千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[389: マンション検討中さん]

>> 388
12月1日から 事前案内会 始まってるよ。

[390: マンション検討中さん]

安い所で坪400か
ヨーカドー跡地320で大騒ぎしてたけどそれすら軽く超えてきたな
なにこのバブル

[391: 匿名さん]

坪450万円だと70平米くらいだと1億円弱か。
国内第4位の乗降者数のターミナル駅のタワマンだから、足立区とはいえ納得の価格ですね。湾岸タワマンなんかより資産価値が高いからこの戸数ならすぐ完売でしょう。

[392: 匿名さん]

営業マンより

[393: 匿名さん]

とうとう来たか、有史始まって以来最高価格の足立区物件が！

[394: 匿名さん]

素人ですが…マーケティングミスってない！？

高過ぎ

[395: 匿名さん]

昭和おやじおばんみたいな、何区だから良いとか悪いとか、誰かの利得のために植え付けられた固定観念が破壊されつつあるみたい。

[396: マンション検討中さん]

地元の不動産屋から聞いてた通りの値段に驚いた。北千住アドーアも竣工前から中古の指名買いが坪４００超で複数あるそうで、当時高値掴みと言われた契約者ホクホクだろう。足立区でも荒川の手前まではこれからガンガン上がるな。

[397: 匿名さん]

今、都内で最も価値がある販売中の新築タワーマンションはここか文京小石川のタワーマンションでしょう。
坪450万円で買っても坪500万円以上で売却できる気もしますね。北千住はそれだけ総合力が高い。
お隣の綾瀬の駅前にもタワーマンションが出来る噂がありますが、ここが坪450万円なら、坪400万円くらいになるかもね。

[398: マンション検討中さん]

こんだけ高いと値上がりは期待できんだろ。賃貸に出しても回収できそうにない。平均年収の何倍かを考えると、どう見てもバブル。

[399: 足立区に住んでます]

そうか、坪単価350万円までは仕方ないと思っていたが。
買うのは、地元の小金持ち中心て事だね。

[400: マンション検討中さん]

都心並みの坪単価でも下降りて商店街見たら完全に下町で違和感はんぱないな
周りの賃貸でも10万前後なのに、ここだけ別世界のお値段

[401: 匿名さん]

タワマン住民が一級市民で、その他は二級市民に可視化されるわけよ。これは武蔵小山でも海老名でも立川でも同じ。なので周辺取引を事例にして価格予想しても無意味だし、所得や知性の水準が違う、その地域の上澄みの上澄みなんだからね。

[402: マンション検討中さん]

一級市民はタワマンなんぞに住まないよｗ　まぁちょっと北千住でこの価格はあり得ないよな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[403: マンション検討中さん]

>> 401
知性の水準 ww

[404: 匿名さん]

来場の予約はしたけど、もし@400超えるなら仕様もいいんだろうな
ジャクソン、ハンスグローエ、ドンブラハなど無理としても、グローエぐらいは入るんだろ？
Low-Eガラスはもちろん、床スラブ厚は290前後、熱橋部の断熱など当然施されているんだろ？
営業マンは根拠ある価格の説明をしてくれんだろうから、楽しみにしてるよ

[405: 匿名さん]

>>397 匿名さん
ここは悪くないけど、代々木公園や駒沢公園、恵比寿などまだまだありますよ。

[406: 名無しさん]

家賃水準を急に上げれないだろ
投資向きでない

[407: 匿名さん]

>>406 名無しさん
じぐらいステイタスが上がることと、物件が投資向きかどうかは完全にシンクロするわけではないですからね。
立地が便利なボロ家こそ投資に向いていますが。

[408: 匿名さん]

>>389マンション検討中さん
39

[409: マンション検討中さん]

坪単価400?450だと80平米で1億?1億1千か
投資用として35万?40万だとして北千住で借り手つくか？
ここより駅近のアトラスでも25万、グランフラッツで20万ぐらい
南千住と西新井で高値で買って借り手ゼロ、指値売りだらけで失敗したケースを思い出す

[410: 匿名さん]

湾岸エリアのように1000戸レベルの大規模タワマンではなく、たったの184戸だから坪単価450万円でも問題なく売れるでしょう。南千住や西新井より北千住は駅力が高いですし。駅の利用者数は新宿、渋谷、池袋に次いで多いです。そのような駅の駅近タワマンは希少性もあります。

[411: マンション検討中さん]

まぁ、最初から安値で出す必要は無いわな。売れなきゃ徐々に（こっそり）値引いていけば良いんだし。金はあるとこから搾り取らないとね。

で、こんだけ坪400～450とか言われてて、実際交渉のときに「390で」とか言われたら、安くなった気がして飛びついちゃうんだよな（笑）

[412: マンション検討中さん]

第1期販売で値段交渉とかありえない、ましてや三菱
知ったかぶりでここに書き込まないでくれ

戸数が少ないから値段上げてきたけど高値掴みしそうな感じするなー
坪400切って欲しかった

[413: 匿名さん]

>>406 名無しさん

家賃なんかすぐ上がるよ
目黒のブリリアタワーでも同じこと言って退散した連中は数千万のキャピタルゲイン逃した
JLLのレポート見ても都内東側のリテール、レジはイールドギャップ大きくてアップサイドあるアジア最後のセクターと言われてるよ

[414: 名無しさん]

足立区は実需で外国人が買うマンションでないのだよ
あなたがアメリカの富裕層とする
さて、北千住に目を付けるかね

[415: マンション検討中さん]

現地周辺を散歩しただけで買う気失せます

[416: 匿名さん]

北千住駅の西口ロータリー、土日になると
山谷地区に住む日雇い労働者に対する支援者の方々が
バケツ置いてカンパを求めていることがあります。
社会弱者に対する支援が必要なのは理解できるのですが、
他のターミナル駅では見たことがない光景でちょっとビックリしました。

最近は北千住が住みたいエリアに出てくるなど注目度は上がっていますが
こういうネガティブな側面はあまりメディアには出てきませんので、
なので、そういうエリアの駅である、と念頭に置いておくべきかと思います。

[417: 通りがかりさん]

>>416 匿名さん

そういうネガティブな要素が減ったら、更に高騰しちゃうってことですか?(笑)

20年前とは大きく変わっていて、更にまだまだ変わる要素が残ってます。

物販、飲食のナショナルチェーンが売上好調の駅ですから、まだまだ変わりますよ。

住みたい街ランキングとか全く信じてませんが。

[418: マンション検討中さん]

参考になるか分からないけど、どうぞ
https://diamond.jp/articles/-/187615

[419: マンション検討中さん]

東口の駅前も再開発？するらしいね。恐らく二棟建つ。住友系だったかな？

[420: 口コミ知りたいさん]

北千住何度か仕事とプライベートで行ったけど
イメージよりもすごい発展してるし
イメージよりも住民の層も良いし
正直住んでもいいかなって思えたよ
こんなに電車沢山通ってて商業施設もあって
サラリーマンでも手が出せるところ
なかなか無いと思う

[421: マンション検討中さん]

営業マンも大変ですね！

[422: マンション検討中さん]

>>414 名無しさん

外国人こそ目向けてるよ。彼ら地歴なんかよりも利回りとトラックレコードしか見ないから。もちろん自分で住む外国人は大使館の近く選ぶけど、外国人は実需より投資の方が圧倒的に多いのだから。

レジでなくオフィスだけど、丸の内が3パーのところ上野は4パー、北千住は5パー取れる。政治リスク、地震リスクも大差ないのに2パーの差はデカい、となっている。レジも基本的には同じでまだまだキャピタルゲイン狙える数少ないエリア。

[423: マンション検討中さん]

東口徒歩0分の所一角全部再開発するぞ
タワマン予定で一部住民が反発してるから確かな情報
出たら間違いなくここの資産価値下がる
あと2年3年の話

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
確かに選べるのであれば、住環境としては東が良い。
選択肢がなかったからキャバクラのすぐ横でも仕方ないかと思ってたけど。
ありがとう。

[425: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
北千住は西口と東口の連絡通路がフラットかつ
大きく回り道する必要もないので、住むなら東口側の方がいいですね。
東口側タワマンの確定詳細情報出てきちゃったら、ここを坪450万は厳しいな～。
もちろん駅徒歩にもよるけど。

[426: マンション検討中さん]

ここで坪４５０なんだから東口徒歩０分だと幾らになるのか、考えなくても分かるよね。

[427: 通りがかりさん]

東口の開発がかかれば更に資産価値上がると思いますよ。
そもそも、需要と供給があって無いから、ここまで上がってます。
(東口は住友で狭い範囲です)
あと200～300戸出来た所で影響無いと思います。
更に商業も充実する訳ですからプラス材料です。

個人的な意見ですが飲み屋街の長屋も防災上の観点から遅かれ早かれ開発入るでしょ。

[428: マンション検討中さん]

資産価値は下がらんとおもうなー
ま、しかし足立区の下町(笑)のマンションに
1億超出すとなると躊躇うなぁー
山手線内側で中古探そうかねー。
内見してみて、冷静に考えると
この値付けはないなと思った。
内装しょぼい、造りは狭いし天井高もない
あー(／。＼)

[429: マンション検討中さん]

東口は車持ちには無理です。
大踏切が無くなるならアリかな。
東口は線路向こうになるので
関屋、牛田とか…拘置所の小菅チックな雰囲気。

[430: 匿名さん]

北千住アツイな

[431: 匿名さん]

やっぱりね、価格に仕様がついてこないとダメだろ
それなりの価格なら仕様も高くないと、目の肥えた人には通用せんよ
じゃ立地は？というと、これも劣悪環境だしデベは間違えて買う人を狙うことだね

[432: マンション検討中さん]

モデルルーム見た人なら感じたと思うけど
1億のマンションであの圧迫間、閉塞感
なんでもうちょっと設計考えなかったのかな
残念でならないです。
1kのアパート賃貸と変わらない風呂とか
梁が突き出した天井、こんなもんですかね。
他の物件も検討してる皆さんの意見聞きたいです

[433: 名無しさん]

外国人が買うわけない
住みたいかどうかでかんがえるのに

利回り5% そんな家賃払って 誰が千住にすむんだよ

[434: マンション検討中さん]

1億前後のマンションでエントランスがしょぼい、コンシェルジュだけ
モデルルームもオプションてんこ盛りで豪華に見せてたけどさ
下にスーパー誘致って言ってたけどトポス跡だからダイエー繋がりでイオンとかだったら笑うわ

[435: マンション検討中さん]

パンダ部屋さえ設定されないのかぁ

[436: 名無しさん]

北千住東口再開発は事実です
今月発売の東洋経済(マンション絶望未来)に記事ありました

[437: 匿名さん]

高過ぎて検討から外れる人が増えてますな
足切りしないとMRも連日キャパ足りてないから高値は当然

これが500部屋くらいの大規模だったら庶民にも期待できる値付けになっていたかもしれないが

[438: 名無しさん]

賃料取れないのに 収益還元価格で計算すれば
含み損まみれだぞ
これを足切りと言うのか
バカ探しの間違いだろ