千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[997: 匿名さん]

＞995さん
過去スレの内容が事実であれば、ですが
地権者が永久免除されている分、分譲購入者に負担が回ってきているとか…。

[998: 匿名さん]

なわけなだろ。
あほらし

[999: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん

ではなんで？高くなる要因が思いつかないなー。

[1000: 匿名さん]

既出の解釈から拾えば
・タワマンとしては戸数が少ない
・駐車場が少なくそこからの収入を他の管理費にまわせない
・24時間コンシェルジュが余計
・仮に地権者が免除されていても比率は27分の１なので大きな要因にはならない
それにしても高いけれど。

[1001: 匿名さん]

建物に６基あります。
２基は自転車用。２基は店舗用。

[1002: 匿名さん]

エレベーターは６基あるんですか？
じゃあ十分ですね。
密室で他人と一緒にお閉じ込められるのは苦手なんで。

[1003: 匿名さん]

住居用は２基ってことですよ。

[1004: 匿名さん]

>>1000

やっぱり全然理由になってないと思う。
戸数が少ないから管理費が高いという理屈が成り立つには、共用設施設が大規模タワマンと同等でなければならないが、HPを見る限りそれとは程遠い印象。
駐車場台数は現在の都内駅近物件では標準的。
24時間管理もタワマンではそう珍しくもない。以前住んでた120戸程度の小規模タワマンもそうだったが管理費は310円/㎡程度だった。
最近契約した300戸台のタワマンは共用設備豊富で360円/㎡。

この高管理費は謎だなあ。低層高級マンション並み。
物件価格とのバランスが悪いよね。

[1005: マンション検討中さん]

地権者の管理費や修繕積立金だけではなく、地権者の買い占めてる最上階の内装やら設備の費用も地権者以外で負担しているからだと思いますよ。
最上階だけ特別仕様になってるという事までは営業も言ってました。何が特別仕様なのかは言葉を濁してましたが。

[1006: マンション検討中さん]

ここの壁はやはり、乾式石膏ボードタイプなのでしょうか？
タワーだし、コンクリートではないですよね？

[1007: 匿名さん]

え？エレベーターはたった二基しかないの？？
タワマンなのに？

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

さらにそのたった２基のエレベーターどう見ても小さいですよ。
営業に確認しても数人は余裕で乗れますと言われましたけどね。
最上階の地権者様が優先なんですかね(笑)

[1009: 匿名さん]

引越しのとき１基は使えないと思った方がいいよ
全員引越し終わるまでに半年はかかるだろうね
※竣工後も販売していると想定
それと、リフォームしている住戸も職人や資材乗せてくるからストレスだね
本来は非常用エレベーターが１基あって、合計3基じゃないとね

[1010: 住民板ユーザーさん1]

ここはなにかにつけて地権者優遇だよね。

[1011: 匿名さん]

抽選行ってくる。

[1012: 匿名さん]

無抽選で通りました

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん

おめでとう。オレは高すぎてやめたけど北千住は好きだよ。

[1014: 匿名さん]

最高倍率は何倍でしたか？

[1015: 匿名さん]

１期２次である程度出てくるだろうけど、いいところは完売ですね。

[1016: 匿名さん]

重用事項説明書には協力者の特権は何も出てません。

[1017: 匿名さん]

２倍でした

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
前評判が、良かったからもう少し行くと思ってました。

[1020: マンション検討中さん]

それこそ、営業がうまい具合に振り分けたのでは？

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1019 販売関係者さん

ここの物件は足立区じゃないから　
千住区だからno problem!

[1022: マンション掲示板さん]

>>1017 匿名さん
北千住ですからね、それでも高い方でしょう。

[1023: 検討板ユーザーさん]

1番高い部屋ゲットさせて頂きました。
皆様これからよろしくお願い致します。

[1024: 職人さん]

地権者の方ですか？　私も入居予定です。ご迷惑をお掛けする事もあるかと思いますが、よろしくご指導、ご鞭撻の程お願いします。

[1025: マンション検討中さん]

地震が怖いからやっぱり辞めました。
10年後の資産価値は、、、
気を病んでしまいそうで

[1026: マンション掲示板さん]

私も運良く無抽選で当たりました！とてもテンションが上がってます！入居まで2年ありますがとても楽しみです！

[1028: 匿名さん]

人気物件になったの？
間取り綺麗だと思っていた
酒場があっても、北千住駅徒歩の利便性が勝ったのか

[1029: S.A]

>>1026 マンション掲示板さん
おめでとう。要望書は出してたの？

[1031: マンション検討中さん]

千住は何とも言えない雑多感が良いのです。
本物件はレトロな商店街に面し、裏路地からは少々大人のスポットも。かと思えばルミネに丸井が徒歩圏。両サイド徒歩圏には川があり土手を散歩出来る。
日比谷方面、原宿方面に乗り換えいらずで箱根にはロマンスカーが。
何より何百ある店から自分好みの旨い店を見つける楽しみ。最高じゃないですか

[1032: 検討板ユーザーさん]

私は未来永劫地権者に見下されて生活するのはごめんです。

[1033: マンション検討中さん]

[No.1019～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1034: 匿名さん]

間取りは素晴らしいですよね。妻が周辺環境に絶対NGのため見送りましたが、私としては後ろ髪引かれる思いでした

[1035: 匿名さん]

北千住のの良さを知らないで、足立区ってだけで嫌煙する人がいるんですよね

[1036: 匿名さん]

そろそろ駅力ランキング追加するよ～
リクエストある？

[1037: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
それでもなおこの売れ行きですからね?

[1038: マンション検討中さん]

10日12時の段階で、指名のないのは5部屋のみでした。
抽選もれした人が購入したとすれば、一次販売は完売かも。

[1039: 匿名さん]

この値段でこれだけ売れているなら、東口はものすごい価格になちゃうのかな・・・

[1040: 通りがかりさん]

駅からかなり遠いプレイズも好調そうなので、今後の物件は更に上がっちゃいますね(-_-;)
東口は住友だと高めでダラダラ売りそうなので、既に諦めるしかないかな。

[1041: マンション検討中さん]

今の所沢の販売価格見る限り、東口の住友は絶対手が出ない価格で出てくる。

[1042: 検討板ユーザーさん]

まぁ、でも東口はマンション建つのも四年は後じゃないですか？
検討しようがないですよ。
しいて言えば北千住タワーの東側を検討中の方はお見合いの可能性がありますから要注意かもですが。

[1043: 匿名さん]

ザ・タワーは四面が正確に東西南北向いてるわけじゃないですからね。
東側住居はやや南を向いてますから、東口にでかいの建っても真正面てことはないでしょう。

[1044: マンション掲示板さん]

それにしても予想以上に売れましたね。見事に期待を裏切りました。

[1045: 匿名さん]

千住タワー当選された方はおめでとうございます
私は東口で6年前に駅から徒歩7分の新築マンションを購入したものですが 北千住が年ごとに魅力ある街に
変化していく姿を見てきました
私の安いマンションでさえ購入時より3割程高く中古
で売買されています それだけここ6年の街の価値が
上がっている証拠です
よって千住タワーがこの価格帯になることも抽選になるだろうと確実に思っていました
今回は見送りましたが お金があれば絶対買ってました
親戚に警視庁の現役の交番勤務の警官がいますが 世田谷区の交番勤務の時の方が足立区の千住地区の交番勤務の時より性犯罪や空き巣が多かったと言ってたのが印象的でした それだけ足立区千住エリアは安全だと
確信しました 商店街抜けて家に帰るルートは死角が
ないので安全ですね

[1046: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
デベロッパーは販売時の利益だけでなく永続的に収入になる管理委託費を増やしたいからだと思います
かつ人気物件だから舞い上がっている購入者も管理費が高くても目をつむっているのでしょうね
老後苦労するだけです

[1047: 匿名さん]

この立地なら暴落することはまずないだろうね。
ここ買った人たち、勝ち組の予感。当たるかな？
ブロガーさんよりは当たりそう。

[1048: 匿名さん]

ここは過剰供給の湾岸タワマンより、はるかに資産価値は高いよ。しかし、ここは今年一番の人気物件になりましたね。二番目は小石川のパークコート。

[1049: 匿名さん]

２期の残り５０戸に応募しようと思うのですが、2LDKはあとどれ位残ってそうでしょうか？価格もご存知でしたらご教示頂けますと嬉しいです。

[1050: 匿名さん]

管理費の高さは本当に異常ですね
修繕積立金と合わせて例えば20年後70平米のお部屋で毎月6万円ちかいの負担になったらやばいと思います
中古で売れなくなりますね

[1051: 匿名さん]

２期の残り５０戸に応募しようと思うのですが、2LDKはあとどれ位残ってそうでしょうか？価格と管理費もご存知でしたらご教示頂けますと嬉しいです。

[1052: 匿名さん]

>>１０４９
自分が買ったのも２ＬＤＫですが、２ＬＤＫで今回売りに出なかったのは１４戸です。
４～８Ｆなので金額は5,500万前後です。

[1053: 匿名さん]

早速ありがとうございます。４～８ＦのHタイプの２LDKが残っているということでしょうか？４階でお幾らでしょうか？階差でどれ位金額変わりますでしょうか？
修繕費込み管理費でどれくらいでしょうか？

当初狙っていた、中高層階はすでに売り切れましたよね。

[1054: 匿名さん]

今回売り出されなかった２ＬＤＫは、４～８ＦのＨとＩ、７～８ＦのＧとＪです。
実際の価格はまだ出ていないですが、他と同じ金額差と仮定するならばＨは４Ｆ5,340～８Ｆ5,540、Ｉは４Ｆ5,530～８Ｆ5,730、Ｊは6,100前後、Ｇは5,600前後ですね。

[1055: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます。それより上の階はすべて完売ですかー
修繕込の管理費もご教示頂けますと嬉しいです。

[1056: 匿名さん]

それより上は完売かはわからないのですが、例えばＨもＩも９Ｆより上は全て申込みが入っていると抽選前に聞きました。
修繕込の管理費で35,000～40,000くらいかなと思います。

[1057: 匿名さん]

早急にありがとうございます。大変助かります。管理費は結構しますね。
Hタイプと、Gタイプはネットに掲載されている分かるのですが、Iタイプを添付頂くことは難しいでしょうか？
次回申し込みはいつごろとかご存知でしょうか？

[1058: 通りがかりさん]

管理費の高さから今回はそうそうに断念しました。
購入者さんおめでとうございます。

ようこそ北千住。
北千住は治安が悪いと言われますが、そんなに悪くないですよ。但し、マツコの番組とかで出てくる通り変わった人はかなり多いです。
最近の駅前通りは時間帯によって交通量多すぎです。犬の散歩は怖いです。自転車が滑走していると言われますが、そうそう人多くて出来ないです。

飲食店は、浅草TXが近く、飲みは遅くまで常磐線上野、高級店は銀座までと言う感じで、北千住はあくまでも、日常使いって感じだと思います。

ゴルフは栃木、茨城、千葉の利便性がいいです。
夜と休日がアクティブな方は良い街ですが、静かに家族と家で過ごす方にはあまりメリット無いかも知れません。

丸井とルミネでパン系、お菓子系が何気に多いので、いいですよ。

[1059: マンション検討中さん]

東と西の20階あたりで7000万円台前半の価格の所があったと思うのですが、まだ残ってそうですか？

[1060: マンション検討中さん]

下のお豆腐やさんで冷奴を買ってつまみに飲むのがめっちゃ楽しみ。
初夏など屋上で飲みたい。屋上は飲食禁止だったかしら。

[1061: マンション検討中さん]

>>1059
Ｎの２０Ｆは次回の売り出しです。

[1062: 匿名さん]

あれ？残り16戸で終了？

[1063: マンション検討中さん]

いや、上で書かれている他の１Ｒと３ＬＤＫもあるから

[1064: 匿名さん]

全体の販売戸数 179戸
(184－5＝179 5戸は協力者住居)
一次販売 129戸。
二次販売 50戸。

[1065: 匿名さん]

管理費がバカ高くても売れるんですね。

素晴らしい。

[1066: 匿名さん]

北千住のの新築は需要があるということですね

[1067: 匿名さん]

ここに限らず年明けてからマンション売れてね？話題のマンションが大抵好発進してる
なんか2、3月の初月契約率もかなりいい数字出そうで駆け込み需要かね

[1068: 匿名さん]

国内第4位の利用者数を誇るターミナル駅の駅近タワマンですから、管理費が高くても売れますよ。湾岸エリアのタワマンよりも圧倒的に資産価値が高いですから。足立区北千住で70平米8000万円は高いと言われていましたが、蓋を開けてみれば安すぎるくらいでしたね。これがスミフだったら70平米1億円の値付けだったでしょう。

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1066 匿名さん
他の地域はもっと売れています(笑)

[1070: 匿名さん]

先着順受付が始まりました.
とあるので、一次販売 数件残っているみたいですね。

[1071: マンション検討中さん]

>>1069 口コミ知りたいさん
他の地域って、ざっくりしすぎてませんか？どちらですか？教えてくださるとありがたいです。

[1072: 匿名さん]

>管理費がバカ高くても売れるんですね。

でも中古で売るときにはけっこうネックになるだろうな。
物件価格に比して管理費が異常に高いので、中古のターゲット層は敬遠する可能性大。
そのころは修繕費も上がってるし。

[1073: 匿名さん]

千代田線、北綾瀬駅からの始発電車が増えるそうです。

[1074: 匿名さん]

北千住駅の東口は、住友不動産と三井不動産がタワーマンションを建てるのでしょうか？

[1075: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
その分、綾瀬始発が減るって噂ですけど。

[1076: マンション検討中さん]

FPやってます
ここの管理費は確かに高さですね
老後夫婦共働きでも年金が合わせて35万
だとしても生活苦しいと思います
8年前に新築で北千住駅徒歩6分のマンション
を3200万円で買った私としては
ただただ驚きです ちなみに61平米です

[1077: 検討板ユーザーさん]

>>1076 マンション検討中さん
あなたは管理費の話がしたいのか、自分が買ったマンションが安かったのを述べたいのかさっぱりわかりません。

[1078: マンション検討中さん]

この物件の最高価格ほぼ2億だけの北千住とは言えど足立区のマンションで2億円だすとか考えた方がいいよ
2億あれば表参道や品川中古で新しめかつけっこうまともな家買えちゃうんだけど
それなのに足立区に買うって...

[1079: 匿名さん]

港区で2億円のマンションなんてゴマンとある。
しかし、ここは足立区でナンバーワンのマンション。
足立区民のトップに立てるわけですよ。
少々頑張れば23区の一つの区のトップに立てる。夢がある話ですよ。

[1085: 検討板ユーザーさん]

[No.1080～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1086: 通りがかりさん]

ネガティブな意見はすぐ削除されますね笑
足立区のトップなんて誰に自慢できるんですかね。都心6区の人に話しても逆に恥ずかしくなると思うのですが、、、

[1087: 匿名さん]

いっそ1079削除した方がよいのではないかと

[1088: 匿名さん]

前の商店街も下町の雰囲気でいいですね。湾岸エリアみたいに周りにタワーが無いので、お見合いすることもなくゆっくりと眺望が楽しめますね。

[1089: 匿名さん]

単に豪邸に住みたければ披露山が2億5千万で出ているね。

[1090: マンション検討中さん]

TXが東京駅に延伸する計画があるようですね。
朝の品川行き常磐線はかなり混んでいるし、ありがたい。

[1091: マンション検討中さん]

まだ売れ残っているんだな・・

[1092: 匿名さん]

半月ほど前に第1期1次が129戸完売、第1期2次も絶好調で残り16戸で全戸完売になる。このペースは都内新築マンションで今年ナンバーワンでしょ。
竣工後に数年経っても売れ残るマンションとは格が違うね。

[1093: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1094: マンション検討中さん]

23区の中で足立区は不良が多いからな

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1092 匿名さん

第一期一次は完売しておりません。
16戸は売れ残った住戸です。
サイトを見るとまだ13戸残っているようです。
すぐ売れるかと思ったらあまり売れてないみたいですね。
やっぱ管理費がばか高いからでしょうか。

[1096: マンション検討中さん]

タワマンなのにフィットネスジムがないとか・・あとEVが二基ってのもダメだろ