千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[957: マンション検討中さん]

東急ストア（笑）
自社の好立地に出てるだけのスーパーじゃ駄目だよ。

[958: マンション検討中さん]

東急ストアってもう確定？
どこ情報ですか？

[959: マンション検討中さん]

マンションの広告、一部管理費と全部管理費に分けて記載してんの笑えた。

[960: マンション検討中さん]

[No.938～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[961: マンション検討中さん]

東急ストアなんですね！ 個人的にはとても嬉しいです。
東横線直通が無くなった今、田園都市線直通列車が辛うじて東急エリアの風を運んで来てくれはしますが、少し寂しい思いをしてました。
東急ストアが世田谷に住んでた頃の生活を少しでも思い出させてくれるかな？ 期待ですね！

[962: 匿名さん]

東急にお願いしたら？
ミッドタウンと同じプレッセにしてくれと。
まぁ、エリアでみたらグレード下げた東急ストアじょないの？
パークハウスグランだったら、プレッセだったね

[963: マンション掲示板さん]

ヨーカドーまでいくならそちらに住んだ方が。。f^_^;

[964: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要見たんだけど、１期１次で129戸販売ってこと？

[965: 匿名さん]

東武ストアじゃないですか？私はそう聞きました。

[966: 匿名さん]

1期1次で129戸販売、1期2次で50戸販売する計画でしょう。さすが横浜北仲クラスの大人気タワマンです。
余裕で完売ですよ。

[967: 検討板ユーザーさん]

前の書き込みを見ると最上階を買い占めた地権者が管理費と修繕積立金永久免除となっているから我々が払う管理費等が都内一高いと言うのは気になりませんか？

[968: マンション検討中さん]

>>967 検討板ユーザーさん
本当なの？そんなの初めて聞いた。
ずいぶんジャイアンな感じだな。

[969: マンション検討中さん]

明治神宮方面と日比谷方面へ乗り換えなしは魅力ですね。下町の雰囲気たっぷりの商店街も好きな人には良いかも。不思議な魅力がある町だと思います。吉祥寺と似てる気がします

[970: マンション検討中さん]

抽選会の権利って譲れるの？
他の物件と迷ってて
当たったあとペナルティありますか？

[971: マンション検討中さん]

申込みに、10万円預けます。
抽選会の当選を放棄すると、預けた10万円は没収になります。

[972: 検討板ユーザーさん]

>>970 マンション検討中さん
我が家は要望書出す前に辞退しましたよ。軽いノリで登録させてくれる空気じゃなかったので。役者ですなー。

[973: マンション掲示板さん]

1期1次で129戸だとかなり早い段階で完売しそうですね

[974: 職人さん]

>> 吉祥寺と似てる気がします

いやいやいや～～～ｗｗｗ

[975: 匿名です]

>>910 匿名さん

たむろって無いですが…

[976: 匿名です]

>>898 マンション掲示板さん
治安、普通ですよ。

[977: 匿名です]

>>830 職人さん

いろいろな道あるから。

[978: 匿名です]

>>808 匿名さん

いつの話してるの？

[979: マンション検討中さん]

>>976 匿名ですさん
自分自身は夜の北千住を歩くのが怖くて立ち寄ったことありませんが、昔と比べてだいぶん治安が良くなったと友人から聞きましたよー

[980: マンション掲示板さん]

女性同士や女性一人で飲み横で飲んでるのを以前に比べてだいぶ見かけるようになりましたね

[981: 匿名さん]

今日から登録開始ですね。

[982: 匿名さん]

モモレジさんも高評価ですね。
あっという間に完売でしょうね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6305.html?sp

[983: マンション検討中さん]

月曜から夜更かしで北千住について、紹介しておりましたので、ご参考までに。
飲んだり遊んだり、活気づいてる街ですね！

https://m.youtube.com/watch?v=tWyZQM0g_hc

[984: マンション検討中さん]

今日少し見てきました。平日で雨と言うにもかかわらず、だいぶ混み合っていましたね。

[985: 匿名さん]

エレベーターは二基だけですか？？

[986: 匿名さん]

完全予約の登録受付が3日と2時間。モデルルームの商談ブース10、一組1時間30分として1日4組。4×10×3+10=130　≒　1期1次販売の129戸　という計算でいいですか。

[987: 匿名さん]

都内タワマンの人気はここと小石川のパークコートに集中していますからね。ここ以外のタワマンは不人気で大半が竣工前完売出来ない状況。

[988: 匿名さん]

駅近ですし、間取りもいいし、足立区じゃなかったら本当に買いたい物件ですね。

[989: マンコミュファンさん]

>>986 匿名さん
あなたの計算によると、最大1期1次販売129戸という意味ですね。
モデルルームの商談ブースの利用率によって、実際販売される戸数は異なります。

[990: マンション検討中さん]

抽選は日曜ですか。見に行く人もいるのかな。

[991: 匿名さん]

>>987
住友は竣工前の完売は御法度ですよ

[992: マンション検討中さん]

南向きの10階から上は完売みたいですね。
多分ですけど。やはりいいところは早い者勝ちなんですね。
それにしても高額なのに凄い決断力

[993: 匿名さん]

>>989 マンコミュファンさん
そうですね、ブースの埋まり方次第ですね。
言いたかったのは、登録者が最大130人なので、デベがうまく振り分ければ抽選なし？ということでした。

[994: マンション検討中さん]

営業マンの腕の見せ所ですね。
完全に振り分けるのは難しいのでしょうが…。

[995: 匿名さん]

管理費が510円/㎡って異常に高いけど、何か理由があるの？

[996: 匿名さん]

エレベーターは二基だけ？？

[997: 匿名さん]

＞995さん
過去スレの内容が事実であれば、ですが
地権者が永久免除されている分、分譲購入者に負担が回ってきているとか…。

[998: 匿名さん]

なわけなだろ。
あほらし

[999: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん

ではなんで？高くなる要因が思いつかないなー。

[1000: 匿名さん]

既出の解釈から拾えば
・タワマンとしては戸数が少ない
・駐車場が少なくそこからの収入を他の管理費にまわせない
・24時間コンシェルジュが余計
・仮に地権者が免除されていても比率は27分の１なので大きな要因にはならない
それにしても高いけれど。

[1001: 匿名さん]

建物に６基あります。
２基は自転車用。２基は店舗用。

[1002: 匿名さん]

エレベーターは６基あるんですか？
じゃあ十分ですね。
密室で他人と一緒にお閉じ込められるのは苦手なんで。

[1003: 匿名さん]

住居用は２基ってことですよ。

[1004: 匿名さん]

>>1000

やっぱり全然理由になってないと思う。
戸数が少ないから管理費が高いという理屈が成り立つには、共用設施設が大規模タワマンと同等でなければならないが、HPを見る限りそれとは程遠い印象。
駐車場台数は現在の都内駅近物件では標準的。
24時間管理もタワマンではそう珍しくもない。以前住んでた120戸程度の小規模タワマンもそうだったが管理費は310円/㎡程度だった。
最近契約した300戸台のタワマンは共用設備豊富で360円/㎡。

この高管理費は謎だなあ。低層高級マンション並み。
物件価格とのバランスが悪いよね。

[1005: マンション検討中さん]

地権者の管理費や修繕積立金だけではなく、地権者の買い占めてる最上階の内装やら設備の費用も地権者以外で負担しているからだと思いますよ。
最上階だけ特別仕様になってるという事までは営業も言ってました。何が特別仕様なのかは言葉を濁してましたが。

[1006: マンション検討中さん]

ここの壁はやはり、乾式石膏ボードタイプなのでしょうか？
タワーだし、コンクリートではないですよね？

[1007: 匿名さん]

え？エレベーターはたった二基しかないの？？
タワマンなのに？

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

さらにそのたった２基のエレベーターどう見ても小さいですよ。
営業に確認しても数人は余裕で乗れますと言われましたけどね。
最上階の地権者様が優先なんですかね(笑)

[1009: 匿名さん]

引越しのとき１基は使えないと思った方がいいよ
全員引越し終わるまでに半年はかかるだろうね
※竣工後も販売していると想定
それと、リフォームしている住戸も職人や資材乗せてくるからストレスだね
本来は非常用エレベーターが１基あって、合計3基じゃないとね

[1010: 住民板ユーザーさん1]

ここはなにかにつけて地権者優遇だよね。

[1011: 匿名さん]

抽選行ってくる。

[1012: 匿名さん]

無抽選で通りました

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん

おめでとう。オレは高すぎてやめたけど北千住は好きだよ。

[1014: 匿名さん]

最高倍率は何倍でしたか？

[1015: 匿名さん]

１期２次である程度出てくるだろうけど、いいところは完売ですね。

[1016: 匿名さん]

重用事項説明書には協力者の特権は何も出てません。

[1017: 匿名さん]

２倍でした

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
前評判が、良かったからもう少し行くと思ってました。

[1020: マンション検討中さん]

それこそ、営業がうまい具合に振り分けたのでは？

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1019 販売関係者さん

ここの物件は足立区じゃないから　
千住区だからno problem!

[1022: マンション掲示板さん]

>>1017 匿名さん
北千住ですからね、それでも高い方でしょう。

[1023: 検討板ユーザーさん]

1番高い部屋ゲットさせて頂きました。
皆様これからよろしくお願い致します。

[1024: 職人さん]

地権者の方ですか？　私も入居予定です。ご迷惑をお掛けする事もあるかと思いますが、よろしくご指導、ご鞭撻の程お願いします。

[1025: マンション検討中さん]

地震が怖いからやっぱり辞めました。
10年後の資産価値は、、、
気を病んでしまいそうで

[1026: マンション掲示板さん]

私も運良く無抽選で当たりました！とてもテンションが上がってます！入居まで2年ありますがとても楽しみです！

[1028: 匿名さん]

人気物件になったの？
間取り綺麗だと思っていた
酒場があっても、北千住駅徒歩の利便性が勝ったのか

[1029: S.A]

>>1026 マンション掲示板さん
おめでとう。要望書は出してたの？

[1031: マンション検討中さん]

千住は何とも言えない雑多感が良いのです。
本物件はレトロな商店街に面し、裏路地からは少々大人のスポットも。かと思えばルミネに丸井が徒歩圏。両サイド徒歩圏には川があり土手を散歩出来る。
日比谷方面、原宿方面に乗り換えいらずで箱根にはロマンスカーが。
何より何百ある店から自分好みの旨い店を見つける楽しみ。最高じゃないですか

[1032: 検討板ユーザーさん]

私は未来永劫地権者に見下されて生活するのはごめんです。

[1033: マンション検討中さん]

[No.1019～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1034: 匿名さん]

間取りは素晴らしいですよね。妻が周辺環境に絶対NGのため見送りましたが、私としては後ろ髪引かれる思いでした

[1035: 匿名さん]

北千住のの良さを知らないで、足立区ってだけで嫌煙する人がいるんですよね

[1036: 匿名さん]

そろそろ駅力ランキング追加するよ～
リクエストある？

[1037: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
それでもなおこの売れ行きですからね?

[1038: マンション検討中さん]

10日12時の段階で、指名のないのは5部屋のみでした。
抽選もれした人が購入したとすれば、一次販売は完売かも。

[1039: 匿名さん]

この値段でこれだけ売れているなら、東口はものすごい価格になちゃうのかな・・・

[1040: 通りがかりさん]

駅からかなり遠いプレイズも好調そうなので、今後の物件は更に上がっちゃいますね(-_-;)
東口は住友だと高めでダラダラ売りそうなので、既に諦めるしかないかな。

[1041: マンション検討中さん]

今の所沢の販売価格見る限り、東口の住友は絶対手が出ない価格で出てくる。

[1042: 検討板ユーザーさん]

まぁ、でも東口はマンション建つのも四年は後じゃないですか？
検討しようがないですよ。
しいて言えば北千住タワーの東側を検討中の方はお見合いの可能性がありますから要注意かもですが。

[1043: 匿名さん]

ザ・タワーは四面が正確に東西南北向いてるわけじゃないですからね。
東側住居はやや南を向いてますから、東口にでかいの建っても真正面てことはないでしょう。

[1044: マンション掲示板さん]

それにしても予想以上に売れましたね。見事に期待を裏切りました。

[1045: 匿名さん]

千住タワー当選された方はおめでとうございます
私は東口で6年前に駅から徒歩7分の新築マンションを購入したものですが 北千住が年ごとに魅力ある街に
変化していく姿を見てきました
私の安いマンションでさえ購入時より3割程高く中古
で売買されています それだけここ6年の街の価値が
上がっている証拠です
よって千住タワーがこの価格帯になることも抽選になるだろうと確実に思っていました
今回は見送りましたが お金があれば絶対買ってました
親戚に警視庁の現役の交番勤務の警官がいますが 世田谷区の交番勤務の時の方が足立区の千住地区の交番勤務の時より性犯罪や空き巣が多かったと言ってたのが印象的でした それだけ足立区千住エリアは安全だと
確信しました 商店街抜けて家に帰るルートは死角が
ないので安全ですね

[1046: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
デベロッパーは販売時の利益だけでなく永続的に収入になる管理委託費を増やしたいからだと思います
かつ人気物件だから舞い上がっている購入者も管理費が高くても目をつむっているのでしょうね
老後苦労するだけです

[1047: 匿名さん]

この立地なら暴落することはまずないだろうね。
ここ買った人たち、勝ち組の予感。当たるかな？
ブロガーさんよりは当たりそう。

[1048: 匿名さん]

ここは過剰供給の湾岸タワマンより、はるかに資産価値は高いよ。しかし、ここは今年一番の人気物件になりましたね。二番目は小石川のパークコート。

[1049: 匿名さん]

２期の残り５０戸に応募しようと思うのですが、2LDKはあとどれ位残ってそうでしょうか？価格もご存知でしたらご教示頂けますと嬉しいです。

[1050: 匿名さん]

管理費の高さは本当に異常ですね
修繕積立金と合わせて例えば20年後70平米のお部屋で毎月6万円ちかいの負担になったらやばいと思います
中古で売れなくなりますね

[1051: 匿名さん]

２期の残り５０戸に応募しようと思うのですが、2LDKはあとどれ位残ってそうでしょうか？価格と管理費もご存知でしたらご教示頂けますと嬉しいです。

[1052: 匿名さん]

>>１０４９
自分が買ったのも２ＬＤＫですが、２ＬＤＫで今回売りに出なかったのは１４戸です。
４～８Ｆなので金額は5,500万前後です。

[1053: 匿名さん]

早速ありがとうございます。４～８ＦのHタイプの２LDKが残っているということでしょうか？４階でお幾らでしょうか？階差でどれ位金額変わりますでしょうか？
修繕費込み管理費でどれくらいでしょうか？

当初狙っていた、中高層階はすでに売り切れましたよね。

[1054: 匿名さん]

今回売り出されなかった２ＬＤＫは、４～８ＦのＨとＩ、７～８ＦのＧとＪです。
実際の価格はまだ出ていないですが、他と同じ金額差と仮定するならばＨは４Ｆ5,340～８Ｆ5,540、Ｉは４Ｆ5,530～８Ｆ5,730、Ｊは6,100前後、Ｇは5,600前後ですね。

[1055: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます。それより上の階はすべて完売ですかー
修繕込の管理費もご教示頂けますと嬉しいです。

[1056: 匿名さん]

それより上は完売かはわからないのですが、例えばＨもＩも９Ｆより上は全て申込みが入っていると抽選前に聞きました。
修繕込の管理費で35,000～40,000くらいかなと思います。