千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[289: 匿名さん]

同じくらいってことでいいじゃない。

[290: 匿名さん]

お待たせ～ 公正中立　駅ランキング　某庁極秘資料

45駅以上>御茶ノ水>自由が丘>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>7000駅以上

[291: 匿名さん]

誰も待っていませんが、金町以下が7000駅以上あるとすればこのリストに掲載された駅は国内で上位2%以内にはいる優良駅ということですね。
足立区は北千住、綾瀬、西新井、竹ノ塚が上位に来ているので足立区も捨てたものではありませんね。

[292: 匿名さん]

お待たせ～
300駅以上>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父>1000駅以上

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
梅島はよ

[294: 匿名さん]

ニッポンチャチャチャ
多数>所沢>祐天寺>亀有>竹ノ塚>南千住>西小山>大岡山>奥沢>不動前>平井>金町>東陽町>豪徳寺>洗足>武蔵浦和≒志木>木場>東雲≒梅島>和光>多摩川>西川口>朝霞≒五反野>浮間船渡>北綾瀬>春日部>熊谷>葛西臨海公園駅>秩父>多数

[295: 匿名さん]

住みたい街2018 by長谷工
https://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20180918_1.pdf

[296: マンション検討中さん]

このマンションの建設が発表されて以降、不思議とグングン「住みたい街」「穴場な街」ランキングが上昇する北千住ｗ

[297: マンション検討中さん]

別名売りたい街ランキングですから
真に受けて東の時代言ってる情弱w

[298: 匿名さん]

これ大丈夫？
ここは制震オイルダンパーはどこの使ってんの？

KYB（7242）は16日、建築物用の免震・制振部材であるオイルダンパーの一部で、性能検査データを書き換る不適切行為があったと発表した。
大臣認定の性能評価基準や顧客の定めた基準値を外れた製品を建築物に取り付けていたとして、国土交通省に報告した。

書き換えていた可能性が高い期間は2003年1月から18年9月。現在、同部材は子会社のカヤバシステムマシナリーが製造しているが、2007年1月以前はKYBが製造・販売していた。 不適合品と書き換えの有無が確認できない製品は、免震用部材で7550、制振用部材で3378。社長をトップとする対策本部と外部調査委員会を設置して事実関係の調査や原因分析、再発防止策の策定を行っているという。

同社は17時から都内で記者会見を開く。中島康輔会長兼社長が出席する。

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL16HP5_W8A011C1000000/

[299: 匿名さん]

東側って本当に得だよね。これ程交通利便性と生活利便性に優れていて不動産価格が低いなんて。本当にラッキーだよ。

[300: マンション検討中さん]

同感です(^^)

来ないかもしれない30年に一度の震災に怯えるばかりに不必要に高い住居費を払い、子供の教育や週末の贅沢を控える人生に何の意味がありますか？

私は賭けます、今後50年間、地震や洪水による大規模な被害がこの地域にないことに。万が一あったとしても、4階以上8階未満であれば影響は微々たるものでしょうから。

[301: マンション検討中さん]

近所に住んでいる者です。
駅までのゲロ道、確かに(笑)
朝の通勤時は注意して歩いていますよ。

朝早く出勤される方は酔っぱらいに絡まれることもありますね。北千住、そんなとこですよ。
タワマンが似合う街になるといいのですが。

[302: マンション検討中さん]

ゲロや痰踏んでも靴引きずってあるけばすぐにキレイになりますよ(^^)ポイ捨ては自分が拾えばいいですし自転車は3重ロックすればサドル以外は盗まれませんね
酔っ払いやヤカラに絡まれても頭を下げるだけの話ですが、大手町や銀座までのアクセスは逆立ちしても変えられません
執拗に北千住を貶している西側＊＊＊＊さんはこのところよく誤認識した方がいいと思いますね

[303: マンション検討中さん]

ゲロなんて殆ど見たことないわ。どこ住んでるの？　路上喫煙（あ、あと駅前の喫煙スペース）ぐらいしか気になる事は無いなぁ。まぁでも、そんなのどこの街でも一緒でしょう。

でも、ここに出ているような価格で買うかと言ったら絶対買わないな（笑）。例えば賃貸に出して30万/月以上の家賃で、わざわざ北千住で借りてくれる人がどの程度いるのか考えると手が出せない。70平米強のが5千万ぐらいなら考えるが。

[304: マンション比較中さん]

地元綾瀬の元チンピラです。
一応仕事で成功しつつあり、年収は真面目にやって１馬力1300万です。
※来年はもう少し年収上げます

70㎡いくらくらいでしょうか？

予想をお願いします。

[305: 匿名さん]

低層階か高層階かにもよると思いますが、70平米で7000万後半～ではないですかね。

[306: 匿名さん]

それ釣りですから。
予想価格知るのに属性わざわざ言うか？
それとも自演自作かな。

[307: 匿名さん]

綾瀬のスミフ350戸が気になる

[308: マンション掲示板さん]

1億以内なら即買いだな
なんなら10戸くらい買うかも

[309: 匿名さん]

ほんまに買うてくださいよ

[310: 匿名さん]

価格が出るまではこの掲示板も何の役にも立たないわな

[311: 匿名さん]

まあ、あれこれ言うのが楽しいのよ。

[312: マンション比較中さん]

地下駐車場のくせに、機械式とか勘弁してくれよ

地下こそ平置きの方がカッコイイのに

[313: 検討板ユーザーさん]

北千住は完成された街なので割高なんですよね。
これから再開発されていく金町の方が割安で魅力的だと思うので迷います。

[314: 匿名さん]

しかし、これほどレベルの低いマンコミを見たのは始めてかも。
隣に住んでいたら、やだなぁ。
購入を見送るレベルだよ。

[315: 匿名さん]

最新の駅ランキングはどうですか？

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん

初心者？

[317: マンション検討中さん]

現地見てきた。

はっきり言って買う気失せた。マンション周辺はそれなりだったけど、駅までの道が猥雑すぎる。相応の額で買ったのに、毎日仕事帰りに通ると思うと萎えるし、嫁子供があの道通ると思うとね。
普通に駅横のアトラスの中古のほうがいい気がしてきた。

[318: 匿名さん]

倍率下がってお目当ての部屋買えるといいですね^ ^

[319: 匿名さん]

タワマンにしては戸数も少ないから、瞬間蒸発物件です。買うかどうか迷う物件ではなく、抽選で当たる事を祈る物件です。

[320: マンション検討中さん]

このご時世瞬間蒸発なんてするわけねーだろ。
北千住がどうとかじゃなくて、瞬間蒸発＝デベの機会損失だからね？そんな甘い値付けするのは、大規模戸数とかライバル物件と同時期分譲とかそれなりにリスクがあるときだから。

[321: マンション検討中さん]

強気の価格設定が予想されていますが、西日暮里や日暮里の新築物件よりは安いですよね？

[322: マンション検討中さん]

第2弾資料きたけど
110m2のプレミア部屋の資料がなくなってるね
あと30階建のはずだけど販売は29階までだね
30階は地主用？
いい部屋は全部抑えられてるケースのマンションかなここ

[323: マンション検討中さん]

最近では、足立区よりも葛飾区の再開発に拍車が掛かってきましたね。
金町エリアはこれから伸びそう。金町のマンションと、こちらを検討してるけど、金町エリアかなと思っています。

[324: 匿名さん]

金町は基本的には千代田線しかないけど、北千住か西日暮里で乗り換え予定？
それとも高砂で乗り換えて浅草・羽田方面へ？
直通電車がさかんな都内で、乗り換え必須は少々不便ですね。

[325: マンション検討中さん]

>>322 酷いな…　そう言うの普通にあるの？ 110平米検討してたのに興味が失せた。

[326: 匿名さん]

金町よりはこっち

[327: 匿名さん]

綾瀬は？

[328: 匿名さん]

北千住って治安とかどうですか？

[329: 匿名さん]

北千住は足立区の中ではかなり治安は良いです。
あれだけ人が多いですが、暴行や傷害事件は年間50〜60件程度です。ちなみに綾瀬だと25件、金町だと15件くらいです。

[330: 匿名さん]

人口あたりの発生率にすると他より少ないから安心ということですね

[331: マンション検討中さん]

私も北千住よりかは金町かな〜。
葛飾区も最近は再開発に力を入れてきていますからね。金町は元々手頃な価格だったのでこれから地価は上がっていきそうです。
もちろん、このマンションも魅力的ですが。

[332: マンション検討中さん]

金町は駅の階段が不便。
後からエレベーターを付けたからか、不自然に階段の幅が狭い箇所があり人が滞留している。
亀有も同じ。
北千住も南側の改札には駅員がいなかったり、南千住は朝は無人駅だったり、常磐線の冷遇ぶりは際立っている。
目糞鼻糞だよ。

[333: マンション検討中さん]

常磐線の利用者は整列昇降ができず事故が相次いだので、対策として階段途中にボトルネック作ったと聞いたことあります。決して冷遇されているわけではないと思いますよ^ ^

[334: 匿名さん]

「16年ぶりの再開発」と書いてあって、地域としては新築マンションが出にくいエリアかと思いました。再開発自体が久々なだけで、新築マンションはあるんでしょうか。
駅から徒歩3分のマンションということで、人気は高くなりそうです。転勤などあっても駅から10分以内だと売れると聞きました。

駅前にはルミネ、マルイがあります。飲食店も多い地域なので外食は困らなさそう。
小学校にも近くて、小さい子供がいる家庭の教育環境としてもいいかと思いました。居酒屋もあるので夜遅くは出歩かないなど配慮も必要かなと思っていますが、現地案内図には駅までの最短ルートも書いてあって親切と思います。

[335: 匿名さん]

北千住の新築マンションはたびたび販売されていますよ。
ここまで駅近な物件はありませんでしたが。

北千住は猥雑とした街ですが、湾岸エリアのタワマン買うよりはこちらの方が資産価値は高いでしょう。実績、湾岸タワマンより坪単価は高くなるみたいですからね。
まあ正式発表を待ちましょう。

[336: 通りがかりさん]

駅5分以内のファミリータイプが先日のアドーアとこのマンションが久々?10年位無かった感じ?(個人の記憶なので、間違っていたらすいません。

徒歩3分って唄ってますが、ルミネまで4分になっているので、メインの西口で考えると4～5分?
東口の再開発が決まっているので、駅近に限定すればこのマンションの次は東口駅前に建築される可能性がある位ですかね。
その頃の相場が今より下がっていると予想するのであれば待ちもアリかと。北千住駅近が譲れないのであればですが。

[337: マンション検討中さん]

駅からの最短ルートはズバリ飲み屋横丁を通るゲロルートなんです！特に朝の通勤時には要注意！
ゲロが至る所に吐かれていますよ。

[338: 匿名さん]

便利な立地にあるマンションは狭い間取りが多かったりしますが
ホームページに掲載されているプラン内容を見ると
どのプランも専有面積が広いなというのが印象的です。
また、内廊下でプライバシーが守られるデザインが良いなと思いました。