千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[807: 匿名さん]

実際、管理費修繕費ってなんぼなん？

[808: 匿名さん]

千住タワーってどこにあるかと思ったら、えっと、あの風俗街通るとこじゃん！
てか地元の原住民じゃないけど、北千住は昔よくいってたからよくわかるんだけど、あの風俗街、マジで呼び込みすげーぞ。「お兄さんどうですか？３０００円、３０００円おっぱいも見放題だよ」って言ってくるからマジあの前通るとはずいんだが

お前ら、あそこ毎日通るの？

[809: 匿名さん]

管理人は必要ですが、24時間コンシュルジュ必要ですか？私の知っているマンションのように、住居者の顔を覚えて玄関正面に立ち続け、監視と御用聞きをしながら「いってらっしゃいませ」「お帰りなさいませ」と24時間対応してくれるの？

そのような24時間コンシュルジュの必要な方々が対象なのでしょう。

出入り口がいくつかあると便利なのですが、確認し忘れました。

管理費は部屋の広さでそれぞれ違いますね。プレミアムフロアで、管理費と修繕積立金6万オーバー。

立地的には、車で日光街道にも出やすいし、駅近くで昔からの商店街もあり近所で生活が成り立つから便利で魅力がありますが、なにせずっと支払い続ける管理費&修繕積立金が最初から高いので悩んでしまいます。

億ションなのに駐車場が少ないしタクシー乗り入れる場所もない。対象は40代からのシニアらしいが、みんな車乗るんじゃないかな？？

みなさんが足立区だからと誹謗中傷して購入を避けてくれたら、もっと値段がさがって買いやすくなるかな？？

[810: 匿名さん]

>>808　
お前こそ風俗なければ生きていけないくせによく言うよ。
アラサーだけど女子は女子。
で、呼び込みの中を通るの平気どころか快感です。
いやなら別ルート通ればいいだけ。
本町商店街に抜けるショートカットも知らないモグリ爺、舐めるなよ。

[811: マンコミュファンさん]

>>780 マンション検討中さん
それ東口だからなぁ…そんで馬鹿高いんでしょう？どうせ。

[812: 匿名さん]

風俗街だからこそ、24時間コンシェルジュ付けてるんじゃないのかな。車ははっきり言って不便ですよ。一方通行で狭くて。しかも駐車場は、高い部屋の人に優先権ですから、プレミア以外は確率低いです。
いくら足立区ディスっても、価格は下がらないですね。だってあの値段でも買う人はいるんですから。

[813: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
すげーいいじゃん！！

[814: マンション検討中さん]

渋谷駅から松濤向かう道のりもファッションホテル街を左手に見ながらですけどね。高級住宅街でもそんなものです。資産価値にも住み心地にもなんら影響ありませんよ。

[816: 匿名さん]

[No.815と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[817: マンション検討中さん]

いよいよバブル崩壊くるね

不動産取引に急ブレーキ　18年下期取引額34%減
https://r.nikkei.com/article/DGXMZ...

[818: 匿名]

北千住も良いけど、同じ路線で再開発が進んでいる金町駅のマンションも気になる。
こちらと金町駅に建設される2棟のマンションで購入を迷っていまが、同じ境遇の方いませんか。

[819: マンション検討中さん]

気持ちは分かるけど価格がふた回り違うのであまり競合なりえないのでは。金町は北千住に手が届かない方がターゲットな気がします。

[820: 匿名さん]

ファミリー層なら金町も良いかもしれないが、駅力に圧倒的な差がある。北千住は都内屈指のターミナル駅で駅構内のお店も充実、ルミネやマルイも駅と直結。
金町なら70平米のマンションを4500万円くらいで買えるが北千住だと7000万円は必要。

[821: マンション検討中さん]

だってパンフレットの周辺地図でも、最短ルート( 風俗街 )、推奨ルート( 商店街 )の2種類が書いてありますもんね。そういうことですよ。
子供に、「あっちの道は行っちゃダメだからね?」とか教えるの虚しくないですか？

[822: マンション掲示板さん]

学区の中学は校舎内を単車が走ってると聞きました。

[823: マンション検討中さん]

>>822 マンション掲示板さん
そんな大したことないんじゃないかな。

[824: マンション検討中さん]

案の定反応が悪いのか3LDK値下げしたね
さすがに北千住で億はないでしょ
恥ずかしい

[825: 匿名さん]

北千住、住みたい駅ランキングに入ったし
妬まれるようになったのね。

[826: 通りがかりさん]

最短ルートの風俗街は、風俗店の店員が客引きしてるのもまぁうるさいですが、それよりも昼間から酔っ払った連中があの狭い路地に広がってフラフラ歩いてる状態で追い越そうにもなかなか危なっかしい場面に出くわすのが嫌ですわ。

酔っ払いなんでぶつかったりでもしたら絡まれる可能性高いしそういう意味での治安悪し。

間違いなく子供一人では通らせたくないやべーロードですな！

[827: マンション検討中さん]

>>824 マンション検討中さん

すみません、具体的に教えてくださいませんか？

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん

9800からに変更。詳しくは営業に聞いたらすぐ教えてくれますよ。
2LDKのパンダ部屋以外、予想外の苦戦かな？
ファミリー層で、風俗街徒歩3分ルートはきつい、間違いなく子供だけでは通らせられない。
で、商店街ツタヤ角5分ルートだと先に出来たアドーアが徒歩5分で同じになってしまう。
ちょっと厳しいかな。

[829: eマンションさん]

なんで子供を風俗ルートで通らせられないの？
別に問題ないでしょ。
子供なら呼び込みも声かけないだろうし、車少ないからアーケードより安全。

[830: 職人さん]

高所得者の子供なら、電車でSAPIX等の有名塾に行くケースも多いだろうね。そうすると帰りの時間は遅くなる。酔客でごった返すあの道を子供が通れるか、通すべきか考えてみたら？

[831: 匿名さん]

ばかばかしい。女性でも子供でも通れるに決まってるでしょ。
アラサー女子だけど全然平気。
呼び込みのターゲットは爺だけでその他は無視。
嫌なら別ルートで帰ればいいでしょう。
騒いでるのはネガ爺だけ。
風俗ないと生きていけないくせに何なのさ。

[832: 匿名さん]

同感。子供なら風俗通いする心配もないしむしろ人通りがあって安全でしょう。ゲームセンターやカラオケボックスの方が余程悪影響あり。

そもそも学習塾なんて会社員家庭の一部しか縁ない話で高所得者からしたらなんら関係ない。百歩譲って通わせる必要あっても車で送迎するだけの話。

[833: 匿名さん]

それに、あの通り、かわいい居酒屋多くて賑やかで楽しいですよね。
女子も多いよ。古き良き下町の名残だよね。

[834: マンション検討中さん]

確かに商店街じゃないルートはちょっと怖いイメージありますよね。

ただ昔からあるキャバレーは昨年末で閉店したらしいですし、駅前の一角は雑居ビルが複数ありますけど、大半のビルが権利者同じですよね。
東京都の不燃化特区にも指定されてるって聞きましたし、今の感じがあと１０年２０年続くとは思えないんですけどね。
勝手な期待ですけど今回のマンション建設に伴って道路拡幅もされてるじゃないですか、だから駅とマンションに挟まれたあのエリアもいずれは、ある程度秩序ある街並みにならないですかね。

ちなみに金町は北千住どころか綾瀬よりも比較検討外かなと思ってます。
綾瀬と金町の上り方面の時刻表を比べてみてそう思いました。地図では２駅しか変わらないですけど電車の本数が結構少ないです。
まあ、なんでも止まる北千住が結局一番便利です。

[835: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
風俗好きな人には最高のマンションですね。

[836: 評判気になるさん]

購入見送り派です。

しかし、もう風俗ネタはいいのでは?火に油注ぐようですが、834さんの言うとおり、防災上の理由から、あの辺の雑居ビルと長屋はそう長くはないと思います。

北千住は書かれている◯◯サロと4号に◯ヘルが1件。
1都3県の繁華街のあるターミナル駅でこの数は圧倒的に少なく、街としては、健全と思います。(キャバクラは健全と思っているのですいません。(笑))
嫌なら飲食店が少ない、昔流行った高級住宅地か郊外選べばいい話。

[837: マンション検討中さん]

住人ですが、あの飲屋街では夜昼問わず子供の姿なんてまず見かけませんよ。普通の親なら通るなと言うでしょうし、子供自身が何か危ない感じを抱くのでは？

たった数分の駅からの距離にここまで拘る人が多くて驚きました。別に数分伸びたからと言って、十分に駅近ですし、マンションの価値に殆ど関係無いのでは？ 私自身は価格が見合わず検討は断念しましたが。

[838: マンション検討中さん]

結局のところ他に目立った減点がないのでいつまでも愉快犯がネチネチと風俗の話してるだけ。反応する貴方も共犯ですよ。

[839: 通りがかりさん]

すごいどうでもいいポジティブな話をすると、フワフワパンケーキの茶香が近いから気軽に朝イチで予約券もらいに行けますな。ほんとどうでもいいけど。

[840: 検討板ユーザーさん]

千住から近い尾久にこんなオンリーワン物件もある。

住めば運気が上がる！世界チャンピオン誕生の家/SKY VIEW OGU/TV取材もあり https://youtu.be/wH0I0KVO0Qk

昔、新築で家が建つ前に住んでた人がその土地から世界チャンピオンになった、そこに新築が建ち、住めば運気が上がる家 。こういうプレミア物件はもはや永久に出てこないでしょう。

[841: 匿名さん]

>>837 さん
他の経路やグランフラッツのバイパス通ればいいんだけど、
あの通りだってセブンやローソンあるから子供や学生結構いるよ。
女性も普通に通ってるし＞Ｇｏｏｇｌｅストリートビュー

[842: 職人さん]

飲み横の狭い通りだろ。問題にされてるのは。他はまぁそれ程でもない

[843: マンション検討中さん]

風俗街は2ルートあって、細い道の方は本当におすすめしない。
朝方はゲロが散見されるし、夜は＊＊や呼び込み、汚らしい格好の人などが多いです。
もう一方は、まだマシですが小学生には通わせられない。
ぜひ一度朝、夜の時間帯を見て欲しいです。

[844: 匿名さん]

だから、嫌なら別ルート通ればいいだけ。
すごい粘着脳のネガ。
同じ内容繰り返すの、北千住に対する妬みが半端ないからだね。

[845: 匿名さん]

ターミナル駅に割り切って済むなら、池袋でも良くないのかな
築古で探せば、出るときに同値で売れないかね

[846: 職人さん]

昨年12月にはマンションの初月契約率が、ついにバブル期以来初の50%割れとなったようですね。
http://meiho24.com/wp/

このマンションの計画を知った時には私も買う気満々でしたが、分譲価格や管理費などを知って諦めました。マンション、ちょっと利便性が良い物件は、やはり全体的に高過ぎですよ。契約率が下がるのもさもありなんという感じです。

[847: マンション検討中さん]

耐震の粘性壁ってなぜ19階までなのか、
コストカットなのでしょうか？
他の物件はもっと耐震対策してるのに
大丈夫なのかな、心配です。

[848: 匿名さん]

>>840 さん
あちこちでその家の話書き込みしてるのあなたですか？
その家の売主？販売業者？
北千住の物件板に尾久駅の戸建持ち出して何がしたいの？

[849: マンション検討中さん]

朝早くに茶香に並んでたら、酔っ払った地元ヤンぽい集団が現れ、アホくせーーと騒ぎながら並ぶ人々の写真をバシャバシャ撮ってた。
便利だけど住みたくなーい

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん

ツイッターでさらされてるね
別に命まで取られるわけでなし私は気にしないけど

[851: マンション検討中さん]

ここを買う人たちは富裕層かそれに近い上位の人たちだと思うけど、周りは坪単価低い、低所得者だらけだよね

なぜこんな高額物件を買って治安に不安を抱かなきゃならないのか

[852: 職人さん]

北千住は比較的所得高いらしいよ。治安もイメージほど悪くない。近隣環境がややアレなのは認めざるを得ないが… まぁ、嫌なら近寄らなければ良いだけでしょ？

[853: 通りがかりさん]

このサイトちょくちょく見て開発進捗を興味深く見ていたが、最近更新されなくて残念
http://www.senju1.jp

[854: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[855: 通りがかりさん]

推奨ルートと最短ルート違うのウケるw

[856: マンション検討中さん]

うちも見送りました。
管理費と修繕積立金が高すぎて。
富裕層の方々が住むマンションなのですね。ド庶民の私達に買える代物じゃない
短い夢だったなぁ

[858: 検討板ユーザーさん]

[No.857と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[859: マンション検討中さん]

足立区のイメージ悪すぎだけど北千住だけは別格ですよ。
治安が悪いのは竹の塚、八潮、綾瀬のせい。
それでもこの相場からかけ離れた価格で買うのは考えものだと思いますけど。

[860: マンション掲示板さん]

>>859 マンション検討中さん
北千住は、足立区のなかでは治安は良い方ですよ。他が悪すぎるので、北千住はまあまあよく見えます。

[861: 匿名さん]

風俗店の前を通るというのは抵抗があるな

[865: 通りがかりさん]

[No.4862から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[866: 匿名さん]

>>861　粘着さん
だから、あの飲み屋街を通らなければいいでしょ。
簡単なことなのに何度言っても書き込むんだね。
私はあの飲み屋街好きですよ。酒好き女子も多いし。

[867: 通りがかりさん]

周辺住民です。千住本町小学校が学区になりますが、そこは人気校です。中学受験をする子が多く、勉強に力を入れている学校です。本町小の学区、というだけで羨ましがられますよ。

[868: マンション検討者]

荒川花火大会の時エントランスに紛れてドキュン達が入ってきそう
もちろんエントランスの前でもヤン達がたむろしてそう

[869: 検討板ユーザーさん]

つーか、協力者住戸だげ管理組合での議決権が3票あるってなぜ？
営業も疑問も持たず平然と言える空気ってなに？
最上階のプレミアムに住む人は当然なの？

[870: マンション検討者]

>>869 検討板ユーザーさん
これ本当だったらとんでもない事なんだけど
絶対に地主感覚で高圧的だろうし、こんなのが役員になったら癒着とかされそうでリスク考えるわ

[871: マンション検討中さん]

管理会社も元地主の最上階住人の言いなりでしょうね。
私も完成後の管理組合運営は協力者さんの意見を聞きながらやっていくことになりますと堂々と言われました。
よく考えたらそんなの変ですよね。

[872: マンション検討中さん]

地権者って、つまり杉本興産の事だよね？ 開発主体の

[873: マンコミュファンさん]

>>869 検討板ユーザーさん
そんなのありえないと思うんですけど。事実ですか？証拠あるんですか？前回もありましたが嘘は本当に困るんですけど。ここの掲示板信用できない。

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンコミュファンさん

私もそれに似たことは言われましたよ。
特定されると困るので詳細は書きませんが、ここは協力者住戸の方の発言権が強いというようなニュアンスの事を。

[875: マンション検討中さん]

>>870 マンション検討者さん

よくある話ですよ。地権者が単独で何らかの拒否権を確保しているのかどうか、契約前に管理規約のサンプルよーく読む必要ありです。

一つの可能性ですが、30年後にせっかく盛り上がった建て替えへの機運が拒否権行使されて流れるとか、いかにもありそうな話じゃないですか。日常管理はあまり心配いらないのですが。

[876: 匿名さん]

110平米が1.79億ですか…。
一昔前なら都心区でこの価格だったような。
足立区なら300平米くらいでこの価格なら分かりますが、、、

[877: 職人さん]

税金も投入されている再開発案件で、特定の地権者のみ強いとか良いのかねぇ…

[878: 通りがかりさん]

新しく来る方は知らないかもしれませんが、ここの昔からの地権者は会社と言っても事実上は独裁者が君臨していておそらく最上階もその関係者が住むものと思われます。
町会でも自分が仕切らないと気に入らない人ですしこのマンションの自分より下の階に住んでいるのは店子だと思っているはずです。自分が大家なのだと。
じゃなきゃ最上階全て自分のものにするとか成金主義なこと普通やらないと思います。
昔からのこの辺に住んでいる者には分かりきったことです。

[879: マンション検討中さん]

後から来て住まさせてもらうわけですから、ある程度は仕方ないのかなと思います。資産価値の維持管理という目的は同一なんですから、喧嘩せず仲良くできるといいですよね。

[880: 匿名さん]

所有権物件なら済まさせて貰うなんて無いとおもいますけどねぇ。
借地権物件で地代を滞納してたら、文句言われる筋合いは大アリですけど。

[881: 匿名さん]

いくら元々は地権者で偉かったとしても購入後はただの一住居人でしょ。何勘違いしてんだよ。
本当にそんな権限与えられてるの？
仮に真実なら絶対に嫌な思いするな決まってるじゃん

[882: 匿名さん]

いい加減なレスが多いな。
地権者住戸5戸で割合が少ないならさほど問題ないのでは？
売り出し中の都心マンションは地権者過半数ですよ。

[883: 匿名さん]

>>875 マンション検討者さん
木造じゃあるまいし、まさか30年後に建て替えしないでしょう。
早くて50～60年後でしょう。地権者住戸もとうに転売されてるよ。

[884: 検討板ユーザーさん]

私はここの低層階を何とか買えましたが、営業さんからも最上階の◯◯さんには入居の挨拶行かれたほうがいいですよとアドバイスを受けました。
入居後もそそうのないように地権者さんに気を使うのは当然のことだと思います。
誰のおかけでここに住めるのか今一度考えてみるべきなんではないでしょうか。

[885: 職人さん]

大家かよ！ｗ　まぁ、ネタ臭いなｗ

[886: 匿名さん]

>>884
まだ販売前だし。
虚偽の書き込みばかりすると損害賠償請求来るで。

[887: 検討板ユーザーさん]

中々の価格帯ですよね…！
この金額なら、沿線上の綾瀬駅、亀有駅、金町駅のマンションの方がずっとお買い得のような気もして悩みます。
金町エリアは絶賛再開発中ですし、亀有も有楽町線の延線計画があるので、これから伸びてきそうな街かなと思います。
まぁ、北千住を中心に城東地区も盛り上がていきましょう！！

[888: 匿名さん]

>>884 検討板ユーザーさん
そうゆう場所なんですか。さすが!

[889: 匿名さん]

虚偽の書き込みは酷いね。不動産会社が地権者の個人情報を晒すわけないでしょ。
ここはお宝物件だから、ネガが多いのも仕方ないが。
再開発で周辺のイメージは一変するし、昔のイメージでしか語れない人は時代に取り残されているだけ。
北千住の駅力は都内屈指。

[890: 職人さん]

この価格だと「お宝」とは言えないでしょう…　周辺イメージが一新するとかも、大した規模の再開発ではないし同意しかねますね。東口の大学規模の再開発ならおっしゃる通りでしょうけれども。まぁ、芸術センターみたいなのがもう一本建つ程度のインパクトでは？

[891: 匿名さん]

皆さん、お待たせしました。
デベも業者も大注目　
公正中立　駅ランキング。日本チャチャチャ、そ～れ！

>>赤坂見附>六本木>秋葉原>御徒町>上野>恵比寿>立川>神田>吉祥寺>浜松町>田町>目黒>五反田>四谷>御茶ノ水>自由が丘>赤坂>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>大森>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>初台>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和≒関内>中野坂上≒武蔵小杉>大塚>学芸大≒船橋>桜木町>西日暮里≒阿佐ヶ谷≒柏>亀戸>笹塚>門前仲町>豊洲>新小岩>幡ヶ谷>目白≒都立大>綾瀬>練馬>武蔵小山>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>祐天寺≒明大前>亀有>市川>竹ノ塚>津田沼>南千住≒西小山>大岡山>奥沢>下高井戸≒中延>不動前>平井>旗の台>中井>金町>東陽町>豪徳寺>洗足>武蔵浦和≒志木>尾久>木場>東雲≒梅島>和光>多摩川≒西船橋>西川口>朝霞≒五反野>小竹向原>浮間船渡>京浜幕張>北綾瀬>春日部>熊谷>葛西臨海公園駅>秩父>>

[892: 匿名さん]

北千住が麻布十番や大宮より上というのはなんだかポジショントークの匂いがするな

[893: 匿名さん]

大苦戦と聞いて飛んできました。詳しい方おりますか？

[894: 匿名さん]

千住ザ・タワーは都内タワマンの中で一番人気、津田沼ザ・タワーはもう最終期で完売間近、ザ・タワー横浜北仲は伝説的な勢いで完売。
このシリーズの売れ行きは半端ないですね。

[895: 匿名さん]

売主より

[896: 匿名さん]

秩父で温泉浸かるのもいいかもね。

[897: 評判気になるさん]

たしか一番高くて1億7900万だっけ
その1億8000万ほどの金出せば品川駅や渋谷の駅近新築マンションで駅から10分以内になったら広さや間取りは狭くなるけとそれでも結構質のいいの家買えるのにわざわざ北千住で買うとか
それで築年数古い中古ならばこの家の一番高い値3ldkで㎡も近いくらいの広さの家買えちゃうよ

[898: マンション掲示板さん]

北千住は治安良くないけど、これからは富裕層の千住タワー住民によって良くなりますね。

[899: マンション検討中さん]

1億8千万出してエントランス出てヤン風とかドキュンとか出てきたら泣くわ

[900: 匿名さん]

ヤン風　ドキュン　は何ですか

[901: 匿名さん]

北千住は圧倒的な交通利便性、継続的な再開発期待、下町の雰囲気の良さと三拍子揃っていますね。
このタワマンは買いですよ。

[902: 職人さん]

買いたいけど高すぎて買えませんッ！(x_x)

[903: 匿名さん]

ヤン風とかドキュンとか…元いじめられっ子はビビり過ぎだろ

[904: 匿名さんK]

笑ってしまうほどの価格設定（笑）
ずっと住む人にとってはいいでしょうけど！
仕様設備をネット公開してないのは見せられるものでないからその分サービスや屋内駐車場をアピールしてる感じしかしない。
見学に行くので実際どんな印象を受けるか楽しみです。

[905: 匿名さん]

ここは確かに高いですね。資産価値の高さは鉄板ですが。
隣の綾瀬駅の駅前の土地をスミフがおさえていますよね。
きっと駅前徒歩1分のシティタワー綾瀬が出来るんだろうな。

[906: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん

シティタワー綾瀬、高そうですね^^;
大手町、霞ヶ関、赤坂、表参道、代々木上原まで傘いらずですから
相場の上昇も考えると坪３３３万円と予想します