千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.senju-tower.jp/
所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-06 19:25:05
千住ザ・タワーってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-09-17 19:31:49
投稿する
削除依頼
タワマンだらけになってきましたね。
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
高度土地利用ということで宜しいんじゃないでしょうか。
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
街力イメージ
蒲田>錦糸町>北千住>赤羽 って感じ？ |
|
| No.105 |
西新井はどうよ
|
|
| No.106 |
これだけ「400万超える！」と煽って情報工作しておけば、いざ390万位で売り出した時に「想定より安い！」となって即売れですよね業者さんｗ
|
|
| No.107 |
アトラスタワーの中古が出たらどっち買う？
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
5年前からずっと冷静に見送ってたら坪単価が倍になっちまったわ^^;
|
|
| No.112 |
西新井良いね
|
|
| No.113 |
上野＞五反田＞高田馬場＞大崎＞北千住＞蒲田＞大井町＞赤羽＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞大塚＞西日暮里＞新小岩＞西新井
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
北千住
盛り過ぎw |
|
| No.117 |
お待たせしました。
上野＞吉祥寺＞浜松町＞五反田＞高田馬場＝中野＞大崎＞川崎＞北千住＞蒲田＞大宮＞大井町＞赤羽＞町田＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞武蔵小杉＞大塚＞西日暮里＞亀戸＞新小岩＞綾瀬＞小岩＞西新井＞平井 |
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
交通利便性と商業を考えると北千住はぶっちぎりで全国一位だと思う
|
|
| No.120 |
北千住は東京の北東、すなわち城東・城北で最強の駅。ここは坪400〜450万円じゃないとおかしいですね。
綾瀬や新小岩は駅前再開発が進めばもっと上位に行くでしょうね。あとは金町や立石も再開発で街が生まれ変わる。 |
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
現時点では駅力ここになります。
＞＞北千住＞蒲田＞大宮＞大井町＞赤羽＞荻窪＞町田＞新大久保＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞武蔵小杉＞大塚＞西日暮里＞亀戸＞新小岩＞綾瀬＞小岩＞田端＝西新井＞亀有＞竹ノ塚＞平井＞金町 |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
皆さん、三井や三菱のマンションでもなく、地場のスギモトとかいう良く分からない会社のマンションなんですよ？！ 長期のメンテとかトラブル対応なんかも考えてどうぞ冷静に！
税金も投入されてるし、あんまり高級志向だと反発が出るでしょうね。坪350がせいぜいでは？ 内装にしわ寄せが来ると予想しています。 |
|
| No.125 |
売主に三菱入ってるし施工フジタだからね
というより、ネガですら北千住の坪350を受け入れている今の相場が恐ろしいわ |
|
| No.126 |
>>123 匿名さん
ほれ。 >>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>荻窪>町田>新大久保>錦糸町>日暮里>高円寺>川口>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>西日暮里>阿佐ヶ谷>亀戸>新小岩>綾瀬>小岩=駒込>西新井=田端>亀有>竹ノ塚>平井>金町>西川口 |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
最強線埼京の板橋はどの辺だろう
|
|
| No.129 |
>>128 匿名さん
こちらでございます。 >>>>>>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>荻窪>下北沢>町田>新大久保>三軒茶屋>錦糸町>日暮里>高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>新小岩>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>西新井≒田端>板橋>亀有>竹ノ塚>平井>金町>西川口 |
|
| No.130 |
>>125
売主なんて売るときだけですから！ 売ったらあとは無関係！ 施工はさすがにフジタなら大丈夫でしょうけれども、大丈夫なのはアタリマエの話ですからね！ |
|
| No.131 |
宅建主任士の私がマジレスすると、売ったらあとは無関係ではない。
大手ディベロッパーであれば、問題が起きた時の補償がまともに受けられる可能性が高いということ。 仮に施工不良で建て替えとなれば、解体から新築工事まで合わせて丸2年はかかり、その間の仮の住まいや引越し費用、場合によっては精神的損害に伴う慰謝料など全てデベロッパー、あるいはゼネコンが負担することになる。 例えば、'14年には三菱地所による港区の高級物件「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」で大規模な施工不良が発覚し、引き渡し直前に「手付金3倍返し」という異例の条件で契約解除を行った。この物件のゼネコンは鹿島建設。このような手厚い補償ができたのも、三菱、鹿島が共に最大手だったから。 中小デベなら倒産し、満足な補償が受けれないからね。 それ以外に大手デベから買うメリットと言えば、高い値段で売却しやすいということぐらいだが、その分購入時の金額も高いので一概にメリットとも言えない。それも三井三菱住友、あとは野村東急などブランド力のあるマンションがおすすめかな。 |
|
| No.132 |
あ、宅建士でした。笑
失礼しました。 |
|
| No.133 |
三菱はあくまで販売の代理だけですよ。だから三菱ブランドのマンションでは無い。このマンションは杉本興業のものでしょう。建物の施工についてはおっしゃる通りですね。
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
宅建士なんて大学生でも持ってるし、当たり前のことなんていらない。
いろんな町の比較シリーズもお腹いっぱい。 |
|
| No.137 |
>>135
売主 三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社 販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞ 施工会社 株式会社フジタ 東京支店 となってるね。３社 合同ってこと？ https://www.mec-r.com/news/2017/2017_1120.pdf 千住一丁目地区市街地再開発組合、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、杉本興業株式会社は、東京都足立区において「千住一丁目地区第一種市街地再開発事業」を今月着工しました。 |
|
| No.138 |
>>134 匿名さん
おめでとうございます。記録更新です。 >>>>>>>>>>>>>>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>町田>勝どき>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>西新井≒田端>板橋>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>多摩川>西川口>浮間船渡 |
|
| No.139 |
年収700万では２ＬＤＫはむりかー
|
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
よく見てみ、トップじゃないねん。
|
|
| No.142 |
どうでも良いけど平井駅は利用者3万人でみどりの窓口も無い古い駅。金町駅も古いが利用者5万人でみどりの窓口もある。金町は南口の再開発が進み、北口には三井がタワマンとララテラスを作り、東京理科大の周辺も再開発が進んでいるから金町の方が上でしょう。
|
|
| No.143 |
某庁の極秘駅力データやからわいにもわからん。
都心距離や店舗賃料相場かな？ ２年後には逆転してるかも。 |
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
地権者はあくまでスギモト他だよ。三菱は組合員としての参加。で、参加して何やるのか？ せいぜい販売と稼働後の管理の一次受託でしょうね。それ故に三菱ブランドのマンションではない。杉本興業なんて名前を前面に出すよりイメージ良いでしょｗ
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
そりゃ組合の費用に決まってるよｗ 組合が借りた金を分譲して売った金とかで返すの。三菱はマイナー出資じゃないのかね
|
|
| No.148 |
名前が先に記載されてる順に持ち分が多いと聞いたことがあります。食品の材料と同じですね。
今の地権者は登記見ればわかりますが、杉本さんがそうだとして、いわゆる地権者住戸のように一定の割合で持ち分あっても、結局建物は三菱がお金出すから三菱の名前が先に挙がってる。こんな感じではないでしょうか？ |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
地権者より三菱の方が持ち分あるとか、常識で考えても無いと思います。三菱の名前が先にあった方が見映えが良いからでしょうね。
一方、三菱が関わらないと開発や販売のノウハウが他の組合員には無いでしょうから、一定の関与はあると思います。ただ、それを持ってして「三菱のマンション」というのは抵抗がありますね。 |
|
| No.151 |
土地の登記情報とってみたんだが
千住１−３０。３０−１、３０−２、３０−３ 全部個人所有だし、面積も少し小さいような気がする。 なんか、間違ってる？ 詳しい人教えてくれ。 |
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
参加組合員の三菱2社が事業資金を出して保留床を取得して、それを売却するので三菱ブランドになるとおもいます。杉本は元々の権利者で一定規模の権利床(新しい建物の一部)を取得する立場だとおもいます。 |
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
三菱ブランドならどうして「ザ・パークハウス」と名付けないの？ その方が絶対価値があるでしょう？
ああ、確かに「ザ・」の部分だけは三菱っぽいね！ ダイソーみたいでもあるけどね！ｗ |
|
| No.156 |
検索したらこんなのあったよ！
千住一丁目地区再開発（東京都足立区）／フジタで超高層住宅棟着工／組合 [2017年10月25日4面] https://www.decn.co.jp/?p=94931 起工式で三菱関係者の存在感が薄い（無い？）一方、スギモトホールディングスさんは目立ってますな！ |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
ザ、が付いてるだけいいじゃない。
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
北千住で@400越えとか信じられない。
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
>>149 マンション掲示板さん
こんなん出ました。 >>中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>アザブジュバン＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田>勝どき>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山>西新井≒田端>板橋>田園調布>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>木場>多摩川>西川口>浮間船渡 |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
>>163 名無しさん
スレ違い |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
電機大、帝京科学大、東京藝大などの誘致で、北千住もだいぶ変貌してきましたね。
アクセスは電車、地下鉄ののほか、羽田空港、スキー場ゆきのバスも走っていて、商業施設もマルイ、ルミネ、商店街に各種専門店、レストランが揃っています。 駅と路線、日光街道にもほどよい距離、唯一の課題は価格です、、、 |
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
ないでしょ
あって6990万円、それも生粋のパンダ部屋が1部屋で倍率15倍という世界かと 70平米は8000万円台が最多だと思うよ |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
竣工してから15年近く経っているアトラスタワー北千住の70平米の中古が6000万円弱だから、新築&複合再開発のここは70平米なら8000万円は軽く超える。足立区とはいえ、貧乏人は相手にしないタワマン。
5路線の快速が止まる圧倒的な交通の便の良さ。 資産価値は湾岸エリアやムサコのタワマンを圧倒している。世帯年収2000万円以外は手出し出来ないでしょうね。 |
|
| No.171 |
×世帯年収2000万円以外
○世帯年収2000万円以下 |
|
| No.172 |
>>169 匿名さん
出血大サービス >>中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
>>173 匿名さん
ただこの上に５０駅以上あるそうです。 |
|
| No.175 |
北千住はマルイルミネの他に商店街や飲食店も充実しているし駅ナカもなかなか良いね。駅近は静かではないけど賑やかで楽しい雰囲気。
|
|
| No.176 |
過疎ってるね
|
|
| No.177 |
今さら感が
|
|
| No.178 |
たった１駅先なだけで、東武の新築マンション70平米台が2,900万円台からですって。さすがに考えちゃいますね…
http://k-191.jp/ |
|
| No.179 |
3階まで浸水するのねここ
|
|
| No.180 |
この辺り海抜1mはあるよ
|
|
| No.181 |
やっと資料きた！
|
|
| No.182 |
地面の高さは、荒川の水面より下なの？
|
|
| No.183 |
25平米の小さめの部屋は坪400万程度かな。ここ2、3年の投資も兼ねたような物件は年間粗利（金利含まず）×25から30年くらいのものがほとんど。収益価格から考えないと割高なのか、割安なのか判断するの難しい時代ですよね。25平米2000万円台ならギリギリありかな。
居住用なら金額というより、住みたい場所かどうかが一番の問題ですが、小さい部屋を坪400とするなら最上階とかのプレミア住戸を除いてはこれよりは基本的に下がります。@350くらいの部屋が多くなるのでは？5年位前だったら大手が、やっても280万くらいのエリアだったんですが本当凄い時代になりましたね。 |
|
| No.184 |
確かに25平米のワンルームはギリギリ2980万円くらいで出してきそうですね。
70平米台のボリュームゾーンは7000〜8000万円台。110平米のペントハウスは1.3〜1.5億くらいですかね。 足立区の物件が億ションとは隔世の感がありますね。 |
|
| No.185 |
ワンルーム入れて180戸だったらファミリー向けは競争率高そうですね～
|
|
| No.186 |
資料来てた。84㎡、103㎡ はプレミアム階だけかー。中層階で100㎡を期待してたけど、80㎡狭いなー。
|
|
| No.187 |
足立区とはいえ、交通利便性日本一の北千住駅近ですからねぇ。
億ションも当然だと思いますよ。 |
|
| No.188 |
ヨーカドー跡地のパークホームズが当時10階ファミリー向けで坪330
あれから相場が上がっている中で、より駅に近く大規模で共用施設も充実したタワーが同じ価格で買えると思ってる人は頭大丈夫？ |
|
| No.189 |
確かにそれよりは上がりそうですね。価格表みたらパークホームズは5階@300万くらいなので、それの2割増しくらいがボリュームゾーンなのかなという気はします。タワーマンションは上下で価格差を付けなければらなないのが一般的なので、プレミア以外は70平米で7000から8000が限界でしょう。
賃料から考えても、それ以上にすると住宅ローン支払いとのバランスがおかしな事になりますから。タワーマンションで地域NO1でも意味不明な賃料設定はできないから、プレミア以外の億ションは考えられないですね。 |
|
| No.190 |
リーマンショックの前くらい、西新井で億ションがあったような。ディカプリオが広告に載っていたやつ。
結構長い期間売っていたと思ったけど。 |
|
| No.191 |
>>188
> あれから相場が上がっている中で の根拠は？ ほぼ横ばいというレポートしか見たこと無いんだけど 例えば https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/343/023Tj517.pdf |
|
| No.192 |
>>182
日経の見出しはインパクトありました。 特に荒川が大きく湾曲している足立区の北千住駅周辺は５メートル以上浸水すると予想した。 https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha... 宿場町通りがピンクなのは少し救い。 |
|
| No.193 |
>>192
国土交通省 フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」 6:40 〜 北千住近辺で決壊時の駅水没シミュレーション http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00061.html |
|
| No.194 |
三菱地所REのウェブサイト見てもここの情報載ってないんですね。検索したらプレスリリースのPDFだけはありましたけれど。やはり三菱のマンションシリーズではないという事でしょうかね。
|
|
| No.195 |
北千住でまた新しいマンション供給の発表がありましたね。プレイズ北千住。
http://re.sanco.co.jp/praise/pj/kitasenju/ ここのタワーは坪400万円前後、板マンの駅遠のプライズであれば坪300万円前後で買えそうです。 |
|
| No.196 |
洪水になったら高階層でも避難しなければならないのでしょうね。下水道が使えなくなると、生活するのはかなり厳しいかと。ところで、ここの駐車場はどこにあるんだろう？タワマンだと上層階にある場合もあるけど、１Fと地下だったら、車の移動もしないと廃車確実かと。
|
|
| No.197 |
北千住は駅近土地ないからね。どうしても徒歩10分〜になるよね。
|
|
| No.198 |
荒川と隅田川に挟まれた立地で、イザという時には橋を渡って逃げるしかないのが北千住のデメリット。
なのに地価が高い所はそうそうないよね。 |
|
| No.199 |
平和32年、足立区、葛飾区、江戸川区は東京で一番早く人口減少が始まる3区。
|
|
| No.200 |
足立区はね
北千住は別 日本の人口が減ってるから東京もダメと言ってるようなものよ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
