千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1351: 匿名さん]

じゃあ長年住み続けている訳ではないのですね。

[1352: 匿名さん]

たしかショボい雑居ビルの上に住んでた人なんじゃないかと思う。周辺の土地を貸してた地主さんは。

[1353: 匿名さん]

なるほど、あの広大な土地の地主さんで、ご自分はショボい第一生命の雑居ビルの上に住んでいたんですね。謙虚そうな方で安心しました。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん
つまり、お金にシビアとも取れるかと。

[1355: 匿名さん]

金をしこたま溜め込んでたんだろうね。そこをデベロッパーに目をつけられ土地と等価交換で最上階全部押さえてあげくに管理費永年免除。都やトポスに貸すより良かったのかな？

[1356: 匿名さん]

城東エリアで、亀戸（@380）、金町（@360）、小岩（@350）が出て来たね。
※予想坪単価
全て駅徒歩2分以内。
最近の東京建物は、駅近よう仕入れるね。そして高値に挑戦する。
東雲みたいにコケなければいいが。

[1357: 匿名さん]

今は城西エリアより城東エリアのほうが評価高いですからね。城東エリアが普通に坪単価400万円を超える時代が来そうです。
そう考えるとここは安いですね。北千住駅の目の前で70平米8000万円弱なら激安かと。

[1358: 匿名さん]

俺もじっちゃん、オヤジと先祖代々地主なら楽できたのにな～
オヤジは地主でなく痔主で手術したよ5年前。

[1359: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

>今は城西エリアより城東エリアのほうが評価高いですからね。

根拠は？

[1360: 匿名さん]

最近見た記事だと、「都心まで出るのに城東エリアはとても楽だから人気である」という趣旨でした。
北千住もそうですけれど、乗り換え無しで大手町に出られたり、東京駅・品川駅まで行けたり（常磐線の上野東京ライン）、
通勤がものすごく楽です。
電車はめっちゃめちゃ混みますが、それは都心に向かう電車全てに言えることですし。

[1361: 匿名さん]

赤羽より好きだよ北千住
北千住のほうが人が多くて大都会だよね

[1362: 匿名さん]

北千住は23区内の北東エリアではナンバーワンの街ですからね。駅利用者は新宿、池袋、渋谷に次ぐ規模。
ここは結局、平均の坪単価380万円でしたが、ほぼ完売。この沿線で話題なのはプラウドタワー金町ですね。金町の相場は北千住の1割安だから、坪単価350万円くらいで買えそうですが。

[1363: 匿名さん]

だからこそ、土地を提供した地権者さんには未来永劫感謝せねばなりませんね。

[1365: 匿名さん]

[No.1364と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1366: マンション比較中さん]

北千住、23区の東側へ通勤される場合には便利だと思います。
ただ、千代田線で都心方面へ通勤されるルートの場合は覚悟が必要かもしれません。
日比谷線など比較にならないくらい混むし、遅れます。
たまに朝から新宿行く必要があるのですが、西日暮里までが本当に苦痛なんですよね。

[削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1367: マンション検討中さん]

管理費半額でもいいな。

[1368: 匿名さん]

人口減少が避けられない将来、千住では20-30年後に管理不全の廃墟になるでしょう。売り逃げならまだしも、一生住むものではない。千住のタワマン住むなら、同じ値段で文京区で中古マンション買ったほうが資産価値は高い。荒川氾濫したら武蔵小杉の二の舞だろうね。

[1369: 周辺住民さん]

地権者に感謝というコメントが散見されますが、そもそも第一種市街地再開発事業は、数百億が補助金（事業費の約1/3）でかつ容積率も1000%に緩和されることで莫大な利益が地権者と事業者に提供されます。地権者と事業者は、新規購入者と国民に感謝しなければいけません。新規購入者はむしろ堂々とできると思いますよ。

[1370: 住民板ユーザーさん4]

>>1369 周辺住民さん

そもそも地権者が土地を提供しなけりゃマンション作れないのですから店子は地権者に感謝の気持ちを住み続ける限り持つのは当然の事です。
その一つの方法として付け届けの話をしているだけでこちらから持ってこいとは言っていません。ご自身の判断で持ってきているんですよね。
こちらとしては備忘録として持ってきてくれた人のお名前を控えているだけです

[1371: 名無しさん]

>>1370 住民板ユーザーさん4さん

そもそも地権者が土地を提供しなけりゃマンション作れないって書かれてる通り土地の譲渡契約がデベロッパーと交わされたあとは、ただの１店子でしょ。
元地権者でもただの同じマンションの住民になるのだから、感謝して当然はちょっと考え方的におかしいでしょ。

[1372: マンション比較中さん]

>>1370 住民板ユーザーさん4さん

ごめんなさい、、地権者は、東京都、第一生命、杉本興業とのことですが、どなたに感謝すればよろしいのでしょうか。東京都が述べるとは思えませんし、第一生命さんは全国区の会社ですから、地元企業へ感謝すればよいのでしょうか。。

[1373: 匿名さん]

金をもらわずにタダで土地を提供したなら、そりゃもう感謝感激雨あられですよね

[1374: 周辺住民さん]

>>21 住民板ユーザーさん4さん

権利変換後は、地権者も新規購入者も等しい「区分所有者」になり、マンション管理組合という民主的な組織のもと、あらゆる意思決定が行われますよね。21さんの書き込みが、地権者（そもそも誰？）の関係者であれば、不必要な上下関係を作り出すという一般通念に反する言動であり、地権者の関係者でなければ、営業妨害に値すると思います。

[1375: 通りがかりさん]

依然として自分の土地があって、そこを建て替えたに過ぎないと勘違いしている地権者もあるのです。最上階に住んでいる地権者に、この種の錯覚を持った人が多い

https://www.sumu-log.com/archives/8012/

[1376: 通りがかりさん]

地権者問題は根深そう。今後、一緒に組合を運営していくのだから。折り合いを見つけないといけないですね。

[1377: 匿名さん]

>>1375 通りがかりさん

地権者は大家でその他はみな店子。
それのどこがいけないのでしょうか。
これは自明の理であり、これからも変わりません。

[1378: 周辺住民さん]

では、あなたが言う「地権者」は、東京都、第一生命、杉本興業のうち、どなたのことを指すのでしょうか？

[1379: 通りがかりさん]

>>1378 周辺住民さん

元の土地所有者（地権者）が、再開発プロジェクト（東京都、第一生命、杉本興業）へ売却。
そして、一般販売。

[1380: マンション比較中さん]

>>1379 通りがかりさん

なるほど。では元の所有者とは平成22年に杉本興業がトポスの土地を取得する前の所有者ということですね。
https://blogos.com/article/131057/

[1381: マンションフリーク]

なるほど、地権者問題は根が深そうですね。
管理費と最終的な修繕積立金（段階値上げ後）合わせて1000円/平米オーバー（70平米で月7万超！）になる理由もそこにあるような気がします。

[1382: 消去法]

相続で、千住2丁目に80坪の土地?空き家を持っているものです。自宅は4丁目に築19年木造戸建て40坪を持っています。
このスレを見ていると、今のうちに大手企業からの売却依頼を受けてしまい、地権者として条件の良い部屋を準備してもらえるよう動いた方が良いと感じました。
千住地区の住民としては当たり前な土地柄近隣施設等が、外から 北千住として見られると良い場所と見られていることに驚きました。
武蔵小杉ってのが何かと話題になっているので、今も昔も西東京エリアが人気で城東地区は人気無いとおもって生きてきたので。

[1383: 演繹法]

私も北千住駅から徒歩10分と少しの場所に古い木造住宅を相続しました。
デベロッパに売却して最上階を貰えれば万々歳です。
そもそもマンションを買うのは相続する土地も建物もない人達なのでその人らに我々地権者の管理費を負担させるのは当然と言えば当然ですよね。
早くマンション業者から声がかからないかな。

[1384: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1385: 検討者]

足立区は1988年に起きた残忍な事件がどうしても頭をよぎる。時代が変わったとはいえ、あんな鬼畜連中と同じ地域に住むのは拒否感が残る。

[1386: 匿名さん]

事件はこの物件と関係ないし、北千住でもない。事件事故をいったら例えば電車脱線で160名が亡くなった荒川区の三河島とかは住めないですよね。
北千住は歴史ある地域で、再開発が進んでいますが、人情溢れる住みやすい街です。
もうすぐこのマンションは完売ですが。

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
綾瀬は隣ですね。隣街。

[1388: 周辺住民さん]

千寿にマンションばかり増えるとつまらない街になること必至。千住のマンションは駅徒歩5分以上かかる場所は、よほど建物として優れていないと中長期的な需要を受けれないでしょう。現在は地価上昇で比較的リーズナブルな場所で北千住が注目されていますが、供給が需要を上回り、人口減少が始まると、千住では、ほとんどのマンションが外国人や低所得者だらけで、管理費や修繕積立金もろくに徴収できない、廃墟マンションになるでしょう。
そう考えると、千住の微妙な立地で、ディベロッパーに等価交換でマンション建てて住み続けようという地主は、将来の資産を捨てたようなものですね。全て売るならいいと思いますが。

[1389: 匿名さん]

>>1386 匿名さん

んな事言ってたら、日本中住めるところないだろ(笑)
山奥か離島にでも一人で住んでろよ。

[1390: 匿名さん]

気にしてしまうと、マイホーム買えないですよね。
ローンが払えるか、年金分の貯金ができるか、消費税が10％以上にならないかなど・・・。

駅から3分の立地で、資料請求の数も多いとか。ホームページには5000件以上の資料請求と書いてありました。
順調に売れていて、資産価値がある、欲しいと思う人が多いことがわかります。
ファミリータイプだけではなく、1ルームタイプもあります。
賃貸用としてだけでなく子供が大学進学の時のために購入することもでき、お金に余裕があったら買いたいと思いました。
都内ワンルームにしては3500万円～は安いです。

[1391: 匿名さん]

１Rって25㎡でしょ。それで3500万って坪460万だよ。
北千住としてはめちゃ高じゃない？
まあ、狭い部屋って坪単価は高めで売るんだよね。。。

[1392: 匿名さん]

本当に売れてるの？　先日もうちのポストにまた広告が入ってたけどｗ　電車から建築途中の見ると、創造より細長そうな印象受けましたね。

[1393: 匿名さん]

現在物件概要に出ている住戸は4戸となっていますが、既に期売りは終了し、最終的に残っているのが4戸のみですか？
トップページの下に全販売対象住戸179戸中○○戸という但し書きがありますが、時系列がどの順になるのか分からず現況が掴めませんでした(^^ゞ

[1394: 匿名さん]

あと3戸ってメールきたよ

[1395: マンション検討中さん]

早期完売やわ

[1396: 匿名さん]

ヨーカドーのところもかなり早く完売になっていましたし、
北千住自体がかなり需要が高いエリアなのだと思います。

それにしてもこの価格でももう数戸の状態。
やはり北千住っていうのがとても大きいのだと思います。
駅までもとても近いので、
資産価値を考えれば悪くないと判断されたい方が多いのでしょう。

[1397: 匿名さん]

北千住駅で徒歩3分で70平米7000万円台ならかなり安いと思います。だから早期完売間近なのでしょうね。ブランズ北千住にも注目しています。

[1398: 匿名さん]

売れ行きが好調なのは地権者さんの人徳もありますよね。北千住の駅近タワマンで7,000万は破格ですよ！
管理費が高いって言いますけど、コンシェルジュなどのサービスを考えたら妥当な金額ですよ。
こういった事情で売れてるわけですから、同じ北千住7,000万では、他の物件は厳しいでしょうね。

[1399: 周辺住民さん]

地権者とは杉本興業ですか、三菱ですか？

[1400: 匿名さん]

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