千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

京成ー成田空港というのもある。

[52: マンション検討中さん]

どうしても北千住じゃないとダメな人だけで200戸は軽く売れるでしょう
地主、税理士、医師歯科医、二馬力地方公務員なとなど

[53: 匿名さん]

検討してる皆さん収入どんくらいなの？

[54: 匿名さん]

世帯年収1700万（1200・500）程度ですね。
勤務先は東京と茅場町です。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
何故に北千住なの？

[56: マンション検討中さん]

専業で1800です
奥様の実家が埼玉〜千葉の沿線沿いで、勤務先が大丸有という方には待ってましたという物件ですよ
池之端とかも検討しましたが生活に不便すぎて契約に至らずでした

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
北千住が好きなの？

[58: 匿名さん]

うちの妻の実家も千葉の常磐線沿いなので、待望の駅近タワマンです。ここか金町の南口にできるタワマンの二択で考えています。
ただ、世帯年収が1300万円で他の検討者より低所得なので、そもそも手が出ないかもしれません。皆さん、お金を持っているようで羨ましいです。

[59: フサイチ]

金はある

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
私も同じ二択です。二馬力で1300万は厳しいかもしれないですね。

[61: マンション検討中さん]

1700万ぐらいの世帯年収でここ買えるの？
60.70平米あたりならいけるか

[62: 匿名さん]

金町と比較します？私ここしか見てないです
同じ常磐線沿いではありますが駅力に差があり過ぎる気が…
北千住見送ったら西日暮里待つしかないですね

[63: 匿名さん]

三河島駅北側再開発は？

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
子育てに北千住が相応しいかというところが悩みどころです。金町くらいか、候補物件ないものの亀有くらいが程よい感じがしております。

[65: 匿名さん]

生徒の質は北千住が一番マシだと思いますよ
繁華街なので街は変な人ウロウロしてますが、それは渋谷も六本木も同じ話で
金町〜亀有はこことは良くも悪くもかなり価格も違うでしょうから

[66: マンション検討中さん]

ほんとに、そんな高いのか。アドーアでもビックリしてたのに。 早く価格でてこーい。

[67: 匿名さん]

パークホームズ北千住アドーアは平均坪330でしたが、89戸中の69戸が1期で即日完売、平均3.7倍、最高12倍でした。最近の三井物件では馬車道タワーと並ぶ超人気物件（ミスプライスとも言う）と言えるでしょう。

あと1割高くても順調に売れたろうと思いますし、その後の1年で更に相場は上がってますので、タワーでより駅近で住環境も勝るこちらを、より強気な価格設定する地所レジが坪300万円台で売り出すとは全く思えないですね。坪400万円台中盤と予想します。

[68: マンション検討中さん]

坪単価400万円ということは、70㎡の部屋が8,000万円以上するということです。この水準は東京都内でも他に多くはありません。東急東横線沿線を除けば、千代田区・港区の主要駅近くの物件、中央区の一部、あとは広尾などの高級住宅街くらいでしょう。
https://mansion-market.com/sapuri/2018_tokyu_assets/

[69: 匿名さん]

2018年8月販売の東京都区部新築マンションの平均坪単価は約400万円。
だからここが400でもおかしくはないな。

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

おやおや、あまり足元のマンション相場にお詳しくない御様子
分譲中の物件ですと東池袋や大井町のタワーが坪４３０万程度です
三鷹になると４５０、千代田区や港区では８００〜１０００という相場ですよ
４００では豊島区や杉並区のペンシルマンションが買えるか買えないかではないですか

[71: 匿名さん]

北千住なんて200万円でも高い方だったのに、7年位前

[72: 匿名さん]

今は23区内だと坪200万円以下の場所は無いですから。ターミナル駅の北千住なら坪400万円でも違和感無いですね。
下手に湾岸タワマン買うより、ここを買った方が資産価値は維持されると思います。

[73: 匿名さん]

情報が少なくて盛り上がらんなー

[74: 匿名さん]

いくらターミナル駅とは言え、足立区ですよ？ここ。
坪400万なんて値付けしたら、パークシティ武蔵小山ザ タワー、ソライエ成増と並ぶトンデモ価格三兄弟になっちゃうよ。シャレにならん。

[75: 匿名さん]

>>73 さん
まぁ結局高そうですけどね。350は下らないでしょう。
街は変わらないのに地価はアホみたいに上がりますよね、笑

[76: 匿名さん]

アトラスタワー中古が270くらいでまだ高くないよね。現在売り出し中の物件が少ないけど。もっと上がってもいいんじゃないかな。

[77: 匿名さん]

本当に坪400だとしたら、武蔵小杉駅前より高いわけですね。

[78: 匿名さん]

足立区なんだよね

[79: 匿名さん]

どこも「○○○なのにこの価格」みたいに言う人ばかりだし、足立区ってだけの何とかの一つ覚えみたいなネガはいらんわ。
将来評価が追いついてくるか、それでもやっぱり過大な価格なのかってだけでしょ。

[80: マンション検討中さん]

ちょうど twitter に上がっていたので

マンションマニア@mansionmania

新築タワマンの坪単価

ざっくりですが。

晴海　340
有明　340
東池袋　430
月島　430
浜松町　450

八王子　290
国分寺　390
三鷹　440

海老名　260
小杉　360
大船　370

幕張　210
津田沼　270

川口　290

[81: 匿名さん]

横浜郊外の大船が坪370万円なら、やはりここは坪400万円でも違和感は無いですね。
足立区とはいえ、北千住は都内屈指のターミナル駅ですから。

[82: 匿名さん]

むしろ大船と三鷹の価格が異様な印象。他は、高いけどご時世から仕方ないかなって感じ。大船がこうだから〜ってのはやばい気がする。
こうしてみると津田沼がバランスいい気がしてきたな。

[83: 匿名さん]

どう見ても大船は異常値だから、これをもってここが坪400万てのは論理が飛躍しすぎ。

バカの一つ覚えとか言ってる人も上にいるけの、足立区はどう頑張っても足立区。北千住はその足立区の中で駅格があるのは事実だけど、いいとこ赤羽とどっこいレベルの坪350万じゃないと、そもそも足立区の購入ボリューム層が手を出せないもん。

[84: 匿名さん]

足立区の購入ボリューム層が手が出せるはずないでしょう
足立区でぶっちぎりのno.1ランドマークタワーなんだから

[85: 匿名さん]

あんな不便な東雲の板マンであるプラウドシティが坪370万円でしょ。ここが坪400万円だったとしても現在の相場だと思ってしまうな。
ここは足立区だけど、8割〜9割は他所からの流入になると思う。足立区民を相手にするようなマンションじゃない。

[86: 匿名さん]

殆どが茨城群馬方面からだろう

[87: 匿名さん]

お金持ちは多いんだけど、癖がありそう。

[88: 匿名さん]

歴史上足立区No.1のマンションだな。

北関東のお医者さんのセカンドハウスによさげ。

[89: 匿名さん]

既得権益守りたい人と新興勢力作りたい人の戦い。
湾岸の次は城北ですか。

[90: 匿名さん]

坪４００なんてありえないわ

坪４５０でしょう

日比谷線、千代田線、半蔵門線、上野東京ラインで、銀座、東京、大手町、渋谷、六本木、表参道、品川、ぜんぶ乗り換えなしよ
主要駅で乗り換え必要なの新宿だけじゃないか

交通利便性は湾岸なんかの比じゃない

[91: 匿名さん]

TXで秋葉原も直通10分よね。
395くらいかしら。

[92: 匿名さん]

秋葉原は日比谷線でも行けるんだったわ。

[93: マンション検討中さん]

三鷹とか大船とか地名で聞くと高いと感じるけど、
駅直結だから法外に高くはないと思う。
売れ行きからするとチョイ高くらいかな？

[94: 匿名さん]

坪400-450万出すなら城西城南選ぶよ。。
赤羽錦糸町と同等レベルの街なのに夢見すぎ。
まぁそれでも一つ言えるのは、湾岸エリアなんぞのマンション買うくらいならこっち買った方が、リセールの時もライバル少なくて良いよね。

[95: マンション検討中さん]

180戸の小規模でタワーだと、管理費と修繕積立金が高いだろうね。

[96: 匿名さん]

錦糸町に同じような新築タワー出たらちょうど坪400くらいなると思うよ
北千住は錦糸町より環境いいからより高くとも違和感なし

[97: マンション検討中さん]

洪水の時、このマンションの下水道は大丈夫なんだろうか？

[98: 匿名さん]

洪水など水害が気になるなら、このエリアは選ばんでしょ。
色々言われているけど大丈夫、と思える人だけ手を出せる。

[99: 匿名さん]

>>94 匿名さん
タワマンはタワマンの多い街より、タワマンが少ない街で買った方が色々お得。
眺望、資産価値、ステイタス、渋滞回避etc

[100: 匿名さん]

タワマン多いとことかビル風で住めたもんじゃねぇ

[101: 匿名さん]

タワマンだらけになってきましたね。

[102: 匿名さん]

高度土地利用ということで宜しいんじゃないでしょうか。

[103: 匿名さん]

>>94 匿名さん
赤羽錦糸町と同等かなぁ？
似てるけどちょっと違うような

[104: マンション検討中さん]

街力イメージ

蒲田>錦糸町>北千住>赤羽

って感じ？

[105: 名無しさん]

西新井はどうよ

[106: マンション検討中さん]

これだけ「400万超える！」と煽って情報工作しておけば、いざ390万位で売り出した時に「想定より安い！」となって即売れですよね業者さんｗ

[107: マンション検討中さん]

アトラスタワーの中古が出たらどっち買う？

[108: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

交通利便性、商業の集積も考慮すると

上野＞北千住＞錦糸町＞蒲田＞赤羽＞＞西新井

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん
新小岩は？

[110: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

だよね。高値あおり変。 冷静に判断しないと損を被るな。

[111: 匿名さん]

5年前からずっと冷静に見送ってたら坪単価が倍になっちまったわ^^;

[112: 匿名さん]

西新井良いね

[113: 匿名さん]

上野＞五反田＞高田馬場＞大崎＞北千住＞蒲田＞大井町＞赤羽＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞大塚＞西日暮里＞新小岩＞西新井

[114: 名無しさん]

>>113 匿名さん
平井はよ

[115: マンション検討中さん]

>113
北千住はもっと低いだろ！
錦糸町と日暮里の間あたりだろ。

[116: 匿名さん]

北千住
盛り過ぎw

[117: 匿名さん]

お待たせしました。
上野＞吉祥寺＞浜松町＞五反田＞高田馬場＝中野＞大崎＞川崎＞北千住＞蒲田＞大宮＞大井町＞赤羽＞町田＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞武蔵小杉＞大塚＞西日暮里＞亀戸＞新小岩＞綾瀬＞小岩＞西新井＞平井

[118: 名無しさん]

>>117 匿名さん

吉田類の酒場放浪記の飲み歩き順だろ、これ

[119: 検討板ユーザーさん]

交通利便性と商業を考えると北千住はぶっちぎりで全国一位だと思う

[120: 匿名さん]

北千住は東京の北東、すなわち城東・城北で最強の駅。ここは坪400〜450万円じゃないとおかしいですね。
綾瀬や新小岩は駅前再開発が進めばもっと上位に行くでしょうね。あとは金町や立石も再開発で街が生まれ変わる。

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん
竹ノ塚はどこに入りますか？

[122: 匿名さん]

現時点では駅力ここになります。

＞＞北千住＞蒲田＞大宮＞大井町＞赤羽＞荻窪＞町田＞新大久保＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞武蔵小杉＞大塚＞西日暮里＞亀戸＞新小岩＞綾瀬＞小岩＞田端＝西新井＞亀有＞竹ノ塚＞平井＞金町

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
西川口が入ってないよ

[124: マンション検討中さん]

皆さん、三井や三菱のマンションでもなく、地場のスギモトとかいう良く分からない会社のマンションなんですよ？！　長期のメンテとかトラブル対応なんかも考えてどうぞ冷静に！

税金も投入されてるし、あんまり高級志向だと反発が出るでしょうね。坪350がせいぜいでは？　内装にしわ寄せが来ると予想しています。

[125: 匿名さん]

売主に三菱入ってるし施工フジタだからね
というより、ネガですら北千住の坪350を受け入れている今の相場が恐ろしいわ

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん

ほれ。
>>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>荻窪>町田>新大久保>錦糸町>日暮里>高円寺>川口>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>西日暮里>阿佐ヶ谷>亀戸>新小岩>綾瀬>小岩=駒込>西新井=田端>亀有>竹ノ塚>平井>金町>西川口

[127: マンション検討中さん]

>>126

何この底辺の争い w

[128: 匿名さん]

最強線埼京の板橋はどの辺だろう

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん　

こちらでございます。

>>>>>>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>荻窪>下北沢>町田>新大久保>三軒茶屋>錦糸町>日暮里>高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>新小岩>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>西新井≒田端>板橋>亀有>竹ノ塚>平井>金町>西川口

[130: マンション検討中さん]

>>125
売主なんて売るときだけですから！　売ったらあとは無関係！　施工はさすがにフジタなら大丈夫でしょうけれども、大丈夫なのはアタリマエの話ですからね！

[131: 匿名さん]

宅建主任士の私がマジレスすると、売ったらあとは無関係ではない。
大手ディベロッパーであれば、問題が起きた時の補償がまともに受けられる可能性が高いということ。
仮に施工不良で建て替えとなれば、解体から新築工事まで合わせて丸2年はかかり、その間の仮の住まいや引越し費用、場合によっては精神的損害に伴う慰謝料など全てデベロッパー、あるいはゼネコンが負担することになる。
例えば、'14年には三菱地所による港区の高級物件「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」で大規模な施工不良が発覚し、引き渡し直前に「手付金3倍返し」という異例の条件で契約解除を行った。この物件のゼネコンは鹿島建設。このような手厚い補償ができたのも、三菱、鹿島が共に最大手だったから。
中小デベなら倒産し、満足な補償が受けれないからね。

それ以外に大手デベから買うメリットと言えば、高い値段で売却しやすいということぐらいだが、その分購入時の金額も高いので一概にメリットとも言えない。それも三井三菱住友、あとは野村東急などブランド力のあるマンションがおすすめかな。

[132: 匿名さん]

あ、宅建士でした。笑
失礼しました。

[133: マンション検討中さん]

三菱はあくまで販売の代理だけですよ。だから三菱ブランドのマンションでは無い。このマンションは杉本興業のものでしょう。建物の施工についてはおっしゃる通りですね。

[134: 匿名さん]

>>126 匿名さん
浮間舟渡はどうでしょう

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
お主の目は節穴か！

[136: 匿名さん]

宅建士なんて大学生でも持ってるし、当たり前のことなんていらない。
いろんな町の比較シリーズもお腹いっぱい。

[137: マンション検討中さん]

>>135
売主 三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社フジタ 東京支店

となってるね。３社 合同ってこと？

https://www.mec-r.com/news/2017/2017_1120.pdf
千住一丁目地区市街地再開発組合、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、杉本興業株式会社は、東京都足立区において「千住一丁目地区第一種市街地再開発事業」を今月着工しました。

[138: 匿名さん]

>>134 匿名さん
おめでとうございます。記録更新です。

>>>>>>>>>>>>>>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>町田>勝どき>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>西新井≒田端>板橋>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>多摩川>西川口>浮間船渡

[139: 匿名さん]

年収700万では２ＬＤＫはむりかー

[140: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん
改変しすぎw
なんで品川目黒間のタダのつなぎだけでなんの存在価値もない大崎がトップやねん

[141: 匿名さん]

よく見てみ、トップじゃないねん。

[142: 匿名さん]

どうでも良いけど平井駅は利用者3万人でみどりの窓口も無い古い駅。金町駅も古いが利用者5万人でみどりの窓口もある。金町は南口の再開発が進み、北口には三井がタワマンとララテラスを作り、東京理科大の周辺も再開発が進んでいるから金町の方が上でしょう。

[143: 匿名さん]

某庁の極秘駅力データやからわいにもわからん。
都心距離や店舗賃料相場かな？
２年後には逆転してるかも。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

ほれ.
>板橋>田園調布>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>木場>多摩川>西川口>浮間船渡

[145: マンション検討中さん]

地権者はあくまでスギモト他だよ。三菱は組合員としての参加。で、参加して何やるのか？　せいぜい販売と稼働後の管理の一次受託でしょうね。それ故に三菱ブランドのマンションではない。杉本興業なんて名前を前面に出すよりイメージ良いでしょｗ

[146: マンション検討中さん]

>>145

三菱が地権者でないとして、建物は誰の費用で建ててるんでしょうか？
建物を建ててるのが三菱であれば、三菱ブランドと判断して問題ないと思います。
どこかに、確かな情報ないかな？

[147: マンション検討中さん]

そりゃ組合の費用に決まってるよｗ　組合が借りた金を分譲して売った金とかで返すの。三菱はマイナー出資じゃないのかね

[148: 匿名さん]

名前が先に記載されてる順に持ち分が多いと聞いたことがあります。食品の材料と同じですね。
今の地権者は登記見ればわかりますが、杉本さんがそうだとして、いわゆる地権者住戸のように一定の割合で持ち分あっても、結局建物は三菱がお金出すから三菱の名前が先に挙がってる。こんな感じではないでしょうか？

[149: マンション掲示板さん]

>>144 匿名さん
ウ エ アザブジュバン？

[150: マンション検討中さん]

地権者より三菱の方が持ち分あるとか、常識で考えても無いと思います。三菱の名前が先にあった方が見映えが良いからでしょうね。

一方、三菱が関わらないと開発や販売のノウハウが他の組合員には無いでしょうから、一定の関与はあると思います。ただ、それを持ってして「三菱のマンション」というのは抵抗がありますね。