千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1374: 周辺住民さん]

>>21 住民板ユーザーさん4さん

権利変換後は、地権者も新規購入者も等しい「区分所有者」になり、マンション管理組合という民主的な組織のもと、あらゆる意思決定が行われますよね。21さんの書き込みが、地権者（そもそも誰？）の関係者であれば、不必要な上下関係を作り出すという一般通念に反する言動であり、地権者の関係者でなければ、営業妨害に値すると思います。

[1375: 通りがかりさん]

依然として自分の土地があって、そこを建て替えたに過ぎないと勘違いしている地権者もあるのです。最上階に住んでいる地権者に、この種の錯覚を持った人が多い

https://www.sumu-log.com/archives/8012/

[1376: 通りがかりさん]

地権者問題は根深そう。今後、一緒に組合を運営していくのだから。折り合いを見つけないといけないですね。

[1377: 匿名さん]

>>1375 通りがかりさん

地権者は大家でその他はみな店子。
それのどこがいけないのでしょうか。
これは自明の理であり、これからも変わりません。

[1378: 周辺住民さん]

では、あなたが言う「地権者」は、東京都、第一生命、杉本興業のうち、どなたのことを指すのでしょうか？

[1379: 通りがかりさん]

>>1378 周辺住民さん

元の土地所有者（地権者）が、再開発プロジェクト（東京都、第一生命、杉本興業）へ売却。
そして、一般販売。

[1380: マンション比較中さん]

>>1379 通りがかりさん

なるほど。では元の所有者とは平成22年に杉本興業がトポスの土地を取得する前の所有者ということですね。
https://blogos.com/article/131057/

[1381: マンションフリーク]

なるほど、地権者問題は根が深そうですね。
管理費と最終的な修繕積立金（段階値上げ後）合わせて1000円/平米オーバー（70平米で月7万超！）になる理由もそこにあるような気がします。

[1382: 消去法]

相続で、千住2丁目に80坪の土地?空き家を持っているものです。自宅は4丁目に築19年木造戸建て40坪を持っています。
このスレを見ていると、今のうちに大手企業からの売却依頼を受けてしまい、地権者として条件の良い部屋を準備してもらえるよう動いた方が良いと感じました。
千住地区の住民としては当たり前な土地柄近隣施設等が、外から 北千住として見られると良い場所と見られていることに驚きました。
武蔵小杉ってのが何かと話題になっているので、今も昔も西東京エリアが人気で城東地区は人気無いとおもって生きてきたので。

[1383: 演繹法]

私も北千住駅から徒歩10分と少しの場所に古い木造住宅を相続しました。
デベロッパに売却して最上階を貰えれば万々歳です。
そもそもマンションを買うのは相続する土地も建物もない人達なのでその人らに我々地権者の管理費を負担させるのは当然と言えば当然ですよね。
早くマンション業者から声がかからないかな。

[1384: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1385: 検討者]

足立区は1988年に起きた残忍な事件がどうしても頭をよぎる。時代が変わったとはいえ、あんな鬼畜連中と同じ地域に住むのは拒否感が残る。

[1386: 匿名さん]

事件はこの物件と関係ないし、北千住でもない。事件事故をいったら例えば電車脱線で160名が亡くなった荒川区の三河島とかは住めないですよね。
北千住は歴史ある地域で、再開発が進んでいますが、人情溢れる住みやすい街です。
もうすぐこのマンションは完売ですが。

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
綾瀬は隣ですね。隣街。

[1388: 周辺住民さん]

千寿にマンションばかり増えるとつまらない街になること必至。千住のマンションは駅徒歩5分以上かかる場所は、よほど建物として優れていないと中長期的な需要を受けれないでしょう。現在は地価上昇で比較的リーズナブルな場所で北千住が注目されていますが、供給が需要を上回り、人口減少が始まると、千住では、ほとんどのマンションが外国人や低所得者だらけで、管理費や修繕積立金もろくに徴収できない、廃墟マンションになるでしょう。
そう考えると、千住の微妙な立地で、ディベロッパーに等価交換でマンション建てて住み続けようという地主は、将来の資産を捨てたようなものですね。全て売るならいいと思いますが。

[1389: 匿名さん]

>>1386 匿名さん

んな事言ってたら、日本中住めるところないだろ(笑)
山奥か離島にでも一人で住んでろよ。

[1390: 匿名さん]

気にしてしまうと、マイホーム買えないですよね。
ローンが払えるか、年金分の貯金ができるか、消費税が10％以上にならないかなど・・・。

駅から3分の立地で、資料請求の数も多いとか。ホームページには5000件以上の資料請求と書いてありました。
順調に売れていて、資産価値がある、欲しいと思う人が多いことがわかります。
ファミリータイプだけではなく、1ルームタイプもあります。
賃貸用としてだけでなく子供が大学進学の時のために購入することもでき、お金に余裕があったら買いたいと思いました。
都内ワンルームにしては3500万円～は安いです。

[1391: 匿名さん]

１Rって25㎡でしょ。それで3500万って坪460万だよ。
北千住としてはめちゃ高じゃない？
まあ、狭い部屋って坪単価は高めで売るんだよね。。。

[1392: 匿名さん]

本当に売れてるの？　先日もうちのポストにまた広告が入ってたけどｗ　電車から建築途中の見ると、創造より細長そうな印象受けましたね。

[1393: 匿名さん]

現在物件概要に出ている住戸は4戸となっていますが、既に期売りは終了し、最終的に残っているのが4戸のみですか？
トップページの下に全販売対象住戸179戸中○○戸という但し書きがありますが、時系列がどの順になるのか分からず現況が掴めませんでした(^^ゞ

[1394: 匿名さん]

あと3戸ってメールきたよ

[1395: マンション検討中さん]

早期完売やわ

[1396: 匿名さん]

ヨーカドーのところもかなり早く完売になっていましたし、
北千住自体がかなり需要が高いエリアなのだと思います。

それにしてもこの価格でももう数戸の状態。
やはり北千住っていうのがとても大きいのだと思います。
駅までもとても近いので、
資産価値を考えれば悪くないと判断されたい方が多いのでしょう。

[1397: 匿名さん]

北千住駅で徒歩3分で70平米7000万円台ならかなり安いと思います。だから早期完売間近なのでしょうね。ブランズ北千住にも注目しています。

[1398: 匿名さん]

売れ行きが好調なのは地権者さんの人徳もありますよね。北千住の駅近タワマンで7,000万は破格ですよ！
管理費が高いって言いますけど、コンシェルジュなどのサービスを考えたら妥当な金額ですよ。
こういった事情で売れてるわけですから、同じ北千住7,000万では、他の物件は厳しいでしょうね。

[1399: 周辺住民さん]

地権者とは杉本興業ですか、三菱ですか？

[1400: 匿名さん]

ラスト1部屋

[1401: 匿名さん]

>>1399 周辺住民さん
地権者とは「土地の所有権や借地権などの使用収益権を有している者」ですから、
一般的にはその土地の元からの所有者の事を言います。地主さんとか。
地権者が多かったりあまり性格の良くない地権者だと管理組合や生活そのものが大変だとか。
1398さんの書き込みだとここの地権者さんは良い人のようですね。

[1402: 匿名さん]

今年、都内で人気ナンバーワンのタワマンはここか、小石川のパークコートでしたね。湾岸エリアのタワマンは大量に売れ残っていますが、さすがにターミナル駅の駅近タワマンの人気は別格です。

[1403: マンション検討中さん]

飲屋街、風俗街が近接でも駅に近いタワマンは別格です。
これで次に建設されるタワマンは坪400万を伺う水準になるだろう。

[1404: マンション検討中さん]

管理費が高くて諦めましたが東口の再開発が進むと管理費が適正なら坪400万でも売れそうですね

[1405: 匿名さん]

周辺値上がりしてるらしいね

[1406: 完売間近]

もうラスト1戸なのですね。

管理費・修繕積立金（段階値上げ後）で平米1000円超、エレベーター2基という住むには厳しい条件にもかかわらず、完売ですね。北千住、恐るべし。

[1407: マンション検討中さん]

希少性高いからね。
北千住3分の立地は強い。
アドーア以上だからな。

[1408: マンション検討中さん]

最後の1部屋も坪単価346万
都心に近いターミナル駅のタワーが今時こんなに安いとこないだろ？

見逃すと後悔するぞ管理費が他のタワマンより月1.5万くらい高いって1年で18万差 10年でも180万程度だよ
本体価格安いんだから大したことなし

[1409: 匿名さん]

このあたりにしては高いから、どうなんだろうと思っていましたが…なんだかものすごく早かったですね。
価格に関しては、
階数によるというところが大きかったのかもしれないですけれど。

北千住は本当に住みやすくて、かつ交通の便もいいっていうのが大きいのだと思います。
バスもなにげに便利な街。
不自由なく暮らしていけるのが大きいです。

[1410: 匿名さん]

ここは間取りも良かったよ
モモレジさんも評価してたね

[1411: 匿名さん]

先に完売したヨーカードーが下に入ったパークホームズは、転売とかあったのかな
価格が上がっているのか知りたいな

[1412: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1413: マンション検討中さん]

スーパーはもう決まったんですか？

[1414: 匿名さん]

ついに全邸完売したようですね。

[1415: 匿名さん]

余裕の早期完売でしたね。後半はのんびり販売していたようですが。
管理費が高いのはネックでしたが、ターミナル駅の駅近マンションは強い！
湾岸エリアの大量売れ残りタワマンとの格の違いを見せつけました。
この沿線だと次のターゲットはプラウドタワー金町でしょうね。プラウドタワー金町も戸数が少ないから激戦になりそうです。

[1416: マンション検討中さん]

金町と北千住ではプレミア感が違い過ぎるような・・・

[1417: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1418: 匿名さん]

そろそろスーパーは決まったんでしょうか？

[1419: マンション検討中さん]

キャンセル部屋を買いたい

[1420: マンコミュファンさん]

キャンセル部屋買いたい

[1421: 匿名さん]

電力会社は指定？

[1422: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1014112049/?DOWN=0&BKLISTID=018LP...
売りにでてますね・・9800万か(涙)

[1423: 匿名さん]

北千住で坪483万円
成約したら世も末です
高値チャレンジすぎます