千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん
総戸数184世帯だから販売戸数の179世帯引けば良いのでは？

[1226: 匿名さん]

>>1224 匿名さん

さらに屋上が最上階地権者様の要望で使える時間帯がかなり限定されることになりました。平日昼間の限られた時間しか解放されません。ほぼ使えないと思ってたほうがいいですね。

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1226 匿名さん
昼間たくさん使わせていただきます。

[1228: マンション検討中さん]

地権者さんが多分このマンションで一番偉いわけだから、夜や休日は屋上使うの遠慮するのが当然だと思う。
そういう配慮が出来ない人がいるからルールが出来たんだと思う。
最上階の地権者さんへの入居の挨拶も同じこと。悩む前にするのが当たり前。疑問に思うことがおかしいと思いませんか？
このマンションに住まわせてもらう以上常識だと思いますが。

[1229: 通りがかりさん]

住まわせてもらうとか、息の詰まりそうなマンションですね…。

[1230: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん

本気で言ってる？ネタだよね？

[1231: マンション検討中さん]

このマンションに興味もってますが、本当に地権者がそんな強い力を持つことがあるんですかね？っていうかネタですよね！？そうでなければ購入した人は「地権者様?！」ってことに納得してるんでしょうか？私には無理だなぁ…

[1232: 匿名さん]

勘違い地権者は実際いるよ。
ここなんか人数少ないから無視してればいいけど、文京小石川とか武蔵小山みたいにゴチャゴチャしてたとこを再開発で大規模タワーにしたとこは最悪。
100世帯以上いる地権者が良い間取りを攫っていき、優先入居し、管理組合でも「俺様の土地の上に建てたマンションだ」という勘違い意識のもと徒党を組んで新参者をのけものにする。

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 匿名さん
このマンションでもマシということですか…
地権者メチャメチャ嫌われそうですけど…
地権者、上に住むの人間がえらいというのは大きな勘違いと思ってしまいますが、それを納得できる人もいるんですね

[1234: マンション検討中さん]

納得も何も地権者さんがいなかったらこのマンションを買えなかったわけですから感謝の気持ちを持つのは当然のことだと思いますが。
私はむしろ地権者の方が力を持つのは良いことだと思います。昔からこの地に住んでいらっしゃるのだから地域のこともよくご存知だし新参者は黙って従うのもありかと。
私は購入予定ですが先にご挨拶したい旨、営業さんに頼みました。良い心がけだと言っていただいたと聞きましたし、良い関係が築けそうで嬉しく思います。

[1235: マンション検討中さん]

もしかして、地権者さんは管理規約改定の拒否権も持ってたりするのかな？

[1236: 匿名さん]

>>1234 マンション検討中さん
すげぇww地権者って大体争いの種になることが常なんだけど、ここは様づけなのか！ww

[1237: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん

拒否権があるかはわかりませんが議決権は最上階以外の一般購入者の何倍か持っていると聞きました。
理由はマンションの維持管理には地権者の意見が欠かせないからだそうです。

[1238: 匿名さん]

>>1237 マンション検討中さん
まぁ何倍あったとしても、これだけ新規購入者群から嫌われるような感じのやり方だと、運用に回ったさいにトータルで地権者は負けそう感はあるよね

地権者側につく新規が大勢居たらどうなるか分からないけど…

[1239: マンション検討中さん]

>>1237 マンション検討中さん
全然理由になってないですね苦笑
地権者が良い人ならいいですが、主張強い方達ばっかりなら大変ですね

[1240: マンション検討中さん]

商業施設の床がもしかして地権者持ち分？
居住区画以外の床の持ち主を聞いたけど濁された。
もしかして、そういう事だったのか。

[1241: 匿名さん]

価格は高そうですが、住友の東口まで待つしかないですかね？

[1242: マンション検討中さん]

>>1240 マンション検討中さん
私も営業さんに最上階の住民のこと聞きましたけど、はっきりとは行ってませんでした。
マンション建設に対して多大な協力を頂いた方としか言ってなかった。

ちなみに、屋上の解放時間や入居の挨拶の件などから推測するに、めんどくさい方の地権者なのだと思います。
そもそも最上階全部押さえる時点で感じ悪いなと思いました。
威張りたがりな気がします。

[1243: マンション掲示板さん]

ここの管理規約がどうなってるかわかりませんが、基本的には国交省の標準管理規約がベースになってます。したがって地権者優遇の規約は普通はないはずですが。。専有面積の大小で議決割合を変えるケースはあります。

[1244: マンション検討中さん]

地権者さん以外の住人が束になっても規約を変えられないほど議決権を持っているなら、それは実質的に拒否権でしょう。

[1245: 検討中]

>>1244 マンション検討中さん

その考え方でいくなら紛れもなく拒否権だと思います。
仮に地権者以外が一致団結しても議決権で勝てないわけですから。

[1246: マンコミュファンさん]

>>1228 マンション検討中さん

一番偉いってw
偉いとか偉くないとかあるんですねw
住まわせてもらうってのも、無料どころか周辺相場よりかなり高い物件なのに面白い表現ですね。

[1247: 購入経験者さん]

スーパーは決まったんですか？

[1248: eマンションさん]

>>1247 購入経験者さん

ピアゴって営業さんに聞きましたよ。

[1249: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1250: 購入経験者さん]

そうなんですか！？　ピアゴって既に商店街通りにありますよね？
あそこがでっかくなるんですね。激安スーパー系ですね。
良いんだか悪いんだかわかりませんが。
安い店はまわりにあるのでハイソ系を希望してましたが・・・

[1251: 匿名さん]

まぁ所詮北千住ですし

[1252: 匿名さん]

14階以上は完売、入居開始まで一年半もあるのに残りは20戸弱です。さすが都内人気ナンバーワンのタワマンです。湾岸の新築タワマンは竣工後も売れ残りばかりですが、ここは余裕で竣工前完売できそうです。

[1253: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1254: マンション検討中さん]

管理費が510円/m2もするとの情報だったので、スパでもあるのかと思ったら何にも無いのね。
(普通のタワマンなら300円/m2前後くらい。70m2の部屋なら月+15,000円、年+18万円余計にかかる。資産にもならない経費に)

免震じゃなく制震だし、足立区、玄関前のインターホンカメラも無さそう(HPの絵に音声のみとある)とコストカット感も強いね
全部で179戸しかなくてJRと地下鉄が使える主要駅の徒歩3分タワマンの割に振るわないのは色々ワケ有りなんでしょうね

[1255: マンション掲示板さん]

>>1254 マンション検討中さん

そのワケというのが前にも書いてある通り、最上階を独占している地権者様たちの管理費と修繕積立金の永年免除特権のしわ寄せなんですよ。
だから私はやめたんです。冷静になって考えればわかりますよね。

[1256: 匿名さん]

来年12月竣工で、既に9割売れていれば上々でしょ。足立区で坪単価400万円近いのにこれだけ売れていれば立派。北千住は大規模ターミナル駅だから湾岸エリアのタワマンより資産性は高いしね。

[1257: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1258: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1259: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん

検討を止めた理由も、検討者にとってはとても有用。少なくとも、資産性が良いはずとか自画自賛してる価値の無いコメントよりはよっぽどね。

気にしない人間もいれば、それがネックになる人間もいるわけだから、誰かの価値観で勝手にスクリーニングするもんじゃないな。
マンション検討を継続してたらマンコミュも見続けてるんだろうし、ふいにここのスレが上がった時に自分の意見が言える話題になっていたら何度だって書いてもいいと思う。
真偽は知らないけど、こういう話が出てくること自体不安に思う人もいるだろうし、知らないで買っちゃう方が不幸。

[1260: 匿名さん]

管理費が高いのは資産価値に影響する。その微々たる額が、リセールの時に効いてくるんだよね。

[1261: マンコミュファンさん]

純粋に管理費高過ぎ！

[1262: 匿名]

管理費高い、高いってうるさいね。将来の管理、修繕がしっかりしてればいいんじゃないの？大した額じゃないね。別に。

[1263: マンコミュファンさん]

>>1262 匿名さん

将来の管理、修繕がしっかりしてないから言ってるんですよ。
全ては最上階地権者の意のままというのが現実

[1264: 匿名]

お宅買わない方がいいね。色んなマンション買ってるけど地権者関係ないね。

[1265: 匿名さん]

いつまでも地権者様で盛り上がっているけれど、地権者は売主の杉本興業と第一生命と都だけじゃないの。小口の住人の反対運動が続いている東口に比べれば、法人なので無茶なことをする理由は無いと思うけど。管理組合規程にも特権などの記載は一切なし。
あと、売れてる売れてないの話は、南側のフラッツ北千住に眺望を邪魔されるかどうかの違い。１４階以上は完売だけど、それ以下なら真向いがふさがっているので厳しいだけ。

[1266: マンション検討中さん]

いま中古も見てるけど管理修繕が高いところは避けちゃうな。中古なのに月4万、5万積み立てるのアホらしくなる。

[1267: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕費が高めに設定されているのは、決して悪いことではないと思います。タワーだと修繕費がかかりやすいと聞きますし、段階的に値上げをするにせよ、プールして置ける金額が大きい方が
2回目3回目の大規模修繕のときの負担自体はそこまでは重くならないでしょう。
管理自体は、高すぎるとちょっと…という風にはなってきてしまうのは確かにそうかもしれないですね。

[1268: マンション検討中さん]

みなさん地権者の権利とか管理費とか、どこ情報で言ってるんですか？
営業さんに確認しましたが、管理費も同じ、優遇されるのは入居の際の駐車場優先などで、引き渡し後は他と変わりませんとはっきり仰っていましたよ。
賃貸で出すにしても選べるなら最上階をとるのは普通だと思います。
管理費を高いととるか妥当ととるかは個人で違いが出てくると思いますが、嘘を書くのもそれを鵜呑みにしてやめますって方も、よくわからないですね。。電話して聞いてみたらいかがですか？

[1269: 匿名さん]

地権者云々はどうでもいいけど、管理費はやっぱり客観的にみて高すぎかな。
モモレジさんもこう言ってるし。

>その分、管理費は510円/㎡とベラボーに高いけどもねぇ…。この水準だと80㎡ともなると管理費だけで4万円超えになるので結構強烈です…。

[1270: マンション検討中さん]

>>1267 匿名さん
そりゃ新築で買って死ぬまで住む人はいいでしょうよ。
でも中古で買う人はローンの支払いと、新築時より高くなった修繕費を含めて選ぶからね。ローンは支払い可能な額なのに管理修繕含めると高額になると買いにくい。

[1271: マンション検討中さん]

よくもまぁそんな嘘書けますね。営業のなりすましかな。地権者のことは周知の事実です。

[1272: 匿名さん]

地権者さんが優先されるのは駐車場だけですか。
マンションによっては、管理組合での投票が2票分になったりなど優遇されるところもあると聞きますが、
その他は対等ならば
入居後になにか管理組合で極端に揉めることもないのかな、、
管理費や修繕費も同じ額だけ払っていれば、
その使い方に関しても同じように考えが行き着くでしょうし。

[1273: 匿名さん]

購入させていただいた場合は地権者様と今後の良好な関係を築くためにも
早急に挨拶に伺うべきだと思いますが、いきなり訪問するよりアポ取ってから
の方が心象悪くなりませんよね？嫌われてしまったら、気持ちよく住めなく
なってしまいますので、気配りが大変です。

[1274: 匿名さん]

このスレ、他となんだか雰囲気が違うね…