千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[429: マンション検討中さん]

東口は車持ちには無理です。
大踏切が無くなるならアリかな。
東口は線路向こうになるので
関屋、牛田とか…拘置所の小菅チックな雰囲気。

[430: 匿名さん]

北千住アツイな

[431: 匿名さん]

やっぱりね、価格に仕様がついてこないとダメだろ
それなりの価格なら仕様も高くないと、目の肥えた人には通用せんよ
じゃ立地は？というと、これも劣悪環境だしデベは間違えて買う人を狙うことだね

[432: マンション検討中さん]

モデルルーム見た人なら感じたと思うけど
1億のマンションであの圧迫間、閉塞感
なんでもうちょっと設計考えなかったのかな
残念でならないです。
1kのアパート賃貸と変わらない風呂とか
梁が突き出した天井、こんなもんですかね。
他の物件も検討してる皆さんの意見聞きたいです

[433: 名無しさん]

外国人が買うわけない
住みたいかどうかでかんがえるのに

利回り5% そんな家賃払って 誰が千住にすむんだよ

[434: マンション検討中さん]

1億前後のマンションでエントランスがしょぼい、コンシェルジュだけ
モデルルームもオプションてんこ盛りで豪華に見せてたけどさ
下にスーパー誘致って言ってたけどトポス跡だからダイエー繋がりでイオンとかだったら笑うわ

[435: マンション検討中さん]

パンダ部屋さえ設定されないのかぁ

[436: 名無しさん]

北千住東口再開発は事実です
今月発売の東洋経済(マンション絶望未来)に記事ありました

[437: 匿名さん]

高過ぎて検討から外れる人が増えてますな
足切りしないとMRも連日キャパ足りてないから高値は当然

これが500部屋くらいの大規模だったら庶民にも期待できる値付けになっていたかもしれないが

[438: 名無しさん]

賃料取れないのに 収益還元価格で計算すれば
含み損まみれだぞ
これを足切りと言うのか
バカ探しの間違いだろ

[439: マンション検討中さん]

まあここ買うなら選手村跡地の晴海フラッグ買うわな
坪単価300万切るぐらいで、小中学校新設、タワマン50階、日本最大の大型開発
品川で殺到したあのマンションの再来って言われてるし

ここ買っても数年後には東口徒歩0分の住友タワマンが来るしリスク大だね

[440: マンション検討中さん]

東口にマンション出来たとしても
車乗りはどーするの！？
踏切渡るか関屋からぐるっと廻る？

[441: マンション検討中さん]

マルイ先のガード下から抜け道あるよ
わざわざ開かずの大踏切通る必要ない

[442: マンション検討中さん]

東口の方が更に高くなるんではない？

[443: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
ちなみにフラッグは定借でもないし、土地も既に民間のものですのでシティタワー品川の再来にはなりません。

[444: マンション検討中さん]

酸っぱいブドウのキツネさんが増えてきたね。ここが買えないということは東口はもちろん買えないのだから、23区内の主要駅タワマンに新築で住むのは不可能ということだよ。

ちなみに立石の駅前タワーも坪400近く想定して事業計画立ててると聞いたので、待てば待つほど高くなるよ。

[445: マンション検討中さん]

あきらかに営業さんいるね笑
東口が出たらここが下がるのと、ここ自体が高値掴みを指摘してるのになんでどんどん価格が上がってく計算になるんだよ
週刊東洋経済読んでも分かるけど値上がりしてるのは2013年までの物件でここ2年は買って値上がりどころか転売もスムーズにできてないじゃん

[446: マンション検討中さん]

>>444 そう言う煽りは80年代末のバブルの時にさんざん聞いちゃったからなぁ～　すっかり耐性付いちゃったよｗ

[447: 匿名さん]

ＭＲ行かれた方、予定価格詳しく教えて下さいませ。お願い！

[448: マンション検討中さん]

エントランスもショボいし、値段に見合う物件に思えない。
戸数も少ないし売り切ると思うけど。投資目線からすると利回り低すぎてとても手を出せない。
期待してただけに残念。将来は、よく見かけるスーパーが下に入ってるパットしない物件になってそう。

[449: 匿名さん]

邦訳「どうせこんな葡萄は酸っぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか」

[450: マンション検討中さん]

3L、8000万からでした。

[451: 匿名さん]

足立区は借りたほうが良いな。
「昔は借りるより買ったほうが良い」だった。
足立区で家賃上げれるものなら上げてみろ

[452: 匿名さん]

コスギより最低坪単価が50万以上高い

パンダ部屋で坪単価370万から
大抽選部屋

[453: マンション検討中さん]

とにかくエントランスがしょぼい
普通の賃貸マンションみたいな造りなのが残念
なぜこれで坪単価400超えるんだよ
上野徒歩4分の新築は坪単価360万だぞ

[454: マンション検討中さん]

そりゃあなた、三菱のマンションだからですよ！ 断じてスギモトとか言うよく分からないとこのじゃありませんからね！

[455: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

上野駅近にタワマンできたら坪５００の相場だよ。北千住だって徒歩１０分超える千住大橋辺りに板マンが今出たら坪３００くらいだろうね。

[456: 匿名さん]

>>453

リビオレゾン上野のことだったら、マンマニさんのブログによれば 坪単価364-431万。
15階建なんで、30階のタワーだったらやはり平均450ぐらいいったかもね。

[457: マンション検討中さん]

>> 447
どのタイプが知りたいん？ 80㎡台は全部一億以上

[458: 匿名さん]

北千住80㎡で億ション？
ザ・パークハウスグラン北千住ならわかるけどなぁ
仕様はどうなの？

[459: 匿名さん]

だから家賃上げれるの？
今までの千住水準より高く貸すことが出来ないのであれば、買わないよ。

[460: マンション検討中さん]

タワーだから家賃取れるって何度も書き込みあるけど、もしかして見つけられなかった感じですか？

[461: マンション検討中さん]

3ＬＤＫ71㎡の最安値が7500万からあるかな？

[462: マンション検討中さん]

三菱とフジタの組み合わせは津田沼ザタワーの激安再来で期待していた人を失望させた
フジタは低コストで有名

[463: 職人さん]

１LDKはいくらですか？

[464: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
もうちょい上

>>463 職人さん
1LDK まだ価格出てないね

[465: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

タワーの前に千住であることが大きい。
また、買う人と借りる人の考えは別だからね。

千住に借りて住む人
なぜ？
メリット、デメリット
この辺から掘っていけば？

[466: マンション検討中さん]

坪単価370万が最安値
平均でも450万

フジタ仕様でこの値段ってのが。
リセールバリュー本当にあるのか疑問
高値掴みな気がする

[467: マンション検討中さん]

ここが坪450とかって千代田区レベルじゃん
戸数少ないからえらい強気だね

[468: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
その情報で十分です。年収1700万ごときの若造が検討するだけ罰当たりでした。ありがとうございました。

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

いや、それだけすごい年収あれば全然買えるでしょ笑。

[470: マンション検討中さん]

賢明な判断だと思う

[471: マンション検討中さん]

1700万じゃ無理でしょうよ。

[472: 検討板ユーザーさん]

皆様どの間取りを買う予定ですか？
自分はVタイプ一択だなと思ってます。
うまく取れれば良いですが…

[473: 匿名さん]

ローンは年収の5倍までが無理のない水準
1700万なら頭金1500万あればギリ1億買える

年収1700万あれば他に選択肢多いし、パークコート渋谷とか頑張れば買えるかも

[474: マンション検討中さん]

一馬力の年収1700は立派だけど一番税金社会保障取られる層で手取り1150万くらいよね。背伸びするなり条件悪い部屋狙うならワンチャンあるけど、平均的な部屋はちと分不相応でないかな。

ここは城東に地縁あるライセンサーか二馬力2000万超、親から援助ある人がメインのターゲットになるだろうから、雇われ一馬力が買っても肩身が狭そう。資産価値は折り紙付きと思うけどね。

[475: 匿名さん]

北千住で1億超えなんて、リセールでの騰落率は悪いだろうね
デベがお金をかけて北千住を盛り上げていただけで、30年前から北千住を知っている俺からしたら、劣悪な環境は今でも変わらないよ
ファミリーはよーく考えた方がいいね
まぁ飲みに行くには最高だけどね 笑

[476: マンション検討中さん]

１億出せるなら土地買って上物建てた方が良いと思う。まぁ上物は安普請になるだろうけれども。

[477: 匿名さん]

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[478: 匿名さん]

468ですが、収入は伸びてきたのですが貯蓄がまだ無いので、フルローンで買うのには躊躇を覚えまして。買える方羨ましいです。