千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1125: マンション検討中さん]

あの辺りネズミが気になりますが、高層階なら大丈夫でしょうか？

[1126: 匿名さん]

住・商・育一体型再開発とあったので、保育園が入るのかなぁ?と思ったんですが、
子育て支援施設が入るのですか。
区内は子育てサロンがあちこちにあるので、そういったものになっていくのか
もっと専門的な感じのものになるのか…どちらなんでしょうね？
子育て支援施設の方が多くの人が利用はできます。

[1127: 匿名さん]

第２期の登録受付が始まるというのに、ここは閑散としてますね。

[1128: 匿名さん]

地権者管理費免除は嘘だそうですよ。入居時の特典（早く引っ越しできる、駐車場優先）などはあるが、入居後の扱いは同等だと営業さんに確認済み。
管理費がバカ高いのは（共用施設がないのに）24時間コンシェルジュ常駐だから。そして三菱グループ会社の管理なのでお高いです。

おそらく繁華街なので24時間管理を売りにしたのでしょうが、住民が必要とするかは？？？ですよね。タクシー手配やクリーニング手配なんて商店街に住んでて不必要。。
早急に管理会社変えたいですね、入居したら。

あと、二期売れ残りなのは、低層ワンルームが二期だからです。高層階2LDK以上は一期の残りが4月末時点で2部屋か1部屋だったとおもいます。

ワンルーム、投資用としてはたしかに割高ではありますね、、、。

[1129: 匿名さん]

24時間有人管理だけれど、コンシェルジュは火曜から土曜の12時から20時（休憩１時間）です。

[1130: 匿名さん]

土曜日もコンシェルジュ対応してくれるのが嬉しいです。あと、20時までなので夜に依頼できるのもありがたい。

コンシェルジュサービス、マンションページにはクリーニング取次や共用施設の予約受付を行うと書いてありました。集会室や展望テラスは予約不要で使えそうなので、コミュニティスペースを利用したい時に連絡するんじゃないかなと思いました。
子育て支援施設も入ると書いてあり、一時預かりもできるといいなと思っています。ママって24時間ずっと休まる時がないので、預けて美容院に行ったりできるのはありがたいんじゃないでしょうか。

[1131: 匿名さん]

各階ゴミ置場の維持設置管理コストは、30Fの小規模タワマンにはかなり重いということ。

[1132: 匿名さん]

各階ゴミ置場の収集は、どのエレベーターを使用するのでしょうか？
どなたかわかる方いますか？

[1133: マンション検討中さん]

購入を検討中しています。

管理費と修繕積立金がきになりますが、その分いいサービスと考えていいのでしょうか？

[1134: マンコミュファンさん]

都心の中でもこのマンションは管理費が高過ぎて、実需でないと相当厳しい案件である

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンコミュファンさん

投資ではなく、自分で住むならありと言うことでしょうか？

[1136: 通りがかりさん]

希少性、利便性はピカ一なので自分で長く住めば十分検討に値すると思いますよ
足立区ではあるものの、北千住は非常に賑やかな街なので、将来性があるといえます。

[1137: マンション検討中さん]

マンションの価格ですが

2LDK 東向き10階以下　5800万前後ですが

みなさんは、35年後の価格はいくらぐらいを予想しますか？

1, 2000万円
2, 3000万円
3, 4000万円
3, 5000万円

お声おまちしております！

[1138: 匿名さん]

まぁ(1)じゃないでしょうかね。35年後だと。

[1139: 匿名さん]

35年後でも4500万円くらいで売れるでしょうね。
希少性のある駅近タワマンですし、北千住は更に発展しているでしょうから。まあこのマンションは長期的に見ても買いだと思います。

[1140: マンション検討中さん]

買いたいと思う町かどうかで判断すれば、足立がそこまで住みたいと思わないので、長期で見れば徐々に減価していくでしょう。売りに際しても、修繕積立＋管理費がベラボーに高いので、支払いを引き継げる購入者は現れないと思います。

[1141: マンション検討中さん]

固定資産税が毎年3５万円からで、６年後からは４５万円になるそうですが高い方でしょうか？タワーマンションだと一般的でしょうか？

[1142: 匿名さん]

広さによる。
ただ、5年間は固定資産税半額なので比率はおかしいような（都市計画税と合わせても）。

[1143: マンション検討中さん]

ここの2LDKは完売しましたでしょうか？

[1144: マンション掲示板さん]

>>1132 匿名さん
2機のエレベーターの外側（貨物兼用）の方を使って降ろすそうです。

[1145: マンション検討中さん]

ジムもないのに管理費高すぎじゃね？

[1146: マンション検討中さん]

まだ3ＬＤＫは売れ残っていますか？

[1147: マンション検討中さん]

最上階を全戸押さえている地権者の管理費が永久免除だからですよ。

[1148: マンション検討中さん]

7000万円台の3ＬＤＫを新築で買った場合の固定資産税って年間いくらほどですか？

[1149: 匿名さん]

固定資産税とかの資産とかって、モデルルームでしてもらえたりするのでは？
ローンとか管理費の他に
定期的にかかってくるお金については
把握は事前にできるものですから、それを鑑みてやっていきたいものｄすよね。

[1150: 匿名さん]

>>1142 匿名さん

半額減免は建物部分のみ。
つまり土地分が25万、建物が20万という試算なのでは。

[1151: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん

今どきそういう地権者優遇なんてあるの？
あるなら重要事項説明で説明されるけど。

持ち分が少ないなら地権者の優遇を無くすよう管理組合が管理規約を変更すれば良いと思う。

[1152: 匿名さん]

地権者は議決権もお手盛りだから余ほどのことがないと勝てないよ。営業にストレートに聞いても濁されるけどね。

[1153: マンション検討中さん]

頻繁にメールがくるけど苦戦しているんだな・・・

[1154: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん

相当厳しいらしいよ。
足立区千住でこの価格と管理費はぶっ飛んでる。実際買った方も維持費高くて、ボデーブローの様に効いてくるよ。

[1155: 匿名さん]

一期だけで需要を食い尽くしてしまったのだろうか。

[1156: 匿名さん]

１期からの失速がシビレますね。
84.58㎡ にキャンセル住戸が出てるけど、億ションとなると手付金もなかなか高額 思い切ったなー。

[1157: 匿名さん]

このスレもネガの荒しがすごいね。
そろそろ駅力ランキング欲しいのかな？

[1158: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1159: 匿名さん]

しかし、2期は低層階の単身者用住戸がほとんどなんだから、1期と単純比較はできないのでは？
2LDKや3LDK用意した方が売れ行き好調だったかもだけど

[1160: マンション検討中さん]

>>1159
2期も2ＬＤＫや3ＬＤＫあるよ
1期の売れ残りかも知れないけど・・

[1161: 匿名さん]

400年都市である千住のフラッグシップマンション。
各方面から絶賛されていますね。
さすが今期の売れ行きナンバーワンのタワマンです。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110075

[1162: 匿名さん]

以前の記事を更新（どこを？）しただけじゃん

[1163: 匿名さん]

大変だな。お疲れ様です。

[1164: マンション検討中さん]

買う気まんまんでしたがここの管理費を買う気が一気になくなりました。
危なかったです 年金30万円でも老後破産しますよ
もっと心配なのが20年後管理費修繕費滞納者が続出するのではないかと思います
冷静になれました

[1165: 匿名さん]

確かに管理費は高いですが、話題の晴海フラッグもここと同じくらい高いです。
ここは日本屈指のターミナル駅まで徒歩3分、晴海フラッグは駅力の無い勝どき駅まで徒歩20分。資産価値の差は明白でしょう。
ここは現在販売されている首都圏のタワマンで人気ナンバーワンです。販売ペースも余裕です。

[1166: マンション検討中さん]

当初は駅から4分で謡っていたのにいつの間に3分に変わったんだ？
やはり二期は需要がないからですか？

[1167: 匿名さん]

低層階売るのに、「ナンバーワンのタワマン」は売り文句にはならないでしょう。
南側にマンションありますし、西側も４号線沿いに14階建級のマンションが並んでいるので、展望的には東側くらいしか魅力がないですよね。

[1168: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1169: 名無しさん]

>>1161 匿名さん
パークコート 文京小石川は1期2期とも即日完売、最大倍率12倍なのでナンバーワンの売行きのタワマンはそちらでは？
ただ他のタワマンに比べかなり売行きいいですね。

[1170: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1171: 匿名さん]

PC小石川は第１期２期即日完売つて、供給数いくつなの？
小出しの供給なら、どこも即日完売できるんですがね w

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
1期2期で315戸です。ここより全然多いです。まだ販売開始して3ヶ月です。

[1173: 匿名さん]

売主より

[1174: 匿名さん]

駅まで近く、駅自体も大きなターミナルなので、コスパを考えて低層階という人もいらっしゃるんじゃないかと思います。
駅からここまでは近い上に、寂しい道もないので夜道も特に怖くもなく。

タワマンなので当然なんですが、単身者用とファミリー用が混在していますね。
低層階のほうが単身者向けの物件が多くなるような構成ですか？