千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[329: 匿名さん]

北千住は足立区の中ではかなり治安は良いです。
あれだけ人が多いですが、暴行や傷害事件は年間50〜60件程度です。ちなみに綾瀬だと25件、金町だと15件くらいです。

[330: 匿名さん]

人口あたりの発生率にすると他より少ないから安心ということですね

[331: マンション検討中さん]

私も北千住よりかは金町かな〜。
葛飾区も最近は再開発に力を入れてきていますからね。金町は元々手頃な価格だったのでこれから地価は上がっていきそうです。
もちろん、このマンションも魅力的ですが。

[332: マンション検討中さん]

金町は駅の階段が不便。
後からエレベーターを付けたからか、不自然に階段の幅が狭い箇所があり人が滞留している。
亀有も同じ。
北千住も南側の改札には駅員がいなかったり、南千住は朝は無人駅だったり、常磐線の冷遇ぶりは際立っている。
目糞鼻糞だよ。

[333: マンション検討中さん]

常磐線の利用者は整列昇降ができず事故が相次いだので、対策として階段途中にボトルネック作ったと聞いたことあります。決して冷遇されているわけではないと思いますよ^ ^

[334: 匿名さん]

「16年ぶりの再開発」と書いてあって、地域としては新築マンションが出にくいエリアかと思いました。再開発自体が久々なだけで、新築マンションはあるんでしょうか。
駅から徒歩3分のマンションということで、人気は高くなりそうです。転勤などあっても駅から10分以内だと売れると聞きました。

駅前にはルミネ、マルイがあります。飲食店も多い地域なので外食は困らなさそう。
小学校にも近くて、小さい子供がいる家庭の教育環境としてもいいかと思いました。居酒屋もあるので夜遅くは出歩かないなど配慮も必要かなと思っていますが、現地案内図には駅までの最短ルートも書いてあって親切と思います。

[335: 匿名さん]

北千住の新築マンションはたびたび販売されていますよ。
ここまで駅近な物件はありませんでしたが。

北千住は猥雑とした街ですが、湾岸エリアのタワマン買うよりはこちらの方が資産価値は高いでしょう。実績、湾岸タワマンより坪単価は高くなるみたいですからね。
まあ正式発表を待ちましょう。

[336: 通りがかりさん]

駅5分以内のファミリータイプが先日のアドーアとこのマンションが久々?10年位無かった感じ?(個人の記憶なので、間違っていたらすいません。

徒歩3分って唄ってますが、ルミネまで4分になっているので、メインの西口で考えると4～5分?
東口の再開発が決まっているので、駅近に限定すればこのマンションの次は東口駅前に建築される可能性がある位ですかね。
その頃の相場が今より下がっていると予想するのであれば待ちもアリかと。北千住駅近が譲れないのであればですが。

[337: マンション検討中さん]

駅からの最短ルートはズバリ飲み屋横丁を通るゲロルートなんです！特に朝の通勤時には要注意！
ゲロが至る所に吐かれていますよ。

[338: 匿名さん]

便利な立地にあるマンションは狭い間取りが多かったりしますが
ホームページに掲載されているプラン内容を見ると
どのプランも専有面積が広いなというのが印象的です。
また、内廊下でプライバシーが守られるデザインが良いなと思いました。

[339: マンコミュファン]

開発された街だから、今回の開発は貴重だとお思う。
ライバルになるマンションは出ないでしょう。
交通の便も良い。
外食も困らない。
気になるのは、資産性なのです。

例えば、2年前販売のハークコートタワー浜離宮は坪550→700で取引されています。

都心並みとは言わないですが、下落が早い気がするんだよな。
人口増えていけばいいけど。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンコミュファンさん

80m2で1億かな

[341: マンション検討中さん]

北千住は意外に億ション需要がある街なんだよね
どんな街にもそこで稼いでる士業や地主や自営業の富裕層がいるけどこと足立区は億ション供給が圧倒的に少ないから引き合いは強い
古くはアクロシティや最近でも南千住駅前のブランズタワーに億ションはあったけどいずれも販売は好調だった
ここも高層階は地元需要で低中層階は千葉や埼玉含めて地縁あり大丸有勤務のパワーカップル中心に飛ぶように売れると予想
平均坪単価は高層階の王様部屋が引き上げてずばり420と見る

[342: 匿名さん]

今日現地見てきました。
DINKSにはいいけど、子育て環境は最悪ですね。
一応、検討はしていますが...

[343: 匿名さん]

バーコード浜離宮買っときゃよかった。迷ったけど通勤遠くなるから見送ったんだよな。

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん

自分もここか武蔵小山と迷いましたが、子育てを考えると武蔵小山の方が良いと思いはじめてます

[345: 匿名さん]

武蔵小山もいいけどここも悪くないかと。北千住駅から予定地まで歩いただけだと繁華街ばかり目につくけど、千住大橋駅から歩くとまた印象が違うものだよ。

のんびりとした川辺に美しく整備された再開発エリアがあり、大きな公園で遊ぶ子供、大規模マンションが連なり、比較的低層の建物が広がる商店街を抜けて現地という感じ。

いろいろ見に行って中には購入一歩手前までいった物件もあるけど、武蔵小山はともかく浜松町や乃木坂よりは間違いなく子育てに適しているというのが印象。

[346: マンション検討中さん]

千住大橋から歩く人なんていないってｗ

[347: 周辺住民さん]

>340
>341
足立区北千住で？
世間知らず？それともデベの人？
2年後はその半額以下ですよ。

[348: マンション検討中さん]

確かにどう見ても現状はバブル、かつ、天井でしょうね。

[349: マンション検討中さん]

2年後半額？日本終わった状態でもくるんでしょうかね。

足立区では、実需の天井があるので、平均400はいかないと思いますけどね。送られてきたアンケートでも予算額で○つけるところそんな上なかったとおもうし。でもヨーカドー跡が330くらいだったはずなんで、ここは360~380くらいじゃない？

[350: 匿名さん]

私はマンション投資歴が長いので、都内主要エリアの相場感はだいたい把握してます。
足立区とはいえ北千住は意外に手堅い街で、過去に値下がりすることが少なかったエリアなのですよね。理由もだいたいわかっていて、好景気時に急激に値上がりするようなことがなかったこと、年々鉄道網の充実度合いが進んで便利になっていったこと、大学誘致で街に若者が増えたことと、駅前や街並みが明るくなったことなど。
ただここもとの北千住付近の相場はやや過熱気味かと。
北千住駅まで9分以内5分超の立地なら新築坪単価230万円程度、5分以内で250万円程度、駅直結なら坪単価280万円程度が本来の実力の相場で、ブランドマンションでプラス坪単価20〜30万円程度オン。
中古築15年になると、駅直結なら坪単価230万円程度を保てるとは思うけど、駅徒歩5分で坪単価190万円、5分超9分以下で坪単価160万円ぐらいになるかと。あとはその時の相場によって5〜10%程度変動しますかね。
自分は基本的に都心南側が専門ですけど、北千住はポテンシャルが高い街なので注目してます。

[351: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
錦糸町にあるブリリアタワーの中古検討してますが、築12～13年なのに下がるどころか
どんどん上がってるのですが・・・

[352: マンション検討中さん]

モデルルーム完成してました。

[353: 匿名さん]

今、都内で最も資産価値が期待できる新築タワマンなので早くモデルルームに行きたいですね。
新宿、渋谷、池袋の次に乗降者数が多いターミナル駅のタワマンですからね。資産価値は鉄板です。
坪単価400万円以内になんとか収まって欲しいです。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション検討中さん

市況の上下と経年劣化による価格下落は別の話ですよ。

アドーアが320で割と苦もなく完売したんで、それより下げる理由がないですね。アドーアより駅に近い、タワー、三菱、ってことで400になっても不思議ではないような。ライバル物件もないし。

[355: マンコミュファンさん]

駅から5分の三井が即完売したんだから、今はもっとあげてくるよ。駅近だし。将来時に下がる事があったって、そん時は他も下がるわけだから。ターミナル駅の駅近なんだから、安く出す理由がない。それで時間がかかっても今は下げないと思う。北千住駅で、他に都内駅近複数路線使える買い物件出そうですか？個人的には349さんと同じ考え。北千住が過熱するのは買いたいと思ってる人が多いからで、足立区で括るのは正しくないのでは。

[356: マンション検討中さん]

>>354 三菱じゃなくてスギモトですから。三菱のサイトには載ってないけど、スギモトのには載っているのがその証拠。

[357: マンション検討中さん]

>>356
HPに載ってないのが証拠（キリッ
とかいわれても、売主として明言されてるんだけど、、、。
持分比率とかの基準があるんでしょうけど、だからといって変なもの売ったり、トラブルになったら三菱の名に傷が付くのは一緒。

[358: マンション検討中さん]

竣工後にはどこにも三菱の名前無いよｗ

[359: マンコミュファンさん]

>>358 マンション検討中さんどういう意味でしょうか？

[360: 匿名さん]

いくらぐらいしてきてしまうでしょうね（汗）

もともとスーパーマーケットがあったところですよね？
ヨーカドーのところもなくなっちゃったしふつうのスーパーってこのあたりがあるイメージがないんですが、
生鮮食品ってどこで買えばいいのでしょうか？ここの下にスーパー入るのですか？

[361: 匿名さん]

1-2階がヨーカドー食品館ですから、日々の食材調達はめちゃくちゃ便利ですよ。
買い忘れがあっても下におりるだけで済みますから。

[362: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん

それ北千住アドーアの方ですよ。

トポスだっただけにイオンですかね?

今は安いスーパーだとおっかさんですか。
丸井の柿安も低価格ラインのコーナー出来ましたけど。
ヨーカドー食品とここの下が出来ると色々な価格帯のスーパーが揃うので、それまで我慢ですかね。

IKEAの都市型誘致って噂を一時聞きましたが、普通にスーパー希望です。

[363: マンション検討中さん]

ママ友からはビオセボンと聞きました。

[364: 匿名さん]

ここの1〜2階の商業施設は何が入るのかは確かに気になりますね。
公式サイトをみるともう資料請求件数が2000件を超えたみたいですね。大人気物件だから、70平米で8000万円前後はしそうですね。

[365: 通りがかりさん]

>>363 マンション検討中さん

ビオセボンとは驚きです。
坪数が合わないのでここでは現実的とは思えませんが、紀伊国屋が出来たことも区民としては目を疑ったので、北千住にビオセボンも0とはいえませんね。
激安本舗の近くにビオセボンは笑えます！

[366: 評判気になるさん]

スーパーは誰が決めるんですかね。地権者さんでしょうか。

[367: 匿名さん]

361です。盛大な取り違え失礼しました。

店舗部分にも区分所有者は存在するはずですので、
その所有権保持者（企業または個人）が店舗経営するか、賃貸に出すか、
いずれにしても所有権保持者がスーパーを決定するのだと思います。

[368: ご近所さん]

別地域の三菱系の展示会で担当に聞いたんですが、北千住タワーは、共益費がすごい高いみたいです。また、三菱の会社で過去最多数、他を群をぬく、資料請求数だったみたいです。

[369: 通りがかりさん]

北千住アドーアも広告をほぼ出さず、圧倒的な資料請求数であればこちらは更に増えるでしょうね。

足立区のくせに高すぎ、ゲロ、自転車等々ネガティブキャンペーン出ても、購買層が足立区民か所縁のある人達なので関係無し。

足立区民は何十億、数百億もある本当の富裕層は少ないですが、1,2億位直ぐ出せる人達は、人口が多い分ゴロゴロいるので多少割高でもお構い無し。
自分で住まない足立区民も賃貸で利回り取る気がある人達は賃貸利回り出ないので当然買わず、子供や親を住まわせておこうレベルで買っちゃう場所です。

と言うことで、欲しい人は明確に買う意識を持って、抽選にならない部屋狙うのが得策では?

私は既に身の丈に合わないので諦めました。

将来的に不動産下落が進んでも、駅近、物件供給不足、埼玉千葉茨城高齢者の買い替え需要で下がるとしても後発でしょうし。

地下鉄8号線が足立東まで来ても来なくても、住吉まではほぼ確定の為、北千住の利便性は向上。
TX延長、常磐線羽田接続等と未確定要素ですが、優先順位が高い路線は計画だけは消えることが無いですし、2030年位までは下げ渋り要素が多いと思うのですが。
日本経済崩壊や天災が起きたら、それまでですけど。

[370: マンション検討中さん]

コスギより高くコヤマより安いと聞きました
まぁ、そんなところでしょうね

[371: 匿名さん]

ここは公式サイト開設後の8週間で資料請求件数が2000件を越えており、本格的に販売開始されれば7000～8000件、いや1万件越えるかもね。価格次第では最近の横浜北仲を越える人気タワマン物件になりそう。都内ナンバーワンの新築タワマンであることは間違いなし。

[372: 匿名さん]

営業スタッフより

[373: マンション検討中さん]

ここ地元では結構情報出回ってて、3LDKは8000万以上がほとんどと聞いたよ。特に高層階が人気でほぼ目処立ってるとか発表前に聞いた。ほんと地元需要ってのが強い。

[374: マンション検討中さん]

凄いね。世帯所得2千万程あるけど、俺は諦めた。本当にそれぐらいの価格だとしたら狂ってるとしか言いようが無い。

[375: マンション検討中さん]

ライバル少なくなればありがたい！どうぞどうぞ！頑張らなくていいから！

[376: 匿名さん]

>>375さん
374は手の込んだネガ。ここで年収言う意味ある？真に受けないようにね。

[377: 匿名さん]

確かに人夫出しの親玉≒人材派遣会社社長が足立区に多いイメージある。

[378: マンション検討中さん]

>374
>377
流石に足立区。民度が低いわ。。。