千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[106: マンション検討中さん]

これだけ「400万超える！」と煽って情報工作しておけば、いざ390万位で売り出した時に「想定より安い！」となって即売れですよね業者さんｗ

[107: マンション検討中さん]

アトラスタワーの中古が出たらどっち買う？

[108: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

交通利便性、商業の集積も考慮すると

上野＞北千住＞錦糸町＞蒲田＞赤羽＞＞西新井

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん
新小岩は？

[110: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

だよね。高値あおり変。 冷静に判断しないと損を被るな。

[111: 匿名さん]

5年前からずっと冷静に見送ってたら坪単価が倍になっちまったわ^^;

[112: 匿名さん]

西新井良いね

[113: 匿名さん]

上野＞五反田＞高田馬場＞大崎＞北千住＞蒲田＞大井町＞赤羽＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞大塚＞西日暮里＞新小岩＞西新井

[114: 名無しさん]

>>113 匿名さん
平井はよ

[115: マンション検討中さん]

>113
北千住はもっと低いだろ！
錦糸町と日暮里の間あたりだろ。

[116: 匿名さん]

北千住
盛り過ぎw

[117: 匿名さん]

お待たせしました。
上野＞吉祥寺＞浜松町＞五反田＞高田馬場＝中野＞大崎＞川崎＞北千住＞蒲田＞大宮＞大井町＞赤羽＞町田＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞武蔵小杉＞大塚＞西日暮里＞亀戸＞新小岩＞綾瀬＞小岩＞西新井＞平井

[118: 名無しさん]

>>117 匿名さん

吉田類の酒場放浪記の飲み歩き順だろ、これ

[119: 検討板ユーザーさん]

交通利便性と商業を考えると北千住はぶっちぎりで全国一位だと思う

[120: 匿名さん]

北千住は東京の北東、すなわち城東・城北で最強の駅。ここは坪400〜450万円じゃないとおかしいですね。
綾瀬や新小岩は駅前再開発が進めばもっと上位に行くでしょうね。あとは金町や立石も再開発で街が生まれ変わる。

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん
竹ノ塚はどこに入りますか？

[122: 匿名さん]

現時点では駅力ここになります。

＞＞北千住＞蒲田＞大宮＞大井町＞赤羽＞荻窪＞町田＞新大久保＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞武蔵小杉＞大塚＞西日暮里＞亀戸＞新小岩＞綾瀬＞小岩＞田端＝西新井＞亀有＞竹ノ塚＞平井＞金町

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
西川口が入ってないよ

[124: マンション検討中さん]

皆さん、三井や三菱のマンションでもなく、地場のスギモトとかいう良く分からない会社のマンションなんですよ？！　長期のメンテとかトラブル対応なんかも考えてどうぞ冷静に！

税金も投入されてるし、あんまり高級志向だと反発が出るでしょうね。坪350がせいぜいでは？　内装にしわ寄せが来ると予想しています。

[125: 匿名さん]

売主に三菱入ってるし施工フジタだからね
というより、ネガですら北千住の坪350を受け入れている今の相場が恐ろしいわ

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん

ほれ。
>>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>荻窪>町田>新大久保>錦糸町>日暮里>高円寺>川口>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>西日暮里>阿佐ヶ谷>亀戸>新小岩>綾瀬>小岩=駒込>西新井=田端>亀有>竹ノ塚>平井>金町>西川口

[127: マンション検討中さん]

>>126

何この底辺の争い w

[128: 匿名さん]

最強線埼京の板橋はどの辺だろう

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん　

こちらでございます。

>>>>>>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>荻窪>下北沢>町田>新大久保>三軒茶屋>錦糸町>日暮里>高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>新小岩>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>西新井≒田端>板橋>亀有>竹ノ塚>平井>金町>西川口

[130: マンション検討中さん]

>>125
売主なんて売るときだけですから！　売ったらあとは無関係！　施工はさすがにフジタなら大丈夫でしょうけれども、大丈夫なのはアタリマエの話ですからね！

[131: 匿名さん]

宅建主任士の私がマジレスすると、売ったらあとは無関係ではない。
大手ディベロッパーであれば、問題が起きた時の補償がまともに受けられる可能性が高いということ。
仮に施工不良で建て替えとなれば、解体から新築工事まで合わせて丸2年はかかり、その間の仮の住まいや引越し費用、場合によっては精神的損害に伴う慰謝料など全てデベロッパー、あるいはゼネコンが負担することになる。
例えば、'14年には三菱地所による港区の高級物件「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」で大規模な施工不良が発覚し、引き渡し直前に「手付金3倍返し」という異例の条件で契約解除を行った。この物件のゼネコンは鹿島建設。このような手厚い補償ができたのも、三菱、鹿島が共に最大手だったから。
中小デベなら倒産し、満足な補償が受けれないからね。

それ以外に大手デベから買うメリットと言えば、高い値段で売却しやすいということぐらいだが、その分購入時の金額も高いので一概にメリットとも言えない。それも三井三菱住友、あとは野村東急などブランド力のあるマンションがおすすめかな。

[132: 匿名さん]

あ、宅建士でした。笑
失礼しました。

[133: マンション検討中さん]

三菱はあくまで販売の代理だけですよ。だから三菱ブランドのマンションでは無い。このマンションは杉本興業のものでしょう。建物の施工についてはおっしゃる通りですね。

[134: 匿名さん]

>>126 匿名さん
浮間舟渡はどうでしょう

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
お主の目は節穴か！

[136: 匿名さん]

宅建士なんて大学生でも持ってるし、当たり前のことなんていらない。
いろんな町の比較シリーズもお腹いっぱい。

[137: マンション検討中さん]

>>135
売主 三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
施工会社 株式会社フジタ 東京支店

となってるね。３社 合同ってこと？

https://www.mec-r.com/news/2017/2017_1120.pdf
千住一丁目地区市街地再開発組合、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、杉本興業株式会社は、東京都足立区において「千住一丁目地区第一種市街地再開発事業」を今月着工しました。

[138: 匿名さん]

>>134 匿名さん
おめでとうございます。記録更新です。

>>>>>>>>>>>>>>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>町田>勝どき>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>西新井≒田端>板橋>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>多摩川>西川口>浮間船渡

[139: 匿名さん]

年収700万では２ＬＤＫはむりかー

[140: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん
改変しすぎw
なんで品川目黒間のタダのつなぎだけでなんの存在価値もない大崎がトップやねん

[141: 匿名さん]

よく見てみ、トップじゃないねん。

[142: 匿名さん]

どうでも良いけど平井駅は利用者3万人でみどりの窓口も無い古い駅。金町駅も古いが利用者5万人でみどりの窓口もある。金町は南口の再開発が進み、北口には三井がタワマンとララテラスを作り、東京理科大の周辺も再開発が進んでいるから金町の方が上でしょう。

[143: 匿名さん]

某庁の極秘駅力データやからわいにもわからん。
都心距離や店舗賃料相場かな？
２年後には逆転してるかも。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

ほれ.
>板橋>田園調布>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>木場>多摩川>西川口>浮間船渡

[145: マンション検討中さん]

地権者はあくまでスギモト他だよ。三菱は組合員としての参加。で、参加して何やるのか？　せいぜい販売と稼働後の管理の一次受託でしょうね。それ故に三菱ブランドのマンションではない。杉本興業なんて名前を前面に出すよりイメージ良いでしょｗ

[146: マンション検討中さん]

>>145

三菱が地権者でないとして、建物は誰の費用で建ててるんでしょうか？
建物を建ててるのが三菱であれば、三菱ブランドと判断して問題ないと思います。
どこかに、確かな情報ないかな？

[147: マンション検討中さん]

そりゃ組合の費用に決まってるよｗ　組合が借りた金を分譲して売った金とかで返すの。三菱はマイナー出資じゃないのかね

[148: 匿名さん]

名前が先に記載されてる順に持ち分が多いと聞いたことがあります。食品の材料と同じですね。
今の地権者は登記見ればわかりますが、杉本さんがそうだとして、いわゆる地権者住戸のように一定の割合で持ち分あっても、結局建物は三菱がお金出すから三菱の名前が先に挙がってる。こんな感じではないでしょうか？

[149: マンション掲示板さん]

>>144 匿名さん
ウ エ アザブジュバン？

[150: マンション検討中さん]

地権者より三菱の方が持ち分あるとか、常識で考えても無いと思います。三菱の名前が先にあった方が見映えが良いからでしょうね。

一方、三菱が関わらないと開発や販売のノウハウが他の組合員には無いでしょうから、一定の関与はあると思います。ただ、それを持ってして「三菱のマンション」というのは抵抗がありますね。

[151: マンション検討中さん]

土地の登記情報とってみたんだが
千住１−３０。３０−１、３０−２、３０−３
全部個人所有だし、面積も少し小さいような気がする。
なんか、間違ってる？ 詳しい人教えてくれ。

[152: マンション検討中さん]

>>151
千住１丁目100番
だった、google MAP でみて間違えてた

[153: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
参加組合員の三菱2社が事業資金を出して保留床を取得して、それを売却するので三菱ブランドになるとおもいます。杉本は元々の権利者で一定規模の権利床(新しい建物の一部)を取得する立場だとおもいます。

[154: マンション検討中さん]

>>153 通りがかりさん

なるほど。土地の持分は２社でこんなもんでした。
三菱地所レジデンス株式会社　　　　　　　 47%
三　菱　倉　庫　株　式　会　社　　　　　 23%

[155: マンション検討中さん]

三菱ブランドならどうして「ザ・パークハウス」と名付けないの？　その方が絶対価値があるでしょう？

ああ、確かに「ザ・」の部分だけは三菱っぽいね！　ダイソーみたいでもあるけどね！ｗ