千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[572: 匿名さん]

検討もしていない、住んでもいにのにわざわざ悪口書きに来る人は社会でまともな教育も受けずに寂しい人生を歩んでいるのでしょうね。
自分より下だというイメージだけで悪態つく自分を見直してみては？

ちなみに私は千葉県民

[573: 匿名さん]

こんなに狭くて高い部屋だらけだったら、みんな何か言いたくなりますよ。
シンガポールや香港の庶民の住宅事情に近づいて来ているのでしょうか。

[574: 匿名さん]

>573
検討していればわかりますが、明らかな足立区ディスなどはいかがでしょうかね。
広い家でショッピングも公園にも都区内より数倍恵まれているところなら千葉に腐るほどあります。千葉県民からしたら何の情緒も歴史もない都区内の狭小住宅街に住む気にはなれません。(立川とか昭島くらい下れば魅力ですが)
でも千住は歴史や風情があるし都心に便利。狭いのはもともと昔から栄えた宿場町なので仕方ないのでは？駅前は商業地ですし。

[575: マンション検討中さん]

今年頭から平均坪400万円は予測されていたので、驚きはしませんが、それほど高いタワマンじゃ無いのに、高層階プレミアム価格が凄いですね。
低層の価格に期待。

昭和の中高校生的なネガ意見やイメージのお陰で多少は価格が抑えられているのかな。
それにしても未だに30年前の事件を書くほどネタ不足とは。お疲れ様です。

[576: マンション検討中さん]

80平米1億とか足立区でここだけぶち抜いた価格だよ
徒歩10分で土地200平米買ってお釣り来るレベル
だったら豪邸建てるわ

[577: 匿名さん]

足立区の辺境でも1億じゃ200平米の豪邸なんかたたないだろ・・・
土地代タダ同然でないと

[578: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[579: マンション検討中さん]

北千住はいい街なのに足立区のイメージが悪すぎて損してるよな
竹の塚綾瀬八潮あたりが元凶だと思うけど
ここ買ってもドヤれないよね

[580: 匿名さん]

確実にドヤるでしょ 笑
足立区で不動産会社やってる知り合いのオッサンもここ買うって息巻いてるよ
オラついた白ベンツSクラスとかLSあたりが駐車場で派手さを競うでしょう

[581: マンション検討中さん]

足立区から出なければ、ドヤれるね。

[582: 通りがかりさん]

ここ、昔トポスがあって頻繁に利用してたんだけこのマンションのせいか分からんが潰れてしまってスーパー難民になってしまったんだが、今後ここの一階のテナントにもスーパーは入るのかね。

[583: 買い替え検討中さん]

スーパー入る予定だよ。　ここは地権者との契約だから、マンション販売者にもわからないみたい。賃料高そうだから大資本だろうね。　イトーヨーカドーは近くに出来るからないだろう。イオン？ライフ？オリンピック？マルエツ？ピーコックあたりか？

[584: マンション検討中]

うーん、北千住は住みやすい街だと思うけど、流石にこの価格は強気過ぎかな。高いと思う。

[585: マンション掲示板さん]

まぁまぁ高いけど、欲しいって言う人は星の数ほどいるから瞬間蒸発だと思う。

[586: 匿名さん]

むしろ坪単価500万円以下にしたのは良心的といえる。さすがに足立区であることを考慮して、MAXの坪単価470万円に抑えたんでしょう。
都心だったら坪単価600万円以上になったはず。

[587: 通りがかりさん]

>>583 買い替え検討中さん
ありがとうっす。
イオン、ライフあたり入ってくれると嬉しいすわ！間違えても成城石井とか意識高い系きたら庶民的に残念なんで。

[588: 匿名さん]

確かに、はぁーーって思う位、高いです。
でも、完成前に売れちゃうのは間違いないでしょうね。
問題は売れ方ではないでしょうか?
マンマニさんが1年前にアドーアで相場が変わると書いてましたが、今後更に1段階上がる可能性も残ってます。
https://manmani.net/?p=8980

もし広告無し、抽選瞬間蒸発、キャンセル待ちリスト化であれば、次の物件は坪平均450超え、この物件は10年価格キープ。
広告うって完成まで完売が掛かるようであれば、10年リセール15%前後下落でしょうか。
地元民としては、注目してます。
湾岸はオリンピック後が過剰供給で危険、旧高級住宅エリアは頭打ち下落傾向、結局アドレスブランドが軽視され始め、どのアドレスでも、より交通と商業の利便性が高い所がセーフティって流れが堅調に現れてる物件だと思います。

[589: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん

成城石井もKinokuniyaも既にありますよ。
ビオセボンなんか入ったら、おっしゃる通り最悪です。
庶民の街なので、マミーマートとか入っていただきたいm(_ _)m

[590: マンコミュファンさん]

価格高いっていうのは、どのマンションと比較して高いのでしょう。西口の駅前のヨーカドーの所と比べてですか？買いたいけど手が届かないのか、他の不動産屋さんのやっかみか、価格下げさせて買おうと思ってるのか、意図がわからないので、何処なら買いなのか具体的に教えてほしいなぁと思います。

[591: マンション検討中さん]

高層階で震災レベルの食らったとき
ダメージどのくらいかね。
あとエレベーター復旧とか、3日分蓄える？

[592: マンション検討中さん]

ここだけ坪単価2倍近くて笑える
駅直結のアトラスタワーでも坪単価300なんだけど
駅直結でマルイもルミネも一本で行けるのに
日経も20000割れでバブル崩壊したし、100%高値掴みになるよここ

[593: eマンションさん]

あの程度でバブルとか冗談やめて

[594: マンション検討中さん]

米国が歴史的暴落、日本も日経平均週明け19600円かな
特に米国はここ数年調子の良かった不動産が軒並み下がり始めてる
日本も似たような感じで、不動産価格がバブル期超えのニュースが新しいけど米国に追従すると思うよ
北千住はいい街だけど、この坪400超えは10年後とんでもない下落率になると予想
売るにしても誰が北千住で1億超えの中古マンション買うんだよ

[595: 匿名さん]

日米の株価暴落スピードはリーマンショックの2倍のスピードで、不動産相場も大ダメージを受ける。でも、ここのような希少性が高いタワマンならほとんど影響受けないよ。湾岸タワマンのような希少性が無いタワマンは3割下落すると思うけど。

[596: 通りがかりさん]

一々親切に忠告しなくても、買う気がないならスレに執着しなきゃいいのにね

[597: 匿名さん]

東口再開発は住友不動産参画。分譲マンションならとんでもない価格になりそう。所沢で500万超だから北千住は600万超かな。

[598: 足立]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[599: 匿名さん]

こういうスレ書くほど必死なのわかって、逆に足立区評価されるもの。

都民は西側のメッキが剥げてきたのわかってるし。

[600: 周辺住民さん]

＞572
同意

[601: マンション検討中さん]

なんかもの凄い擁護する人達？火消しみたいな人達は業者さんだよね
毎回同じような文面な気がするなー

まあ転売は期待できないよね
上にもあったけど北千住で億超え中古マンションじゃ指値しても売れないでしょ

でも低層階の3LDKは現実的な値付けだと思う
これは抽選になっても不思議じゃないかもね

[602: マンション検討中さん]

いつもここのスレにネガティブな書き込みがされるのと全く同じタイミングで、世田谷や渋谷の物件のスレにポジティブな書き込みされててもうねw まぁ、そういうことw

[603: マンション検討中さん]

モデルルームでのシミュレーション賃貸表面利回りは3.02%
判断は、お任せします。

[604: 検討中さん]

足立区でこんな暴利なマンション買ったら一生後悔するとおもうぞ！

[605: 通りがかりさん]

ダイソー&アオヤマの建物解体工事になってますが、どうなるかご存知の方いらっしゃいますか?

[606: 匿名さん]

改装だと思ってたけど、解体なのか。
かなり古い建物だし、マンションでも建つかもね。

[607: マンション検討中さん]

西口は地下鉄前のマック裏側が再開発するかもって言われてるよな
あれこそ徒歩1分の抜群立地だぞ
そしたらここの価値は完全になくなるじゃないの？

[608: 匿名さん]

たらればの話でしょう。
あそこが再開発されれば周辺の資産価値も上がるだろうし。

[609: 匿名さん]

北千住はマルイとルミネがあるから好きです

[610: 匿名さん]

赤羽と並んで穴場の街と言われていた頃が懐かしいな。
今はとても穴場とか言える価格じゃないよね。

[611: マンション検討中さん]

ここがこの価格だと千住大橋や南千住、千代田線の直通効果もあって北綾瀬なんかもかなり割安感あるから、追っかけでかなり値段上がってくるだろうな。

[612: 匿名さん]

東口のすみふ案件は、区がやっとアンケート調査を始めたくらい進捗が遅れているらしいから、完成するとしても相当先になるでしょうね。

[613: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[614: マンション検討中さん]

なにせエントランスにモニターホンないからね
ただのインターホンだよ
坪400万タワマンでこの仕様はコストカットすぎだよね

[615: マンション検討中さん]

エントランスにモニターホンが無い？ホント？
嘘言っちゃいかんよ。
フロアのみインターホンでないの？
エントランスって一階のことででしょ。
そこどーなのよ？

[616: マンション検討中さん]

内見まだなので、確認された方
情報あれば宜しくお願い致します。

エントランスにモニターがない30階タワーマンションなら検討する価値はないです。

[617: 匿名さん]

エントランスモニターはありますよ。デマは駄目です。玄関前モニターが無いだけです。昨今の新築マンションはこれがデフォですよ。

[618: マンション検討中さん]

玄関前モニターないがデフォとか素人？
コストカットマンションの典型じゃん
都心の高級マンションほぼ玄関モニターあるけど？

[619: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん

偽計業務妨害って法律がある。早く削除依頼出した方がいいよ。俺も悪意なく事実確認のメール地所レジに送ってしまったので、悪しからず。

[622: 匿名さん]

[NO.620～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[623: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[624: 口コミ知りたいさん]

さぁ、別の話題！
やっぱり瞬間蒸発でしょうかね？
どの間取りが人気あるんでしょうかね？

[625: 検討板ユーザーさん]

瞬間蒸発は確定ですよ
売れなかったら私が全部買うので
仮想通貨で儲けた600億を全部ここにぶっ混む予定です

[626: マンション検討中さん]

皆買う君満々だな
瞬間蒸発間違いなしです
買った瞬間坪単価450万かな？

[627: 匿名さん]

営業マン乙

[628: マンション検討中さん]

日経平均暴落してるけど！
ニトリ会長兼CEOが2020年以降は間違いなく不景気になるって言ってるけど！

ここは瞬間蒸発間違いなしです
買った瞬間含み益、賃貸よし、転売よし
東口再開発あっても所詮東口、大踏切で需要低
10年は安泰だぞ
35年ローンで超低金利、買うしかないでしょ
商談中に皆んな買う買う言ってたしね

[629: 職人さん]

周辺の下見に行ってきました。なんかマンションの西側に、かなり広い駐車場エリアがあり、いかにも「これからマンション建てるよ」という感じがしたのですが、情報無いでしょうか？　建っちゃったら西側の眺望がイマイチになりそうですね…

[630: 匿名さん]

エレベーター二基しかないので悩んでます
皆さんが引越し中、一基で194世帯をどうやって賄うんだろうか

[631: マンコミュファンさん]

>>630 匿名さん
微妙に総戸数違うのは何故？

[632: マンコミュファンさん]

>>630 匿名さん
買わなきゃ解決する話

[633: マンション検討中さん]

抽選間違いないらしいねここ
どんなに中傷しても申し込み時点でとんでもない申し込み数になってるはず
不景気なんのそのここだけバブル続行ですわ

[634: 匿名さん]

関係者ばかりでしょうな
上げ上げな書き込み 笑

[635: マンション検討中さん]

上げな書き込みは基本スルーで
下げの書き込みはすぐ反論してくるスレ

でも買うしかないでしょ
どうせここ見てる奴はほとんど買いたいか、買いたくても買えない低所得者だろうしね

[641: 匿名さん]

[No.636～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[642: マンション検討中さん]

過疎りすぎ

[643: マンション検討中さん]

駅近で非常に便利で魅力的な物件なんだろうが、一つだけ残念なのは駅から歩く途中の風俗街・・、ファミリー層には超致命的。どんなに割安でも近い将来に再開発の確実な計画でもなければ買えんよ、家の近くに、子供にあそこへは近づいたらいけないよ！という場所があるのはシャレにならない。ただし、この掲示板を見てるとそんなことは気にしない根強いファンが多そうなので販売には全く問題なさそうですね。

[644: 匿名さん]

まあ新宿駅、渋谷駅、池袋駅の周辺も似たようなもんですから。北千住駅は上記の3駅に次ぐ駅力ですから、多少高くても瞬間蒸発でしょう。
欲しい人が沢山いるのに戸数が少ないですし。
ターミナル駅のランドマークタワーだから資産性の高さは折り紙付き。

[645: マンション検討中さん]

多少どころか相当高いんですけど...
某有名ブロガーも苦戦予想してて今後資産価値下落予想してる物件ですよここ

[646: マンション検討中さん]

そう思うなら買わなければいい話。

[647: 匿名さん]

皆さんお待ちかね公平中立ランキング。新年早々第二弾行きますか。
駅前飲食店力ランキングトップ５０。
新橋>銀座>新宿3丁目>池袋>上野広小路>新宿>渋谷>六本木>吉祥寺>御徒町>恵比寿>東京>銀座一丁目>東銀座>立川>神田>蒲田>赤坂>赤坂見附>湯島>錦糸町>北千住>五反田>秋葉原>日本橋>浅草>下北沢>町田>自由が丘>高円寺>高田馬場>荻窪>国分寺>小岩>大門>門前仲町>赤羽>大井町>中野>三軒茶屋>神保町>四谷三丁目>飯田橋>麻布十番>西荻窪>八王子>三田>大塚>大森>大手町

[648: 通りがかりさん]

海抜０メートル地帯に２５０万人、ハザードマップでも２週間は水が引かない。
それでも人口を増やすは安全性より利便性を優先でしょうが、人は経験してないと余計な心配はしない。

[649: マンコミュファンさん]

>>648 通りがかりさん
どこの話ですか？

[650: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

問題ないでしょう。松濤や三河台も駅からの道のりは繁華街だけど、富裕層はクルマ移動も多いから気にしないものだよ。駅力、街力が高いからこその話。

[651: 通りがかりさん]

>>649 マンコミュファンさん
江東区のハザードマップ江東五区大規模水害ハザードマップを見て下さい。

[652: マンション検討中さん]

2017年の23区別の人口増減だけど
足立区は日本人よりも外国人の方が増えてる
今後も外国人（主に中国人、韓国人）が増え続けるのは100%間違いない
そして、上にもあるけど駅までの動線が風俗街を通るのも家族連れは致命的
遠回りすると徒歩3分が徒歩6分になってパークホームズを下回る
10年後が楽しみだね

[653: 匿名さん]

北千住。治安悪すぎ。貧民多すぎ。でも交通は便利だから即日完売するんじゃないの？

[654: マンコミュファンさん]

>>651 通りがかりさん
なるほど。5区の話ですね。江東区が代表の話ですね。江東区はマンション多いですからね。

[655: マンション検討中さん]

そもそも風俗街への細道で3分が無理あるんだよ
立ちんぼが路上喫煙してるし、エロい看板が堂々と店前に立ててあるし
ただ子供いない家庭だったら関係は無いと思う

[657: 検討板ユーザーさん]

[No.656と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[658: マンコミュファンさん]

人の学習能力が問われる

日暮里駅前にタワーマンションが建築した時も同じようなコメントが沢山あった。
蓋開けてみると、1億5000万の部屋が2年売れていない。8000万の部屋も出してから1年以上売れてない。

柏駅前のライオンズタワー柏も大幅に値下げしてもなかなか売れてない。

メタボのおっさんたちは口揃えて資産性がどうのと言うけど、中古に出した瞬間、買い手がいなくなる。新築プレミアだけだな宣伝に踊らされるのは

[659: 匿名さん]

>>658 マンコミュファンさん
ライオンズ柏タワーってこれの事？
https://manmani.net/?p=3383
売れてたんじゃないの？

[660: マンション検討中さん]

>>658 マンコミュファンさん

しかも山手線、駅直結徒歩1分、広さここ以上でそれだからね
ここが駅直結なら断言はできなかったけど、そうじゃないし実質ヨーカドー跡地より徒歩かかるからね
裏道カラクリに注意

[661: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[662: マンコミュファンさん]

>>658 マンコミュファンさん
日暮里駅前建設ラッシュでしたからねぇー。

[663: 匿名さん]

所沢のタワーが駅徒歩3分２９階81平米で１．３億だから
ここは最上階１１０平米で１．６億は行くでしょ。

[664: ｓ]

足立区の千住だと坪90万がせいぜい。
あと、足立区に住んでいる、というだけで東京の西側の数万の賃貸に住んでいる低年収組や1LDKといった安い小さな箱に住んでいるようなおっさんたちが、どうせ東側だろ？どうせ北側だろ？川が氾濫したら浸水するだろ？地盤弱くて東海地震きたら崩壊するだろ？どうせ足立ナンバーだろ？

と一生言われ続けることになる。
彼らは低年収のくせに西側に住んでいるというだけで勝ち誇ったような気分になってるからな。

[665: 匿名さん]

うーん、実際に足立、江戸川、葛飾、隅田は周辺3県より所得水準も教育水準も低いし、地盤も悪いからな。といっても所得水準は全国平均くらいだけどね。

[666: マンション検討中さん]

そりゃ文京区や千代田区、港区、江東区からすれば所詮足立区wで影で言われるんだろえけどさ
でも足立区内でドヤするならここ買っても十分すぎるほどドヤできると思う

[667: 匿名さん]

やけにネガが沸いてるということは、公平中立駅ランキングを切望しているのかな？

[668: マンション検討中さん]

このブログに千住タワーの間取りについて色々書いてあるけど、間取りはなかなかいいみたいだよ。https://www.cocom.fun/entry/2018/09/05/063837

[669: 匿名さん]

>666
ちゃっかり江東区を入れるなよｗ

[670: 検討板ユーザーさん]

>>666
そこは江東区でなく中央区新宿区渋谷区目黒区あたりでは。

[671: 職人さん]

>>668 確かに良いけど、そりゃ一番良い＆高い部屋じゃんｗ