千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[660: マンション検討中さん]

>>658 マンコミュファンさん

しかも山手線、駅直結徒歩1分、広さここ以上でそれだからね
ここが駅直結なら断言はできなかったけど、そうじゃないし実質ヨーカドー跡地より徒歩かかるからね
裏道カラクリに注意

[661: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[662: マンコミュファンさん]

>>658 マンコミュファンさん
日暮里駅前建設ラッシュでしたからねぇー。

[663: 匿名さん]

所沢のタワーが駅徒歩3分２９階81平米で１．３億だから
ここは最上階１１０平米で１．６億は行くでしょ。

[664: ｓ]

足立区の千住だと坪90万がせいぜい。
あと、足立区に住んでいる、というだけで東京の西側の数万の賃貸に住んでいる低年収組や1LDKといった安い小さな箱に住んでいるようなおっさんたちが、どうせ東側だろ？どうせ北側だろ？川が氾濫したら浸水するだろ？地盤弱くて東海地震きたら崩壊するだろ？どうせ足立ナンバーだろ？

と一生言われ続けることになる。
彼らは低年収のくせに西側に住んでいるというだけで勝ち誇ったような気分になってるからな。

[665: 匿名さん]

うーん、実際に足立、江戸川、葛飾、隅田は周辺3県より所得水準も教育水準も低いし、地盤も悪いからな。といっても所得水準は全国平均くらいだけどね。

[666: マンション検討中さん]

そりゃ文京区や千代田区、港区、江東区からすれば所詮足立区wで影で言われるんだろえけどさ
でも足立区内でドヤするならここ買っても十分すぎるほどドヤできると思う

[667: 匿名さん]

やけにネガが沸いてるということは、公平中立駅ランキングを切望しているのかな？

[668: マンション検討中さん]

このブログに千住タワーの間取りについて色々書いてあるけど、間取りはなかなかいいみたいだよ。https://www.cocom.fun/entry/2018/09/05/063837

[669: 匿名さん]

>666
ちゃっかり江東区を入れるなよｗ

[670: 検討板ユーザーさん]

>>666
そこは江東区でなく中央区新宿区渋谷区目黒区あたりでは。

[671: 職人さん]

>>668 確かに良いけど、そりゃ一番良い＆高い部屋じゃんｗ

[672: 匿名さん]

>>670 検討板ユーザーさん

残念ながら日経が定義する都心4区は既に千代田中央港江東ですよ。テレコンで検索してみてください。東側シフトが鮮明。

[673: マンコミュファンさん]

>>672 匿名さん
でも、供給過多

[674: マンコミュファンさん]

>>672 匿名さん
でも江東区は供給過多…

[675: マンション検討中さん]

需要はそれ以上に多いけどね。供給が需要を呼ぶものだよ。

[676: マンション検討中さん]

予想以上に苦戦してるっぽいね

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

平日は居酒屋ブースはスカスカ
土日はそれなりで、低価格帯は結構見にきてる印象だけど

[678: マンション検討中さん]

低層階の予定価格は出てないの？

[679: マンション検討中]

北千住って買い物は便利だけど、この値段を出して住む町かな。手頃で便利だからメリットがある気がするんだよね。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

ここ以外なら徒歩5分、坪200万以下で選び放題だよ
高いのは駅直結のアトラスタワー坪300万、最駅近徒歩1分のグランフラッツ坪320万、ヨーカドー跡地のホームズ坪330万
ここは坪400万で所沢レベルの乖離率だけど

[681: 匿名さん]

数年前からマンションは高い高い思ってたら、その後さらに高くなってる。
そうはいっても今回の価格はぶっ飛んでるから、いくら何でも今後は下落しそう。
と言いながら、確かなことは誰にもわからない。

そう考えると、結局高いかそうじゃないかは結果論だよね。

[682: マンション検討中さん]

高層階はほぼ抽選確実だって
ほんとかなー、冷静に考えて
ありえなくない？高杉や！！

[683: 匿名さん]

江東が都心とか言うやつは東京どころか首都圏についてほぼ知らないね。
てかそんなやついんのｗ

[684: 匿名さん]

ダイヤモンドで書いてあった。

[685: マンション検討中さん]

低層2L北向きだと坪320万台から選べるよ

[686: マンション検討中さん]

説明会いってきました。坪370前後でした。

[687: 匿名さん]

先月半ばで資料請求件数は3000件突破して、今は4000件近いはず。
戸数考えれば余裕で完売でしょうね。
所沢や大船などの郊外タワマンもここと同じ坪単価らしいが、同じ金額を出すならここだね。
金が無い人は湾岸エリアの安いタワマンにするしかないけど。

[688: マンション検討中さん]

DINKS、シングル、リタイア向きだね
楽勝で2期までで完売するでしょ

価格よりも管理費が激高です
㎡500円超なので70㎡で36000円に修繕費が将来値上がりしたらランニングコストは6万超えるわ
こっちの負担が大きい

[689: 匿名さん]

所沢よりずっと安いんだね。。。

[690: ｓ]

管理費と修繕で６万だと？？

将来の年金なんて１０万くらいしかもらえないの決定あるいは年金制度自体崩壊するのわかってるのに毎月６万なんてどっから出すんだよ

[691: 匿名さん]

>>690 ｓさん
おさいふ☆

[692: マンション検討中さん]

管理費と修繕費でその額は辛い。。。

[693: 匿名さん]

この額で、ディスポーザーなど色々と設備が付いてないとは、ちょっとコストケチり過ぎかと。

[694: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーはついているよ　部屋の前のピンポンのカメラがなかった気がします

[695: 匿名さん]

パンフレットやH P見ても、設備について全然書かれてまさんよね。まーとりあえず駅近以外の魅力が無いので、間取りを見ても他の方が言うように、DINKSやシングル向けなのかなと思いました。

[696: マンション検討中さん]

足立区シティヌーブ以来30年振りぐらいの3LDK億ションなのに
玄関カメラないのと、各階ゴミ置き場が扉一枚しかないのと、エントランスがしょぼいのと、なにより一階に入るスーパーがヨーカドーに遥かに劣るところ、下手したらすぐ脇にある激安スーパー以下のレベルなのが致命的
ここの住民以外だれも利用しないでしょ

良いところもあるけど本当に価格に見合ってないのが残念

[697: 口コミ知りたいさん]

スーパー決まったの？

[698: マンション検討中さん]

トポスが元々ダイエー系列だったからそのつながりでしょ

[699: 口コミ知りたいさん]

コネではなくて、地権者も小売り社も条件次第できめるでしょ

[700: 通りがかりさん]

スーパーはダイエーグループのグルメシティが濃厚ですかねぇ。そういやトポスが無くなる直前に、グルメシティ千住曙町をご利用下さいってトポス店前に貼ってあったのを思い出しましたよ。おいおい全然遠いじゃねーかよ！って当時発狂してましたわ。

[701: 職人さん]

ビオセボンどうなったｗｗ

[702: マンション検討中さん]

グルメシティか
全国最強のオーケーかライフだったら良かったんだけどな
これならスーパーはヨーカドーかおっかさんの二択になってしまう
せっかくの商業施設併設なのの

[703: 匿名さん]

激安スーパーがテナントだとタワー全体が安っぽくなるのは同感ですが
ビオセボンみたいな高級路線のスーパー入ったところで
住民も毎日利用するとなるとヨーカドー行っちゃうんじゃないかな。
そうなると、当然高級スーパーつぶれちゃいますよね。

空きテナントだと寂れた感出ちゃうし、それくらいなら普通のスーパーに入ってほしい。
…と思いますがどうでしょう。

[704: 匿名さん]

そんなにスーパーにこだわる必要あるのでしょうか。しかもオーケーなんて大量買いの激安スーパーは、車で買いに来る大家族?向けですよ。

[705: 匿名さん]

オーケーなんてできたらタワーの格が下がる気がする
むしろグルメシティくらいの方がいいんじゃないのかな

[706: 匿名さん]

私が聞いた話だと、上記には出ていない本当に普通のスーパーです。庶民的でそんなに大きくないです。ただ確定ではないのでここでは言えませんが。期待しない方がいいですよ。ヨーカドーの方が全然マシかな。

[707: 匿名さん]

高級スーパーなら、マルイ地下か駅の所に成城石井があるのでそこを利用するでしょう。
所詮は北千住、下町なので、普通のスーパーでないと食品は高くて買えないですよね。ましてマンション下ともなると、ちょっと買い忘れの物とかそんな感じだと思います。スーパーに期待してはいけません。
タワマンと言っても、一方通行のあのごちゃごちゃした狭い場所に無理矢理建てるのですから、エントランスも含めて高級感も無いですよ。
本当に利点は駅近のみ、これしか求めてはいけません。

[708: 匿名さん]

すいません、成城石井ではなく紀伊國屋でしたね。

[709: 匿名さん]

ルミネにも成城石井ありました