千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1245: 検討中]

>>1244 マンション検討中さん

その考え方でいくなら紛れもなく拒否権だと思います。
仮に地権者以外が一致団結しても議決権で勝てないわけですから。

[1246: マンコミュファンさん]

>>1228 マンション検討中さん

一番偉いってw
偉いとか偉くないとかあるんですねw
住まわせてもらうってのも、無料どころか周辺相場よりかなり高い物件なのに面白い表現ですね。

[1247: 購入経験者さん]

スーパーは決まったんですか？

[1248: eマンションさん]

>>1247 購入経験者さん

ピアゴって営業さんに聞きましたよ。

[1249: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1250: 購入経験者さん]

そうなんですか！？　ピアゴって既に商店街通りにありますよね？
あそこがでっかくなるんですね。激安スーパー系ですね。
良いんだか悪いんだかわかりませんが。
安い店はまわりにあるのでハイソ系を希望してましたが・・・

[1251: 匿名さん]

まぁ所詮北千住ですし

[1252: 匿名さん]

14階以上は完売、入居開始まで一年半もあるのに残りは20戸弱です。さすが都内人気ナンバーワンのタワマンです。湾岸の新築タワマンは竣工後も売れ残りばかりですが、ここは余裕で竣工前完売できそうです。

[1253: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1254: マンション検討中さん]

管理費が510円/m2もするとの情報だったので、スパでもあるのかと思ったら何にも無いのね。
(普通のタワマンなら300円/m2前後くらい。70m2の部屋なら月+15,000円、年+18万円余計にかかる。資産にもならない経費に)

免震じゃなく制震だし、足立区、玄関前のインターホンカメラも無さそう(HPの絵に音声のみとある)とコストカット感も強いね
全部で179戸しかなくてJRと地下鉄が使える主要駅の徒歩3分タワマンの割に振るわないのは色々ワケ有りなんでしょうね

[1255: マンション掲示板さん]

>>1254 マンション検討中さん

そのワケというのが前にも書いてある通り、最上階を独占している地権者様たちの管理費と修繕積立金の永年免除特権のしわ寄せなんですよ。
だから私はやめたんです。冷静になって考えればわかりますよね。

[1256: 匿名さん]

来年12月竣工で、既に9割売れていれば上々でしょ。足立区で坪単価400万円近いのにこれだけ売れていれば立派。北千住は大規模ターミナル駅だから湾岸エリアのタワマンより資産性は高いしね。

[1257: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1258: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1259: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん

検討を止めた理由も、検討者にとってはとても有用。少なくとも、資産性が良いはずとか自画自賛してる価値の無いコメントよりはよっぽどね。

気にしない人間もいれば、それがネックになる人間もいるわけだから、誰かの価値観で勝手にスクリーニングするもんじゃないな。
マンション検討を継続してたらマンコミュも見続けてるんだろうし、ふいにここのスレが上がった時に自分の意見が言える話題になっていたら何度だって書いてもいいと思う。
真偽は知らないけど、こういう話が出てくること自体不安に思う人もいるだろうし、知らないで買っちゃう方が不幸。

[1260: 匿名さん]

管理費が高いのは資産価値に影響する。その微々たる額が、リセールの時に効いてくるんだよね。

[1261: マンコミュファンさん]

純粋に管理費高過ぎ！

[1262: 匿名]

管理費高い、高いってうるさいね。将来の管理、修繕がしっかりしてればいいんじゃないの？大した額じゃないね。別に。

[1263: マンコミュファンさん]

>>1262 匿名さん

将来の管理、修繕がしっかりしてないから言ってるんですよ。
全ては最上階地権者の意のままというのが現実

[1264: 匿名]

お宅買わない方がいいね。色んなマンション買ってるけど地権者関係ないね。

[1265: 匿名さん]

いつまでも地権者様で盛り上がっているけれど、地権者は売主の杉本興業と第一生命と都だけじゃないの。小口の住人の反対運動が続いている東口に比べれば、法人なので無茶なことをする理由は無いと思うけど。管理組合規程にも特権などの記載は一切なし。
あと、売れてる売れてないの話は、南側のフラッツ北千住に眺望を邪魔されるかどうかの違い。１４階以上は完売だけど、それ以下なら真向いがふさがっているので厳しいだけ。

[1266: マンション検討中さん]

いま中古も見てるけど管理修繕が高いところは避けちゃうな。中古なのに月4万、5万積み立てるのアホらしくなる。

[1267: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕費が高めに設定されているのは、決して悪いことではないと思います。タワーだと修繕費がかかりやすいと聞きますし、段階的に値上げをするにせよ、プールして置ける金額が大きい方が
2回目3回目の大規模修繕のときの負担自体はそこまでは重くならないでしょう。
管理自体は、高すぎるとちょっと…という風にはなってきてしまうのは確かにそうかもしれないですね。

[1268: マンション検討中さん]

みなさん地権者の権利とか管理費とか、どこ情報で言ってるんですか？
営業さんに確認しましたが、管理費も同じ、優遇されるのは入居の際の駐車場優先などで、引き渡し後は他と変わりませんとはっきり仰っていましたよ。
賃貸で出すにしても選べるなら最上階をとるのは普通だと思います。
管理費を高いととるか妥当ととるかは個人で違いが出てくると思いますが、嘘を書くのもそれを鵜呑みにしてやめますって方も、よくわからないですね。。電話して聞いてみたらいかがですか？

[1269: 匿名さん]

地権者云々はどうでもいいけど、管理費はやっぱり客観的にみて高すぎかな。
モモレジさんもこう言ってるし。

>その分、管理費は510円/㎡とベラボーに高いけどもねぇ…。この水準だと80㎡ともなると管理費だけで4万円超えになるので結構強烈です…。

[1270: マンション検討中さん]

>>1267 匿名さん
そりゃ新築で買って死ぬまで住む人はいいでしょうよ。
でも中古で買う人はローンの支払いと、新築時より高くなった修繕費を含めて選ぶからね。ローンは支払い可能な額なのに管理修繕含めると高額になると買いにくい。

[1271: マンション検討中さん]

よくもまぁそんな嘘書けますね。営業のなりすましかな。地権者のことは周知の事実です。

[1272: 匿名さん]

地権者さんが優先されるのは駐車場だけですか。
マンションによっては、管理組合での投票が2票分になったりなど優遇されるところもあると聞きますが、
その他は対等ならば
入居後になにか管理組合で極端に揉めることもないのかな、、
管理費や修繕費も同じ額だけ払っていれば、
その使い方に関しても同じように考えが行き着くでしょうし。

[1273: 匿名さん]

購入させていただいた場合は地権者様と今後の良好な関係を築くためにも
早急に挨拶に伺うべきだと思いますが、いきなり訪問するよりアポ取ってから
の方が心象悪くなりませんよね？嫌われてしまったら、気持ちよく住めなく
なってしまいますので、気配りが大変です。

[1274: 匿名さん]

このスレ、他となんだか雰囲気が違うね…

[1275: 匿名2]

>>1274 匿名さん
地権者自身がコメント書いてるか、それとも嫌な空気を漂わせて営業妨害してるのか。
どっちらにせよ変な雰囲気ですね。

[1276: マンション検討中さん]

意外に後半苦戦してるね。もっと、サクッと終わると思ったけど。

[1277: マンション検討中さん]

地権者はみないい人ばかりですよ。営業さんに頼んで先に菓子折を渡してもらったら受け取って頂けました。嬉しいです。

[1278: 通りがかりさん]

>>1277 マンション検討中さん
え、地権者に菓子折を渡したの？なぜ？

[1279: マンション検討中さん]

毎日のようにキャンセル住戸の案内メールくるし、DMも家に届くんだが。。。

[1280: マンション検討中さん]

>>1278 通りがかりさん

マンションの部屋を買わせていただけたのは地権者さんが土地を提供したからなので菓子折は当然のことだと思いました。
さらに住み始めてからもいろいろお世話になるので私は当然のことだと思った次第です。

[1281: 匿名さん]

>>1280 マンション検討中さん
そんな田舎の一戸建てじゃあるまいし、このご時世ではむしろ何事？って印象だけど。

ましてや地権者に感謝と言いますが、地権者だってこの値段出して買う人がいなければプロジェクト化しないんだから、地権者だって購入者に感謝しないといけないのに、そんなことすると地権者をつけ上がらせることになる気がしますがね。まぁ地権者による投稿だったらお察しですけども。

[1282: 通りがかりさん]

>>1280 マンション検討中さん
まぁ書いてるのは地権者だろうね。
一般的の購入者から見たら地権者は何世帯もいるから全戸に菓子折を持ってこうという発想にはならないよ。怖すぎ。
元から住んでたからって優遇される理由はないし、目を付けられたって全員区分所有者で対等なんだからこっちが出てく必要もない。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 通りがかりさん

絶対に地権者だろw。
そういうやつがいるマンションって嫌です。

[1284: 匿名さん]

最上階占拠しただけでなく、土地を提供したんだから感謝して手土産持ってきて挨拶しろとは傲慢な地権者もいたもんだな。小石川の南東角部屋占拠並みに最近の事例では酷い部類。
管理費高い以上のネックになりかねないよこれ。

[1285: マンション検討中さん]

地権者じゃなくてこんな一般購入者がいたらそれはそれで怖いけどなｗ

[1286: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てますね。
地権者云々もなんだかなぁと思うけど、ローン払い終わってもかかるコストが大きいのも気になります。

[1287: 匿名さん]

半分投資目的なものの、足立区のいやな要素が垣間見えるのがここに住む気持ちを萎えさせる。住む前にすでに売りたい。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん
いや、足立区の実力はまだまだですよ…。そもそもこんな掲示板に来ない層がほとんどなので。
今後、区役所に行くこともあると思いますがしっかり体験してください。あとお子さんがいる家庭はファミレス、回転寿司はお気をつけて…。

[1289: 匿名さん]

アメリカでいうトランプ支持層が足立区民と重なる。

[1290: マンション検討中さん]

みなさんがこのマンションを一般人の年収でもローンで買えるのは何故ですか？
もともとここに居た方が土地を提供したからに他なりません。
そのことは未来永劫変わりません。
感謝しろとは言いません。
せめて年長者として敬い、手土産の一つでも持って挨拶に来るべきと言っているのです。
最初からそんなことでは入居後の盆暮れの挨拶が思いやられます。どうかそんな人が入居者になりませぬよう。

[1291: 匿名さん]

こんな勘違いを通り越して傲慢さを表に出す地権者が存在するマンションは願い下げですね。

自分にもメリットがあるから土地を提供したんでしょう？再開発事業として成立するだけの対価を支払ったのは誰でしょう？その対価を支払って頂いた一般の購入者全員に菓子折りを持参して挨拶回りするべきではないですか？

歳を取ってるから敬えは、このご時世ただの老害として認定されかねず、ネタならいいですけど本気なら時代錯誤甚だしいですよ。

[1292: マンション検討中さん]

>>1290 マンション検討中さん
もともとここに居た人がそれを言うならまだ理解できますが、あなたは無関係の人ですよね？地権者さんにも迷惑だと思うので、そういった書き込みは控えたほうがいいですよ。

[1293: マンション掲示板さん]

再来週のアド街は千住大橋ですね

[1294: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]