千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[634: 匿名さん]

関係者ばかりでしょうな
上げ上げな書き込み 笑

[635: マンション検討中さん]

上げな書き込みは基本スルーで
下げの書き込みはすぐ反論してくるスレ

でも買うしかないでしょ
どうせここ見てる奴はほとんど買いたいか、買いたくても買えない低所得者だろうしね

[641: 匿名さん]

[No.636～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[642: マンション検討中さん]

過疎りすぎ

[643: マンション検討中さん]

駅近で非常に便利で魅力的な物件なんだろうが、一つだけ残念なのは駅から歩く途中の風俗街・・、ファミリー層には超致命的。どんなに割安でも近い将来に再開発の確実な計画でもなければ買えんよ、家の近くに、子供にあそこへは近づいたらいけないよ！という場所があるのはシャレにならない。ただし、この掲示板を見てるとそんなことは気にしない根強いファンが多そうなので販売には全く問題なさそうですね。

[644: 匿名さん]

まあ新宿駅、渋谷駅、池袋駅の周辺も似たようなもんですから。北千住駅は上記の3駅に次ぐ駅力ですから、多少高くても瞬間蒸発でしょう。
欲しい人が沢山いるのに戸数が少ないですし。
ターミナル駅のランドマークタワーだから資産性の高さは折り紙付き。

[645: マンション検討中さん]

多少どころか相当高いんですけど...
某有名ブロガーも苦戦予想してて今後資産価値下落予想してる物件ですよここ

[646: マンション検討中さん]

そう思うなら買わなければいい話。

[647: 匿名さん]

皆さんお待ちかね公平中立ランキング。新年早々第二弾行きますか。
駅前飲食店力ランキングトップ５０。
新橋>銀座>新宿3丁目>池袋>上野広小路>新宿>渋谷>六本木>吉祥寺>御徒町>恵比寿>東京>銀座一丁目>東銀座>立川>神田>蒲田>赤坂>赤坂見附>湯島>錦糸町>北千住>五反田>秋葉原>日本橋>浅草>下北沢>町田>自由が丘>高円寺>高田馬場>荻窪>国分寺>小岩>大門>門前仲町>赤羽>大井町>中野>三軒茶屋>神保町>四谷三丁目>飯田橋>麻布十番>西荻窪>八王子>三田>大塚>大森>大手町

[648: 通りがかりさん]

海抜０メートル地帯に２５０万人、ハザードマップでも２週間は水が引かない。
それでも人口を増やすは安全性より利便性を優先でしょうが、人は経験してないと余計な心配はしない。

[649: マンコミュファンさん]

>>648 通りがかりさん
どこの話ですか？

[650: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

問題ないでしょう。松濤や三河台も駅からの道のりは繁華街だけど、富裕層はクルマ移動も多いから気にしないものだよ。駅力、街力が高いからこその話。

[651: 通りがかりさん]

>>649 マンコミュファンさん
江東区のハザードマップ江東五区大規模水害ハザードマップを見て下さい。

[652: マンション検討中さん]

2017年の23区別の人口増減だけど
足立区は日本人よりも外国人の方が増えてる
今後も外国人（主に中国人、韓国人）が増え続けるのは100%間違いない
そして、上にもあるけど駅までの動線が風俗街を通るのも家族連れは致命的
遠回りすると徒歩3分が徒歩6分になってパークホームズを下回る
10年後が楽しみだね

[653: 匿名さん]

北千住。治安悪すぎ。貧民多すぎ。でも交通は便利だから即日完売するんじゃないの？

[654: マンコミュファンさん]

>>651 通りがかりさん
なるほど。5区の話ですね。江東区が代表の話ですね。江東区はマンション多いですからね。

[655: マンション検討中さん]

そもそも風俗街への細道で3分が無理あるんだよ
立ちんぼが路上喫煙してるし、エロい看板が堂々と店前に立ててあるし
ただ子供いない家庭だったら関係は無いと思う

[657: 検討板ユーザーさん]

[No.656と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[658: マンコミュファンさん]

人の学習能力が問われる

日暮里駅前にタワーマンションが建築した時も同じようなコメントが沢山あった。
蓋開けてみると、1億5000万の部屋が2年売れていない。8000万の部屋も出してから1年以上売れてない。

柏駅前のライオンズタワー柏も大幅に値下げしてもなかなか売れてない。

メタボのおっさんたちは口揃えて資産性がどうのと言うけど、中古に出した瞬間、買い手がいなくなる。新築プレミアだけだな宣伝に踊らされるのは

[659: 匿名さん]

>>658 マンコミュファンさん
ライオンズ柏タワーってこれの事？
https://manmani.net/?p=3383
売れてたんじゃないの？

[660: マンション検討中さん]

>>658 マンコミュファンさん

しかも山手線、駅直結徒歩1分、広さここ以上でそれだからね
ここが駅直結なら断言はできなかったけど、そうじゃないし実質ヨーカドー跡地より徒歩かかるからね
裏道カラクリに注意

[661: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[662: マンコミュファンさん]

>>658 マンコミュファンさん
日暮里駅前建設ラッシュでしたからねぇー。

[663: 匿名さん]

所沢のタワーが駅徒歩3分２９階81平米で１．３億だから
ここは最上階１１０平米で１．６億は行くでしょ。

[664: ｓ]

足立区の千住だと坪90万がせいぜい。
あと、足立区に住んでいる、というだけで東京の西側の数万の賃貸に住んでいる低年収組や1LDKといった安い小さな箱に住んでいるようなおっさんたちが、どうせ東側だろ？どうせ北側だろ？川が氾濫したら浸水するだろ？地盤弱くて東海地震きたら崩壊するだろ？どうせ足立ナンバーだろ？

と一生言われ続けることになる。
彼らは低年収のくせに西側に住んでいるというだけで勝ち誇ったような気分になってるからな。

[665: 匿名さん]

うーん、実際に足立、江戸川、葛飾、隅田は周辺3県より所得水準も教育水準も低いし、地盤も悪いからな。といっても所得水準は全国平均くらいだけどね。

[666: マンション検討中さん]

そりゃ文京区や千代田区、港区、江東区からすれば所詮足立区wで影で言われるんだろえけどさ
でも足立区内でドヤするならここ買っても十分すぎるほどドヤできると思う

[667: 匿名さん]

やけにネガが沸いてるということは、公平中立駅ランキングを切望しているのかな？

[668: マンション検討中さん]

このブログに千住タワーの間取りについて色々書いてあるけど、間取りはなかなかいいみたいだよ。https://www.cocom.fun/entry/2018/09/05/063837

[669: 匿名さん]

>666
ちゃっかり江東区を入れるなよｗ

[670: 検討板ユーザーさん]

>>666
そこは江東区でなく中央区新宿区渋谷区目黒区あたりでは。

[671: 職人さん]

>>668 確かに良いけど、そりゃ一番良い＆高い部屋じゃんｗ

[672: 匿名さん]

>>670 検討板ユーザーさん

残念ながら日経が定義する都心4区は既に千代田中央港江東ですよ。テレコンで検索してみてください。東側シフトが鮮明。

[673: マンコミュファンさん]

>>672 匿名さん
でも、供給過多

[674: マンコミュファンさん]

>>672 匿名さん
でも江東区は供給過多…

[675: マンション検討中さん]

需要はそれ以上に多いけどね。供給が需要を呼ぶものだよ。

[676: マンション検討中さん]

予想以上に苦戦してるっぽいね

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

平日は居酒屋ブースはスカスカ
土日はそれなりで、低価格帯は結構見にきてる印象だけど

[678: マンション検討中さん]

低層階の予定価格は出てないの？

[679: マンション検討中]

北千住って買い物は便利だけど、この値段を出して住む町かな。手頃で便利だからメリットがある気がするんだよね。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

ここ以外なら徒歩5分、坪200万以下で選び放題だよ
高いのは駅直結のアトラスタワー坪300万、最駅近徒歩1分のグランフラッツ坪320万、ヨーカドー跡地のホームズ坪330万
ここは坪400万で所沢レベルの乖離率だけど

[681: 匿名さん]

数年前からマンションは高い高い思ってたら、その後さらに高くなってる。
そうはいっても今回の価格はぶっ飛んでるから、いくら何でも今後は下落しそう。
と言いながら、確かなことは誰にもわからない。

そう考えると、結局高いかそうじゃないかは結果論だよね。

[682: マンション検討中さん]

高層階はほぼ抽選確実だって
ほんとかなー、冷静に考えて
ありえなくない？高杉や！！

[683: 匿名さん]

江東が都心とか言うやつは東京どころか首都圏についてほぼ知らないね。
てかそんなやついんのｗ