千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[489: 口コミ知りたいさん]

三菱の案件で過去最多の資料最大数だよ

[490: 購入経験者さん]

改札出てからの時間の方が重要だよね。出口からの所要時間なんてどうでも良い。

[491: 通りがかりさん]

メインの西口から5分掛からない程度です。

[492: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
水没するエリアではマンション以外の選択肢は死です

[493: 口コミ知りたいさん]

>>485 匿名さん
一番近いマクドナルド横のメトロからだと最速五分くらいですが、先日会社の人間達と地上の駅中から測ったら全然3分じゃなかったですね。

[494: 通りがかりさん]

敷地の駅側に出口があって、お店の間の細い通路を通れば、仲町出口まで余裕で3分ですね。
改札までは、そこから各路線1分かからないと思う。千代田線は1分くらいか？
便利な立地だとは思いますが、そこで子育てしたいかと言うと環境的にはどうでしょうね。北千住は保育園に入るのが大変ですよ。

[495: 通りがかりさん]

>>494 通りがかりさん

保育園入りづらいのは最近の話ですか?
去年一昨年西口東口でそれぞれ出来て、来年も芸術センター横に新しく出来るので、改善を期待していたのですが。
全然実態を知らなくて。

[496: 通りがかりさん]

>>495 通りがかりさん
494です。
足立区のHPに認可保育園の指数が公開されているのでご確認いただければ分かりますよ。
両親共にフルタイム勤務かつ主たる保育者が継続3年以上勤務の場合、指数が48になります。更に何か追加指数があれば入園できる可能性は高くなりますが、48の場合は1歳からの入園はかなり厳しいです。0歳からなら確率は上がります。
ただし、数年前から指数が同じ場合は納税額の少ない方を優先すると言うルールが追加されたので、ここを買えるくらい収入の高い人は48点では厳しいでしょう。

[497: マンコミュファンさん]

認可は厳しいだろうけど、
認可外でも良ければどこかしらには入れるよ
むしろ費用は掛かるが認可外のほうがしっかりやってくれるとこが多いしケチケチするなって
金ならいくらでも余裕で出せるだろ

[498: 匿名さん]

こーゆー物件って、根っからの富裕層と背伸びしてカツカツ層とで格差が生じそうで怖いですね、、

[499: 通りがかりさん]

>>494 通りがかりさん
ありがとうございます。
これを機に勉強出来ることが出来ました。

[500: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊の価値ある不動産を読むと、ここやブランズタワー大船の人気指数は圧倒的に高いですね。
都心から少々離れていて物件価格は高いですが、戸数もタワマンにしては少ないですし、今年一番の人気物件かもしれません。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
タワマンはタワマン街ではない街のタワマンがベターですよ。価格の高さやリセールや利回りの懸念はありますが、北千住いや足立区ナンバーワンのマンションであるのは確定しているから、足立区で一番、が欲しい人は迷う必要はないでしょう。

[502: 匿名さん]

タワーマンションにしては背が低いし、小規模だから、そのうち５０階建とかの新しいタワマンが出来たら、貧相に見える可能性は覚悟して買った方が良いかも。

[503: 匿名さん]

マンマニさんの記事によれば、平均坪単価は400万切りそうとのこと。
まあ妥当な線かな。

[504: 匿名さん]

徒歩3分で千代田線の入口まで行ける経路って
飲み屋が並んでる細い道通る経路ですよね。
確かに近いけど子連れで夜にここを通るのはちょっと…。

[505: 匿名さん]

坪単価400万円弱なら確かに妥当な金額ですね。モデルルームも大盛況ですし、余裕で完売しそうですね。
湾岸タワマン買うよりはこちらのほうが資産価値はありますね。

https://manmani.net/?p=20163

[506: マンション検討中さん]

なんだ。低層階の価格が出てないだけで安い部屋は下にありそうだ。
庶民でも買える

[507: 名無しさん]

資産価値を考えるなら、湾岸の方が良いよ
都心から近いし、外国人人気もあるから

[508: 匿名さん]

営業マン乙

[509: マンション検討中さん]

綾瀬で育った元チンピラ33歳です。
年収1200万で買える部屋ありますか？
2LDKの下層階なんてリセールも悪くなさそうだ
わ

[510: マンション検討中さん]

湾岸は供給過多でハルミフラッグ4100部屋で崩れるよ
東京ベイなど駅近のランドマークを除いて大暴落する

[511: マンション検討中さん]

2ＬＤＫなら低層階で6000万程度で買えるんじゃないですか？
眺望が抜けない部屋はパンダになり、売値が安い分だけ価格維持率は高くなる
駅近なだけで低層も価値があるからね

[512: 匿名さん]

>>坪単価350万円くらい出すなら中野、杉並、練馬など東京の西側のほうが良いなぁ～
立地、利便性、コスパともに今なら北千住の方が明らかに上だろ。
こいつは西側を開発してる業者からいくら貰って書いてるんだ？

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
あなたみたいに育ちの悪い人が多いから西側を好む人は多いよね。

[514: 匿名さん]

育ちが悪い人は東側に多く、たちが悪い人は西側に多い。
掲示板見ていてそう思う。

[515: 匿名さん]

>>504 匿名さん
それゆえ公式パンフも遠回りルートをわざわざ「推奨ルート」と強調してますね
あんなクソ汚いゲロだらけの風俗飲屋街を毎日通るなんて有り得ないですわ

[516: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[517: マンション検討中さん]

足立区で坪単価470万とかバカすぎて笑えた
買った奴は余程の情弱だろうね
億ション買っても所詮足立区
港区、千代田区、文京区あたりからだと、自慢どころか隠れて笑われるだろうね

[518: マンション検討中さん]

不動産の話してるのに突然行政区画の話持ち出して頭大丈夫？田園調布に同じこと言える？

[519: 匿名さん]

北千住駅は国内No.4のターミナル駅だから、最上階が坪単価470万円なら安いでしょう。
港区や千代田区にはここまでのターミナル駅は存在しない。文京区の坪単価は港区や千代田区の足元にも及ばないから論外。
現にここは23区内のタワマンの中で一番人気。来年早々には完売だよ。

[520: 匿名さん]

>>517 匿名さん
チミだっていっぱい隠れて笑われてるよ。

[521: 通りがかりさん]

>>516 評判気になるさん

やばみ(笑)
JKって!
卍捕まらないように!

[522: マンション検討中さん]

人気すぎて倍率下げ工作員が動き出しました

[523: マンション検討中さん]

マンションマニアでも10年後資産価値下落予想されてるけどねここ

あきらかにバブル絶頂期の値付け

[524: 名無しさん]

今日モデルルームに行ってきました。
営業担当のおばさんの対応はイマイチでした。
「その収入でよくそこまで貯金できますねw」
とか結構失礼な発言とかが多々ありました笑

それはさておき、やはり売りのポイントは駅近だけみたいです。
8000万あれば3LDK（L,Rタイプ)買えそうですが、そのゾーンだけ倍率が高くなりそう

[525: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[526: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん

今販売中の新築は値引きしない限り殆どが高値掴みです
例外は津田沼ザ・タワーくらい

[527: マンション検討中さん]

>>525 評判気になるさん

あなた尾久も日暮里も降りたことないでしょ？北千住と商業やオフィスの集積じゃ比較にならないくらい差があるよ。

ここ検討してるのは元から北千住周辺に住んでる人や、日常的に利用している人、地歴や治安のプライオリティが低い地方出身の人なので、全く問題ならんよ。蒸発必至。

[528: 口コミ知りたいさん]

>>525 評判気になるさん
自分は買いますよ
利便性は圧倒的に日本一なので

[529: 検討板ユーザーさん]

>>525 評判気になるさん
利便性で尾久が上って笑

JRが延びたと言っても新橋、東京→
尾久行き終電:23:30台
北千住行き終電:0:30台
深夜帯まで飲んだり仕事したりしたとき
23:30台が終電じゃめちゃくちゃ不便ですよ。

商業施設も圧倒的な差がある。
そもそもターミナル駅とJR各駅停車のみの駅なんて比較になりません。

[530: 匿名さん]

利便性で比較を出すなら尾久みたいなマイナー駅じゃなくて赤羽を出さないとね。

[531: 匿名さん]

年間の利用者数ランキングを見ると北千住は東京や品川よりも利用者数が多い。
ここから3分のタワマンが坪370万円から坪470万円の価格レンジで購入できるのは安いでしょう。
過疎が進む世田谷などの城西地区、無味乾燥な埋立地である湾岸エリアより北千住のほうが資産価値が高い。足立区で一括りするのは短絡過ぎる。

1・新宿駅（1,281,059,845人）
2・渋谷駅（1,131,980,340人）
3・池袋駅（925,976,165人）
4・北千住駅（543,303,960人）
5・東京駅（420,372,690人）
6・品川駅（355,976,105人）

[532: マンション検討中さん]

住所に足立区が付かなければねぇ

[535: 匿名さん]

乗降客数ランキングを声高に誇ってる人いるけど、単なる数値を見てるだけで恥ずかしいよ。
北千住は単なる他路線への乗り換えと直通運転の通貨客で加算されてるだけだからね。

新宿渋谷池袋東京品川とは決定的に駅格、ポジションが違うのに、その辺りと並列して誇るのは恥ずかしいから止めた方がいいよ。

[536: マンション検討中さん]

北千住はターミナル駅というより東京のはじっこに全線が集まってるだけって感じ。どこへでも行けるけど、どこへ行くのも中途半端に遠い。日暮里、西日暮里と比較しされてるけど山手線駅には敵わない。実際、西日暮里のタワマンは坪500ぐらいになりそうって言われてるし。

[537: 匿名さん]

こうして見てみると、こき下ろしている人達がいかに周りの評判や又聞きだけで話しているのがよくわかる。だだディスりたいだけ。
近づいたことすらないんだろうな。

知っている人は北千住の立ち位置をちゃんと理解している。
誰も都心に勝てるなんざ思ってないでしょ。誰一人も。

尾久…？日暮里…？いやほんとに降りたことないでしょ。
便利だと思うし嫌いな街じゃないけどさ……。
町屋って……北千住すぐ隣だし、雰囲気変わらんけど。
北千住の良さが解らない人が、町屋や日暮里の良さがわかるわけ無いと思う。

[538: マンション検討中さん]

北千住は間違いなく足立区で一番いい場所だよ
ただ坪単価400オーバー出すなら都心で駅近10分以内で買うよね
投資にしても自己所有にしてもって話
この価格帯でエントランスモニターがないのはコストカットすぎて頂けない