千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[86: 匿名さん]

殆どが茨城群馬方面からだろう

[87: 匿名さん]

お金持ちは多いんだけど、癖がありそう。

[88: 匿名さん]

歴史上足立区No.1のマンションだな。

北関東のお医者さんのセカンドハウスによさげ。

[89: 匿名さん]

既得権益守りたい人と新興勢力作りたい人の戦い。
湾岸の次は城北ですか。

[90: 匿名さん]

坪４００なんてありえないわ

坪４５０でしょう

日比谷線、千代田線、半蔵門線、上野東京ラインで、銀座、東京、大手町、渋谷、六本木、表参道、品川、ぜんぶ乗り換えなしよ
主要駅で乗り換え必要なの新宿だけじゃないか

交通利便性は湾岸なんかの比じゃない

[91: 匿名さん]

TXで秋葉原も直通10分よね。
395くらいかしら。

[92: 匿名さん]

秋葉原は日比谷線でも行けるんだったわ。

[93: マンション検討中さん]

三鷹とか大船とか地名で聞くと高いと感じるけど、
駅直結だから法外に高くはないと思う。
売れ行きからするとチョイ高くらいかな？

[94: 匿名さん]

坪400-450万出すなら城西城南選ぶよ。。
赤羽錦糸町と同等レベルの街なのに夢見すぎ。
まぁそれでも一つ言えるのは、湾岸エリアなんぞのマンション買うくらいならこっち買った方が、リセールの時もライバル少なくて良いよね。

[95: マンション検討中さん]

180戸の小規模でタワーだと、管理費と修繕積立金が高いだろうね。

[96: 匿名さん]

錦糸町に同じような新築タワー出たらちょうど坪400くらいなると思うよ
北千住は錦糸町より環境いいからより高くとも違和感なし

[97: マンション検討中さん]

洪水の時、このマンションの下水道は大丈夫なんだろうか？

[98: 匿名さん]

洪水など水害が気になるなら、このエリアは選ばんでしょ。
色々言われているけど大丈夫、と思える人だけ手を出せる。

[99: 匿名さん]

>>94 匿名さん
タワマンはタワマンの多い街より、タワマンが少ない街で買った方が色々お得。
眺望、資産価値、ステイタス、渋滞回避etc

[100: 匿名さん]

タワマン多いとことかビル風で住めたもんじゃねぇ

[101: 匿名さん]

タワマンだらけになってきましたね。

[102: 匿名さん]

高度土地利用ということで宜しいんじゃないでしょうか。

[103: 匿名さん]

>>94 匿名さん
赤羽錦糸町と同等かなぁ？
似てるけどちょっと違うような

[104: マンション検討中さん]

街力イメージ

蒲田>錦糸町>北千住>赤羽

って感じ？

[105: 名無しさん]

西新井はどうよ

[106: マンション検討中さん]

これだけ「400万超える！」と煽って情報工作しておけば、いざ390万位で売り出した時に「想定より安い！」となって即売れですよね業者さんｗ

[107: マンション検討中さん]

アトラスタワーの中古が出たらどっち買う？

[108: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

交通利便性、商業の集積も考慮すると

上野＞北千住＞錦糸町＞蒲田＞赤羽＞＞西新井

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん
新小岩は？

[110: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

だよね。高値あおり変。 冷静に判断しないと損を被るな。

[111: 匿名さん]

5年前からずっと冷静に見送ってたら坪単価が倍になっちまったわ^^;

[112: 匿名さん]

西新井良いね

[113: 匿名さん]

上野＞五反田＞高田馬場＞大崎＞北千住＞蒲田＞大井町＞赤羽＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞大塚＞西日暮里＞新小岩＞西新井

[114: 名無しさん]

>>113 匿名さん
平井はよ

[115: マンション検討中さん]

>113
北千住はもっと低いだろ！
錦糸町と日暮里の間あたりだろ。

[116: 匿名さん]

北千住
盛り過ぎw

[117: 匿名さん]

お待たせしました。
上野＞吉祥寺＞浜松町＞五反田＞高田馬場＝中野＞大崎＞川崎＞北千住＞蒲田＞大宮＞大井町＞赤羽＞町田＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞武蔵小杉＞大塚＞西日暮里＞亀戸＞新小岩＞綾瀬＞小岩＞西新井＞平井

[118: 名無しさん]

>>117 匿名さん

吉田類の酒場放浪記の飲み歩き順だろ、これ

[119: 検討板ユーザーさん]

交通利便性と商業を考えると北千住はぶっちぎりで全国一位だと思う

[120: 匿名さん]

北千住は東京の北東、すなわち城東・城北で最強の駅。ここは坪400〜450万円じゃないとおかしいですね。
綾瀬や新小岩は駅前再開発が進めばもっと上位に行くでしょうね。あとは金町や立石も再開発で街が生まれ変わる。

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん
竹ノ塚はどこに入りますか？

[122: 匿名さん]

現時点では駅力ここになります。

＞＞北千住＞蒲田＞大宮＞大井町＞赤羽＞荻窪＞町田＞新大久保＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞武蔵小杉＞大塚＞西日暮里＞亀戸＞新小岩＞綾瀬＞小岩＞田端＝西新井＞亀有＞竹ノ塚＞平井＞金町

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
西川口が入ってないよ

[124: マンション検討中さん]

皆さん、三井や三菱のマンションでもなく、地場のスギモトとかいう良く分からない会社のマンションなんですよ？！　長期のメンテとかトラブル対応なんかも考えてどうぞ冷静に！

税金も投入されてるし、あんまり高級志向だと反発が出るでしょうね。坪350がせいぜいでは？　内装にしわ寄せが来ると予想しています。

[125: 匿名さん]

売主に三菱入ってるし施工フジタだからね
というより、ネガですら北千住の坪350を受け入れている今の相場が恐ろしいわ

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん

ほれ。
>>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>荻窪>町田>新大久保>錦糸町>日暮里>高円寺>川口>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>西日暮里>阿佐ヶ谷>亀戸>新小岩>綾瀬>小岩=駒込>西新井=田端>亀有>竹ノ塚>平井>金町>西川口

[127: マンション検討中さん]

>>126

何この底辺の争い w

[128: 匿名さん]

最強線埼京の板橋はどの辺だろう

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん　

こちらでございます。

>>>>>>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>荻窪>下北沢>町田>新大久保>三軒茶屋>錦糸町>日暮里>高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>新小岩>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>西新井≒田端>板橋>亀有>竹ノ塚>平井>金町>西川口

[130: マンション検討中さん]

>>125
売主なんて売るときだけですから！　売ったらあとは無関係！　施工はさすがにフジタなら大丈夫でしょうけれども、大丈夫なのはアタリマエの話ですからね！

[131: 匿名さん]

宅建主任士の私がマジレスすると、売ったらあとは無関係ではない。
大手ディベロッパーであれば、問題が起きた時の補償がまともに受けられる可能性が高いということ。
仮に施工不良で建て替えとなれば、解体から新築工事まで合わせて丸2年はかかり、その間の仮の住まいや引越し費用、場合によっては精神的損害に伴う慰謝料など全てデベロッパー、あるいはゼネコンが負担することになる。
例えば、'14年には三菱地所による港区の高級物件「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」で大規模な施工不良が発覚し、引き渡し直前に「手付金3倍返し」という異例の条件で契約解除を行った。この物件のゼネコンは鹿島建設。このような手厚い補償ができたのも、三菱、鹿島が共に最大手だったから。
中小デベなら倒産し、満足な補償が受けれないからね。

それ以外に大手デベから買うメリットと言えば、高い値段で売却しやすいということぐらいだが、その分購入時の金額も高いので一概にメリットとも言えない。それも三井三菱住友、あとは野村東急などブランド力のあるマンションがおすすめかな。

[132: 匿名さん]

あ、宅建士でした。笑
失礼しました。

[133: マンション検討中さん]

三菱はあくまで販売の代理だけですよ。だから三菱ブランドのマンションでは無い。このマンションは杉本興業のものでしょう。建物の施工についてはおっしゃる通りですね。

[134: 匿名さん]

>>126 匿名さん
浮間舟渡はどうでしょう

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
お主の目は節穴か！