千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 名無しさん]

>>200 匿名さん
区の税収減。財政サービス低下。治安悪化。そもそも治安悪いのにね…

[202: 口コミ知りたいさん]

>>200 匿名さん
そうですね。以前マンション開発をやっていた者（今は鑑定やってます）ですが、足立区で北千住は別格というか北千住のみまともな値段が付けられます。より東京寄りの南千住周辺では大手不動産会社はどんなに安くても仕入れない地名の土地がゴロゴロありますので良くわらかない人からすると確かにイメージは悪いですけどね。
話はマンションの話題になりますが、北千住はそもそもの話ですが、ある程度の駅近に住もうと思えば恐ろしく安く住める物件がゴロゴロしているのも特徴です。
地域の家賃が低廉なので、駅近しかも風俗街の真裏というか真横で、駅直結でもない立地と考えると「最強の立地」だから値段が高くなるという理論はそこまで通用しないのかなと。結局このような不動産の値段が高騰している時期にその不動産が割高なのか割安なのかを判断する基準は「家賃」になります。この辺りの３Ｌなら頭金1割払って、金利0.6とか0.7%での支払いと、貸したときの家賃との差額が、5から6万つくのが普通レベルの物件です。モデルルームいったら貸し出し想定賃料の表が、もらえるので貰っておきましょう。

[203: 匿名さん]

>>202 口コミ知りたいさん
まあまあ、ここがいくらになるか見てみましょう。三菱地所が付ける値段が答えでしょう。

[204: 匿名さん]

電機大学側は治安は良さそうですが、このマンション側は”夜更かし”に出てくるカオスな町です。

[205: マンション検討中さん]

そのカオス感が魅力的なんだよね‼️
そもそも閑静な住宅街を希望してる人は北千住なんて選ばないよ。
このスレで治安や住宅街云々言っても意味ないよ笑笑

[206: 口コミ知りたいさん]

交通の便が良いから、売れるでしょ。
何処かっても高いから、選択肢に入る人も多いのでは。

[207: マンション検討中さん]

モデルルームだいぶ出来てきました。いつからオープンかなー？

[208: 匿名さん]

営業さんも大変だね
お疲れ様です

[209: 匿名さん]

治安。

[210: マンコミュファンさん]

嫌われ松子の一生、そんな土地。

[211: マンコミュファンさん]

駅力日本一ですから、間違いなく買いです
断言できます

[212: 匿名さん]

都心から程々に近くて、地元に大型商業施設が駅直で複数あるのが良いですね。

[213: マンション検討中さん]

駅までの道が汚すぎ（キャバ呼び込み・ゲロ）だけど、妥協できちゃう。

[214: マンション掲示板さん]

駅力日本一？(爆)

[215: マンション検討中さん]

なんかアンケート来ましたね。一体、どのように活用されるのかな？ 価格決定しかもう反映する余地はなさそうだよね。

[216: 匿名さん]

タワマンが乱立している湾岸タワマンより、ここのほうが資産価値は高い。ターミナル駅に近く、タワマンがほどんない地域で希少性もある。

[217: マンション掲示板さん]

>>216
ないない(笑)

[218: 評判気になるさん]

地元住民としては、価格発表が気になる物件です。

北千住アドーアが高い！って散々叩かれて、蓋を開ければ、3LDKはロクに広告も出さずに瞬間蒸発。キャンセル待ちもリスト化。完全な価格設定ミス。担当者は立場なかったろうに。
で、その前例がある中で、この物件で同じ失敗出来ないでしょ。今も徒歩10分以上で70㎡台7,000円で中古出てますし（買う人いるのかな？）。

しかしながら、地元住民でさえ、この相場は高すぎって！って感は否めない。。。

ということで、納得はいきませんが、
72㎡で7500万円～を予想します。甘いかな？

[219: 検討板ユーザーさん]

>>214 マンション掲示板さん
間違えました
世界一でしたね

[220: 評判気になるさん]

>>219
下品さと治安の悪さがね(笑)

[221: 匿名さん]

>>216 匿名さん
ターミナル駅至近の価値は1駅5分以内くらいじゃないと、対象駅数から言っても付加価値にならんよ。ましてや上野東京ライン開通で地位低下著しい上野だし。
それても逆にそのお陰で東京品川に常磐線が直通したから、北千住自体の価値は上がっただろうけど、JR所要時間だけ考えたら新小岩レベルだからねぇ。そこまでの強調材料でもないような。

[222: マンション検討中さん]

北千住駅自体がターミナル駅なんだが
乗降客数世界6位なの知らないのかね
トンチンカンとはこのことだわ

[223: 匿名さん]

北千住停車する上野東京ラインの本数って増えたの？
結局、通勤時間帯には使えないんなら意味ないよね。
ＪＲと地下鉄の両方の定期券持ってる人はいないだろうから。

[224: 匿名さん]

乗り換えとか通過でダブルカウントされてる乗降客数信じてるトンチンカンもいるんだね。
上野東京ラインは本数少ない、TXは北千住からは使う必要性ない、半蔵門線は京成経由で料金上乗せ。さらに日比谷線は東武線直通、千代田線は常磐緩行線直通で朝ラッシュ激混み。
利用可能性と利便性は別個だって考えた方がいいよ。北千住は単なる乗り換え駅、通過駅。

[225: 匿名さん]

北千住がターミナルって言っても赤羽とか所沢とかそういう複数路線の集積地ってだけでしょ。

ヒト、モノ、カネが集まる商業地域、ビジネス地域として確立してる本当のターミナルは東京新宿渋谷池袋品川だけ。上野は新幹線どころか宇都宮高崎常磐の始発駅ですら無くなって、そう言う意味だと北千住と同レベルのポジションになってしまった気がする。

だからあまり北千住はターミナルだ！って連呼したところでねぇって感じ。

[226: 匿名さん]

早く価格発表してほしいですね。70平米が7000〜8000万円だったらほぼ予想通り、もし6000〜7000万円だったら激安過ぎて瞬間蒸発は確実、8000〜9000万円だったらゆっくりと完売する感じかな。
さすがに足立区で70平米で9000万円を超えることは無いと思います。北千住が都内屈指のターミナル駅とはいえ。

[227: 匿名さん]

北千住が城東城北では屈指の駅力と認めたくない昭和おやじが常駐してるけど、難癖つけても事実は事実だから仕方ないでしょ。

[228: 匿名さん]

>>216 匿名さん

北千住限定でタワマン探してる人の方が更に希少です。

[229: 匿名さん]

ターミナル駅のパワーは
利用者の購買力に依存していると思う。
乗降客数×平均所得では
北千住は順位を下げるでしょうね。

[230: マンション掲示板さん]

>>229
かなり下位になりますね、しょせん北千住ですから。

[231: 匿名さん]

>>227 匿名さん
誰も城東城北屈指の駅について異論を唱えてる人はいないし、城東城北括りじゃないとアピールできないと言う実は皮肉ってこと？
北千住赤羽錦糸町浅草押上の中で比べたら、まぁそりゃ北千住だろうけど。

[232: 匿名さん]

国内の駅の乗降者数ランキング。駅力にも比例する。湾岸タワマンとか駅力皆無のマンションを買うより、北千住のタワマンの方が資産価値があるよ。

1位:新宿駅約340万人
2位:渋谷駅約324万人
3位:池袋駅約262万人
4位:梅田駅約240万人
5位:横浜駅約224万人
6位:北千住駅約153万人
7位:名古屋駅119万人

[233: 評判気になるさん]

直近近隣相場が事実で駅力興味無いけど、駅力点数ついてましたよ。
日本一じゃ到底無いけど、良い方では?
↓
https://diamond.jp/articles/amp/15649?page=2&skin=amp

[234: 匿名さん]

えっ、大阪駅、梅田駅、京都駅、名古屋駅より上なの？やはり東京って凄い街だね。けどこれだけポテンシャルがある駅なのに全国的知名度が低いのは何故だろう。

[235: マンション検討中さん]

北千住に住んでますって、胸を張って言えないのは何故だろう

[236: マンション掲示板さん]

>>235
言えないどころか馬鹿にされる、今後もそれは変わらないでしょうね。民度、住環境、治安等々・・・。

[237: マンション検討中さん]

北千住がどうのと言うより、「東京に住んでます」と堂々と言えるのは西側だけだから。

[238: 匿名さん]

>>234 匿名さん
直通路線で東武線→日比谷線とか常磐線→千代田線みたいな直通だと乗り降りが無いけどそれぞれカウントされてる分の嵩増しの賜物だってば。北千住だけ場違いなのはそのせい。他の駅はその駅自体に仕事なり買い物なり用事がある駅だもん。

これ見て北千住凄い！駅力抜群！坪400万超え間違いない！って本気で信じる人は、他の地域は見ないで購入した方がいいね。周辺相場から如何に異常値になってるか気付かなくて済むし、湾岸のバス便僻地買うよりはマシだから…。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238
まさにその通りだと思います。便利だけれど出来れば住みたくない場所ですね北千住は。

[240: 匿名さん]

解体新書の舞台になった場所と聞いたことある。

[241: マンコミュファンさん]

>・240
刑場から遺体が手に入りやすかったんですね。昔から今で言う嫌悪施設が多かった所ですから。今も街の雰囲気にそんな気配はありますよね。

[242: 匿名さん]

＞233
自分がもっと若い頃は常磐線は最下位レベルだったのに、いつの間にかイメージも資産価値の評価も総武線を越えていることに違和感。
テレビの影響も大きいだろうけど、北千住・亀有・金町・柏などの有名どころと、錦糸町・新小岩・船橋などとイメージを比べると明らか。メディアの影響って大きいと思う。

[243: 匿名さん]

ビートたけしの足立区論を聞いてみたい

[244: 匿名さん]

何だかんだで、住みたい街ランキング23位
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/
便利だしね。
ちなみに、穴場では1位。

駅直結ならかなり良いお値段になったと思いますが、立地が少し微妙ですね。

[245: eマンションさん]

住みたくない街があったら間違いなく上位でしょう。注目されているのは間違いないけどね。

[246: 口コミ知りたいさん]

赤羽より良いと思うけど。
北千住は大学を誘致しているし、人口も減らないでしょ。
台東区と同じぐらいかな。

[247: 匿名さん]

>>245 eマンションさん
住みたくない街ランキングもありますよ。
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
少なくともTOP10には入りません。
足立区の他の街がランクインしてるけどね。
足立区の中では北千住に住みたいかなぁ。

[248: 口コミ知りたいさん]

足立区限定なら北千住しかないよね。

[249: 匿名さん]

足立区って何で人気ないのかな？

[250: 匿名さん]

綾瀬ってダメなの？

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
治安が悪いイメージですね。
北千住の治安は比較的良いですが、保育園は激戦で入りにくいです。

[252: 匿名さん]

いまだにランキング記事を信用してるとか
情弱過ぎやしないか。

[253: 匿名さん]

北千住は赤羽と同等だろうな
スレの少し前のに駅ランキングがあったな

[254: 匿名さん]

誰か呼びました？
50駅以上>中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父>1000駅以上

[255: マンション検討中さん]

呼んでねーよ ww

[256: 口コミ知りたいさん]

足立区は、平均所得金額が23区で一番下ぐらいなのが気になる。
見栄を張りたい人は、住むことに抵抗があると思うよ。
北千住だけで平均すると、もっと高くなると思うけど。

[257: 匿名さん]

>>254 匿名さん
川崎>北千住>蒲田
この部分が美しい。

[258: 匿名さん]

中野より上位の駅が50もあるか？ってのが気になるとともに、秩父以下の田舎駅が1000以上もあるか？ってのも気になる。

[259: 匿名さん]

>>253
小売業販売額は赤羽４３０億円、北千住４００億円だって。
文句あるならデータ作成した会社に言ってくれ。http://www.hilife.or.jp/datafile2015/tatsuzawa_tanbou06.pdf

[260: 匿名さん]

西武秩父駅は、温泉付きでお土産、お食事も出来ます。今は無人駅も多いため、秩父駅以下でも1000駅あるのでは？

[261: 匿名さん]

>>254
事実とは大分違うね(笑)

[265: マンコミュファンさん]

[No.262～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[266: マンション検討中さん]

下層階を買わないとリセール厳しそうですね

なんせ今の市況だと、高額

[267: 匿名さん]

>>259
北千住・赤羽・三軒茶屋との比較見ても、北千住は大した事ないんだね。

[268: マンション検討中さん]

皆アンケート来た？

[269: 匿名さん]

なんだ400億円って11年前の商業統計か。北千住の最新データかと一瞬勘違いした。

[270: マンション検討中さん]

足立区 ひとり親家庭の実態調査
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20181010/0019767.html

[271: 匿名さん]

足立区は他の区よりも生活支援体制が充実してそうですね。

[272: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
来ましたよ！

[273: マンション検討中さん]

デベも、値段見積もりに悪戦苦闘してそうやね。
アンケートはとりあえず予算7000万にしといた。

[274: マンション検討中さん]

わたしは1億で出しました
子持ちなので3LDK希望です

[275: 匿名さん]

北千住は隅田川と荒川に挟まれてて、非常時に逃げ場所確保するのが大変そう。
河川を渡れないなら高層階に逃げれればいいんだろうけど、その時にマンションの中に居るとは限らないからね。

[276: 匿名さん]

東京２３区地価ランキング２０１８
https://tochidai.info/tokyo23/

足立区をクリックすれば各地域の詳細な地価が出てくる。
足立区もほとんどが上昇してる。

[277: 匿名さん]

そりゃこれだけ東京都全体的な地価上昇傾向の中ですら上がってなかったら見捨てられた土地ってことになるし、上がってて当たり前の話。

[278: マンション検討中さん]

北千住の3LDKで1億とかあり得ないよｗ

[279: マンション検討中さん]

足立区、荒川区 人気のない場所が上がりだしたってことはそろそろ上限に近づいたってこと

https://toyokeizai.net/articles/-/241249?page=2
「荒川区の地価はジェット機の後輪と同じ。離陸するとき地面から離れるのは最後で、降下するときは真っ先に下がる」1980年代のバブルのときも、2006年から発生したミニバブルのときも、荒川区の地価が大幅上昇した直後に全国の地価が下落し始めた。うたげの終演が近づいているのか。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
すごい例えだけどわかる気がする
千住の川沿いにタワーができるとなんか怖いことが起こるパターンが多い

[281: マンション比較中さん]

>>279 マンション検討中さん
この記事どおり、今がピークでここから下降していく場合
マンション用地の売買は竣工の数年前ということを考えると、
2020～23年頃竣工のマンションが一番高掴みする可能性がある、
ということになりますね。

このタワマンが21年引き渡しなので、まさに一番高い時期ってことですか…。

[282: 匿名さん]

>>276 匿名さん
足立区トップの千住2丁目の地価と世田谷区トップの北沢2丁目と同額なんだね。
下手な心理操作より客観事実だから説得力あるね。

[283: 匿名さん]

>>282
トップは大差なくてもワーストが低すぎるからね。
江東区以下は坪１００万円いかない地域があり、足立区・葛飾区はかなり多い。
北区・荒川区は隅田川の内側で高台もあるから均等に均して高め。

[284: 匿名さん]

下北沢 101万6666円/m2
北千住 70万5842円/m2
大差無いな

[285: 匿名さん]

公示価格H30
足立区千住2丁目57番3外 北千住駅より190m 235万0000 円/m2 776万8595 円/坪 +11.90 ％
世田谷区北沢2丁目1045番37 下北沢駅より50m 235万0000 円/m2 776万8595 円/坪 +9.81 ％
上昇率からすると来年は北千住1位が下北沢1位を抜くだろうね。

[286: 匿名さん]

１２位の世田谷区１３位の杉並区１４位の北区・・
１２位以下で地価が一番高い所が赤羽という衝撃の結果。
底辺の戦いではあるが、下北沢、荻窪、日暮里、北千住より高いのか。

[287: 匿名さん]

あっ、大田区の蒲田は別格としてね。

[288: 匿名さん]

>>286　匿名さん
公示価格H30
足立区千住2丁目57番3外 北千住駅より190m 　235万0000 円/m2 　776万8595 円/坪 +11.90 ％
世田谷区北沢2丁目1045番37 下北沢駅より50m 　235万0000 円/m2 　776万8595 円/坪 +9.81 ％
北区赤羽1丁目8番10 赤羽駅より0m　263万0000 円/m2　 869万4214 円/坪 +9.58 ％
大田区西蒲田7丁目66番2 蒲田駅より0m　355万0000 円/m2 1173万5537 円/坪　+5.97 ％
確かに公示価格の赤羽と蒲田一位の方が高い。
ただ地点が駅０ｍの場所だからフェアーに比較できないだろうね。

[289: 匿名さん]

同じくらいってことでいいじゃない。

[290: 匿名さん]

お待たせ～ 公正中立　駅ランキング　某庁極秘資料

45駅以上>御茶ノ水>自由が丘>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>7000駅以上

[291: 匿名さん]

誰も待っていませんが、金町以下が7000駅以上あるとすればこのリストに掲載された駅は国内で上位2%以内にはいる優良駅ということですね。
足立区は北千住、綾瀬、西新井、竹ノ塚が上位に来ているので足立区も捨てたものではありませんね。

[292: 匿名さん]

お待たせ～
300駅以上>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父>1000駅以上

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
梅島はよ

[294: 匿名さん]

ニッポンチャチャチャ
多数>所沢>祐天寺>亀有>竹ノ塚>南千住>西小山>大岡山>奥沢>不動前>平井>金町>東陽町>豪徳寺>洗足>武蔵浦和≒志木>木場>東雲≒梅島>和光>多摩川>西川口>朝霞≒五反野>浮間船渡>北綾瀬>春日部>熊谷>葛西臨海公園駅>秩父>多数

[295: 匿名さん]

住みたい街2018 by長谷工
https://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20180918_1.pdf

[296: マンション検討中さん]

このマンションの建設が発表されて以降、不思議とグングン「住みたい街」「穴場な街」ランキングが上昇する北千住ｗ

[297: マンション検討中さん]

別名売りたい街ランキングですから
真に受けて東の時代言ってる情弱w

[298: 匿名さん]

これ大丈夫？
ここは制震オイルダンパーはどこの使ってんの？

KYB（7242）は16日、建築物用の免震・制振部材であるオイルダンパーの一部で、性能検査データを書き換る不適切行為があったと発表した。
大臣認定の性能評価基準や顧客の定めた基準値を外れた製品を建築物に取り付けていたとして、国土交通省に報告した。

書き換えていた可能性が高い期間は2003年1月から18年9月。現在、同部材は子会社のカヤバシステムマシナリーが製造しているが、2007年1月以前はKYBが製造・販売していた。 不適合品と書き換えの有無が確認できない製品は、免震用部材で7550、制振用部材で3378。社長をトップとする対策本部と外部調査委員会を設置して事実関係の調査や原因分析、再発防止策の策定を行っているという。

同社は17時から都内で記者会見を開く。中島康輔会長兼社長が出席する。

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL16HP5_W8A011C1000000/

[299: 匿名さん]

東側って本当に得だよね。これ程交通利便性と生活利便性に優れていて不動産価格が低いなんて。本当にラッキーだよ。

[300: マンション検討中さん]

同感です(^^)

来ないかもしれない30年に一度の震災に怯えるばかりに不必要に高い住居費を払い、子供の教育や週末の贅沢を控える人生に何の意味がありますか？

私は賭けます、今後50年間、地震や洪水による大規模な被害がこの地域にないことに。万が一あったとしても、4階以上8階未満であれば影響は微々たるものでしょうから。

[301: マンション検討中さん]

近所に住んでいる者です。
駅までのゲロ道、確かに(笑)
朝の通勤時は注意して歩いていますよ。

朝早く出勤される方は酔っぱらいに絡まれることもありますね。北千住、そんなとこですよ。
タワマンが似合う街になるといいのですが。

[302: マンション検討中さん]

ゲロや痰踏んでも靴引きずってあるけばすぐにキレイになりますよ(^^)ポイ捨ては自分が拾えばいいですし自転車は3重ロックすればサドル以外は盗まれませんね
酔っ払いやヤカラに絡まれても頭を下げるだけの話ですが、大手町や銀座までのアクセスは逆立ちしても変えられません
執拗に北千住を貶している西側＊＊＊＊さんはこのところよく誤認識した方がいいと思いますね

[303: マンション検討中さん]

ゲロなんて殆ど見たことないわ。どこ住んでるの？　路上喫煙（あ、あと駅前の喫煙スペース）ぐらいしか気になる事は無いなぁ。まぁでも、そんなのどこの街でも一緒でしょう。

でも、ここに出ているような価格で買うかと言ったら絶対買わないな（笑）。例えば賃貸に出して30万/月以上の家賃で、わざわざ北千住で借りてくれる人がどの程度いるのか考えると手が出せない。70平米強のが5千万ぐらいなら考えるが。

[304: マンション比較中さん]

地元綾瀬の元チンピラです。
一応仕事で成功しつつあり、年収は真面目にやって１馬力1300万です。
※来年はもう少し年収上げます

70㎡いくらくらいでしょうか？

予想をお願いします。

[305: 匿名さん]

低層階か高層階かにもよると思いますが、70平米で7000万後半～ではないですかね。

[306: 匿名さん]

それ釣りですから。
予想価格知るのに属性わざわざ言うか？
それとも自演自作かな。

[307: 匿名さん]

綾瀬のスミフ350戸が気になる

[308: マンション掲示板さん]

1億以内なら即買いだな
なんなら10戸くらい買うかも

[309: 匿名さん]

ほんまに買うてくださいよ

[310: 匿名さん]

価格が出るまではこの掲示板も何の役にも立たないわな

[311: 匿名さん]

まあ、あれこれ言うのが楽しいのよ。

[312: マンション比較中さん]

地下駐車場のくせに、機械式とか勘弁してくれよ

地下こそ平置きの方がカッコイイのに

[313: 検討板ユーザーさん]

北千住は完成された街なので割高なんですよね。
これから再開発されていく金町の方が割安で魅力的だと思うので迷います。

[314: 匿名さん]

しかし、これほどレベルの低いマンコミを見たのは始めてかも。
隣に住んでいたら、やだなぁ。
購入を見送るレベルだよ。

[315: 匿名さん]

最新の駅ランキングはどうですか？

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん

初心者？

[317: マンション検討中さん]

現地見てきた。

はっきり言って買う気失せた。マンション周辺はそれなりだったけど、駅までの道が猥雑すぎる。相応の額で買ったのに、毎日仕事帰りに通ると思うと萎えるし、嫁子供があの道通ると思うとね。
普通に駅横のアトラスの中古のほうがいい気がしてきた。

[318: 匿名さん]

倍率下がってお目当ての部屋買えるといいですね^ ^

[319: 匿名さん]

タワマンにしては戸数も少ないから、瞬間蒸発物件です。買うかどうか迷う物件ではなく、抽選で当たる事を祈る物件です。

[320: マンション検討中さん]

このご時世瞬間蒸発なんてするわけねーだろ。
北千住がどうとかじゃなくて、瞬間蒸発＝デベの機会損失だからね？そんな甘い値付けするのは、大規模戸数とかライバル物件と同時期分譲とかそれなりにリスクがあるときだから。

[321: マンション検討中さん]

強気の価格設定が予想されていますが、西日暮里や日暮里の新築物件よりは安いですよね？

[322: マンション検討中さん]

第2弾資料きたけど
110m2のプレミア部屋の資料がなくなってるね
あと30階建のはずだけど販売は29階までだね
30階は地主用？
いい部屋は全部抑えられてるケースのマンションかなここ

[323: マンション検討中さん]

最近では、足立区よりも葛飾区の再開発に拍車が掛かってきましたね。
金町エリアはこれから伸びそう。金町のマンションと、こちらを検討してるけど、金町エリアかなと思っています。

[324: 匿名さん]

金町は基本的には千代田線しかないけど、北千住か西日暮里で乗り換え予定？
それとも高砂で乗り換えて浅草・羽田方面へ？
直通電車がさかんな都内で、乗り換え必須は少々不便ですね。

[325: マンション検討中さん]

>>322 酷いな…　そう言うの普通にあるの？ 110平米検討してたのに興味が失せた。

[326: 匿名さん]

金町よりはこっち

[327: 匿名さん]

綾瀬は？

[328: 匿名さん]

北千住って治安とかどうですか？

[329: 匿名さん]

北千住は足立区の中ではかなり治安は良いです。
あれだけ人が多いですが、暴行や傷害事件は年間50〜60件程度です。ちなみに綾瀬だと25件、金町だと15件くらいです。

[330: 匿名さん]

人口あたりの発生率にすると他より少ないから安心ということですね

[331: マンション検討中さん]

私も北千住よりかは金町かな〜。
葛飾区も最近は再開発に力を入れてきていますからね。金町は元々手頃な価格だったのでこれから地価は上がっていきそうです。
もちろん、このマンションも魅力的ですが。

[332: マンション検討中さん]

金町は駅の階段が不便。
後からエレベーターを付けたからか、不自然に階段の幅が狭い箇所があり人が滞留している。
亀有も同じ。
北千住も南側の改札には駅員がいなかったり、南千住は朝は無人駅だったり、常磐線の冷遇ぶりは際立っている。
目糞鼻糞だよ。

[333: マンション検討中さん]

常磐線の利用者は整列昇降ができず事故が相次いだので、対策として階段途中にボトルネック作ったと聞いたことあります。決して冷遇されているわけではないと思いますよ^ ^

[334: 匿名さん]

「16年ぶりの再開発」と書いてあって、地域としては新築マンションが出にくいエリアかと思いました。再開発自体が久々なだけで、新築マンションはあるんでしょうか。
駅から徒歩3分のマンションということで、人気は高くなりそうです。転勤などあっても駅から10分以内だと売れると聞きました。

駅前にはルミネ、マルイがあります。飲食店も多い地域なので外食は困らなさそう。
小学校にも近くて、小さい子供がいる家庭の教育環境としてもいいかと思いました。居酒屋もあるので夜遅くは出歩かないなど配慮も必要かなと思っていますが、現地案内図には駅までの最短ルートも書いてあって親切と思います。

[335: 匿名さん]

北千住の新築マンションはたびたび販売されていますよ。
ここまで駅近な物件はありませんでしたが。

北千住は猥雑とした街ですが、湾岸エリアのタワマン買うよりはこちらの方が資産価値は高いでしょう。実績、湾岸タワマンより坪単価は高くなるみたいですからね。
まあ正式発表を待ちましょう。

[336: 通りがかりさん]

駅5分以内のファミリータイプが先日のアドーアとこのマンションが久々?10年位無かった感じ?(個人の記憶なので、間違っていたらすいません。

徒歩3分って唄ってますが、ルミネまで4分になっているので、メインの西口で考えると4～5分?
東口の再開発が決まっているので、駅近に限定すればこのマンションの次は東口駅前に建築される可能性がある位ですかね。
その頃の相場が今より下がっていると予想するのであれば待ちもアリかと。北千住駅近が譲れないのであればですが。

[337: マンション検討中さん]

駅からの最短ルートはズバリ飲み屋横丁を通るゲロルートなんです！特に朝の通勤時には要注意！
ゲロが至る所に吐かれていますよ。

[338: 匿名さん]

便利な立地にあるマンションは狭い間取りが多かったりしますが
ホームページに掲載されているプラン内容を見ると
どのプランも専有面積が広いなというのが印象的です。
また、内廊下でプライバシーが守られるデザインが良いなと思いました。

[339: マンコミュファン]

開発された街だから、今回の開発は貴重だとお思う。
ライバルになるマンションは出ないでしょう。
交通の便も良い。
外食も困らない。
気になるのは、資産性なのです。

例えば、2年前販売のハークコートタワー浜離宮は坪550→700で取引されています。

都心並みとは言わないですが、下落が早い気がするんだよな。
人口増えていけばいいけど。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンコミュファンさん

80m2で1億かな

[341: マンション検討中さん]

北千住は意外に億ション需要がある街なんだよね
どんな街にもそこで稼いでる士業や地主や自営業の富裕層がいるけどこと足立区は億ション供給が圧倒的に少ないから引き合いは強い
古くはアクロシティや最近でも南千住駅前のブランズタワーに億ションはあったけどいずれも販売は好調だった
ここも高層階は地元需要で低中層階は千葉や埼玉含めて地縁あり大丸有勤務のパワーカップル中心に飛ぶように売れると予想
平均坪単価は高層階の王様部屋が引き上げてずばり420と見る

[342: 匿名さん]

今日現地見てきました。
DINKSにはいいけど、子育て環境は最悪ですね。
一応、検討はしていますが...

[343: 匿名さん]

バーコード浜離宮買っときゃよかった。迷ったけど通勤遠くなるから見送ったんだよな。

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん

自分もここか武蔵小山と迷いましたが、子育てを考えると武蔵小山の方が良いと思いはじめてます

[345: 匿名さん]

武蔵小山もいいけどここも悪くないかと。北千住駅から予定地まで歩いただけだと繁華街ばかり目につくけど、千住大橋駅から歩くとまた印象が違うものだよ。

のんびりとした川辺に美しく整備された再開発エリアがあり、大きな公園で遊ぶ子供、大規模マンションが連なり、比較的低層の建物が広がる商店街を抜けて現地という感じ。

いろいろ見に行って中には購入一歩手前までいった物件もあるけど、武蔵小山はともかく浜松町や乃木坂よりは間違いなく子育てに適しているというのが印象。

[346: マンション検討中さん]

千住大橋から歩く人なんていないってｗ

[347: 周辺住民さん]

>340
>341
足立区北千住で？
世間知らず？それともデベの人？
2年後はその半額以下ですよ。

[348: マンション検討中さん]

確かにどう見ても現状はバブル、かつ、天井でしょうね。

[349: マンション検討中さん]

2年後半額？日本終わった状態でもくるんでしょうかね。

足立区では、実需の天井があるので、平均400はいかないと思いますけどね。送られてきたアンケートでも予算額で○つけるところそんな上なかったとおもうし。でもヨーカドー跡が330くらいだったはずなんで、ここは360~380くらいじゃない？

[350: 匿名さん]

私はマンション投資歴が長いので、都内主要エリアの相場感はだいたい把握してます。
足立区とはいえ北千住は意外に手堅い街で、過去に値下がりすることが少なかったエリアなのですよね。理由もだいたいわかっていて、好景気時に急激に値上がりするようなことがなかったこと、年々鉄道網の充実度合いが進んで便利になっていったこと、大学誘致で街に若者が増えたことと、駅前や街並みが明るくなったことなど。
ただここもとの北千住付近の相場はやや過熱気味かと。
北千住駅まで9分以内5分超の立地なら新築坪単価230万円程度、5分以内で250万円程度、駅直結なら坪単価280万円程度が本来の実力の相場で、ブランドマンションでプラス坪単価20〜30万円程度オン。
中古築15年になると、駅直結なら坪単価230万円程度を保てるとは思うけど、駅徒歩5分で坪単価190万円、5分超9分以下で坪単価160万円ぐらいになるかと。あとはその時の相場によって5〜10%程度変動しますかね。
自分は基本的に都心南側が専門ですけど、北千住はポテンシャルが高い街なので注目してます。

[351: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
錦糸町にあるブリリアタワーの中古検討してますが、築12～13年なのに下がるどころか
どんどん上がってるのですが・・・

[352: マンション検討中さん]

モデルルーム完成してました。

[353: 匿名さん]

今、都内で最も資産価値が期待できる新築タワマンなので早くモデルルームに行きたいですね。
新宿、渋谷、池袋の次に乗降者数が多いターミナル駅のタワマンですからね。資産価値は鉄板です。
坪単価400万円以内になんとか収まって欲しいです。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション検討中さん

市況の上下と経年劣化による価格下落は別の話ですよ。

アドーアが320で割と苦もなく完売したんで、それより下げる理由がないですね。アドーアより駅に近い、タワー、三菱、ってことで400になっても不思議ではないような。ライバル物件もないし。

[355: マンコミュファンさん]

駅から5分の三井が即完売したんだから、今はもっとあげてくるよ。駅近だし。将来時に下がる事があったって、そん時は他も下がるわけだから。ターミナル駅の駅近なんだから、安く出す理由がない。それで時間がかかっても今は下げないと思う。北千住駅で、他に都内駅近複数路線使える買い物件出そうですか？個人的には349さんと同じ考え。北千住が過熱するのは買いたいと思ってる人が多いからで、足立区で括るのは正しくないのでは。

[356: マンション検討中さん]

>>354 三菱じゃなくてスギモトですから。三菱のサイトには載ってないけど、スギモトのには載っているのがその証拠。

[357: マンション検討中さん]

>>356
HPに載ってないのが証拠（キリッ
とかいわれても、売主として明言されてるんだけど、、、。
持分比率とかの基準があるんでしょうけど、だからといって変なもの売ったり、トラブルになったら三菱の名に傷が付くのは一緒。

[358: マンション検討中さん]

竣工後にはどこにも三菱の名前無いよｗ

[359: マンコミュファンさん]

>>358 マンション検討中さんどういう意味でしょうか？

[360: 匿名さん]

いくらぐらいしてきてしまうでしょうね（汗）

もともとスーパーマーケットがあったところですよね？
ヨーカドーのところもなくなっちゃったしふつうのスーパーってこのあたりがあるイメージがないんですが、
生鮮食品ってどこで買えばいいのでしょうか？ここの下にスーパー入るのですか？

[361: 匿名さん]

1-2階がヨーカドー食品館ですから、日々の食材調達はめちゃくちゃ便利ですよ。
買い忘れがあっても下におりるだけで済みますから。

[362: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん

それ北千住アドーアの方ですよ。

トポスだっただけにイオンですかね?

今は安いスーパーだとおっかさんですか。
丸井の柿安も低価格ラインのコーナー出来ましたけど。
ヨーカドー食品とここの下が出来ると色々な価格帯のスーパーが揃うので、それまで我慢ですかね。

IKEAの都市型誘致って噂を一時聞きましたが、普通にスーパー希望です。

[363: マンション検討中さん]

ママ友からはビオセボンと聞きました。

[364: 匿名さん]

ここの1〜2階の商業施設は何が入るのかは確かに気になりますね。
公式サイトをみるともう資料請求件数が2000件を超えたみたいですね。大人気物件だから、70平米で8000万円前後はしそうですね。

[365: 通りがかりさん]

>>363 マンション検討中さん

ビオセボンとは驚きです。
坪数が合わないのでここでは現実的とは思えませんが、紀伊国屋が出来たことも区民としては目を疑ったので、北千住にビオセボンも0とはいえませんね。
激安本舗の近くにビオセボンは笑えます！

[366: 評判気になるさん]

スーパーは誰が決めるんですかね。地権者さんでしょうか。

[367: 匿名さん]

361です。盛大な取り違え失礼しました。

店舗部分にも区分所有者は存在するはずですので、
その所有権保持者（企業または個人）が店舗経営するか、賃貸に出すか、
いずれにしても所有権保持者がスーパーを決定するのだと思います。

[368: ご近所さん]

別地域の三菱系の展示会で担当に聞いたんですが、北千住タワーは、共益費がすごい高いみたいです。また、三菱の会社で過去最多数、他を群をぬく、資料請求数だったみたいです。

[369: 通りがかりさん]

北千住アドーアも広告をほぼ出さず、圧倒的な資料請求数であればこちらは更に増えるでしょうね。

足立区のくせに高すぎ、ゲロ、自転車等々ネガティブキャンペーン出ても、購買層が足立区民か所縁のある人達なので関係無し。

足立区民は何十億、数百億もある本当の富裕層は少ないですが、1,2億位直ぐ出せる人達は、人口が多い分ゴロゴロいるので多少割高でもお構い無し。
自分で住まない足立区民も賃貸で利回り取る気がある人達は賃貸利回り出ないので当然買わず、子供や親を住まわせておこうレベルで買っちゃう場所です。

と言うことで、欲しい人は明確に買う意識を持って、抽選にならない部屋狙うのが得策では?

私は既に身の丈に合わないので諦めました。

将来的に不動産下落が進んでも、駅近、物件供給不足、埼玉千葉茨城高齢者の買い替え需要で下がるとしても後発でしょうし。

地下鉄8号線が足立東まで来ても来なくても、住吉まではほぼ確定の為、北千住の利便性は向上。
TX延長、常磐線羽田接続等と未確定要素ですが、優先順位が高い路線は計画だけは消えることが無いですし、2030年位までは下げ渋り要素が多いと思うのですが。
日本経済崩壊や天災が起きたら、それまでですけど。

[370: マンション検討中さん]

コスギより高くコヤマより安いと聞きました
まぁ、そんなところでしょうね

[371: 匿名さん]

ここは公式サイト開設後の8週間で資料請求件数が2000件を越えており、本格的に販売開始されれば7000～8000件、いや1万件越えるかもね。価格次第では最近の横浜北仲を越える人気タワマン物件になりそう。都内ナンバーワンの新築タワマンであることは間違いなし。

[372: 匿名さん]

営業スタッフより

[373: マンション検討中さん]

ここ地元では結構情報出回ってて、3LDKは8000万以上がほとんどと聞いたよ。特に高層階が人気でほぼ目処立ってるとか発表前に聞いた。ほんと地元需要ってのが強い。

[374: マンション検討中さん]

凄いね。世帯所得2千万程あるけど、俺は諦めた。本当にそれぐらいの価格だとしたら狂ってるとしか言いようが無い。

[375: マンション検討中さん]

ライバル少なくなればありがたい！どうぞどうぞ！頑張らなくていいから！

[376: 匿名さん]

>>375さん
374は手の込んだネガ。ここで年収言う意味ある？真に受けないようにね。

[377: 匿名さん]

確かに人夫出しの親玉≒人材派遣会社社長が足立区に多いイメージある。

[378: マンション検討中さん]

>374
>377
流石に足立区。民度が低いわ。。。

[379: 匿名]

北区出身のひろゆきがよく足立区の悪口を言っている
私は、結構洗脳されてしまった
北区と板橋区民は、足立区民とは絶対に喧嘩はするな、と言い聞かされているそうだ
犯罪件数なら豊島区の方が上だと思うのだが

[380: マンション検討中さん]

千住ザタワーの間取りについての書かれているブログがありました。参考程度にはなるかな。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/05/063837

[381: 匿名さん]

既出かも知れないけど名前だけ何とかならなかったのか・・・ダサすぎるでしょこれ
魅力的な物件だけにこのクソネーミング本当やめてほしい

[382: 匿名さん]

北千住って生鮮食料品や生活必需品とかの買い物が微妙に不便じゃないですか？
山手線内側よりかは便利かもだけど。

[383: 匿名さん]

ザ、が付いてるだけいいじゃない。

[384: マンション検討中さん]

>>374だが、年収はあっても残念ながら資産は無い。資産家では無い自分には高過ぎて買えない。買える人が羨ましい。

[385: マンション検討中さん]

坪単価450万で笑った
北千住だぞ？解散

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん

まじ？　であれば、他を当たるしかないか

[387: マンション検討中さん]

価格出たの？ 450万とか嘘でしょ？？　無理すぎて草生えるわこんなんｗｗ

[388: 匿名さん]

MRも開いてないのに価格でんのかい？

[389: マンション検討中さん]

>> 388
12月1日から 事前案内会 始まってるよ。

[390: マンション検討中さん]

安い所で坪400か
ヨーカドー跡地320で大騒ぎしてたけどそれすら軽く超えてきたな
なにこのバブル

[391: 匿名さん]

坪450万円だと70平米くらいだと1億円弱か。
国内第4位の乗降者数のターミナル駅のタワマンだから、足立区とはいえ納得の価格ですね。湾岸タワマンなんかより資産価値が高いからこの戸数ならすぐ完売でしょう。

[392: 匿名さん]

営業マンより

[393: 匿名さん]

とうとう来たか、有史始まって以来最高価格の足立区物件が！

[394: 匿名さん]

素人ですが…マーケティングミスってない！？

高過ぎ

[395: 匿名さん]

昭和おやじおばんみたいな、何区だから良いとか悪いとか、誰かの利得のために植え付けられた固定観念が破壊されつつあるみたい。

[396: マンション検討中さん]

地元の不動産屋から聞いてた通りの値段に驚いた。北千住アドーアも竣工前から中古の指名買いが坪４００超で複数あるそうで、当時高値掴みと言われた契約者ホクホクだろう。足立区でも荒川の手前まではこれからガンガン上がるな。

[397: 匿名さん]

今、都内で最も価値がある販売中の新築タワーマンションはここか文京小石川のタワーマンションでしょう。
坪450万円で買っても坪500万円以上で売却できる気もしますね。北千住はそれだけ総合力が高い。
お隣の綾瀬の駅前にもタワーマンションが出来る噂がありますが、ここが坪450万円なら、坪400万円くらいになるかもね。

[398: マンション検討中さん]

こんだけ高いと値上がりは期待できんだろ。賃貸に出しても回収できそうにない。平均年収の何倍かを考えると、どう見てもバブル。

[399: 足立区に住んでます]

そうか、坪単価350万円までは仕方ないと思っていたが。
買うのは、地元の小金持ち中心て事だね。

[400: マンション検討中さん]

都心並みの坪単価でも下降りて商店街見たら完全に下町で違和感はんぱないな
周りの賃貸でも10万前後なのに、ここだけ別世界のお値段