千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[529: 検討板ユーザーさん]

>>525 評判気になるさん
利便性で尾久が上って笑

JRが延びたと言っても新橋、東京→
尾久行き終電:23:30台
北千住行き終電:0:30台
深夜帯まで飲んだり仕事したりしたとき
23:30台が終電じゃめちゃくちゃ不便ですよ。

商業施設も圧倒的な差がある。
そもそもターミナル駅とJR各駅停車のみの駅なんて比較になりません。

[530: 匿名さん]

利便性で比較を出すなら尾久みたいなマイナー駅じゃなくて赤羽を出さないとね。

[531: 匿名さん]

年間の利用者数ランキングを見ると北千住は東京や品川よりも利用者数が多い。
ここから3分のタワマンが坪370万円から坪470万円の価格レンジで購入できるのは安いでしょう。
過疎が進む世田谷などの城西地区、無味乾燥な埋立地である湾岸エリアより北千住のほうが資産価値が高い。足立区で一括りするのは短絡過ぎる。

1・新宿駅（1,281,059,845人）
2・渋谷駅（1,131,980,340人）
3・池袋駅（925,976,165人）
4・北千住駅（543,303,960人）
5・東京駅（420,372,690人）
6・品川駅（355,976,105人）

[532: マンション検討中さん]

住所に足立区が付かなければねぇ

[535: 匿名さん]

乗降客数ランキングを声高に誇ってる人いるけど、単なる数値を見てるだけで恥ずかしいよ。
北千住は単なる他路線への乗り換えと直通運転の通貨客で加算されてるだけだからね。

新宿渋谷池袋東京品川とは決定的に駅格、ポジションが違うのに、その辺りと並列して誇るのは恥ずかしいから止めた方がいいよ。

[536: マンション検討中さん]

北千住はターミナル駅というより東京のはじっこに全線が集まってるだけって感じ。どこへでも行けるけど、どこへ行くのも中途半端に遠い。日暮里、西日暮里と比較しされてるけど山手線駅には敵わない。実際、西日暮里のタワマンは坪500ぐらいになりそうって言われてるし。

[537: 匿名さん]

こうして見てみると、こき下ろしている人達がいかに周りの評判や又聞きだけで話しているのがよくわかる。だだディスりたいだけ。
近づいたことすらないんだろうな。

知っている人は北千住の立ち位置をちゃんと理解している。
誰も都心に勝てるなんざ思ってないでしょ。誰一人も。

尾久…？日暮里…？いやほんとに降りたことないでしょ。
便利だと思うし嫌いな街じゃないけどさ……。
町屋って……北千住すぐ隣だし、雰囲気変わらんけど。
北千住の良さが解らない人が、町屋や日暮里の良さがわかるわけ無いと思う。

[538: マンション検討中さん]

北千住は間違いなく足立区で一番いい場所だよ
ただ坪単価400オーバー出すなら都心で駅近10分以内で買うよね
投資にしても自己所有にしてもって話
この価格帯でエントランスモニターがないのはコストカットすぎて頂けない

[539: 匿名さん]

荒れてるね。皆これを待ってたのね。公正中立　駅ランキング

>御茶ノ水>自由が丘>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>大森>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>初台>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和≒関内>中野坂上≒武蔵小杉>大森>大塚>学芸大≒船橋>桜木町>西日暮里≒阿佐ヶ谷≒柏>亀戸>笹塚>門前仲町>豊洲>新小岩>幡ヶ谷>目白≒都立大>綾瀬>練馬>武蔵小山>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>祐天寺≒明大前>亀有>市川>竹ノ塚>津田沼>南千住≒西小山>大岡山>奥沢>下高井戸≒中延>不動前>平井>旗の台>中井>金町>東陽町>豪徳寺>洗足>武蔵浦和≒志木>尾久>木場>東雲≒梅島>和光>多摩川≒西船橋>西川口>朝霞≒五反野>小竹向原>浮間船渡>北綾瀬>春日部>熊谷>葛西臨海公園駅>秩父>

[541: 評判気になるさん]

[No.533と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[542: 匿名さん]

無意味な投稿うざいね。
都内タワマンの中で人気指数ナンバーワンのここをネガしても無駄だよ。
北千住は都内屈指のターミナル駅であり、商業施設も多い、そして大学も複数あり文京エリアでもある。また宿場町としての歴史もある。
坪単価400万円程度なら安いくらい。

[543: 評判気になるさん]

足立の相場なら坪８０万くらいが妥当だな
新築プレミアで買って、１０年後どうなるかわかってないのかね

[544: 匿名さん]

足立ナンバーね…確かに浅草界隈走ってる足立ナンバーの黒いやつは本物の確率高いよ。
しかし貶すにしてもそれしか言うことないのかね。
本当に幼稚なコメントばかりで笑っちゃう。

[545: 匿名さん]

リセール相手も北千住近辺の人しか対象に出来ないのが中々辛いよね。
少なくとも相対的に都内でも高所得層の割合が高い城西城南の人はわざわざ北千住選ばないから、この価格帯の中古を買える二次購入者が果たして北千住近辺にどれだけいるか…ちゃんと出口戦略まで考えて手を出さないと大火傷しかねないと思った。賃料も全然取れないから賃貸利回りもキツイし。

[546: 検討板ユーザーさん]

>>539 匿名さん
そんなド素人が作ったランキングなんの意味もない。
全部の駅を知り尽くしているプロの俺のほうが明らかに正しいので。

[547: 匿名さん]

プロならあのランキングどうやって作ったかわかるはず。

[548: マンション検討中さん]

坪400が安いって北千住5分圏内のマンション坪300切ってるよ
新築のヨーカドー跡地で坪320万
そんなに安い言うならあんた買占めなよ笑
マンマニも苦戦するって書いてるぐらいだからな

[549: マンション検討中さん]

パークホームズは徒歩5分で完売済
ここは徒歩3分
駅近で他にライバル不在
高くても半年以内に完売するよ

[550: 匿名さん]

このマンション立地的に子育てに向かないって意見多いけど北千住自体がそういう街なの？
便利だし職場近いから北千住で新居探してたんだけどTX沿線の流山とかのほうが育児環境はいい？

[551: マンション検討中さん]

母になるなら流山

[552: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん

駅近に飲屋街があるだけの話
逆に言えばそれくらいしかネガポイントがない

千住大橋の方に向かえば大きな公園や区の支援施設もあるし、子ども多くて子育てしやすい場所だよ

[553: マンション検討中さん]

千住大橋まで30分弱かかるんだけど...
擁護してる人は絶対に営業マンか業者さんだよね？
はっきり言って高いよここ

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん

流石に千住大橋まで30分かからない。ていうか、マンションからなら20分もかからない。

[555: 通りがかりさん]

不動産王の投資家が高すぎるとSNSで
ディスってんだからもうアンサーはわかるよな？

[556: 匿名さん]

誰？その不動産王って。胡散臭いね。
ここの上層階が坪470万円は今の相場を考えれば適正だよ。足立区とはいえ。

[557: 匿名さん]

荒らしに反応したら、あなたも荒らしの一員です。
不快な投稿があれば、黙って削除依頼しましょう。
レス番516,525,533,534,540,541あたりは同一人物の荒らしの可能性が高いので、真に情報を求めている方は、当該レスから削除依頼をお願いします。

[558: 匿名さん]

>>555 通りがかりさん
不動産王って俺の事かな？
俺はそんなこと言ってないけど…

[559: マンション検討中さん]

駅前の交番の前で平然と女性が刺される街、北千住。

[560: 名無しさん]

女子校生コンクリートと殺人とか昔にあったね
学区が良く無いと ファミリーはきつくないかな

[561: 匿名さん]

在日だの＊＊だの通り魔だのコンクリ殺人だのユルユル地盤だの、んなもん全く気にしないのが足立区民よ
ガラ悪くて学歴も低いけど世襲の個人事業主が多いから意外と金持ってる奴は多い
そんなヤンキー上がりの小金持ちがセカンドハウスに買うのがここマンションさ

[562: マンション検討中さん]

シティタワー所沢の坪300万後半と比べるとここ激安に見えるな。金持ち多いというのはその通りで、千寿小学校の学区平均年収なんか世田谷区より高いから。

[563: 匿名さん]

シティタワー所沢クラッシィの最上階角部屋は坪５３０だからな
こっちの高層階がおよそ目処ついてて瞬間蒸発っていうのはあながち嘘でもなさそう

[564: ｓ]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[565: 匿名さん]

北千住も所沢と比較するレベルってことだね。笑
せめて、中央区の日本橋や八丁堀駅辺りと比較してあげてよ。笑
良くわからないけど、CT所沢の高層階はプレミアム住戸なんじゃいのかね。笑
天井高も天カセも仕様設備が違うはずだと思うけどね。笑

[566: マンション検討中さん]

天井2500しかないの高級タワマンなのに
しかもエントランスにモニターホンもないよ
価格は強気だけど、設備は賃貸レベルだよね

[567: マンション検討中さん]

どこから湧いてくるんだろうか、このネガ達は。価格見て買えなくて悔しくてキーッてなってるのかな。

[568: 匿名さん]

タワマンで、25.2㎡の部屋ってあるんだ。
昭和40年代頃のマンションにはありましたけどね。

[569: 匿名さん]

昨年ナンバーワン物件だった横浜北仲でもネガが湧きましたね。それと同じ現象。ここは資産価値の高さに文句のつけようが無い。すぐに完売するから。

[570: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[571: マンション検討中さん]

北千住のマンションしか見てなかった人が予定価格見て？？？となるのは理解できる。でも、北千住の地理的社会的なポジションや、湾岸の板マンや大船や所沢の駅前タワーがどういう価格で反響してるか知っていれば、予定価格はすんなりお腹に落ちてくるし大幅な価格調整はないと直感的に分かるよね。

[572: 匿名さん]

検討もしていない、住んでもいにのにわざわざ悪口書きに来る人は社会でまともな教育も受けずに寂しい人生を歩んでいるのでしょうね。
自分より下だというイメージだけで悪態つく自分を見直してみては？

ちなみに私は千葉県民

[573: 匿名さん]

こんなに狭くて高い部屋だらけだったら、みんな何か言いたくなりますよ。
シンガポールや香港の庶民の住宅事情に近づいて来ているのでしょうか。

[574: 匿名さん]

>573
検討していればわかりますが、明らかな足立区ディスなどはいかがでしょうかね。
広い家でショッピングも公園にも都区内より数倍恵まれているところなら千葉に腐るほどあります。千葉県民からしたら何の情緒も歴史もない都区内の狭小住宅街に住む気にはなれません。(立川とか昭島くらい下れば魅力ですが)
でも千住は歴史や風情があるし都心に便利。狭いのはもともと昔から栄えた宿場町なので仕方ないのでは？駅前は商業地ですし。

[575: マンション検討中さん]

今年頭から平均坪400万円は予測されていたので、驚きはしませんが、それほど高いタワマンじゃ無いのに、高層階プレミアム価格が凄いですね。
低層の価格に期待。

昭和の中高校生的なネガ意見やイメージのお陰で多少は価格が抑えられているのかな。
それにしても未だに30年前の事件を書くほどネタ不足とは。お疲れ様です。

[576: マンション検討中さん]

80平米1億とか足立区でここだけぶち抜いた価格だよ
徒歩10分で土地200平米買ってお釣り来るレベル
だったら豪邸建てるわ

[577: 匿名さん]

足立区の辺境でも1億じゃ200平米の豪邸なんかたたないだろ・・・
土地代タダ同然でないと

[578: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[579: マンション検討中さん]

北千住はいい街なのに足立区のイメージが悪すぎて損してるよな
竹の塚綾瀬八潮あたりが元凶だと思うけど
ここ買ってもドヤれないよね

[580: 匿名さん]

確実にドヤるでしょ 笑
足立区で不動産会社やってる知り合いのオッサンもここ買うって息巻いてるよ
オラついた白ベンツSクラスとかLSあたりが駐車場で派手さを競うでしょう

[581: マンション検討中さん]

足立区から出なければ、ドヤれるね。

[582: 通りがかりさん]

ここ、昔トポスがあって頻繁に利用してたんだけこのマンションのせいか分からんが潰れてしまってスーパー難民になってしまったんだが、今後ここの一階のテナントにもスーパーは入るのかね。

[583: 買い替え検討中さん]

スーパー入る予定だよ。　ここは地権者との契約だから、マンション販売者にもわからないみたい。賃料高そうだから大資本だろうね。　イトーヨーカドーは近くに出来るからないだろう。イオン？ライフ？オリンピック？マルエツ？ピーコックあたりか？

[584: マンション検討中]

うーん、北千住は住みやすい街だと思うけど、流石にこの価格は強気過ぎかな。高いと思う。

[585: マンション掲示板さん]

まぁまぁ高いけど、欲しいって言う人は星の数ほどいるから瞬間蒸発だと思う。

[586: 匿名さん]

むしろ坪単価500万円以下にしたのは良心的といえる。さすがに足立区であることを考慮して、MAXの坪単価470万円に抑えたんでしょう。
都心だったら坪単価600万円以上になったはず。

[587: 通りがかりさん]

>>583 買い替え検討中さん
ありがとうっす。
イオン、ライフあたり入ってくれると嬉しいすわ！間違えても成城石井とか意識高い系きたら庶民的に残念なんで。

[588: 匿名さん]

確かに、はぁーーって思う位、高いです。
でも、完成前に売れちゃうのは間違いないでしょうね。
問題は売れ方ではないでしょうか?
マンマニさんが1年前にアドーアで相場が変わると書いてましたが、今後更に1段階上がる可能性も残ってます。
https://manmani.net/?p=8980

もし広告無し、抽選瞬間蒸発、キャンセル待ちリスト化であれば、次の物件は坪平均450超え、この物件は10年価格キープ。
広告うって完成まで完売が掛かるようであれば、10年リセール15%前後下落でしょうか。
地元民としては、注目してます。
湾岸はオリンピック後が過剰供給で危険、旧高級住宅エリアは頭打ち下落傾向、結局アドレスブランドが軽視され始め、どのアドレスでも、より交通と商業の利便性が高い所がセーフティって流れが堅調に現れてる物件だと思います。

[589: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん

成城石井もKinokuniyaも既にありますよ。
ビオセボンなんか入ったら、おっしゃる通り最悪です。
庶民の街なので、マミーマートとか入っていただきたいm(_ _)m

[590: マンコミュファンさん]

価格高いっていうのは、どのマンションと比較して高いのでしょう。西口の駅前のヨーカドーの所と比べてですか？買いたいけど手が届かないのか、他の不動産屋さんのやっかみか、価格下げさせて買おうと思ってるのか、意図がわからないので、何処なら買いなのか具体的に教えてほしいなぁと思います。

[591: マンション検討中さん]

高層階で震災レベルの食らったとき
ダメージどのくらいかね。
あとエレベーター復旧とか、3日分蓄える？

[592: マンション検討中さん]

ここだけ坪単価2倍近くて笑える
駅直結のアトラスタワーでも坪単価300なんだけど
駅直結でマルイもルミネも一本で行けるのに
日経も20000割れでバブル崩壊したし、100%高値掴みになるよここ

[593: eマンションさん]

あの程度でバブルとか冗談やめて

[594: マンション検討中さん]

米国が歴史的暴落、日本も日経平均週明け19600円かな
特に米国はここ数年調子の良かった不動産が軒並み下がり始めてる
日本も似たような感じで、不動産価格がバブル期超えのニュースが新しいけど米国に追従すると思うよ
北千住はいい街だけど、この坪400超えは10年後とんでもない下落率になると予想
売るにしても誰が北千住で1億超えの中古マンション買うんだよ

[595: 匿名さん]

日米の株価暴落スピードはリーマンショックの2倍のスピードで、不動産相場も大ダメージを受ける。でも、ここのような希少性が高いタワマンならほとんど影響受けないよ。湾岸タワマンのような希少性が無いタワマンは3割下落すると思うけど。

[596: 通りがかりさん]

一々親切に忠告しなくても、買う気がないならスレに執着しなきゃいいのにね

[597: 匿名さん]

東口再開発は住友不動産参画。分譲マンションならとんでもない価格になりそう。所沢で500万超だから北千住は600万超かな。

[598: 足立]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[599: 匿名さん]

こういうスレ書くほど必死なのわかって、逆に足立区評価されるもの。

都民は西側のメッキが剥げてきたのわかってるし。

[600: 周辺住民さん]

＞572
同意

[601: マンション検討中さん]

なんかもの凄い擁護する人達？火消しみたいな人達は業者さんだよね
毎回同じような文面な気がするなー

まあ転売は期待できないよね
上にもあったけど北千住で億超え中古マンションじゃ指値しても売れないでしょ

でも低層階の3LDKは現実的な値付けだと思う
これは抽選になっても不思議じゃないかもね

[602: マンション検討中さん]

いつもここのスレにネガティブな書き込みがされるのと全く同じタイミングで、世田谷や渋谷の物件のスレにポジティブな書き込みされててもうねw まぁ、そういうことw

[603: マンション検討中さん]

モデルルームでのシミュレーション賃貸表面利回りは3.02%
判断は、お任せします。

[604: 検討中さん]

足立区でこんな暴利なマンション買ったら一生後悔するとおもうぞ！

[605: 通りがかりさん]

ダイソー&アオヤマの建物解体工事になってますが、どうなるかご存知の方いらっしゃいますか?

[606: 匿名さん]

改装だと思ってたけど、解体なのか。
かなり古い建物だし、マンションでも建つかもね。

[607: マンション検討中さん]

西口は地下鉄前のマック裏側が再開発するかもって言われてるよな
あれこそ徒歩1分の抜群立地だぞ
そしたらここの価値は完全になくなるじゃないの？

[608: 匿名さん]

たらればの話でしょう。
あそこが再開発されれば周辺の資産価値も上がるだろうし。

[609: 匿名さん]

北千住はマルイとルミネがあるから好きです

[610: 匿名さん]

赤羽と並んで穴場の街と言われていた頃が懐かしいな。
今はとても穴場とか言える価格じゃないよね。

[611: マンション検討中さん]

ここがこの価格だと千住大橋や南千住、千代田線の直通効果もあって北綾瀬なんかもかなり割安感あるから、追っかけでかなり値段上がってくるだろうな。

[612: 匿名さん]

東口のすみふ案件は、区がやっとアンケート調査を始めたくらい進捗が遅れているらしいから、完成するとしても相当先になるでしょうね。

[613: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[614: マンション検討中さん]

なにせエントランスにモニターホンないからね
ただのインターホンだよ
坪400万タワマンでこの仕様はコストカットすぎだよね

[615: マンション検討中さん]

エントランスにモニターホンが無い？ホント？
嘘言っちゃいかんよ。
フロアのみインターホンでないの？
エントランスって一階のことででしょ。
そこどーなのよ？

[616: マンション検討中さん]

内見まだなので、確認された方
情報あれば宜しくお願い致します。

エントランスにモニターがない30階タワーマンションなら検討する価値はないです。

[617: 匿名さん]

エントランスモニターはありますよ。デマは駄目です。玄関前モニターが無いだけです。昨今の新築マンションはこれがデフォですよ。

[618: マンション検討中さん]

玄関前モニターないがデフォとか素人？
コストカットマンションの典型じゃん
都心の高級マンションほぼ玄関モニターあるけど？

[619: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん

偽計業務妨害って法律がある。早く削除依頼出した方がいいよ。俺も悪意なく事実確認のメール地所レジに送ってしまったので、悪しからず。

[622: 匿名さん]

[NO.620～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[623: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[624: 口コミ知りたいさん]

さぁ、別の話題！
やっぱり瞬間蒸発でしょうかね？
どの間取りが人気あるんでしょうかね？

[625: 検討板ユーザーさん]

瞬間蒸発は確定ですよ
売れなかったら私が全部買うので
仮想通貨で儲けた600億を全部ここにぶっ混む予定です

[626: マンション検討中さん]

皆買う君満々だな
瞬間蒸発間違いなしです
買った瞬間坪単価450万かな？

[627: 匿名さん]

営業マン乙

[628: マンション検討中さん]

日経平均暴落してるけど！
ニトリ会長兼CEOが2020年以降は間違いなく不景気になるって言ってるけど！

ここは瞬間蒸発間違いなしです
買った瞬間含み益、賃貸よし、転売よし
東口再開発あっても所詮東口、大踏切で需要低
10年は安泰だぞ
35年ローンで超低金利、買うしかないでしょ
商談中に皆んな買う買う言ってたしね