28 |
百道西新にもようやく真打登場。ブリリアと２大巨頭。真打パークハウス。
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| No.29 |
隣のレジデンス百道もなんだかんだですぐ埋まっちゃったしな
拘置所はたしかに気になるが、立地と業者が最高なのでレジデンス以上の人気は出るでしょうね |
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| No.30 |
資料発送は9月下旬予定なのに、まだ、届かず。
早く、間取りとか、価格とか、詳細が知りたい。 デペの方、早くしてください！ でないと、他と契約してしまいますよ！ |
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| No.31 |
レジデンス百道とは近いようで、全く違う。
レジデンス百道は道を挟んで警察署。 ここは拘置所。 印象は全く違う。 残念です。 |
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| No.32 |
それでも価格は高く出すでしょう
駅近が譲れない人はタワーズは買わないし、ブリリアの価格に絶望した人が流れるでしょう |
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| No.33 |
相当数発生しているブリリア難民にとっては有力な候補でしょうね。立地、ブランドともに言うことなし。これで価格が3年前のレジデンス百道と同程度であれば非常に魅力的だけど、10%～20%は上がるのでは。
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| No.34 |
レジデンスは80、85、90m2でいくらぐらいだったのですか？
そのあたりを、検討してるので。 |
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| No.35 |
>>34マンション検討中さん
85㎡で5千万台前半でしたね。今となっては格安。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
6000万で拘置所横。
買うか買わないかは、あなた次第。 私は検討から外します。 藤崎駅に近いといっても、藤崎駅は入り口から乗り場まで、非常に遠い。 |
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| No.38 |
拘置所移転しないかな。本当、隣のレジデンスよりはマシ。あそこは巨大団地にしか見えないし、GMの紛い物っぽい。
ここはオシャレに仕上がりそう。 |
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| No.39 |
ネガティブ投稿目立ちますね～（笑）
ただ、ネタは直接接していない拘置所のみだけどね。 確かに旧住民が先に選んでいるけど上階や端の部屋が 空いているらしいよ。 |
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| No.40 |
駅近だし、良さそう。
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| No.41 |
ご存知とは思いますが、
つい半世紀前までは、ここは福岡刑務所だった場所なんですよね。。。 それを割り引いても魅力ある立地と言えるかの判断をこれから悩みそうです。 http://koikoi2011.blog.fc2.com/blog-entry-682.html 静かでいい場所であることは間違いないですね。 ブリリアが想定以上に高かったんで、どうしようか考えている方も いらっしゃると思います。 昔からの早良区界隈に精通されている方のご意見を伺いたいものです。 |
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| No.42 |
直接接していないって？
隣ではないが向かいではないのか？ |
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| No.43 |
向かいの建物は職員宿舎。その向こうが拘置所。
ただそれも老朽化してるからいつまであるかわからないけどね。 ここの減点材料はそれくらいかな。 |
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| No.44 |
拘置所横で買う人いるの？
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| No.45 |
現地近くまで行く機会があったんだけど、敷地から藤崎バスターミナルまで2分、地下鉄改札まで3分、区役所は入り口が意外と遠いので人の往来は少ない。
商店街とスーパーは10分離れていてちょっと気軽に歩いていくには気が向かないレベル。妻の車は必須だろう。銀行支店あり。コンビニは数多し。通りから一歩入ったところで閑静な雰囲気。 子育て世帯には百道小まで5分の立地はやはり魅力大。百道中、修猷館は徒歩15分圏内。西南中高でも自転車で10分程度だろう。 拘置所は職員住宅の向こうに壮大な（笑）外観が見える感じで、はっきり言って気になるレベル。間違いなくマイナス要因。 隣接するレジデンス百道は超大型団地という雰囲気。レジデンスと同価格帯なら断然お得かと。 |
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| No.46 |
福岡拘置所は北西方向にある。道路と職員住宅と子どもの武道場の向こう側に、白い側面が見える場所に位置している。設計次第だがほとんどの住人はそのうち意識しなくなるんじゃないかな？
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| No.47 |
確かに拘置所が近い。面会者もいろんな方がいらっしゃるらしい。
その辺が心配かな。 4LDKは7000万円近くらしい。 レジデンス百道くらいの距離なら、拘置所は気にならないと言えると思う。 ただ、HPも載せてないところが気になる。 購入希望の方は現地確認をお勧めします。 |
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| No.48 |
みなさんしつこく拘置所ネタですな。
現地に行ったらわかるけど、面会車は一本西側の早良口 から出入りしている。マンションの横は通らない。 拘置所も百道浜の花火もいつまであることやら…。 |
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| No.49 |
>>41 購入検討ユーザーさん
てことは、ここは隣というより、昔の刑務所の敷地内なのですね。 死刑などもあったのでしょうか？ 確かに公共施設が多い所は地歴に難ありねところが多いですよね。 百道中は昔の火葬場らしいですし。 |
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| No.50 |
いまさら拘置所を気にするのであれば買わないほうがいいよ。
百道・藤崎の状況を理解している人だけ購入したほうがいいと思うよ。 警察署・税務署・保険所・区役所・バスターミナル・ももちパレス等徒歩圏内 だからそれ以上の魅力がある人は買うだろう。 |
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| No.51 |
>>49 評判気になるさん
どうでもいいけど知ってることを書いておきます。 確かに昔の刑務所の敷地の一部が北側の駐車場予定地あたりに かかっていたようです。〈メインは郵政研修所あたりのようです〉 またその時代の刑場は敷地内とは別のところにあったそうです。 ２ちゃんねる地域版なんかに書きこんでいる人もいます。 |
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| No.52 |
そうそう。拘置所が気になるなら、おそらくその比ではないくらい人が死んだ元寇の戦場だったわけだからね、ここも高取、大濠、鳥飼あたりまで。
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| No.53 |
ネガって結局安くして欲しいから評判下げたいのかな？
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| No.54 |
死んだ人より生きている人の方が怖いと思うけど。
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| No.55 |
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| No.56 |
拘置所以外ディスるとこない。機械式駐車場、駅遠なんかは致命的ですが、大したことない。ここは完璧ですね。
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| No.57 |
致命的な部分があるというのに、ここは完璧とはこれいかに？？
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| No.58 |
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| No.59 |
福岡拘置所て、先日○○執行があった所なんですね。
利便性は確かに良いのですが、子供の教育に良いのか悪いのか？！ 脱走とか今流行りだけど、大丈夫？ |
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| No.60 |
>>59
いいぞ～もっと煽れ～ヽ(^o^)丿 |
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| No.61 |
オウムの死刑執行があったみたいですね。嫌悪施設には変わりありませんね。
受刑者の声とか聞こえたるんでしょうか？ 場所はレジデンスの方が良いですね。 |
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| No.62 |
ここは、立地、デベとも、近年なかなかない良物件と思います。
刑務所至近について、どう思うかは人それぞれでしょうけど、販売や価格設定上はネガ要素にならないでしょうね。 |
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| No.63 |
ここはかなり高くなるよ
福岡タワーズはお買い得 |
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| No.64 |
うーん、確かにここは拘置所くらいしかディスるとこないですね。。。あとは価格がでたら高い高い言うくらいかな。
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| No.65 |
坪単価300超えは確実
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| No.66 |
ディするというか、非常に残念な感じですね。
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| No.67 |
いくらくらいになるのでしょうか？
資料とどきましたが記載がなくて。 きになります。 |
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| No.68 |
福岡拘置所に隣接するから、その分数%安く価格設定するのでは？
ここの元地権者はURですよ、居住権をお持ちの方々が頑張って建て替えるものと理解しておりますが。 福岡タワーズ程は高くはならないでしょう。URが噛んでるし。 違いましたら訂正して下さい。 |
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| No.69 |
福岡タワーズとは資産価値が違いすぎる。もちろんここの勝ち。利便性が雲泥の差。
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| No.70 |
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| No.71 |
絶対こっちが高くなる
坪単価300超えるから待ったら高い高いと呻くだけです |
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| No.72 |
この周辺の新規マンションを比較した場合、
資産価値が安定するのはここでしょうね。 |
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| No.73 |
拘置所隣接で資産価値は、感じません。
出来れば避けたい部類と思います。 |
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| No.74 |
資産価値があっても新築プレミアムが乗っかりすぎての高値掴みは危険
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| No.75 |
西新や百道で駅遠でないだけで価値あり。
この地区では駅５分以上は爆死状態で、売れ残り、資産価値激減リスク高すぎる。 |
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| No.76 |
旧住民との関係も気になる。
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| No.77 |
>>75
爆死するんですか？怖いですね。 |
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| No.78 |
むしろ上の階で拘置所の中が見えるくらいの高さですよね？
離れていてもむしろ中が見える方が怖いのは私だけでしょうか？ 殺人事件の死刑囚も多数いるみたいですし死刑執行も中で行われているので。 出所待ちの人とか極道さんとかがたむろされているのも子供を持つ身では不安な面もあります。 |
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| No.79 |
買えない人たちのやっかみがひどいですね。よっほど欲しいんですね。
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| No.80 |
間取りがすごくいいですね。それと駐車場が自走式。はやく価格が知りたいです。ブリリアが高かった分、こちらに流れてきて競争が激しそうですね。
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| No.81 |
あえて拘置所横に住みたい理由を聞きたい。
最大のデメリットを凌駕するメリットを聞きたい。例え駅近でも避けたい。 |
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| No.82 |
駅遠だけは避けたい❗
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| No.83 |
藤崎駅
徒歩３分で坪300以上 徒歩10分で坪210 どちらが20年後の下落率が高いでしょうか？ |
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| No.84 |
徒歩10分はごみになるかも
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| No.85 |
拘置所以外にネタないのかい！
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| No.86 |
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| No.87 |
早く値段知りたいです。
他のマンションの売れ行きをみて決めるのでしょうか？ |
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| No.88 |
え、ここ拘置所の隣ってマジなの？今開いてびっくりした。
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| No.89 |
ディスのネタ不足。序列はブリリア＞百道＞＞福岡タワーズ＞＞＞＞＞＞伝説のあのマンション
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| No.90 |
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| No.91 |
資料とどきましたよー！3LDKと4LDK、の何タイプかありましたよ。
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| No.92 |
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| No.93 |
いいマンション、いい立地、間違いないマンションだしょう。
ただ最近の傾向で、高くなるでしょうね。 平均坪単価300にはならないと思いますが。越えればやりすぎ価格。藤崎だし。 280〜290でしょう。1番下が250〜から60、70代かな。上は300を超えるでしょうが… 85平米6500以上でしょうね。 個人的な予測ですが。 |
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| No.94 |
みなさん、どれくらいの金額だとおもわれますか？
ブリリアよりかはお安いでしょうか？ |
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| No.95 |
藤崎駅は、乗り場まですごく遠い。
拘置所横。 |
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| No.96 |
福岡市は地下鉄よりバスの路線が非常に充実しています
西鉄バスは所有バス台数日本一でしたよね 徒歩すぐの藤崎バスターミナルから各所にバスが出ているから利便性高そう |
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| No.97 |
２棟あるけど、一方の棟の視線が気にならない高層階だったら
さらに坪単価は上がるでしょうし、加えて花火が見れる部屋で あれば最高でしょうね。 |
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| No.98 |
そこまで良いですかね・・・
2棟並列で一棟はプライバシーや眺望の点で問題ありますし、 既存住民との価値観の違いが生じるなどすれば管理組合の運営にも不安があります。 |
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| No.99 |
>>98匿名さん
並んでいる一方の棟の最上階より上の部屋であれば 向こうの棟から見られることはないという意味です。 しかしそうじゃない部屋でも棟間の距離が十分取られ ているので、プライバシーは守られるでしょう。 |
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| No.100 |
>>99 マンション比較中さん
2棟とも同程度の高さに見えますが、それぞれの棟で階高に違いはありますかね？ ちなみに、2棟間の距離は最低でも50mは離れないとちょっと気になる気もします。 パースを見たところ、それぞれ共用廊下側でお見合いになってるようにも見えますね。 北向きリビングの棟と 南向きリビングの棟という構成かもしれませんね。 |
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| No.101 |
>>100匿名さん
送ってもらったパンフレット見ると北側の棟が数階分高い様です。 その部屋は前後さえぎるものが無いのでしょう。 また、どちらの棟も基本南側がリビング・バルコニーのようです。 なお、バルコニーデッキも特殊ガラスのようで、プライバシーは 大丈夫なのではないでしょうか？ |
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| No.102 |
あまり安い値段を期待しない方が良いかと
三菱は立地的にも戸数的にも高値でも捌けると睨んでいる 平均300 最安230じゃないかな？ |
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| No.103 |
値段でたらみんなネガキャンはじめるだろうね。楽しみです。
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| No.104 |
値段が出る前から断言するけど,ここは拘置所が近いからパス。
青山墓地の例があるし近くがお墓でも気にしないけど犯罪と無縁な暮らしなのに拘置所が近所なのは微妙な気分。 |
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| No.105 |
拘置所どうでもいい。そんなこと言ったら百道西新なんて液状化現象が最も目立った地域のひとつで、南海トラフでも被害が少ないとされている福岡でほぼ浸水してしまう。拘置所なんてそれから比べると大したことない。
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| No.106 |
通りがかりさん、液状化っていつあったことでしょうか？
百道浜ではあったかもしれないが、百道や西新は古くからの土地なので… 私の記憶にないので教えて下さい。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
昔は砂浜だった西新の一部も液状化しやすい地盤だろうね。
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| No.110 |
西新だけじゃなく天神や薬院や博多駅も液状化しやすい地盤だろうね。
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| No.111 |
単に百道と百道浜の区別が付かない田舎モンなんだろ？
そんな田舎もんにはこの辺のマンションは買えないから。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
105
百道西新のどこが液状化したか、明確にお答えください。 |
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| No.114 |
値段がわかったら、また近隣の新築マンションにちらばっていく可能性ありますね。。。
多分高いとおもいますが。。。 |
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| No.115 |
液状化したのは西新・百道でなく百道浜ですよ！
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| No.116 |
カタログきましたが、ホームページ以上のことは 、あまり載ってませんね
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| No.117 |
安値期待しても平均坪単価290以上さ
天神今泉だと300超、福岡タワーズで230くらい 藤崎で今泉に近い値段で売り出されたら割高判定です |
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| No.118 |
上層階で300、中層階で290、下層階で280を予想している。
ここの価格は年数経っても安定していると思う。 できるだけ安くで売り出してほしいが…。 |
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| No.119 |
事業協力者多過ぎて価格に乗っかるよ
今泉との価格発表後に比べれば相場より割高であることが明白になる |
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| No.120 |
中古価格が安定しているのは今だけですよ。駅直結タワマン次第で、中古価格はかなりの変動があると思われます。
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| No.121 |
>>119
いちいち言いたかないけど今泉・大名地区はもともと堀を埋め立ててできた町。 また、警固断層も下を通っている。タワマンだったらかなりしなるかもね。 買うのは自由。だけど地震保険だけは入っときな。 |
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| No.122 |
西新にモデルルームができるらしいね。
広告もＣＭも控えて静かに売って下さいね(^^ |
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| No.123 |
どのくらい人気出るのかな？
タワマンがダンパー問題で販売延期中止に追い込まれてるので板マンに追い風が吹いてる 学校区は残念だけど人気は出そう |
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| No.124 |
西新に比べれば藤崎は供給過多ではないので200部屋で徒歩3分の条件は捌ける規模感
あとは価格だよね 西新の徒歩3〜4分の新築が坪215〜270くらいで販売中 藤崎なら平均270で検討できる水準かな |
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| No.125 |
あの施設がなければ、捌けるだろうね。
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| No.126 |
あの施設があるからこそ警備体制の強化で治安対策になって安心かも
なんやかんや藤崎駅徒歩3分は強い |
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| No.127 |
拘置所関係者は早良口交差点の方の道路からしか出入りしないので、
心配しなくていいですよ（笑） こちらからは建物が見えてるだけです。 ただ、新しい建物が建ったら見えづらくなるでしょうね。 |
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| No.128 |
建物が見えるだけで、嫌だけどね。
リセールの時は告知義務がでるだろうし、暴落時の下落率は凄いだろうね。 |
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| No.129 |
駅近だけでも駅遠=資産価値ないマンションより安全｡ほとんど欠点ない。タワーもなしになった。
駅近で、タワーでないマンションが最低条件。 |
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| No.130 |
震災リスクを考えると、10階以上の建物で非免震というのはあり得ませんけどね。
自分は免震のタワマンの選びます。 |
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| No.131 |
ほとんど欠点がないと言われてますが、その少ないと思われている欠点が残念過ぎる。滅多にない欠点だけに比較しようがない。
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| No.132 |
もうディスネタないのか。
10階程度のマンションに免震？？ もっとピリッとしたやつ持って来い。 |
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| No.133 |
評判落として安くしたい人が紛れ込んでるね |
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| No.134 |
評判を落としたいわけではなく、事実を語っているだけです。
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| No.135 |
事実を語った先にあるものとは？
あの施設が理由で検討外であれば検討者ではなくなるし、ここ検討中の人であの施設を知らない情弱がいるのだろうか？ 知ってて検討中であれば本音は価格に反映して欲しいと期待してる人も紛れ混んでるのでは？ |
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| No.136 |
正直周囲の施設なんてどうでもいい。一部の人以外誰も気にしてない。いやならやめればいい。それより結構競争が激しそうでちょと心配。
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| No.137 |
周囲の施設はどうでもいいわけない。
では地下鉄やバスセンターは関係ないのか？ 関係あるでしょう。 例の施設も付属品のようなもの。 堂々とすれば良い。 プラスマイナスを計算してプラスと思えば買えばいいんじゃない。 |
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| No.138 |
既にみんなが知ってる情報を得意気に何回も書き込むのが理解できないよね
新ネタ用意しないと参考にもならない そして、その施設を許容したもののみが買うことになる 実は人気になると見てる |
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| No.139 |
毎日利用する駅だから
地下鉄の場合、藤崎のように 改札まで底深い駅は、私はイヤです。 改札までの移動時間が短くて、 駅自体の規模は小さい方が 便利ですね。 |
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| No.140 |
＞139 地下鉄通勤者の割合は知らないけど、うちは徒歩10分以内の通勤になるので、藤崎駅の深さは気になりません。非常にささいなネックは、スーパーが、例えサニーと言えども結構遠いことです。
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| No.141 |
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| No.142 |
藤崎駅が深いってのは…まともに使ったことがない人の言葉。ホームから地上（藤崎ターミナル内）までエスカレーターだけで上がれる駅。たとえば西新は比較的浅いが結局階段を使わざるを得ない。
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| No.143 |
まともに毎日使ってるけど、藤崎駅は乗り場まで時間がかかりますよ。たとえエスカレーターでもね。
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| No.144 |
西新を考えていたが、カヤバ問題もあり、こちらで検討したい。
ここいくらなんですか？ 坪４００以下だったらうれしいが。 |
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| No.145 |
藤崎駅は確かに深い、駅までよりホームに着くまで時間がかかる
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| No.146 |
空港線はどこも深くてホームまでものすごく時間かかりますよ。
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| No.147 |
西新駅もすごく時間かかる。
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| No.148 |
藤崎駅の深さは西新駅の比じゃないと思うけどね。
中州とか博多駅級じゃないの？街中と一緒で良かったじゃん。 |
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| No.149 |
福岡タワーを検討する為に残りの桜坂の情報と百道の情報を聞きました。
①価格は300万/坪を想定している。 ②団地の住民は大半が入るとのこと。実際の販売戸数は120〜130戸らしい。競争倍率は高い。 ③団地の住民の要望でコストを下げた仕様になっている。例：ディスポーザーは無い。 ※新しく買う人に負担がかかっている？？ 以上が聞いた内容です。 |
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| No.150 |
追加
④駐車場は立体駐車場で2m幅はある。 |
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| No.151 |
既存住人が半数近くいるとなると、管理組合の運営上
価値観の違いなどが出てくることがこの物件の最大の懸念材料ですね。 福岡タワーも駅遠のタワマンは地雷中の地雷だと思うので、現状だと 中央区では選択肢が無いのが悩ましいです。 西新のブリリアは高すぎますし。 |
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| No.152 |
ここの板とは違いますが福岡タワーズの事前申し込みは９５％(11／11現在)ぐらいでした。思ったより人気があります！人気の北側上層階の１００平米は１６倍でした。坪単価は低めです。駅が遠いと懸念材料ですが１０００万安く買ったと思って、タクシーを使えば２０年分？唐人駅まで６３０円です。マークイズの内覧会が１９日です。内覧会の招待状はパークハウスの営業からもらえます。それを見て、百道か福岡タワーズか検討したらどうですか？事前申し込みは２３日からです。絶妙のタイミングです。マークイズの店舗構成は便利と思いますよ。
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| No.153 |
１５１番さん
私は現在、百道浜に住んでいますが私のマンションは西新駅まで１２００mです。某有名ビジネス雑誌に載っていましたがリーセルバリューは１３９％で九州でトップクラスでした。福岡タワーズから唐人駅も１２００mです。ＴＮＣ前のバス停からバスに乗れば本数も不便さを感じません。ドーム前のバスもほぼ同じ本数です。福岡市の人口は１９５万人まで予測されています。今より４０万人増えます。私の意見ですが百道も福岡タワーズも地雷は無いと思います |
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| No.154 |
信憑性が全く感じられませんが本当でしょうか？
個人的には福岡タワーズは無いですねぇ。タクシー代云々というアホみたいな計算も 将来の資産価値でみれば吹っ飛ぶと思いますよ。自分の考えではかなりリスキーな物件で地雷だと思います。 タワマンというだけで資産価値の点では不利なので、余程の好立地のプレミアム条件がなければ資産価値は維持できませんよ。駅遠は完全に地雷です。 現状の相場では相対的に安くみえる上層階の坪単価も立地を考えればかなり高いです。将来の下落率でいえばアイランドシティ以上の可能性もあると思います。 |
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| No.155 |
パークコート 赤坂檜町でもあった同様の問題ですが、地権者があまりに多いと、高級物件を買える層と地権者では、かなり価値観が違う点がもしかしたら拘置所に近いことよりも大きな懸念材料になるかもしれません。
ここの場合団地でしたから、既にコミュニティもある程度構築されているでしょう。マンションを管理していく上で、意識の差は出てくるかもしれないと思いました。 |
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| No.156 | ||
| No.157 |
現所有者から子供の代に相続された時が、心配だけどね。
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| No.161 |
ここは良いところも悪いところで、全て相殺されてしまいますからね。
地元の方は避ける傾向です。 |
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| No.162 |
アマチュア批評家が地雷地雷と言っているけど本当の地雷を知らなすぎる。
タワーが地雷？福岡でそんなにタワマン建ってる？ みんなネットの情報に踊らされすぎだけどタワマンの事きちんと知ってる？ https://kawlu.com/journal/2017/10/01/48533/ ↑これでも見て勉強してね。 地権者が多いマンションは格差以外にマンションの事に色々口出してくる。 理事役員でもないのに会議の時も出席してくる。 住んでからそれこそ地雷になるかもね。 |
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| No.163 |
[No.158～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.164 |
同じ三菱地所だし仲良くしようね(笑)
駅近って駅近郊の会社に通っている人は便利だけどそれ以外は？って感じですね。 ここは駅近で閑静だし良いマンションだよ。 あきらかに福岡タワーズと購入層とメリットに感じる点が違うのでどっちにしようかと迷う人はほとんどいないと思います。 |
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| No.165 |
うーん、ディスポーザーは付けて欲しかった・・・
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| No.166 |
うちもディスポーザー欲しかったー
福岡では付いてないとこ多いのが幸い |
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| No.167 |
ディスポーザーが、今時無いのは辛いね。
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| No.168 |
>>162
主張されている内容が支離滅裂で意味不明です。 リンク先の内容すらご自身で理解されてないのでしょうか？ リンク先の内容は耐震性や住心地などについて一つの視点からの主張にすぎませんが、それとこれまの地雷という主張に何の関連があるんでしょうか？ 福岡タワーズが地雷だというのは資産価値の点で地雷と言っているんですよ。 駅遠だということと、タワマンの一般的な特性による土地の持ち分が少ないということが理由で資産価値の点で地雷だと言っているんですが、その意図すらご理解できないんでしょうか？ そもそも、なぜこのスレで福岡タワーズを必死で宣伝するのか理解に苦しみます。 三菱地所の優秀の社員の方が、こんな馬鹿げた内容の書き込みをするはずもないので、おそらくは購入を検討している方なのでしょうが、なぜ自分ごとのようにそこまで必死になるのでしょうか？ 身内の方が建設作業員とかで関わっておられるのですか？これまでの嘘混じりの書き込み内容なども含めて、ちょっと反応が理解できませんね。 |
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| No.169 |
>>162
あなたこそ何を知ったような口を叩いているのでしょうか。 専門家でもある著名な住宅ジャーナリストが軒並みタワマンの問題点を指摘していますよ。もちろん、完全に鵜呑みにもできませんが理に適った主張も多いです。 最低限、その程度の知識とそれを理解する知能を身に着けてから発言された方がいいですよ。あなたの発言を見ている限り、不動産の購入経験も無く何も分かってないように思うので。 |
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| No.170 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.171 | ||
| No.172 | ||
| No.173 |
続き
>>162そのリンク先を書いている記者はｱﾏﾁｭｱ批評家以下の知識量しかないように思われますね。おそらくは仕様書を睨めっこしてるだけで実体験の無い人間の書いた記事です。 2 エレベーターの数が80戸に対して一つは少なすぎます。エレベーターの適正数は50戸に対して1機という計算が理想。ご自身で調べてみると良いでしょう。個人的な経験だと70戸に一基でも渋滞は頻繁に起きます。福岡タワーズは300戸に対して3機でしたっけ？あり得ません。速度も関係するので一概には言えないとだけ付け加えておきます。 8.タワマンの北向きで明るいのではダイレクトウィンドウの物件だけです。 ベランダのある福岡タワーズでは室内が相当に暗くなるので避けるべきでしょうね。また、昔に比べて仕様は高くなっているものの断熱材も薄くアルミサッシを使用する現状の仕様のマンションでは結露の可能性は十分にあります。 9.乾式壁について 136mmの乾式壁があれば十分というのは大嘘です。確実に隣住戸の騒音が感じられる仕様ですね。隣で掃除機が壁に接触すればかなりの音量でコツコツという音が伝わりますし、テレビの大音量や大声での会話もうっすらと聞こえるレベルなのでお隣の存在を確実に感じる仕様です。湿式180mmとは天と血ほどの差です。 現在も最も普及している乾式壁の仕様が旧来の136mmの最低仕様の乾式壁ですが、この仕様だとスタッドが双方のプラスターボードに接することになるので騒音が伝わりますよ（緩衝材を挟んでも）。最近ではこの問題点が明らかになってきているので、仕様の高いマンションではスタッド（間柱）を千鳥状に配置してお互いに接触しないような乾式壁になりつつあります。さらに仕様が高いと鉛板などが挟み込まれます。 軽く前半部分を読んでもこれだけ突っ込みどころがあります。よく読めばもっと出てくるでしょうけど、長文になりすぎるのでそれは後日としましょう。 結論から言うと>>162のリンク先を鵜呑みにするような人間はS氏以下の存在でしかないということです。個人的にはS氏は大袈裟すぎる極論も多いですが、まともな知識も持っているジャーナリストだと思いますよ。 |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
熱くならないでね ちなみに、貴方が熱くなってる対象者じゃないので間違った情報だけ正します タワーズのエレベーター 4台で73戸に1機です 最近のマンションでは70戸ぐらいが平均で普通の設定で、ちなみに1機だけ大型サイズになってます ここが不足しているという論調だと半分以上のマンションが足りないと言ってるのと同じです ちなみに、50戸に1機にしたらランニングコスト高くなります コスパとのバランスまで提起しないとフェアではないです タワマン云々のメリットデメリットは何も意見してないのでエレベーター情報の間違いだけ正しました |
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| No.175 |
>>173 匿名さん
ここはいつの間に福岡タワーズの板になったの？ 煽った文章にはどこにも福岡タワーズと明記してなかったのに何故限定？ 煽っている方も煽っている方ですが乗る方も乗る方です。 基本無視しましょう。 |
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| No.176 |
我が家は30戸ですが、エレベーター2基あります。過剰ということですね。
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| No.177 |
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| No.178 |
買いたくない、買えないんだったら買わなくていいじゃん！
この板に来る必要ないと思うよ（笑） |
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| No.179 |
ホームページの情報が更新されてますが、
管理担当者さんへ リンクの公式URLが機能してないですよ |
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| No.180 |
>>174
それは勘違い失礼しました。福岡タワーズは元々、検討外なのであまり調べていませんでした。100戸に一基という低仕様もあるので、73戸に一基であれば標準といったところでしょうね。 ただ、ギリギリだと思うので早朝の混む時間帯では渋滞が起きる可能性が高い割合です。 また、高層階専用、低層階専用の区分けが重要です。 ランニングコストに関してはおっしゃる通りですが、 世帯数が300百戸近い物件でのエレーベーター1台あたりの更新費や維持費というのは微々たるものです。 例えば、かなり多め・余裕ももって30年後に一基につき3千万の更新費用が発生すると仮定した場合、 年間100万円の費用負担という計算になります。 単純な世帯割で1戸あたりにすると、約3300円となり月額換算では280円程度と微々たる金額になります。ですので、エレベーターの台数を増やすことによる利便性の向上、資産価値の上昇分の方が大きいという見方もあります。 福岡タワーズの評価できる点は購入層を明確にして無駄な共用施設を省いているところですね。 管理会社が妥当な費用を請求するのであれば、自走式と合わせて維持費も安い方なのではないでしょうか。 売主や施工会社の系列企業が管理会社の場合は不当に高額な管理費を請求するケースも多いのでその点は注意が必要です。 管理内容に差がなく、毎月高額な管理費を支払っているマンションが多いので管理組合に優秀な人が就くかどうかでマンションの維持管理がかなり左右されます。 |
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| No.181 | ||
| No.182 |
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| No.183 |
福岡タワーズの話しはいいので、ザパークハウス百道の情報を聞きたいです。
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| No.184 |
福岡タワーズはオープン前でも渋滞が以前よりもひどくて耐えられない。福岡一の渋滞地区になりそう。
パークハウス百道は欠点がなく、駅も近い。値段もブリリアより安いし。 |
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| No.185 |
まとめ
良い点：立地（地下鉄空港線に近い、バスターミナルに近い、小学校に近い、市役所、警察署、税務署などにも近い） 仕様は標準、平置き駐車場、エレベーター数は適正、価格は西新駅直結マンションより安い予定。 悪い点：立地（拘置所横、最寄駅が藤崎で乗り場まで時間がかかる、スーパーに遠い）、仕様が並、ディスポーザーなし。 エレベーターの数は高級仕様ではない、既存住民との関係性（問題ないと思われるが）、建て替えのため価格が高めに設定される可能性。 |
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| No.186 |
やっぱりここいいよね～。
http://www.mecsumai.com/tph-momochi/ |
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| No.187 |
いよいよ来月モデルルームが開設されるそうだ。
ぜひ見に行きたい。今のところ他は考えていない。 |
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| No.188 |
事前案内会決まりました
まだモデルルーム見れないようです |
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| No.189 |
３ＬＤＫの広めの部屋はないのかな？
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| No.190 |
初期段階でホームページに掲載されていたパースを見た印象で、まるで団地そのものという
印象を受けましたが、その後に追加で掲載されたエントランス付近のパースを見ると、センス良くまとまっていてかなり高印象を持ちました。ただ、この価格帯のマンションでディスポーザー無しというのは考えられませんね。過去にも気に入ったマンションがいくつもありましたがディスポーザー無しという一点だけで諦めた事が何度もあります。 |
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| No.191 |
ディスポーザーにえらくこだわっている人いるようですが、そんなに必要ですか？
昔使っていたことあるけどよく故障するし、なくても全然構わないと思いますが…。 |
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| No.192 |
最近のディスポーザーは、なかなか壊れませんよ。必須です。
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| No.193 |
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| No.194 |
俺らって一緒にしないでくれますか？
あと、質問する言葉遣いじゃないですね。 |
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| No.195 |
モデルルームは三菱地所レジデンス西新ギャラリー
１２月上旬よりオープンとのことです。 |
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| No.196 |
80平米くらいの間取りもあるといいですね。
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| No.197 |
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| No.198 |
で、幾らになるの？
前評判通りなら80㎡で6300万 |
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| No.199 |
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| No.200 |
藤崎住宅の団地民は低層に住むのかな？
一般が買える部屋は割高？ |
現在の物件
ザ・パークハウス 百道
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