千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[429: マンション検討中さん]

東口は車持ちには無理です。
大踏切が無くなるならアリかな。
東口は線路向こうになるので
関屋、牛田とか…拘置所の小菅チックな雰囲気。

[430: 匿名さん]

北千住アツイな

[431: 匿名さん]

やっぱりね、価格に仕様がついてこないとダメだろ
それなりの価格なら仕様も高くないと、目の肥えた人には通用せんよ
じゃ立地は？というと、これも劣悪環境だしデベは間違えて買う人を狙うことだね

[432: マンション検討中さん]

モデルルーム見た人なら感じたと思うけど
1億のマンションであの圧迫間、閉塞感
なんでもうちょっと設計考えなかったのかな
残念でならないです。
1kのアパート賃貸と変わらない風呂とか
梁が突き出した天井、こんなもんですかね。
他の物件も検討してる皆さんの意見聞きたいです

[433: 名無しさん]

外国人が買うわけない
住みたいかどうかでかんがえるのに

利回り5% そんな家賃払って 誰が千住にすむんだよ

[434: マンション検討中さん]

1億前後のマンションでエントランスがしょぼい、コンシェルジュだけ
モデルルームもオプションてんこ盛りで豪華に見せてたけどさ
下にスーパー誘致って言ってたけどトポス跡だからダイエー繋がりでイオンとかだったら笑うわ

[435: マンション検討中さん]

パンダ部屋さえ設定されないのかぁ

[436: 名無しさん]

北千住東口再開発は事実です
今月発売の東洋経済(マンション絶望未来)に記事ありました

[437: 匿名さん]

高過ぎて検討から外れる人が増えてますな
足切りしないとMRも連日キャパ足りてないから高値は当然

これが500部屋くらいの大規模だったら庶民にも期待できる値付けになっていたかもしれないが

[438: 名無しさん]

賃料取れないのに 収益還元価格で計算すれば
含み損まみれだぞ
これを足切りと言うのか
バカ探しの間違いだろ

[439: マンション検討中さん]

まあここ買うなら選手村跡地の晴海フラッグ買うわな
坪単価300万切るぐらいで、小中学校新設、タワマン50階、日本最大の大型開発
品川で殺到したあのマンションの再来って言われてるし

ここ買っても数年後には東口徒歩0分の住友タワマンが来るしリスク大だね

[440: マンション検討中さん]

東口にマンション出来たとしても
車乗りはどーするの！？
踏切渡るか関屋からぐるっと廻る？

[441: マンション検討中さん]

マルイ先のガード下から抜け道あるよ
わざわざ開かずの大踏切通る必要ない

[442: マンション検討中さん]

東口の方が更に高くなるんではない？

[443: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
ちなみにフラッグは定借でもないし、土地も既に民間のものですのでシティタワー品川の再来にはなりません。

[444: マンション検討中さん]

酸っぱいブドウのキツネさんが増えてきたね。ここが買えないということは東口はもちろん買えないのだから、23区内の主要駅タワマンに新築で住むのは不可能ということだよ。

ちなみに立石の駅前タワーも坪400近く想定して事業計画立ててると聞いたので、待てば待つほど高くなるよ。

[445: マンション検討中さん]

あきらかに営業さんいるね笑
東口が出たらここが下がるのと、ここ自体が高値掴みを指摘してるのになんでどんどん価格が上がってく計算になるんだよ
週刊東洋経済読んでも分かるけど値上がりしてるのは2013年までの物件でここ2年は買って値上がりどころか転売もスムーズにできてないじゃん

[446: マンション検討中さん]

>>444 そう言う煽りは80年代末のバブルの時にさんざん聞いちゃったからなぁ～　すっかり耐性付いちゃったよｗ

[447: 匿名さん]

ＭＲ行かれた方、予定価格詳しく教えて下さいませ。お願い！

[448: マンション検討中さん]

エントランスもショボいし、値段に見合う物件に思えない。
戸数も少ないし売り切ると思うけど。投資目線からすると利回り低すぎてとても手を出せない。
期待してただけに残念。将来は、よく見かけるスーパーが下に入ってるパットしない物件になってそう。

[449: 匿名さん]

邦訳「どうせこんな葡萄は酸っぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか」

[450: マンション検討中さん]

3L、8000万からでした。

[451: 匿名さん]

足立区は借りたほうが良いな。
「昔は借りるより買ったほうが良い」だった。
足立区で家賃上げれるものなら上げてみろ

[452: 匿名さん]

コスギより最低坪単価が50万以上高い

パンダ部屋で坪単価370万から
大抽選部屋

[453: マンション検討中さん]

とにかくエントランスがしょぼい
普通の賃貸マンションみたいな造りなのが残念
なぜこれで坪単価400超えるんだよ
上野徒歩4分の新築は坪単価360万だぞ

[454: マンション検討中さん]

そりゃあなた、三菱のマンションだからですよ！ 断じてスギモトとか言うよく分からないとこのじゃありませんからね！

[455: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

上野駅近にタワマンできたら坪５００の相場だよ。北千住だって徒歩１０分超える千住大橋辺りに板マンが今出たら坪３００くらいだろうね。

[456: 匿名さん]

>>453

リビオレゾン上野のことだったら、マンマニさんのブログによれば 坪単価364-431万。
15階建なんで、30階のタワーだったらやはり平均450ぐらいいったかもね。

[457: マンション検討中さん]

>> 447
どのタイプが知りたいん？ 80㎡台は全部一億以上

[458: 匿名さん]

北千住80㎡で億ション？
ザ・パークハウスグラン北千住ならわかるけどなぁ
仕様はどうなの？

[459: 匿名さん]

だから家賃上げれるの？
今までの千住水準より高く貸すことが出来ないのであれば、買わないよ。

[460: マンション検討中さん]

タワーだから家賃取れるって何度も書き込みあるけど、もしかして見つけられなかった感じですか？

[461: マンション検討中さん]

3ＬＤＫ71㎡の最安値が7500万からあるかな？

[462: マンション検討中さん]

三菱とフジタの組み合わせは津田沼ザタワーの激安再来で期待していた人を失望させた
フジタは低コストで有名

[463: 職人さん]

１LDKはいくらですか？

[464: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
もうちょい上

>>463 職人さん
1LDK まだ価格出てないね

[465: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

タワーの前に千住であることが大きい。
また、買う人と借りる人の考えは別だからね。

千住に借りて住む人
なぜ？
メリット、デメリット
この辺から掘っていけば？

[466: マンション検討中さん]

坪単価370万が最安値
平均でも450万

フジタ仕様でこの値段ってのが。
リセールバリュー本当にあるのか疑問
高値掴みな気がする

[467: マンション検討中さん]

ここが坪450とかって千代田区レベルじゃん
戸数少ないからえらい強気だね

[468: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
その情報で十分です。年収1700万ごときの若造が検討するだけ罰当たりでした。ありがとうございました。

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

いや、それだけすごい年収あれば全然買えるでしょ笑。

[470: マンション検討中さん]

賢明な判断だと思う

[471: マンション検討中さん]

1700万じゃ無理でしょうよ。

[472: 検討板ユーザーさん]

皆様どの間取りを買う予定ですか？
自分はVタイプ一択だなと思ってます。
うまく取れれば良いですが…

[473: 匿名さん]

ローンは年収の5倍までが無理のない水準
1700万なら頭金1500万あればギリ1億買える

年収1700万あれば他に選択肢多いし、パークコート渋谷とか頑張れば買えるかも

[474: マンション検討中さん]

一馬力の年収1700は立派だけど一番税金社会保障取られる層で手取り1150万くらいよね。背伸びするなり条件悪い部屋狙うならワンチャンあるけど、平均的な部屋はちと分不相応でないかな。

ここは城東に地縁あるライセンサーか二馬力2000万超、親から援助ある人がメインのターゲットになるだろうから、雇われ一馬力が買っても肩身が狭そう。資産価値は折り紙付きと思うけどね。

[475: 匿名さん]

北千住で1億超えなんて、リセールでの騰落率は悪いだろうね
デベがお金をかけて北千住を盛り上げていただけで、30年前から北千住を知っている俺からしたら、劣悪な環境は今でも変わらないよ
ファミリーはよーく考えた方がいいね
まぁ飲みに行くには最高だけどね 笑

[476: マンション検討中さん]

１億出せるなら土地買って上物建てた方が良いと思う。まぁ上物は安普請になるだろうけれども。

[477: 匿名さん]

誰か呼んだよね～公平中立　国内駅ランキングH30年版

約50駅>御茶ノ水>自由が丘>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父>1000駅以上

[478: 匿名さん]

468ですが、収入は伸びてきたのですが貯蓄がまだ無いので、フルローンで買うのには躊躇を覚えまして。買える方羨ましいです。

[479: 口コミ知りたいさん]

だいたい70～80平米7000～8000万　ですね？　当方、貯金2000万　旦那年収900万　私年収600万　親の援助2000万　子供1歳一人　購入すべきですかね？　賃貸以外興味を持ってこなかったので、あまりわかっていません。将来は北千住に住みたいと思っていたので、検討しています

[480: 匿名さん]

やっぱり北千住は怖いですね・・・

北千住駅で女性が刃物で刺される　男を現行犯逮捕

ttps://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20181212-00000036-ann-soci

[481: マンション検討中さん]

貯金と親の援助が大きいので即買いだね。親の気もいつ変わるか分からないしな。

東口タワーや西日暮里は坪５００超え確実と言われているし、平井や立石あたりも坪４００前後の分譲になるそうだよ。待ってもいいことない。

[482: マンション検討中さん]

坪500超えたら港区や千代田区買えるけど値付け大丈夫？

[483: 通りがかりさん]

>>479 口コミ知りたいさん

自分は似たような感じで1戸買っているので賛成派です。
ただ、徒歩5分以内を重視せず、徒歩10分以内であれば、まだ物件は出ると思いますので、駅近が条件でなければ見送りもありかと。
5分以内は東口駅前で10年は打ち止めですかね。
賃貸利回りは出ないのは、転勤とかあるならば、見送るべきかと。
売却であれば、北千住駅近は小金持ちの一定数需要があるので、世間相場関係無く売却は可能と考えます。

様子を見て、実際抽選になるのであれば誰がなんと言おうと迷うことなく、買いですがね。

[484: 口コミ知りたいさん]

資料請求数異様に少ないですね。
2000から2500までいくのに1ヶ月半近くかかりましたかね？？このレベルの物件のこの時期で1日平均20件弱は少なすぎる気がします。

全体のうち数百は同業者の請求だから、まだ広告抑えてるのかもしれないですが、一般的な資料請求からの来場率、成約率を考えるとかなり厳しいスタートなのかなという印象です。

歩くと場所も正直かなり微妙ですし、繁華街を通ってもJR改札から10分弱。何もない商店街通ると10分強。

超お金持ちの地方出身の高齢者がターゲットになるでしょうね。サラリーマンで買うなら世帯で年収的に1500から2000程度は必要ですが、その年収で北千住を買う人はかなり希です。勿論北千住が好きであるとか、勤務地の変更予定もなく始発利用し続けられる人にとっては問題ない物件ですが、噂されている金額なら投資、転売は相当厳しいというのが業界の見方ではあります。
短期での売却は大きく値を崩す可能性は非常に高いので、ある程度住み続けられる方が検討されるのが良いでしょう。

[485: 匿名さん]

>>484 口コミ知りたいさん
物件概要の駅から3分ではないのですか？

[486: 匿名さん]

ネガ釣り娘だからスルーしましょ。

[487: 匿名さん]

(テレビ朝日系（ANN）)ニュース
警視庁によりますと、12日午後0時半すぎ、東京・足立区の北千住駅の西口で女性が男に刃物で刺されてけがをしました。女性は病院に搬送され、手当てを受けています。警視庁は現場付近にいた男の身柄を確保し、現在、事情を聴いているということです。

[488: 口コミ知りたいさん]

千代田線なら、警察署通りの近くの入り口から2分で
駅入り口着くね

[489: 口コミ知りたいさん]

三菱の案件で過去最多の資料最大数だよ

[490: 購入経験者さん]

改札出てからの時間の方が重要だよね。出口からの所要時間なんてどうでも良い。

[491: 通りがかりさん]

メインの西口から5分掛からない程度です。

[492: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
水没するエリアではマンション以外の選択肢は死です

[493: 口コミ知りたいさん]

>>485 匿名さん
一番近いマクドナルド横のメトロからだと最速五分くらいですが、先日会社の人間達と地上の駅中から測ったら全然3分じゃなかったですね。

[494: 通りがかりさん]

敷地の駅側に出口があって、お店の間の細い通路を通れば、仲町出口まで余裕で3分ですね。
改札までは、そこから各路線1分かからないと思う。千代田線は1分くらいか？
便利な立地だとは思いますが、そこで子育てしたいかと言うと環境的にはどうでしょうね。北千住は保育園に入るのが大変ですよ。

[495: 通りがかりさん]

>>494 通りがかりさん

保育園入りづらいのは最近の話ですか?
去年一昨年西口東口でそれぞれ出来て、来年も芸術センター横に新しく出来るので、改善を期待していたのですが。
全然実態を知らなくて。

[496: 通りがかりさん]

>>495 通りがかりさん
494です。
足立区のHPに認可保育園の指数が公開されているのでご確認いただければ分かりますよ。
両親共にフルタイム勤務かつ主たる保育者が継続3年以上勤務の場合、指数が48になります。更に何か追加指数があれば入園できる可能性は高くなりますが、48の場合は1歳からの入園はかなり厳しいです。0歳からなら確率は上がります。
ただし、数年前から指数が同じ場合は納税額の少ない方を優先すると言うルールが追加されたので、ここを買えるくらい収入の高い人は48点では厳しいでしょう。

[497: マンコミュファンさん]

認可は厳しいだろうけど、
認可外でも良ければどこかしらには入れるよ
むしろ費用は掛かるが認可外のほうがしっかりやってくれるとこが多いしケチケチするなって
金ならいくらでも余裕で出せるだろ

[498: 匿名さん]

こーゆー物件って、根っからの富裕層と背伸びしてカツカツ層とで格差が生じそうで怖いですね、、

[499: 通りがかりさん]

>>494 通りがかりさん
ありがとうございます。
これを機に勉強出来ることが出来ました。

[500: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊の価値ある不動産を読むと、ここやブランズタワー大船の人気指数は圧倒的に高いですね。
都心から少々離れていて物件価格は高いですが、戸数もタワマンにしては少ないですし、今年一番の人気物件かもしれません。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
タワマンはタワマン街ではない街のタワマンがベターですよ。価格の高さやリセールや利回りの懸念はありますが、北千住いや足立区ナンバーワンのマンションであるのは確定しているから、足立区で一番、が欲しい人は迷う必要はないでしょう。

[502: 匿名さん]

タワーマンションにしては背が低いし、小規模だから、そのうち５０階建とかの新しいタワマンが出来たら、貧相に見える可能性は覚悟して買った方が良いかも。

[503: 匿名さん]

マンマニさんの記事によれば、平均坪単価は400万切りそうとのこと。
まあ妥当な線かな。

[504: 匿名さん]

徒歩3分で千代田線の入口まで行ける経路って
飲み屋が並んでる細い道通る経路ですよね。
確かに近いけど子連れで夜にここを通るのはちょっと…。

[505: 匿名さん]

坪単価400万円弱なら確かに妥当な金額ですね。モデルルームも大盛況ですし、余裕で完売しそうですね。
湾岸タワマン買うよりはこちらのほうが資産価値はありますね。

https://manmani.net/?p=20163

[506: マンション検討中さん]

なんだ。低層階の価格が出てないだけで安い部屋は下にありそうだ。
庶民でも買える

[507: 名無しさん]

資産価値を考えるなら、湾岸の方が良いよ
都心から近いし、外国人人気もあるから

[508: 匿名さん]

営業マン乙

[509: マンション検討中さん]

綾瀬で育った元チンピラ33歳です。
年収1200万で買える部屋ありますか？
2LDKの下層階なんてリセールも悪くなさそうだ
わ

[510: マンション検討中さん]

湾岸は供給過多でハルミフラッグ4100部屋で崩れるよ
東京ベイなど駅近のランドマークを除いて大暴落する

[511: マンション検討中さん]

2ＬＤＫなら低層階で6000万程度で買えるんじゃないですか？
眺望が抜けない部屋はパンダになり、売値が安い分だけ価格維持率は高くなる
駅近なだけで低層も価値があるからね

[512: 匿名さん]

>>坪単価350万円くらい出すなら中野、杉並、練馬など東京の西側のほうが良いなぁ～
立地、利便性、コスパともに今なら北千住の方が明らかに上だろ。
こいつは西側を開発してる業者からいくら貰って書いてるんだ？

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
あなたみたいに育ちの悪い人が多いから西側を好む人は多いよね。

[514: 匿名さん]

育ちが悪い人は東側に多く、たちが悪い人は西側に多い。
掲示板見ていてそう思う。

[515: 匿名さん]

>>504 匿名さん
それゆえ公式パンフも遠回りルートをわざわざ「推奨ルート」と強調してますね
あんなクソ汚いゲロだらけの風俗飲屋街を毎日通るなんて有り得ないですわ

[516: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[517: マンション検討中さん]

足立区で坪単価470万とかバカすぎて笑えた
買った奴は余程の情弱だろうね
億ション買っても所詮足立区
港区、千代田区、文京区あたりからだと、自慢どころか隠れて笑われるだろうね

[518: マンション検討中さん]

不動産の話してるのに突然行政区画の話持ち出して頭大丈夫？田園調布に同じこと言える？

[519: 匿名さん]

北千住駅は国内No.4のターミナル駅だから、最上階が坪単価470万円なら安いでしょう。
港区や千代田区にはここまでのターミナル駅は存在しない。文京区の坪単価は港区や千代田区の足元にも及ばないから論外。
現にここは23区内のタワマンの中で一番人気。来年早々には完売だよ。

[520: 匿名さん]

>>517 匿名さん
チミだっていっぱい隠れて笑われてるよ。

[521: 通りがかりさん]

>>516 評判気になるさん

やばみ(笑)
JKって!
卍捕まらないように!

[522: マンション検討中さん]

人気すぎて倍率下げ工作員が動き出しました

[523: マンション検討中さん]

マンションマニアでも10年後資産価値下落予想されてるけどねここ

あきらかにバブル絶頂期の値付け

[524: 名無しさん]

今日モデルルームに行ってきました。
営業担当のおばさんの対応はイマイチでした。
「その収入でよくそこまで貯金できますねw」
とか結構失礼な発言とかが多々ありました笑

それはさておき、やはり売りのポイントは駅近だけみたいです。
8000万あれば3LDK（L,Rタイプ)買えそうですが、そのゾーンだけ倍率が高くなりそう

[525: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[526: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん

今販売中の新築は値引きしない限り殆どが高値掴みです
例外は津田沼ザ・タワーくらい

[527: マンション検討中さん]

>>525 評判気になるさん

あなた尾久も日暮里も降りたことないでしょ？北千住と商業やオフィスの集積じゃ比較にならないくらい差があるよ。

ここ検討してるのは元から北千住周辺に住んでる人や、日常的に利用している人、地歴や治安のプライオリティが低い地方出身の人なので、全く問題ならんよ。蒸発必至。

[528: 口コミ知りたいさん]

>>525 評判気になるさん
自分は買いますよ
利便性は圧倒的に日本一なので