千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 通りがかりさん]

>>649 マンコミュファンさん
江東区のハザードマップ江東五区大規模水害ハザードマップを見て下さい。

[652: マンション検討中さん]

2017年の23区別の人口増減だけど
足立区は日本人よりも外国人の方が増えてる
今後も外国人（主に中国人、韓国人）が増え続けるのは100%間違いない
そして、上にもあるけど駅までの動線が風俗街を通るのも家族連れは致命的
遠回りすると徒歩3分が徒歩6分になってパークホームズを下回る
10年後が楽しみだね

[653: 匿名さん]

北千住。治安悪すぎ。貧民多すぎ。でも交通は便利だから即日完売するんじゃないの？

[654: マンコミュファンさん]

>>651 通りがかりさん
なるほど。5区の話ですね。江東区が代表の話ですね。江東区はマンション多いですからね。

[655: マンション検討中さん]

そもそも風俗街への細道で3分が無理あるんだよ
立ちんぼが路上喫煙してるし、エロい看板が堂々と店前に立ててあるし
ただ子供いない家庭だったら関係は無いと思う

[657: 検討板ユーザーさん]

[No.656と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[658: マンコミュファンさん]

人の学習能力が問われる

日暮里駅前にタワーマンションが建築した時も同じようなコメントが沢山あった。
蓋開けてみると、1億5000万の部屋が2年売れていない。8000万の部屋も出してから1年以上売れてない。

柏駅前のライオンズタワー柏も大幅に値下げしてもなかなか売れてない。

メタボのおっさんたちは口揃えて資産性がどうのと言うけど、中古に出した瞬間、買い手がいなくなる。新築プレミアだけだな宣伝に踊らされるのは

[659: 匿名さん]

>>658 マンコミュファンさん
ライオンズ柏タワーってこれの事？
https://manmani.net/?p=3383
売れてたんじゃないの？

[660: マンション検討中さん]

>>658 マンコミュファンさん

しかも山手線、駅直結徒歩1分、広さここ以上でそれだからね
ここが駅直結なら断言はできなかったけど、そうじゃないし実質ヨーカドー跡地より徒歩かかるからね
裏道カラクリに注意

[661: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[662: マンコミュファンさん]

>>658 マンコミュファンさん
日暮里駅前建設ラッシュでしたからねぇー。

[663: 匿名さん]

所沢のタワーが駅徒歩3分２９階81平米で１．３億だから
ここは最上階１１０平米で１．６億は行くでしょ。

[664: ｓ]

足立区の千住だと坪90万がせいぜい。
あと、足立区に住んでいる、というだけで東京の西側の数万の賃貸に住んでいる低年収組や1LDKといった安い小さな箱に住んでいるようなおっさんたちが、どうせ東側だろ？どうせ北側だろ？川が氾濫したら浸水するだろ？地盤弱くて東海地震きたら崩壊するだろ？どうせ足立ナンバーだろ？

と一生言われ続けることになる。
彼らは低年収のくせに西側に住んでいるというだけで勝ち誇ったような気分になってるからな。

[665: 匿名さん]

うーん、実際に足立、江戸川、葛飾、隅田は周辺3県より所得水準も教育水準も低いし、地盤も悪いからな。といっても所得水準は全国平均くらいだけどね。

[666: マンション検討中さん]

そりゃ文京区や千代田区、港区、江東区からすれば所詮足立区wで影で言われるんだろえけどさ
でも足立区内でドヤするならここ買っても十分すぎるほどドヤできると思う

[667: 匿名さん]

やけにネガが沸いてるということは、公平中立駅ランキングを切望しているのかな？

[668: マンション検討中さん]

このブログに千住タワーの間取りについて色々書いてあるけど、間取りはなかなかいいみたいだよ。https://www.cocom.fun/entry/2018/09/05/063837

[669: 匿名さん]

>666
ちゃっかり江東区を入れるなよｗ

[670: 検討板ユーザーさん]

>>666
そこは江東区でなく中央区新宿区渋谷区目黒区あたりでは。

[671: 職人さん]

>>668 確かに良いけど、そりゃ一番良い＆高い部屋じゃんｗ

[672: 匿名さん]

>>670 検討板ユーザーさん

残念ながら日経が定義する都心4区は既に千代田中央港江東ですよ。テレコンで検索してみてください。東側シフトが鮮明。

[673: マンコミュファンさん]

>>672 匿名さん
でも、供給過多

[674: マンコミュファンさん]

>>672 匿名さん
でも江東区は供給過多…

[675: マンション検討中さん]

需要はそれ以上に多いけどね。供給が需要を呼ぶものだよ。

[676: マンション検討中さん]

予想以上に苦戦してるっぽいね

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

平日は居酒屋ブースはスカスカ
土日はそれなりで、低価格帯は結構見にきてる印象だけど

[678: マンション検討中さん]

低層階の予定価格は出てないの？

[679: マンション検討中]

北千住って買い物は便利だけど、この値段を出して住む町かな。手頃で便利だからメリットがある気がするんだよね。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

ここ以外なら徒歩5分、坪200万以下で選び放題だよ
高いのは駅直結のアトラスタワー坪300万、最駅近徒歩1分のグランフラッツ坪320万、ヨーカドー跡地のホームズ坪330万
ここは坪400万で所沢レベルの乖離率だけど

[681: 匿名さん]

数年前からマンションは高い高い思ってたら、その後さらに高くなってる。
そうはいっても今回の価格はぶっ飛んでるから、いくら何でも今後は下落しそう。
と言いながら、確かなことは誰にもわからない。

そう考えると、結局高いかそうじゃないかは結果論だよね。

[682: マンション検討中さん]

高層階はほぼ抽選確実だって
ほんとかなー、冷静に考えて
ありえなくない？高杉や！！

[683: 匿名さん]

江東が都心とか言うやつは東京どころか首都圏についてほぼ知らないね。
てかそんなやついんのｗ

[684: 匿名さん]

ダイヤモンドで書いてあった。

[685: マンション検討中さん]

低層2L北向きだと坪320万台から選べるよ

[686: マンション検討中さん]

説明会いってきました。坪370前後でした。

[687: 匿名さん]

先月半ばで資料請求件数は3000件突破して、今は4000件近いはず。
戸数考えれば余裕で完売でしょうね。
所沢や大船などの郊外タワマンもここと同じ坪単価らしいが、同じ金額を出すならここだね。
金が無い人は湾岸エリアの安いタワマンにするしかないけど。

[688: マンション検討中さん]

DINKS、シングル、リタイア向きだね
楽勝で2期までで完売するでしょ

価格よりも管理費が激高です
㎡500円超なので70㎡で36000円に修繕費が将来値上がりしたらランニングコストは6万超えるわ
こっちの負担が大きい

[689: 匿名さん]

所沢よりずっと安いんだね。。。

[690: ｓ]

管理費と修繕で６万だと？？

将来の年金なんて１０万くらいしかもらえないの決定あるいは年金制度自体崩壊するのわかってるのに毎月６万なんてどっから出すんだよ

[691: 匿名さん]

>>690 ｓさん
おさいふ☆

[692: マンション検討中さん]

管理費と修繕費でその額は辛い。。。

[693: 匿名さん]

この額で、ディスポーザーなど色々と設備が付いてないとは、ちょっとコストケチり過ぎかと。

[694: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーはついているよ　部屋の前のピンポンのカメラがなかった気がします

[695: 匿名さん]

パンフレットやH P見ても、設備について全然書かれてまさんよね。まーとりあえず駅近以外の魅力が無いので、間取りを見ても他の方が言うように、DINKSやシングル向けなのかなと思いました。

[696: マンション検討中さん]

足立区シティヌーブ以来30年振りぐらいの3LDK億ションなのに
玄関カメラないのと、各階ゴミ置き場が扉一枚しかないのと、エントランスがしょぼいのと、なにより一階に入るスーパーがヨーカドーに遥かに劣るところ、下手したらすぐ脇にある激安スーパー以下のレベルなのが致命的
ここの住民以外だれも利用しないでしょ

良いところもあるけど本当に価格に見合ってないのが残念

[697: 口コミ知りたいさん]

スーパー決まったの？

[698: マンション検討中さん]

トポスが元々ダイエー系列だったからそのつながりでしょ

[699: 口コミ知りたいさん]

コネではなくて、地権者も小売り社も条件次第できめるでしょ

[700: 通りがかりさん]

スーパーはダイエーグループのグルメシティが濃厚ですかねぇ。そういやトポスが無くなる直前に、グルメシティ千住曙町をご利用下さいってトポス店前に貼ってあったのを思い出しましたよ。おいおい全然遠いじゃねーかよ！って当時発狂してましたわ。

[701: 職人さん]

ビオセボンどうなったｗｗ

[702: マンション検討中さん]

グルメシティか
全国最強のオーケーかライフだったら良かったんだけどな
これならスーパーはヨーカドーかおっかさんの二択になってしまう
せっかくの商業施設併設なのの

[703: 匿名さん]

激安スーパーがテナントだとタワー全体が安っぽくなるのは同感ですが
ビオセボンみたいな高級路線のスーパー入ったところで
住民も毎日利用するとなるとヨーカドー行っちゃうんじゃないかな。
そうなると、当然高級スーパーつぶれちゃいますよね。

空きテナントだと寂れた感出ちゃうし、それくらいなら普通のスーパーに入ってほしい。
…と思いますがどうでしょう。

[704: 匿名さん]

そんなにスーパーにこだわる必要あるのでしょうか。しかもオーケーなんて大量買いの激安スーパーは、車で買いに来る大家族?向けですよ。

[705: 匿名さん]

オーケーなんてできたらタワーの格が下がる気がする
むしろグルメシティくらいの方がいいんじゃないのかな

[706: 匿名さん]

私が聞いた話だと、上記には出ていない本当に普通のスーパーです。庶民的でそんなに大きくないです。ただ確定ではないのでここでは言えませんが。期待しない方がいいですよ。ヨーカドーの方が全然マシかな。

[707: 匿名さん]

高級スーパーなら、マルイ地下か駅の所に成城石井があるのでそこを利用するでしょう。
所詮は北千住、下町なので、普通のスーパーでないと食品は高くて買えないですよね。ましてマンション下ともなると、ちょっと買い忘れの物とかそんな感じだと思います。スーパーに期待してはいけません。
タワマンと言っても、一方通行のあのごちゃごちゃした狭い場所に無理矢理建てるのですから、エントランスも含めて高級感も無いですよ。
本当に利点は駅近のみ、これしか求めてはいけません。

[708: 匿名さん]

すいません、成城石井ではなく紀伊國屋でしたね。

[709: 匿名さん]

ルミネにも成城石井ありました

[710: マンション検討中さん]

一番安いワンルームの部屋いくらくらいで出そうですか？
利回りどのくらいつきそうですか？

[711: 通りがかりさん]

どう考えても坪単価がみんなが言っている価格納得ならず。
又はこの5、６年で上がりすぎなのでは？将来的に売るときはこの議論の坪単価は
無意味かも。上がりすぎて。

[712: 通りがかりさん]

>>710 マンション検討中さん

うろ覚えですが坪440だったかな?間違えていたらすいません。
2DKは坪440でした。
低層がエライ強気です。
管理費と修繕積立てで3～4万円掛かるので、利回り所ではないですよ。
中層2LDKか3LDKの坪単価程度かと思っていた自分が馬鹿でした。

[713: 匿名さん]

むっちゃ治安悪いけど。むっちゃ便利だから。
買いだと思うよ。

[714: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立てで3～4万円って2LDKの話でしょ？
ワンルームでそれならさすがに辛いけど

[715: マンション検討中さん]

ここから徒歩3分までの道、風俗、飲み屋横丁だからか朝方はゲロが散見される
歩きタバコは昼夜問わず、深夜はヤンキーが五月蝿い
ここを買うにしろ一度下見に来た方がいい
絶対に後悔すると思うから

[716: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん

ネガさんしつこいね。検討者はそんなの慣れっこなのよ。自転車停めるときはサドルもロックするし、風俗や飲み屋は近いとサッと帰れて便利な一面もありますよ。ゲロは避ければいいけど、交通利便性や商業の充実は逆立ちしても変えられません。

[717: 匿名さん]

そうそう。検討してる人はそんなのわかってるはず。ちょっとの距離だし、毎日通ればそんなの慣れっこになりますよ。
私が散々悩んだ末にやめた理由は、管理費駐車場諸々と合わせると値段が高すぎるのと、あの狭い場所にタワーがどうも納得できず。車も入りづらいし、何より災害の時の避難に不安が…。
駅近商業充実も魅力でしたが、結局安心を選びました。

[718: 検討板ユーザーさん]

利回りは最高で4%乗ればいい方で頭打ち25万円が限度でしょうね。

住みたい所ではありますがそもそも値崩れは確実ですね。

[719: マンション掲示板さん]

足立区はヤバイのか？
がヤフーのトップニュースに

しかも読売のサラリーマンが書いた記事

[720: マンション掲示板さん]

西口はソープランドもなくなったしラブホもいつのまにかなくなって街の雰囲気も変わりましたね

[721: 匿名さん]

>>717 匿名さん

たしかに地震は不安ありますよね…。自宅にいるときなら窓から煙眺めてればいいですが、通学途中や子供が戸建てに遊び出ていたらと思うとゾッとするものがあります。

[722: マンション検討中さん]

浸水リスクがあり地下にもぐる駐車場なので車の安全が

[723: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん

我が家はクルマ乗らないので自己責任でお願いしたいですね
その辺り無駄にコストをかけた構造とならないことを希望します

[724: 匿名さん]

街が再開発されると街の雰囲気や集まってくる人達も変わるよ。
ここは販売中の都内タワマンの中では資産価値や将来性はナンバーワンでしょ。駅力の高さは国内第4位の北千住ですから。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
23区民以外は知名度低い、全国だと50位にも入らないのではないか？

[726: 匿名さん]

タワマンに資産価値なんてないですよ。投資目的なら有りですけど、自分たちが住んじゃえば引越さない限り高い管理費諸々払い続けるだけでしょう。北千住はもう今以上には良くならないかなぁ。とりあえずいくら金利安くても、無理してまで買う物件ではないですね。お金余ってていつでも売れる人なら買いですよ。となると対象はやはり共働きDINKSかリタイア組。モデルルームも年配の金持ち風が結構見に来てました。

[727: 匿名さん]

北千住の利用者数は全国第4位ですよ。
圧倒的な資産価値があります。
ここは25平米のワンルームでも3400万円ですね。6年くらい前だったら湾岸タワマンの70平米3LDKが買えていた金額ですね。

マンマニさんがここの最新記事をアップしています。

https://manmani.net/?p=21194

[728: マンション検討中さん]

>>725 初心者マークさん

乗降客数世界6位なんですが全国だと50位以下ですか、そうですか

[729: 口コミ知りたいさん]

資産価値は一番に人気に左右されます。この人気というのはどこぞのタイアップやら(住みたい街ランキング云々)
の情報ではなく、新築住宅に対しての反響及び倍率等。一般的に北千住に住みたいという人がそれほどいるとはどう考えても無理がありますね。

[730: 匿名さん]

それではあなたがかんがえたすごいまちランキングお願いします

[731: 匿名さん]

乗降客数だけ見て資産価値高いとか駅力高いとかよくそんな断言できますね…北千住駅は単に他社間乗り換えが多いから数字が嵩んでるだけで、他の本当に駅力のあるターミナル駅とは数字の性質が違いますよ。
国内駅力ナンバー4だ！とか圧倒的な資産価値だとかちょっと恥ずかしいですよ。

[732: 通りがかり]

乗降客数が多いと言うことは、潜在的に購入したいと思う人は多いのかなと思いますね。少なくとも現状より乗り換えが一回減るわけだし。

子育てするにはあまり良い立地とは言えなさそうですけどね。

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん

ここ何のスレッドか御存知？もう少し建設的なレスお願いできますか。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
じゃあ建設的な対案出したら？
対案も出さないで批判だけするならどっかの野党と同じ。

少なくとも乗降客数でここの資産価値、高価格帯を正当化するのは無理難題。
1-3位の新宿渋谷池袋とも5位以下の東京品川とも違う目的地たり得ない駅なのに、乗降客数でどうやって判断するの？足立区の中で相対的に圧倒的な資産価値てなら分かるけど。

[735: 口コミ知りたいさん]

>>731 匿名さん
全くもって同感です。

[736: 通りがかりさん]

北千住って昔は本当に下品で皆に蔑まされてきた土地です。それがここ数年の開発で舞い上がっちゃつて今までの鬱憤が吹き出してる感じ。たまたま大金を掴んだ成金が趣味の悪い金の使い方をするのと同じなんです。だからもう許してください?

[737: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん

貴兄の主観的な御意見深謝。参考とします。

[738: マンション検討中さん]

このマンションに興味の無い方は、どっかに行ってほしいなあ。と思う。

[739: 匿名さん]

いやいや北千住は宿場町として昔から栄えており、富豪の屋敷が沢山あった格式高い街だよ。
千住に住んでいる人は羨望の的だった。
地歴は湾岸エリアなどの人工的な街とは圧倒的に違いますね。最近は大学も増え、文教の街としても発展しています。交通の便や駅前の商業施設のレベルを考えれば、都内でもトップクラスの資産価値。
北千住は新宿、渋谷、池袋以外の都内の街には勝っています。

[741: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

北千住が格式ある街とか笑えますね。

[742: 匿名さん]

>>741 マンション検討中さん
アリババ株それともガクトコイン？

[743: 匿名さん]

違います、富豪のお屋敷は文京区ですよ。それから湾岸エリアと比べてはダメですよ。だってあそこは埋め立てですからね、問題外です。
あそこら辺は、東京を知らない地方出身者や中国人しか買いませんね。
私は数十年足立区在住ですが、北千住はあくまでも、荒川足立葛飾江戸川辺りでは、良くなって人気が出てるって感じですよ。私も乗り換えが減る分楽になるからこちらを検討しましたが…
自分が足立区民で悪く言いたくありませんが、北千住がいくら駅近便利で良くなっても、所詮は足立区ですよ。この一番高い時期に8000万以上も出すなら、もう少し待って他を検討しますね。
本当の金持ちなら小石川タワー辺りを買いますよ。

[744: マンション検討中さん]

>>740 名無しさん

刑場は今の南千住なのでむしろ台東区寄りの全く別のエリア。上北沢と下北沢くらい離れてるわ。

東京の土地勘全くないようだけど上京されて都心湾岸にお住いの方？

[745: 匿名さん]

千住が羨望の的だなんて笑われますよ。
足立区民からしたら、私は川向こうなので埼玉寄りで川手前が羨ましいと思いましたが。あくまでも足立区だけの話です。
格式高いなんて聞いたことありませんよ。

[746: マンション検討中さん]

北千住が格式高いって言うなら
このマンション前の商店街に朝と夜数時間立って住民の質を見てみなよ

[747: 坪単価比較中さん]

千住が富豪のお屋敷街っていうのはちょっとオーバーだけど、芸術家のパトロンを出来るくらいの豪商達が住んでいたのは事実だよね。そのへん千住ザ・タワーの公式サイトでも書かれてるし。
誰か忘れたけど総理大臣と縁者の一族もいるとか聞いた事が有る。