千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[892: 匿名さん]

北千住が麻布十番や大宮より上というのはなんだかポジショントークの匂いがするな

[893: 匿名さん]

大苦戦と聞いて飛んできました。詳しい方おりますか？

[894: 匿名さん]

千住ザ・タワーは都内タワマンの中で一番人気、津田沼ザ・タワーはもう最終期で完売間近、ザ・タワー横浜北仲は伝説的な勢いで完売。
このシリーズの売れ行きは半端ないですね。

[895: 匿名さん]

売主より

[896: 匿名さん]

秩父で温泉浸かるのもいいかもね。

[897: 評判気になるさん]

たしか一番高くて1億7900万だっけ
その1億8000万ほどの金出せば品川駅や渋谷の駅近新築マンションで駅から10分以内になったら広さや間取りは狭くなるけとそれでも結構質のいいの家買えるのにわざわざ北千住で買うとか
それで築年数古い中古ならばこの家の一番高い値3ldkで㎡も近いくらいの広さの家買えちゃうよ

[898: マンション掲示板さん]

北千住は治安良くないけど、これからは富裕層の千住タワー住民によって良くなりますね。

[899: マンション検討中さん]

1億8千万出してエントランス出てヤン風とかドキュンとか出てきたら泣くわ

[900: 匿名さん]

ヤン風　ドキュン　は何ですか

[901: 匿名さん]

北千住は圧倒的な交通利便性、継続的な再開発期待、下町の雰囲気の良さと三拍子揃っていますね。
このタワマンは買いですよ。

[902: 職人さん]

買いたいけど高すぎて買えませんッ！(x_x)

[903: 匿名さん]

ヤン風とかドキュンとか…元いじめられっ子はビビり過ぎだろ

[904: 匿名さんK]

笑ってしまうほどの価格設定（笑）
ずっと住む人にとってはいいでしょうけど！
仕様設備をネット公開してないのは見せられるものでないからその分サービスや屋内駐車場をアピールしてる感じしかしない。
見学に行くので実際どんな印象を受けるか楽しみです。

[905: 匿名さん]

ここは確かに高いですね。資産価値の高さは鉄板ですが。
隣の綾瀬駅の駅前の土地をスミフがおさえていますよね。
きっと駅前徒歩1分のシティタワー綾瀬が出来るんだろうな。

[906: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん

シティタワー綾瀬、高そうですね^^;
大手町、霞ヶ関、赤坂、表参道、代々木上原まで傘いらずですから
相場の上昇も考えると坪３３３万円と予想します

[907: マンション検討中さん]

綾瀬の計画は昨年末、白紙になりましたよ。
http://www.adachi-asahi.jp/?p=28966
スミフ側から白紙にしたいと区に申し出があったそうです。

[908: 匿名さん]

綾瀬駅前の一等地の再開発計画が一旦白紙になったんですね。
タワマン建設に適した駅前立地だからスミフも諦めてはいないんでしょうが、行政との話し合いだと長引きそう。

[909: 職人さん]

スミフは行政の意見をある程度は取り入れないと、北千住東口再開発で困るだろうね。まぁ、店舗入れる程度は妥協するのでは？

[910: 匿名さん]

交通の便がよくても「居心地が悪い街」ワースト5 ――住んだらイメージと違う!?

https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E4%BA%A4%E9%80%9A%E3%81%AE%E4%...

2位　北千住……昼間は活気を見せるアーケードも夜中は＊＊が出没

[911: 口コミ知りたいさん]

>>910 匿名さん
元気のある街だぜ

[912: マンション検討中さん]

東口の再開発は、区の動きが鈍いのか、あまり進展はないみたいね。

[913: 匿名さん]

>>909
店舗の件は言い訳で本音は本命を北千住一本にするためかな。
単価も吹っ飛びそうだし。

[914: マンション検討中さん]

こんなに管理費・修繕積立金が高い物件見たことありません。
いくらタワマンと言えども都内の一等地よりも高いですよ。
何か理由でもあるのか。知ってる方いませんか？

[915: 匿名さん]

地権者の分の費用が新規購入者に上乗せされているから？

[916: 評判気になるさん]

地権者の管理費・修繕積立金が永久免除だから。

[917: マンション検討中さん]

それはありなんでしょうか？

[918: 匿名さん]

デベがありとすればアリになるんでしょうね。

[919: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金が高いのはリセールにも影響するんじゃない？
こんなに高いんじゃ次に誰が買ってくれるの？
デベは戸数少ないからこの条件でも完売できると踏んでるんだろうけど
買う人の将来が心配になる高さだわ

[920: マンション比較中さん]

特定の人に対して、管理費・修繕積立金の減額・免除がある場合(案や予定を含みます)は、重要事項説明書への記載が義務付けられていますから、契約前でも教えてくれますよ。気にする人は確認した方が良いですね。

[921: 匿名さん]

大手デベ三社で一番管理費が安いのは、住友ね。次に三井。三菱は一番高い。
住友は管理費にネット代も含まれる。三菱はネット代まで別で払うことになる。
ここのランニングは知らないけどね。

[922: 匿名さん]

修繕積立金の支払いシュミレーションはどうなっているんでしょう？ 上がって行く予定ですか？もし据え置きに近い状態が向こう数十年続くのであれば、トータル的には高いとは言い切れないかも。

[923: ご近所さん]

上がっていくシュミレーションでした。修繕積立金が25年後には3.5倍程度のようです。あと地権者に管理費等の何か優遇している点はないといわれました。管理規約等を拝見したわけではないのであくまで担当者様から聞いた内容ですが、、

[924: マンション掲示板さん]

別に地権者への優遇があろうがなかろうが高いのは事実だからね。サービス内容と比較すると目玉が飛び出るほど高い。

地権者住戸の平米当たり管理費が安いというよりも、下駄履きのテナントエリアの大家が負担すべきエリアまで住人に負担させているのではという話。

[925: 匿名さん]

>>921 匿名さん
管理費からずれるが、住友は入居時の引っ越し代がタダ、住友負担！
アート引っ越しセンター限定だが、事前の荷物見積もりが雑なケースもあるので、安い料金で懇意にしている引っ越し業者があるなら、そちらがベターかもしれない。

[926: マンション検討中さん]

>>921

スミフ物件で強制加入させられるネット回線は
かなりショボいぞ。

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん
確かに23時頃繋がりにくいけどその他は普通だよ
元の管理費が安いから速度が不満で自分で回線引いても
トータルコストはあまり変わらない

[928: マンション検討中さん]

ただ、住友は引越代もネットも込みな分
価格が高いし値引きがないから
物件価格まで含めたトータルコストは高いのかもしれない

[929: 職人さん]

しかし「価格：3,400万円台予定～1億7,900万円台予定」って凄い幅あるよねｗ
近隣の小学校では、このマンションによって児童が増える事を予想しクラス数増やすという噂を聞いたが、小学生のいるような世帯がそんなに増えるの？！という印象。
まぁ、増える事は間違いないだろうから、対応はせざるを得ないんだろうけれども。

[930: 匿名さん]

>>924
根拠なく悪意ある憶測ばかり書き込んでると、虚偽風説流布業務妨害で裁判所から特別送達来るで。

[931: 匿名さん]

金町駅前プラウドタワーがまだ売り出さないのは、ここの１期の売れ行きを見てからと考えてるって理解でOK？

[932: マンション検討中さん]

みなさん管理費お詳しいですが、具体的に都内一等地が大体いくらで千住タワーが大体いくらなのでしょうか？

[933: 匿名さん]

ディスポーザー有り内廊下の最近の大規模タワマンなら大体300円台前半/m2が相場かな
350超えると少し高いというイメージ
あと、ここは駅近なだけで一等地とは言わないと思いますよ

[934: 匿名さん]

300部屋くらいあれば管理費は下がるでしょうが、都心以外は再販に苦労するだろうね。
北千住は都心とは言えないがまあ一等地でしょうね、駅前地価で見ると。

[935: マンション検討中さん]

実際のところ管理費と修繕積立金いくらなんですか？
そんなに高いの？

[936: 住民候補]

まぁ、然るべき金額ですよ。
20年後に数倍になるのはどこにでもよくある話ですしね^^

[937: マンション検討中さん]

数年後に増えるのは修繕積立金でしょ。じゃなくて管理費が高いって話。ごめんちょっとMR行って時間たったからウル覚えだけど70平米で35000円くらいじゃなかった？個人的には思ってたより1万円くらい高くて小石川のパークコートといい勝負だと思った記憶がある。大した共用施設ないのに高すぎる。

[939: マンション掲示板さん]

>>933 匿名さん
足立区というだけで一等地ではあり得ないよね。

[940: 匿名さん]

足立区という概念を捨てて駅力だけ考えれば超一等地ですけどね。駅近マンションの販売は最近多いですが、ここは突出しています。
高い高いと言われていますが、70平米の安い部屋なら7000万円台からありますし、供給過剰な湾岸タワマン買うよりはこちらの方が余程資産価値がありますよ。

[941: マンション掲示板さん]

>>940 匿名さん
ないない(爆)