千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[912: マンション検討中さん]

東口の再開発は、区の動きが鈍いのか、あまり進展はないみたいね。

[913: 匿名さん]

>>909
店舗の件は言い訳で本音は本命を北千住一本にするためかな。
単価も吹っ飛びそうだし。

[914: マンション検討中さん]

こんなに管理費・修繕積立金が高い物件見たことありません。
いくらタワマンと言えども都内の一等地よりも高いですよ。
何か理由でもあるのか。知ってる方いませんか？

[915: 匿名さん]

地権者の分の費用が新規購入者に上乗せされているから？

[916: 評判気になるさん]

地権者の管理費・修繕積立金が永久免除だから。

[917: マンション検討中さん]

それはありなんでしょうか？

[918: 匿名さん]

デベがありとすればアリになるんでしょうね。

[919: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金が高いのはリセールにも影響するんじゃない？
こんなに高いんじゃ次に誰が買ってくれるの？
デベは戸数少ないからこの条件でも完売できると踏んでるんだろうけど
買う人の将来が心配になる高さだわ

[920: マンション比較中さん]

特定の人に対して、管理費・修繕積立金の減額・免除がある場合(案や予定を含みます)は、重要事項説明書への記載が義務付けられていますから、契約前でも教えてくれますよ。気にする人は確認した方が良いですね。

[921: 匿名さん]

大手デベ三社で一番管理費が安いのは、住友ね。次に三井。三菱は一番高い。
住友は管理費にネット代も含まれる。三菱はネット代まで別で払うことになる。
ここのランニングは知らないけどね。

[922: 匿名さん]

修繕積立金の支払いシュミレーションはどうなっているんでしょう？ 上がって行く予定ですか？もし据え置きに近い状態が向こう数十年続くのであれば、トータル的には高いとは言い切れないかも。

[923: ご近所さん]

上がっていくシュミレーションでした。修繕積立金が25年後には3.5倍程度のようです。あと地権者に管理費等の何か優遇している点はないといわれました。管理規約等を拝見したわけではないのであくまで担当者様から聞いた内容ですが、、

[924: マンション掲示板さん]

別に地権者への優遇があろうがなかろうが高いのは事実だからね。サービス内容と比較すると目玉が飛び出るほど高い。

地権者住戸の平米当たり管理費が安いというよりも、下駄履きのテナントエリアの大家が負担すべきエリアまで住人に負担させているのではという話。

[925: 匿名さん]

>>921 匿名さん
管理費からずれるが、住友は入居時の引っ越し代がタダ、住友負担！
アート引っ越しセンター限定だが、事前の荷物見積もりが雑なケースもあるので、安い料金で懇意にしている引っ越し業者があるなら、そちらがベターかもしれない。

[926: マンション検討中さん]

>>921

スミフ物件で強制加入させられるネット回線は
かなりショボいぞ。

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん
確かに23時頃繋がりにくいけどその他は普通だよ
元の管理費が安いから速度が不満で自分で回線引いても
トータルコストはあまり変わらない

[928: マンション検討中さん]

ただ、住友は引越代もネットも込みな分
価格が高いし値引きがないから
物件価格まで含めたトータルコストは高いのかもしれない

[929: 職人さん]

しかし「価格：3,400万円台予定～1億7,900万円台予定」って凄い幅あるよねｗ
近隣の小学校では、このマンションによって児童が増える事を予想しクラス数増やすという噂を聞いたが、小学生のいるような世帯がそんなに増えるの？！という印象。
まぁ、増える事は間違いないだろうから、対応はせざるを得ないんだろうけれども。

[930: 匿名さん]

>>924
根拠なく悪意ある憶測ばかり書き込んでると、虚偽風説流布業務妨害で裁判所から特別送達来るで。

[931: 匿名さん]

金町駅前プラウドタワーがまだ売り出さないのは、ここの１期の売れ行きを見てからと考えてるって理解でOK？

[932: マンション検討中さん]

みなさん管理費お詳しいですが、具体的に都内一等地が大体いくらで千住タワーが大体いくらなのでしょうか？

[933: 匿名さん]

ディスポーザー有り内廊下の最近の大規模タワマンなら大体300円台前半/m2が相場かな
350超えると少し高いというイメージ
あと、ここは駅近なだけで一等地とは言わないと思いますよ

[934: 匿名さん]

300部屋くらいあれば管理費は下がるでしょうが、都心以外は再販に苦労するだろうね。
北千住は都心とは言えないがまあ一等地でしょうね、駅前地価で見ると。

[935: マンション検討中さん]

実際のところ管理費と修繕積立金いくらなんですか？
そんなに高いの？

[936: 住民候補]

まぁ、然るべき金額ですよ。
20年後に数倍になるのはどこにでもよくある話ですしね^^

[937: マンション検討中さん]

数年後に増えるのは修繕積立金でしょ。じゃなくて管理費が高いって話。ごめんちょっとMR行って時間たったからウル覚えだけど70平米で35000円くらいじゃなかった？個人的には思ってたより1万円くらい高くて小石川のパークコートといい勝負だと思った記憶がある。大した共用施設ないのに高すぎる。

[939: マンション掲示板さん]

>>933 匿名さん
足立区というだけで一等地ではあり得ないよね。

[940: 匿名さん]

足立区という概念を捨てて駅力だけ考えれば超一等地ですけどね。駅近マンションの販売は最近多いですが、ここは突出しています。
高い高いと言われていますが、70平米の安い部屋なら7000万円台からありますし、供給過剰な湾岸タワマン買うよりはこちらの方が余程資産価値がありますよ。

[941: マンション掲示板さん]

>>940 匿名さん
ないない(爆)

[942: 匿名さん]

中立公平駅力ランキング、自分の駅リクエストしたい人いる？

[944: マンション検討中さん]

春日のタワマンとは比べものにはならないけれども、向こうは相応の価格ですしね。
日暮里駅前にも建ちますが、駅力町力で北千住に軍配。豊洲晴海のマンションと比べるとどうかですが、離れているので一概に比べられないですよね。家庭の事情でその土地で買う人がほとんどでしょうし。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
足立区ナンバーワンマンションですね。

[946: 住民板ユーザー2]

１期が３／７から登録のはずなのに、公式ＨＰでは未だに販売個数が出てないんだけれど、そんなもの？

[947: ご近所さん]

足立区を知っている都民（他の区民）は買わないと思います。

[948: マンション検討中さん]

北千住80平米で110,000,000円超え
これはカウシカナイ！！

[949: 匿名さん]

評論家もこのマンションを絶賛していますね。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190301-00116243/

[950: 職人さん]

隣にあるフラッツ北千住の事は無視ですかｗｗｗ　まぁ、高層階なら確かに抜けは良いだろうけれどもね！　個人的には４号側の駐車場だらけの土地にマンション建つ予感がしてます。

[953: 匿名さん]

櫻井幸雄ｗｗｗ

[955: 口コミ知りたいさん]

1階東急ストアは個人的には残念です。
まー丸井とルミネ地下とヨーカードのローテーションですな。

[956: マンション検討中さん]

東急ストアに決定したんですね。
てっきりイオン系列かと思っていました。

[957: マンション検討中さん]

東急ストア（笑）
自社の好立地に出てるだけのスーパーじゃ駄目だよ。

[958: マンション検討中さん]

東急ストアってもう確定？
どこ情報ですか？

[959: マンション検討中さん]

マンションの広告、一部管理費と全部管理費に分けて記載してんの笑えた。

[960: マンション検討中さん]

[No.938～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[961: マンション検討中さん]

東急ストアなんですね！ 個人的にはとても嬉しいです。
東横線直通が無くなった今、田園都市線直通列車が辛うじて東急エリアの風を運んで来てくれはしますが、少し寂しい思いをしてました。
東急ストアが世田谷に住んでた頃の生活を少しでも思い出させてくれるかな？ 期待ですね！

[962: 匿名さん]

東急にお願いしたら？
ミッドタウンと同じプレッセにしてくれと。
まぁ、エリアでみたらグレード下げた東急ストアじょないの？
パークハウスグランだったら、プレッセだったね

[963: マンション掲示板さん]

ヨーカドーまでいくならそちらに住んだ方が。。f^_^;

[964: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要見たんだけど、１期１次で129戸販売ってこと？

[965: 匿名さん]

東武ストアじゃないですか？私はそう聞きました。

[966: 匿名さん]

1期1次で129戸販売、1期2次で50戸販売する計画でしょう。さすが横浜北仲クラスの大人気タワマンです。
余裕で完売ですよ。

[967: 検討板ユーザーさん]

前の書き込みを見ると最上階を買い占めた地権者が管理費と修繕積立金永久免除となっているから我々が払う管理費等が都内一高いと言うのは気になりませんか？

[968: マンション検討中さん]

>>967 検討板ユーザーさん
本当なの？そんなの初めて聞いた。
ずいぶんジャイアンな感じだな。

[969: マンション検討中さん]

明治神宮方面と日比谷方面へ乗り換えなしは魅力ですね。下町の雰囲気たっぷりの商店街も好きな人には良いかも。不思議な魅力がある町だと思います。吉祥寺と似てる気がします

[970: マンション検討中さん]

抽選会の権利って譲れるの？
他の物件と迷ってて
当たったあとペナルティありますか？

[971: マンション検討中さん]

申込みに、10万円預けます。
抽選会の当選を放棄すると、預けた10万円は没収になります。

[972: 検討板ユーザーさん]

>>970 マンション検討中さん
我が家は要望書出す前に辞退しましたよ。軽いノリで登録させてくれる空気じゃなかったので。役者ですなー。

[973: マンション掲示板さん]

1期1次で129戸だとかなり早い段階で完売しそうですね

[974: 職人さん]

>> 吉祥寺と似てる気がします

いやいやいや～～～ｗｗｗ

[975: 匿名です]

>>910 匿名さん

たむろって無いですが…

[976: 匿名です]

>>898 マンション掲示板さん
治安、普通ですよ。

[977: 匿名です]

>>830 職人さん

いろいろな道あるから。

[978: 匿名です]

>>808 匿名さん

いつの話してるの？

[979: マンション検討中さん]

>>976 匿名ですさん
自分自身は夜の北千住を歩くのが怖くて立ち寄ったことありませんが、昔と比べてだいぶん治安が良くなったと友人から聞きましたよー

[980: マンション掲示板さん]

女性同士や女性一人で飲み横で飲んでるのを以前に比べてだいぶ見かけるようになりましたね

[981: 匿名さん]

今日から登録開始ですね。

[982: 匿名さん]

モモレジさんも高評価ですね。
あっという間に完売でしょうね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6305.html?sp

[983: マンション検討中さん]

月曜から夜更かしで北千住について、紹介しておりましたので、ご参考までに。
飲んだり遊んだり、活気づいてる街ですね！

https://m.youtube.com/watch?v=tWyZQM0g_hc

[984: マンション検討中さん]

今日少し見てきました。平日で雨と言うにもかかわらず、だいぶ混み合っていましたね。

[985: 匿名さん]

エレベーターは二基だけですか？？

[986: 匿名さん]

完全予約の登録受付が3日と2時間。モデルルームの商談ブース10、一組1時間30分として1日4組。4×10×3+10=130　≒　1期1次販売の129戸　という計算でいいですか。

[987: 匿名さん]

都内タワマンの人気はここと小石川のパークコートに集中していますからね。ここ以外のタワマンは不人気で大半が竣工前完売出来ない状況。

[988: 匿名さん]

駅近ですし、間取りもいいし、足立区じゃなかったら本当に買いたい物件ですね。

[989: マンコミュファンさん]

>>986 匿名さん
あなたの計算によると、最大1期1次販売129戸という意味ですね。
モデルルームの商談ブースの利用率によって、実際販売される戸数は異なります。

[990: マンション検討中さん]

抽選は日曜ですか。見に行く人もいるのかな。

[991: 匿名さん]

>>987
住友は竣工前の完売は御法度ですよ

[992: マンション検討中さん]

南向きの10階から上は完売みたいですね。
多分ですけど。やはりいいところは早い者勝ちなんですね。
それにしても高額なのに凄い決断力

[993: 匿名さん]

>>989 マンコミュファンさん
そうですね、ブースの埋まり方次第ですね。
言いたかったのは、登録者が最大130人なので、デベがうまく振り分ければ抽選なし？ということでした。

[994: マンション検討中さん]

営業マンの腕の見せ所ですね。
完全に振り分けるのは難しいのでしょうが…。

[995: 匿名さん]

管理費が510円/㎡って異常に高いけど、何か理由があるの？

[996: 匿名さん]

エレベーターは二基だけ？？

[997: 匿名さん]

＞995さん
過去スレの内容が事実であれば、ですが
地権者が永久免除されている分、分譲購入者に負担が回ってきているとか…。

[998: 匿名さん]

なわけなだろ。
あほらし

[999: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん

ではなんで？高くなる要因が思いつかないなー。

[1000: 匿名さん]

既出の解釈から拾えば
・タワマンとしては戸数が少ない
・駐車場が少なくそこからの収入を他の管理費にまわせない
・24時間コンシェルジュが余計
・仮に地権者が免除されていても比率は27分の１なので大きな要因にはならない
それにしても高いけれど。

[1001: 匿名さん]

建物に６基あります。
２基は自転車用。２基は店舗用。

[1002: 匿名さん]

エレベーターは６基あるんですか？
じゃあ十分ですね。
密室で他人と一緒にお閉じ込められるのは苦手なんで。

[1003: 匿名さん]

住居用は２基ってことですよ。

[1004: 匿名さん]

>>1000

やっぱり全然理由になってないと思う。
戸数が少ないから管理費が高いという理屈が成り立つには、共用設施設が大規模タワマンと同等でなければならないが、HPを見る限りそれとは程遠い印象。
駐車場台数は現在の都内駅近物件では標準的。
24時間管理もタワマンではそう珍しくもない。以前住んでた120戸程度の小規模タワマンもそうだったが管理費は310円/㎡程度だった。
最近契約した300戸台のタワマンは共用設備豊富で360円/㎡。

この高管理費は謎だなあ。低層高級マンション並み。
物件価格とのバランスが悪いよね。

[1005: マンション検討中さん]

地権者の管理費や修繕積立金だけではなく、地権者の買い占めてる最上階の内装やら設備の費用も地権者以外で負担しているからだと思いますよ。
最上階だけ特別仕様になってるという事までは営業も言ってました。何が特別仕様なのかは言葉を濁してましたが。

[1006: マンション検討中さん]

ここの壁はやはり、乾式石膏ボードタイプなのでしょうか？
タワーだし、コンクリートではないですよね？

[1007: 匿名さん]

え？エレベーターはたった二基しかないの？？
タワマンなのに？

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

さらにそのたった２基のエレベーターどう見ても小さいですよ。
営業に確認しても数人は余裕で乗れますと言われましたけどね。
最上階の地権者様が優先なんですかね(笑)

[1009: 匿名さん]

引越しのとき１基は使えないと思った方がいいよ
全員引越し終わるまでに半年はかかるだろうね
※竣工後も販売していると想定
それと、リフォームしている住戸も職人や資材乗せてくるからストレスだね
本来は非常用エレベーターが１基あって、合計3基じゃないとね

[1010: 住民板ユーザーさん1]

ここはなにかにつけて地権者優遇だよね。

[1011: 匿名さん]

抽選行ってくる。