千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

足立区は借りたほうが良いな。
「昔は借りるより買ったほうが良い」だった。
足立区で家賃上げれるものなら上げてみろ

[452: 匿名さん]

コスギより最低坪単価が50万以上高い

パンダ部屋で坪単価370万から
大抽選部屋

[453: マンション検討中さん]

とにかくエントランスがしょぼい
普通の賃貸マンションみたいな造りなのが残念
なぜこれで坪単価400超えるんだよ
上野徒歩4分の新築は坪単価360万だぞ

[454: マンション検討中さん]

そりゃあなた、三菱のマンションだからですよ！ 断じてスギモトとか言うよく分からないとこのじゃありませんからね！

[455: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

上野駅近にタワマンできたら坪５００の相場だよ。北千住だって徒歩１０分超える千住大橋辺りに板マンが今出たら坪３００くらいだろうね。

[456: 匿名さん]

>>453

リビオレゾン上野のことだったら、マンマニさんのブログによれば 坪単価364-431万。
15階建なんで、30階のタワーだったらやはり平均450ぐらいいったかもね。

[457: マンション検討中さん]

>> 447
どのタイプが知りたいん？ 80㎡台は全部一億以上

[458: 匿名さん]

北千住80㎡で億ション？
ザ・パークハウスグラン北千住ならわかるけどなぁ
仕様はどうなの？

[459: 匿名さん]

だから家賃上げれるの？
今までの千住水準より高く貸すことが出来ないのであれば、買わないよ。

[460: マンション検討中さん]

タワーだから家賃取れるって何度も書き込みあるけど、もしかして見つけられなかった感じですか？

[461: マンション検討中さん]

3ＬＤＫ71㎡の最安値が7500万からあるかな？

[462: マンション検討中さん]

三菱とフジタの組み合わせは津田沼ザタワーの激安再来で期待していた人を失望させた
フジタは低コストで有名

[463: 職人さん]

１LDKはいくらですか？

[464: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
もうちょい上

>>463 職人さん
1LDK まだ価格出てないね

[465: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

タワーの前に千住であることが大きい。
また、買う人と借りる人の考えは別だからね。

千住に借りて住む人
なぜ？
メリット、デメリット
この辺から掘っていけば？

[466: マンション検討中さん]

坪単価370万が最安値
平均でも450万

フジタ仕様でこの値段ってのが。
リセールバリュー本当にあるのか疑問
高値掴みな気がする

[467: マンション検討中さん]

ここが坪450とかって千代田区レベルじゃん
戸数少ないからえらい強気だね

[468: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
その情報で十分です。年収1700万ごときの若造が検討するだけ罰当たりでした。ありがとうございました。

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

いや、それだけすごい年収あれば全然買えるでしょ笑。

[470: マンション検討中さん]

賢明な判断だと思う

[471: マンション検討中さん]

1700万じゃ無理でしょうよ。

[472: 検討板ユーザーさん]

皆様どの間取りを買う予定ですか？
自分はVタイプ一択だなと思ってます。
うまく取れれば良いですが…

[473: 匿名さん]

ローンは年収の5倍までが無理のない水準
1700万なら頭金1500万あればギリ1億買える

年収1700万あれば他に選択肢多いし、パークコート渋谷とか頑張れば買えるかも

[474: マンション検討中さん]

一馬力の年収1700は立派だけど一番税金社会保障取られる層で手取り1150万くらいよね。背伸びするなり条件悪い部屋狙うならワンチャンあるけど、平均的な部屋はちと分不相応でないかな。

ここは城東に地縁あるライセンサーか二馬力2000万超、親から援助ある人がメインのターゲットになるだろうから、雇われ一馬力が買っても肩身が狭そう。資産価値は折り紙付きと思うけどね。

[475: 匿名さん]

北千住で1億超えなんて、リセールでの騰落率は悪いだろうね
デベがお金をかけて北千住を盛り上げていただけで、30年前から北千住を知っている俺からしたら、劣悪な環境は今でも変わらないよ
ファミリーはよーく考えた方がいいね
まぁ飲みに行くには最高だけどね 笑

[476: マンション検討中さん]

１億出せるなら土地買って上物建てた方が良いと思う。まぁ上物は安普請になるだろうけれども。

[477: 匿名さん]

誰か呼んだよね～公平中立　国内駅ランキングH30年版

約50駅>御茶ノ水>自由が丘>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父>1000駅以上

[478: 匿名さん]

468ですが、収入は伸びてきたのですが貯蓄がまだ無いので、フルローンで買うのには躊躇を覚えまして。買える方羨ましいです。

[479: 口コミ知りたいさん]

だいたい70～80平米7000～8000万　ですね？　当方、貯金2000万　旦那年収900万　私年収600万　親の援助2000万　子供1歳一人　購入すべきですかね？　賃貸以外興味を持ってこなかったので、あまりわかっていません。将来は北千住に住みたいと思っていたので、検討しています

[480: 匿名さん]

やっぱり北千住は怖いですね・・・

北千住駅で女性が刃物で刺される　男を現行犯逮捕

ttps://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20181212-00000036-ann-soci

[481: マンション検討中さん]

貯金と親の援助が大きいので即買いだね。親の気もいつ変わるか分からないしな。

東口タワーや西日暮里は坪５００超え確実と言われているし、平井や立石あたりも坪４００前後の分譲になるそうだよ。待ってもいいことない。

[482: マンション検討中さん]

坪500超えたら港区や千代田区買えるけど値付け大丈夫？

[483: 通りがかりさん]

>>479 口コミ知りたいさん

自分は似たような感じで1戸買っているので賛成派です。
ただ、徒歩5分以内を重視せず、徒歩10分以内であれば、まだ物件は出ると思いますので、駅近が条件でなければ見送りもありかと。
5分以内は東口駅前で10年は打ち止めですかね。
賃貸利回りは出ないのは、転勤とかあるならば、見送るべきかと。
売却であれば、北千住駅近は小金持ちの一定数需要があるので、世間相場関係無く売却は可能と考えます。

様子を見て、実際抽選になるのであれば誰がなんと言おうと迷うことなく、買いですがね。

[484: 口コミ知りたいさん]

資料請求数異様に少ないですね。
2000から2500までいくのに1ヶ月半近くかかりましたかね？？このレベルの物件のこの時期で1日平均20件弱は少なすぎる気がします。

全体のうち数百は同業者の請求だから、まだ広告抑えてるのかもしれないですが、一般的な資料請求からの来場率、成約率を考えるとかなり厳しいスタートなのかなという印象です。

歩くと場所も正直かなり微妙ですし、繁華街を通ってもJR改札から10分弱。何もない商店街通ると10分強。

超お金持ちの地方出身の高齢者がターゲットになるでしょうね。サラリーマンで買うなら世帯で年収的に1500から2000程度は必要ですが、その年収で北千住を買う人はかなり希です。勿論北千住が好きであるとか、勤務地の変更予定もなく始発利用し続けられる人にとっては問題ない物件ですが、噂されている金額なら投資、転売は相当厳しいというのが業界の見方ではあります。
短期での売却は大きく値を崩す可能性は非常に高いので、ある程度住み続けられる方が検討されるのが良いでしょう。

[485: 匿名さん]

>>484 口コミ知りたいさん
物件概要の駅から3分ではないのですか？

[486: 匿名さん]

ネガ釣り娘だからスルーしましょ。

[487: 匿名さん]

(テレビ朝日系（ANN）)ニュース
警視庁によりますと、12日午後0時半すぎ、東京・足立区の北千住駅の西口で女性が男に刃物で刺されてけがをしました。女性は病院に搬送され、手当てを受けています。警視庁は現場付近にいた男の身柄を確保し、現在、事情を聴いているということです。

[488: 口コミ知りたいさん]

千代田線なら、警察署通りの近くの入り口から2分で
駅入り口着くね

[489: 口コミ知りたいさん]

三菱の案件で過去最多の資料最大数だよ

[490: 購入経験者さん]

改札出てからの時間の方が重要だよね。出口からの所要時間なんてどうでも良い。

[491: 通りがかりさん]

メインの西口から5分掛からない程度です。

[492: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
水没するエリアではマンション以外の選択肢は死です

[493: 口コミ知りたいさん]

>>485 匿名さん
一番近いマクドナルド横のメトロからだと最速五分くらいですが、先日会社の人間達と地上の駅中から測ったら全然3分じゃなかったですね。

[494: 通りがかりさん]

敷地の駅側に出口があって、お店の間の細い通路を通れば、仲町出口まで余裕で3分ですね。
改札までは、そこから各路線1分かからないと思う。千代田線は1分くらいか？
便利な立地だとは思いますが、そこで子育てしたいかと言うと環境的にはどうでしょうね。北千住は保育園に入るのが大変ですよ。

[495: 通りがかりさん]

>>494 通りがかりさん

保育園入りづらいのは最近の話ですか?
去年一昨年西口東口でそれぞれ出来て、来年も芸術センター横に新しく出来るので、改善を期待していたのですが。
全然実態を知らなくて。

[496: 通りがかりさん]

>>495 通りがかりさん
494です。
足立区のHPに認可保育園の指数が公開されているのでご確認いただければ分かりますよ。
両親共にフルタイム勤務かつ主たる保育者が継続3年以上勤務の場合、指数が48になります。更に何か追加指数があれば入園できる可能性は高くなりますが、48の場合は1歳からの入園はかなり厳しいです。0歳からなら確率は上がります。
ただし、数年前から指数が同じ場合は納税額の少ない方を優先すると言うルールが追加されたので、ここを買えるくらい収入の高い人は48点では厳しいでしょう。

[497: マンコミュファンさん]

認可は厳しいだろうけど、
認可外でも良ければどこかしらには入れるよ
むしろ費用は掛かるが認可外のほうがしっかりやってくれるとこが多いしケチケチするなって
金ならいくらでも余裕で出せるだろ

[498: 匿名さん]

こーゆー物件って、根っからの富裕層と背伸びしてカツカツ層とで格差が生じそうで怖いですね、、

[499: 通りがかりさん]

>>494 通りがかりさん
ありがとうございます。
これを機に勉強出来ることが出来ました。

[500: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊の価値ある不動産を読むと、ここやブランズタワー大船の人気指数は圧倒的に高いですね。
都心から少々離れていて物件価格は高いですが、戸数もタワマンにしては少ないですし、今年一番の人気物件かもしれません。