千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

1ゲット。兎にも角にも価格ですね。

[2: マンション検討中さん]

30階建のランドマーク的タワーで180戸しかないとなると、高いか競争がすごいかですね

[3: 匿名さん]

坪単価400万円弱、70平米で8000万円くらいかな。

[4: マンション検討中さん]

足立区アドレスだと、本来は坪３００でも高いイメージしかない

[5: 匿名さん]

普通に坪450ぐらいは行くんじゃない

[6: 匿名さん]

最近分譲されたパークホームズ北千住の坪単価は300万円台前半だから、ここは坪単価400万円超えは確実。ターミナル駅まで徒歩3分のランドマークタワーだから、有明や晴海の微妙なタワマンより、こちらのタワマンの方が余程良いですね。公式サイトを見る限り、グレードも高そうですし、複合再開であることも魅力です。

[7: 匿名さん]

比較対象はどこになるかな。金町駅前の野村タワーはまだ出てこないんですかね。

[8: 匿名さん]

階層にあわせて、300～420 って予想してるんですけど。
甘い？　億ションで、足立区ですって 残念感半端ないな。

[9: 匿名さん]

北千住は足立区の希望ですから。

[10: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

士業や地主で足立区離れられない富裕層もいる
地所レジも上層階はほぼ目処がついてるんじゃないか
荒川が決壊しても首都直下地震で火の海になっても絶対安全だからね

[11: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[12: eマンションさん]

ここの110平米欲しいな〜

[13: 評判気になるさん]

Vタイプがゆったりしてて良いけど、予算の都合でPかTになるかなぁ。洋室3を潰して2LDKで。

[14: 匿名さん]

資料ってもう届いています？

[15: マンション検討中さん]

名前がダサい気がするのは私だけでしょうか？

[16: 匿名さん]

名前は津田沼や横浜北仲と同じ系統ですね。
駅直結ではありませんが、都内ターミナル駅まで徒歩3分の資産価値は計り知れませんね。
津田沼や横浜北仲より明らかにこちら格上で、値段も間違いなく高くなります。

[17: 匿名さん]

意外と書き込み少ないね。足立区ではここと綾瀬駅前スミフ350戸+商業施設が目玉

[18: 坪単価比較中さん]

＞津田沼や横浜北仲より明らかにこちら格上

そりゃあ、津田沼よりは上でしょうけど
横浜と足立を比較して、足立を格上と呼ぶには若干違和感あるな

[19: 匿名さん]

＞横浜と足立を比較して、足立を格上と呼ぶには若干違和感あるな
北仲の最寄り駅は馬車道で横浜駅じゃない。
そういう比較するなら東京駅対横浜駅でしょう。

馬車道駅の乗降者数は東船橋駅と同じくらい。
北千住駅と二桁違うから相手にならないよ。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
北仲は横浜駅もみなとみらいも徒歩圏内。しかも歴史的価値のあるエリア。東京でいえば日本橋に匹敵する場所ですよ。

[21: 匿名さん]

どーでもええわ

[22: 匿名さん]

足立区と横浜の比較なら、横浜の勝ちでしょうけど、5路線使える都内ターミナル駅の北千住と馬車道でピンポイントで比較すれば圧倒的に北千住の勝ち。
ここは戸数も少ないですし、すぐに完売でしょうね。免震ではなく制振なのが気になりますが。

[25: 匿名さん]

歴史は千住のほうが上だろ。芭蕉とか。
まあ馬車道はいいとこだけど、ちょっと遠いからね。ここのほうがだいぶ高いんだろう。

[26: マンション検討中さん]

>> 10
> 荒川が決壊しても首都直下地震で火の海になっても絶対安全だからね

安全であっても、洪水で浸水したマンションに資産価値がどれほどなのか心配。

[30: 匿名さん]

[No.23～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31: 検討板ユーザーさん]

北仲のことはスレ違いなので、打ち止めにしましょう。
以後スルーでお願いします。

[32: 匿名さん]

ここと競合する金町駅徒歩1分のプラウドタワー金町はマンマニさん予想で坪330万円の70平米で7000万円、ここはきっと坪400万円弱で70平米で8000万円台半ばくらい。
サラリーマンが都内で買えるタワマンも少なくなってきましたね。シティタワー金町はほぼ完売したので、今、一番安い都内タワマンは実質的にパークタワー晴海でしょうね。

[33: マンション検討中さん]

4年前に三河島タワー検討して止めたのをすげー後悔してる。
確か坪220程度だった記憶が・・・

[34: 評判気になるさん]

>>32 匿名さん
パークタワーはめちゃくちゃ安いけど駅遠で不便なのがね…
少し高くても私はここを買おうかと

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん
その程度の違いならここですよね。

[36: マンション検討中さん]

買いたいけど、資産価値が維持できるかが一番気がかり。 都心とは言い難いし。
この様な高額な物件を足立区で買って、もし賃貸に出した場合は高く貸せるのか？ 今後のマンションの維持管理がうまくいくのか？
外に行けば 下町の雰囲気をもった人達も多いわけで（私はそこが気に入ってますが）
高額だからといって、決して著名人が好んで住まいに選ぶ場所ではないし。 悩むな〜。

[37: 匿名さん]

都内の大規模タワマンなんて、一部街ごと再開発してるような例外を除けば、駅前再開発&商住一体ばかりだから安くなるはずがないよね
微妙な場所や住むことに特化した区域は当たり前かもしれないけど板マンしかできない

[38: 検討板ユーザーさん]

2LDKで狭くても良いのですが、
6000万円台で買える部屋無いですかね？

[39: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん

公表されてる2LDKは60m2ですね
仮に坪400万円くらいでも7000万円は軽く超えますね
ホームページでも2LDK以上はワイドスパン！と謳っている以上、狭めの2Lは無いかも
1LDKなら間違いなく買えるでしょう

[40: マンション検討中さん]

足立区は足立区。

[41: 匿名さん]

足立区ですけど、北千住駅は城東地区でナンバーワンのターミナル駅ですからね。ここは別格かと。上層階は億ションでしょうね。
中途半端な都心タワマンを買うよりも、ここを買った方が良いケースもあるでしょうね。

[42: 匿名さん]

>>32 匿名さん
ヴィナシスが坪250万。プラウドは新築で駅により近いとしても北向きだからなー。
坪300切るなら金町プラウド考えるけど、千住との差が小さいなら千住かなぁ。

[43: 匿名さん]

>>41

>中途半端な都心タワマンを買うよりも、

都心のタワマンで中途半端なのってどこ？

湾岸は都心じゃないからね。

[44: マンション検討中さん]

三鷹のグレーシアや武蔵小山に近い価格でお通夜になる予感がしますね
JRとメトロ主要路線含む5路線乗り入れ、世界6位の乗降者数の駅のランドマークですから
戸数も少ないですから少なくとも月島のMTGは超える強気な価格を予想します
昨年分譲のパークホームズはフタ開けて見れば値付けミスの瞬間蒸発でしたし、当時からもう一段相場上がってますからね

[45: 匿名さん]

確かにその可能性もありますね。
北千住の駅力は三鷹、武蔵小山、月島を圧倒していますし、駅周辺の商業施設の充実度も高いですし。坪450〜500万円でもおかしくはない。
足立区の中で歴代最高となるマンションですからね。

[46: 坪単価比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47: マンション検討中さん]

坪400近いなら他探すよｗ　まぁどうしても千住じゃないと駄目な人しか買わないだろうね。

[48: マンション検討中さん]

5路線乗り入れって言っても。実質、使えるのは路線は、千代田線と日比谷線だけ。。

[49: マンション検討中さん]

東京・品川へは常磐も使えるが。

[50: 匿名さん]

路線全てアレ