千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1327: マンション検討中さん]

荒川の治水対策は東京都が住民無視のかなりの批判もありながら現在も進行中だけど、今回は吉と出たようですね。北千住は内水含め全くと言っていいほど被害ありませんでした。

[1328: 周辺住民さん]

どうも、地元の人間です。
今住んでいるマンションがいい感じに高騰したので
下取りに出して購入を検討していたのですが、
駐輪場のエレベーターの為に高額な修繕積立費を支払うのが馬鹿らしくて諦めました。
あとやはり周辺の夜の治安はよろしくないです。

地権者の話で盛り上がっています。
聞き流せばよいものをわざわざ噛みついてくる性格の方は
住民総会や大規模修繕でトラブルの種になりそうですね。

[1329: マンション掲示板さん]

マンションの価格自体はこのご時世なので高く感じませんが６０平米でラーニングコスト4万円越え？！皆さんどうやってこの割高費用を払う決心できるか知りたいです。

[1330: 匿名さん]

煽る訳ではありませんが、毎月その程度の金額の捻出で悩むようならここは検討されない方がよろしいかと。

[1331: 住民板ユーザーさん4]

入居を前に地権者さんとのお付き合いが不安でたまりません。
なんとか気に入られようと努力はしたいですがご挨拶の品でまだ迷ってます。何が好きとかわかる人いますか？

[1332: 匿名さん]

>>1331 住民板ユーザーさん4さん
そういう時代錯誤な思考は地権者及び他の入居者に多大な迷惑がかかるのでやめましょう。前も言われていたでしょ。

[1333: 購入者]

>>1331 住民板ユーザーさん4さん

地権者さんの、好みはさすがに分かりかねますがやはり無難にメロンとかカニ、イクラなどを貰って嫌がる人はいないんじゃないでしょうか。

[1334: 名無しさん]

>>1333 購入者さん
ここは前経産相大臣も購入されているんですね

[1335: マンション掲示板さん]

ちゃんと秘書を使って渡しましょう。

[1336: 匿名]

なんか同じ話の繰り返しだね。どうしても管理費や地権者の話に戻したいのね。

[1337: マンション掲示板さん]

地権者が幅を効かせてるのは事実。

[1338: 通りがかりさん]

購入したあなたも地権者なのではないですか？

[1339: マンション掲示板さん]

地権者とは長年そこに住み続けた土着の者を言うのです。

[1340: 匿名]

地権者さんに嫌われたらここにいられなくて即退去。安く転売する必要があるんでしょうね

[1341: マンション掲示板さん]

地権者なんて関係ないと言うけれど、管理費永年免除の面から見ても現実は地権者がこのマンションを仕切るのは目に見えてるな。

[1342: 匿名]

形式的な法律的権利と　実質的で現実的な関係は全く別のものです
現実の人間関係はどろどろしていて、とても法律通りのきれいなものではありません
法律的に見れば「礼儀」などは大事ではありませんが、現実はその作法を間違えれば
命取りなんです

[1343: 匿名さん]

その通り。まだ地権者さんに付け届けしていない入居予定者は早めに行動起こしたほうがいいよ。地権者さんに挨拶に行ったら氏名をちゃんと聞かれてメモされてたからね。
挨拶の品を渡しながらこれで安心だと思えた瞬間だった。

[1344: マンコミュファンさん]

ここの管理費の高さの理由がようやくわかりました。地権者分も負担ということですね。大した共用部分もなくそこそこ大規模なのになぜ？って思ってました。

[1345: マンション掲示板さん]

>>1344 マンコミュファンさん

今さらですか？
その話は有名ですよ。
普通に考えてこの設備であの値段は何かなきゃおかしいでしょ。
ここは地権者支配が苦にならない人向けだよ。

[1346: 匿名さん]

入居できるのがまだまだ先の2021年2月なのにもう最終期。大人気のタワマンでしたね。さすがターミナル駅の目の前のタワマンです。
地権者の話題を出すのは、売り残りばかりの湾岸タワマンの営業でしょう。まだ竣工していないのに地権者に挨拶しに行くわけがない。そんなことしたら情報漏洩になる。
湾岸エリアのタワマンは大量に売れ残っているからその嫉妬でしょう。

[1347: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1348: 周辺住民さん]

長年住み続けていた地権者さんとやらは、トポスの屋上にでも住んでいたのですか。都税事務所の最上階にでも住居があったのですか。

[1349: 通りがかりさん]

トポスと都税事務所の間にショボい雑居ビルあったけど…あれ？

[1350: マンション掲示板さん]

都税事務所とトポスの土地を所有している地権者って意味ですよ。
都もトポスも土地を借りて使ってただけ。

[1351: 匿名さん]

じゃあ長年住み続けている訳ではないのですね。

[1352: 匿名さん]

たしかショボい雑居ビルの上に住んでた人なんじゃないかと思う。周辺の土地を貸してた地主さんは。

[1353: 匿名さん]

なるほど、あの広大な土地の地主さんで、ご自分はショボい第一生命の雑居ビルの上に住んでいたんですね。謙虚そうな方で安心しました。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん
つまり、お金にシビアとも取れるかと。

[1355: 匿名さん]

金をしこたま溜め込んでたんだろうね。そこをデベロッパーに目をつけられ土地と等価交換で最上階全部押さえてあげくに管理費永年免除。都やトポスに貸すより良かったのかな？

[1356: 匿名さん]

城東エリアで、亀戸（@380）、金町（@360）、小岩（@350）が出て来たね。
※予想坪単価
全て駅徒歩2分以内。
最近の東京建物は、駅近よう仕入れるね。そして高値に挑戦する。
東雲みたいにコケなければいいが。

[1357: 匿名さん]

今は城西エリアより城東エリアのほうが評価高いですからね。城東エリアが普通に坪単価400万円を超える時代が来そうです。
そう考えるとここは安いですね。北千住駅の目の前で70平米8000万円弱なら激安かと。

[1358: 匿名さん]

俺もじっちゃん、オヤジと先祖代々地主なら楽できたのにな～
オヤジは地主でなく痔主で手術したよ5年前。

[1359: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

>今は城西エリアより城東エリアのほうが評価高いですからね。

根拠は？

[1360: 匿名さん]

最近見た記事だと、「都心まで出るのに城東エリアはとても楽だから人気である」という趣旨でした。
北千住もそうですけれど、乗り換え無しで大手町に出られたり、東京駅・品川駅まで行けたり（常磐線の上野東京ライン）、
通勤がものすごく楽です。
電車はめっちゃめちゃ混みますが、それは都心に向かう電車全てに言えることですし。

[1361: 匿名さん]

赤羽より好きだよ北千住
北千住のほうが人が多くて大都会だよね

[1362: 匿名さん]

北千住は23区内の北東エリアではナンバーワンの街ですからね。駅利用者は新宿、池袋、渋谷に次ぐ規模。
ここは結局、平均の坪単価380万円でしたが、ほぼ完売。この沿線で話題なのはプラウドタワー金町ですね。金町の相場は北千住の1割安だから、坪単価350万円くらいで買えそうですが。

[1363: 匿名さん]

だからこそ、土地を提供した地権者さんには未来永劫感謝せねばなりませんね。

[1365: 匿名さん]

[No.1364と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1366: マンション比較中さん]

北千住、23区の東側へ通勤される場合には便利だと思います。
ただ、千代田線で都心方面へ通勤されるルートの場合は覚悟が必要かもしれません。
日比谷線など比較にならないくらい混むし、遅れます。
たまに朝から新宿行く必要があるのですが、西日暮里までが本当に苦痛なんですよね。

[削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1367: マンション検討中さん]

管理費半額でもいいな。

[1368: 匿名さん]

人口減少が避けられない将来、千住では20-30年後に管理不全の廃墟になるでしょう。売り逃げならまだしも、一生住むものではない。千住のタワマン住むなら、同じ値段で文京区で中古マンション買ったほうが資産価値は高い。荒川氾濫したら武蔵小杉の二の舞だろうね。

[1369: 周辺住民さん]

地権者に感謝というコメントが散見されますが、そもそも第一種市街地再開発事業は、数百億が補助金（事業費の約1/3）でかつ容積率も1000%に緩和されることで莫大な利益が地権者と事業者に提供されます。地権者と事業者は、新規購入者と国民に感謝しなければいけません。新規購入者はむしろ堂々とできると思いますよ。

[1370: 住民板ユーザーさん4]

>>1369 周辺住民さん

そもそも地権者が土地を提供しなけりゃマンション作れないのですから店子は地権者に感謝の気持ちを住み続ける限り持つのは当然の事です。
その一つの方法として付け届けの話をしているだけでこちらから持ってこいとは言っていません。ご自身の判断で持ってきているんですよね。
こちらとしては備忘録として持ってきてくれた人のお名前を控えているだけです

[1371: 名無しさん]

>>1370 住民板ユーザーさん4さん

そもそも地権者が土地を提供しなけりゃマンション作れないって書かれてる通り土地の譲渡契約がデベロッパーと交わされたあとは、ただの１店子でしょ。
元地権者でもただの同じマンションの住民になるのだから、感謝して当然はちょっと考え方的におかしいでしょ。

[1372: マンション比較中さん]

>>1370 住民板ユーザーさん4さん

ごめんなさい、、地権者は、東京都、第一生命、杉本興業とのことですが、どなたに感謝すればよろしいのでしょうか。東京都が述べるとは思えませんし、第一生命さんは全国区の会社ですから、地元企業へ感謝すればよいのでしょうか。。

[1373: 匿名さん]

金をもらわずにタダで土地を提供したなら、そりゃもう感謝感激雨あられですよね

[1374: 周辺住民さん]

>>21 住民板ユーザーさん4さん

権利変換後は、地権者も新規購入者も等しい「区分所有者」になり、マンション管理組合という民主的な組織のもと、あらゆる意思決定が行われますよね。21さんの書き込みが、地権者（そもそも誰？）の関係者であれば、不必要な上下関係を作り出すという一般通念に反する言動であり、地権者の関係者でなければ、営業妨害に値すると思います。

[1375: 通りがかりさん]

依然として自分の土地があって、そこを建て替えたに過ぎないと勘違いしている地権者もあるのです。最上階に住んでいる地権者に、この種の錯覚を持った人が多い

https://www.sumu-log.com/archives/8012/

[1376: 通りがかりさん]

地権者問題は根深そう。今後、一緒に組合を運営していくのだから。折り合いを見つけないといけないですね。