千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[977: 匿名です]

>>830 職人さん

いろいろな道あるから。

[978: 匿名です]

>>808 匿名さん

いつの話してるの？

[979: マンション検討中さん]

>>976 匿名ですさん
自分自身は夜の北千住を歩くのが怖くて立ち寄ったことありませんが、昔と比べてだいぶん治安が良くなったと友人から聞きましたよー

[980: マンション掲示板さん]

女性同士や女性一人で飲み横で飲んでるのを以前に比べてだいぶ見かけるようになりましたね

[981: 匿名さん]

今日から登録開始ですね。

[982: 匿名さん]

モモレジさんも高評価ですね。
あっという間に完売でしょうね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6305.html?sp

[983: マンション検討中さん]

月曜から夜更かしで北千住について、紹介しておりましたので、ご参考までに。
飲んだり遊んだり、活気づいてる街ですね！

https://m.youtube.com/watch?v=tWyZQM0g_hc

[984: マンション検討中さん]

今日少し見てきました。平日で雨と言うにもかかわらず、だいぶ混み合っていましたね。

[985: 匿名さん]

エレベーターは二基だけですか？？

[986: 匿名さん]

完全予約の登録受付が3日と2時間。モデルルームの商談ブース10、一組1時間30分として1日4組。4×10×3+10=130　≒　1期1次販売の129戸　という計算でいいですか。

[987: 匿名さん]

都内タワマンの人気はここと小石川のパークコートに集中していますからね。ここ以外のタワマンは不人気で大半が竣工前完売出来ない状況。

[988: 匿名さん]

駅近ですし、間取りもいいし、足立区じゃなかったら本当に買いたい物件ですね。

[989: マンコミュファンさん]

>>986 匿名さん
あなたの計算によると、最大1期1次販売129戸という意味ですね。
モデルルームの商談ブースの利用率によって、実際販売される戸数は異なります。

[990: マンション検討中さん]

抽選は日曜ですか。見に行く人もいるのかな。

[991: 匿名さん]

>>987
住友は竣工前の完売は御法度ですよ

[992: マンション検討中さん]

南向きの10階から上は完売みたいですね。
多分ですけど。やはりいいところは早い者勝ちなんですね。
それにしても高額なのに凄い決断力

[993: 匿名さん]

>>989 マンコミュファンさん
そうですね、ブースの埋まり方次第ですね。
言いたかったのは、登録者が最大130人なので、デベがうまく振り分ければ抽選なし？ということでした。

[994: マンション検討中さん]

営業マンの腕の見せ所ですね。
完全に振り分けるのは難しいのでしょうが…。

[995: 匿名さん]

管理費が510円/㎡って異常に高いけど、何か理由があるの？

[996: 匿名さん]

エレベーターは二基だけ？？

[997: 匿名さん]

＞995さん
過去スレの内容が事実であれば、ですが
地権者が永久免除されている分、分譲購入者に負担が回ってきているとか…。

[998: 匿名さん]

なわけなだろ。
あほらし

[999: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん

ではなんで？高くなる要因が思いつかないなー。

[1000: 匿名さん]

既出の解釈から拾えば
・タワマンとしては戸数が少ない
・駐車場が少なくそこからの収入を他の管理費にまわせない
・24時間コンシェルジュが余計
・仮に地権者が免除されていても比率は27分の１なので大きな要因にはならない
それにしても高いけれど。

[1001: 匿名さん]

建物に６基あります。
２基は自転車用。２基は店舗用。

[1002: 匿名さん]

エレベーターは６基あるんですか？
じゃあ十分ですね。
密室で他人と一緒にお閉じ込められるのは苦手なんで。

[1003: 匿名さん]

住居用は２基ってことですよ。

[1004: 匿名さん]

>>1000

やっぱり全然理由になってないと思う。
戸数が少ないから管理費が高いという理屈が成り立つには、共用設施設が大規模タワマンと同等でなければならないが、HPを見る限りそれとは程遠い印象。
駐車場台数は現在の都内駅近物件では標準的。
24時間管理もタワマンではそう珍しくもない。以前住んでた120戸程度の小規模タワマンもそうだったが管理費は310円/㎡程度だった。
最近契約した300戸台のタワマンは共用設備豊富で360円/㎡。

この高管理費は謎だなあ。低層高級マンション並み。
物件価格とのバランスが悪いよね。

[1005: マンション検討中さん]

地権者の管理費や修繕積立金だけではなく、地権者の買い占めてる最上階の内装やら設備の費用も地権者以外で負担しているからだと思いますよ。
最上階だけ特別仕様になってるという事までは営業も言ってました。何が特別仕様なのかは言葉を濁してましたが。

[1006: マンション検討中さん]

ここの壁はやはり、乾式石膏ボードタイプなのでしょうか？
タワーだし、コンクリートではないですよね？

[1007: 匿名さん]

え？エレベーターはたった二基しかないの？？
タワマンなのに？

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

さらにそのたった２基のエレベーターどう見ても小さいですよ。
営業に確認しても数人は余裕で乗れますと言われましたけどね。
最上階の地権者様が優先なんですかね(笑)

[1009: 匿名さん]

引越しのとき１基は使えないと思った方がいいよ
全員引越し終わるまでに半年はかかるだろうね
※竣工後も販売していると想定
それと、リフォームしている住戸も職人や資材乗せてくるからストレスだね
本来は非常用エレベーターが１基あって、合計3基じゃないとね

[1010: 住民板ユーザーさん1]

ここはなにかにつけて地権者優遇だよね。

[1011: 匿名さん]

抽選行ってくる。

[1012: 匿名さん]

無抽選で通りました

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん

おめでとう。オレは高すぎてやめたけど北千住は好きだよ。

[1014: 匿名さん]

最高倍率は何倍でしたか？

[1015: 匿名さん]

１期２次である程度出てくるだろうけど、いいところは完売ですね。

[1016: 匿名さん]

重用事項説明書には協力者の特権は何も出てません。

[1017: 匿名さん]

２倍でした

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
前評判が、良かったからもう少し行くと思ってました。

[1020: マンション検討中さん]

それこそ、営業がうまい具合に振り分けたのでは？

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1019 販売関係者さん

ここの物件は足立区じゃないから　
千住区だからno problem!

[1022: マンション掲示板さん]

>>1017 匿名さん
北千住ですからね、それでも高い方でしょう。

[1023: 検討板ユーザーさん]

1番高い部屋ゲットさせて頂きました。
皆様これからよろしくお願い致します。

[1024: 職人さん]

地権者の方ですか？　私も入居予定です。ご迷惑をお掛けする事もあるかと思いますが、よろしくご指導、ご鞭撻の程お願いします。

[1025: マンション検討中さん]

地震が怖いからやっぱり辞めました。
10年後の資産価値は、、、
気を病んでしまいそうで

[1026: マンション掲示板さん]

私も運良く無抽選で当たりました！とてもテンションが上がってます！入居まで2年ありますがとても楽しみです！