千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.senju-tower.jp/
所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-06 19:25:05
千住ザ・タワーってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-09-08 09:33:42
投稿する
削除依頼
1ゲット。兎にも角にも価格ですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
30階建のランドマーク的タワーで180戸しかないとなると、高いか競争がすごいかですね
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| No.3 |
坪単価400万円弱、70平米で8000万円くらいかな。
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| No.4 |
足立区アドレスだと、本来は坪３００でも高いイメージしかない
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| No.5 |
普通に坪450ぐらいは行くんじゃない
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| No.6 |
最近分譲されたパークホームズ北千住の坪単価は300万円台前半だから、ここは坪単価400万円超えは確実。ターミナル駅まで徒歩3分のランドマークタワーだから、有明や晴海の微妙なタワマンより、こちらのタワマンの方が余程良いですね。公式サイトを見る限り、グレードも高そうですし、複合再開であることも魅力です。
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| No.7 |
比較対象はどこになるかな。金町駅前の野村タワーはまだ出てこないんですかね。
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| No.8 |
階層にあわせて、300～420 って予想してるんですけど。
甘い？ 億ションで、足立区ですって 残念感半端ないな。 |
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| No.9 |
北千住は足立区の希望ですから。
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| No.10 |
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| No.11 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.12 |
ここの110平米欲しいな〜
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| No.13 |
Vタイプがゆったりしてて良いけど、予算の都合でPかTになるかなぁ。洋室3を潰して2LDKで。
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| No.14 |
資料ってもう届いています？
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| No.15 |
名前がダサい気がするのは私だけでしょうか？
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| No.16 |
名前は津田沼や横浜北仲と同じ系統ですね。
駅直結ではありませんが、都内ターミナル駅まで徒歩3分の資産価値は計り知れませんね。 津田沼や横浜北仲より明らかにこちら格上で、値段も間違いなく高くなります。 |
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| No.17 |
意外と書き込み少ないね。足立区ではここと綾瀬駅前スミフ350戸+商業施設が目玉
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| No.18 |
＞津田沼や横浜北仲より明らかにこちら格上
そりゃあ、津田沼よりは上でしょうけど 横浜と足立を比較して、足立を格上と呼ぶには若干違和感あるな |
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| No.19 |
＞横浜と足立を比較して、足立を格上と呼ぶには若干違和感あるな
北仲の最寄り駅は馬車道で横浜駅じゃない。 そういう比較するなら東京駅対横浜駅でしょう。 馬車道駅の乗降者数は東船橋駅と同じくらい。 北千住駅と二桁違うから相手にならないよ。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
どーでもええわ
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| No.22 |
足立区と横浜の比較なら、横浜の勝ちでしょうけど、5路線使える都内ターミナル駅の北千住と馬車道でピンポイントで比較すれば圧倒的に北千住の勝ち。
ここは戸数も少ないですし、すぐに完売でしょうね。免震ではなく制振なのが気になりますが。 |
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| No.25 |
歴史は千住のほうが上だろ。芭蕉とか。
まあ馬車道はいいとこだけど、ちょっと遠いからね。ここのほうがだいぶ高いんだろう。 |
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| No.26 |
>> 10
> 荒川が決壊しても首都直下地震で火の海になっても絶対安全だからね 安全であっても、洪水で浸水したマンションに資産価値がどれほどなのか心配。 |
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| No.30 |
[No.23～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.31 |
北仲のことはスレ違いなので、打ち止めにしましょう。
以後スルーでお願いします。 |
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| No.32 |
ここと競合する金町駅徒歩1分のプラウドタワー金町はマンマニさん予想で坪330万円の70平米で7000万円、ここはきっと坪400万円弱で70平米で8000万円台半ばくらい。
サラリーマンが都内で買えるタワマンも少なくなってきましたね。シティタワー金町はほぼ完売したので、今、一番安い都内タワマンは実質的にパークタワー晴海でしょうね。 |
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| No.33 |
4年前に三河島タワー検討して止めたのをすげー後悔してる。
確か坪220程度だった記憶が・・・ |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
買いたいけど、資産価値が維持できるかが一番気がかり。 都心とは言い難いし。
この様な高額な物件を足立区で買って、もし賃貸に出した場合は高く貸せるのか？ 今後のマンションの維持管理がうまくいくのか？ 外に行けば 下町の雰囲気をもった人達も多いわけで（私はそこが気に入ってますが） 高額だからといって、決して著名人が好んで住まいに選ぶ場所ではないし。 悩むな〜。 |
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| No.37 |
都内の大規模タワマンなんて、一部街ごと再開発してるような例外を除けば、駅前再開発&商住一体ばかりだから安くなるはずがないよね
微妙な場所や住むことに特化した区域は当たり前かもしれないけど板マンしかできない |
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| No.38 |
2LDKで狭くても良いのですが、
6000万円台で買える部屋無いですかね？ |
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| No.39 |
>>38 検討板ユーザーさん
公表されてる2LDKは60m2ですね 仮に坪400万円くらいでも7000万円は軽く超えますね ホームページでも2LDK以上はワイドスパン！と謳っている以上、狭めの2Lは無いかも 1LDKなら間違いなく買えるでしょう |
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| No.40 |
足立区は足立区。
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| No.41 |
足立区ですけど、北千住駅は城東地区でナンバーワンのターミナル駅ですからね。ここは別格かと。上層階は億ションでしょうね。
中途半端な都心タワマンを買うよりも、ここを買った方が良いケースもあるでしょうね。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
三鷹のグレーシアや武蔵小山に近い価格でお通夜になる予感がしますね
JRとメトロ主要路線含む5路線乗り入れ、世界6位の乗降者数の駅のランドマークですから 戸数も少ないですから少なくとも月島のMTGは超える強気な価格を予想します 昨年分譲のパークホームズはフタ開けて見れば値付けミスの瞬間蒸発でしたし、当時からもう一段相場上がってますからね |
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| No.45 |
確かにその可能性もありますね。
北千住の駅力は三鷹、武蔵小山、月島を圧倒していますし、駅周辺の商業施設の充実度も高いですし。坪450〜500万円でもおかしくはない。 足立区の中で歴代最高となるマンションですからね。 |
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| No.46 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.47 |
坪400近いなら他探すよｗ まぁどうしても千住じゃないと駄目な人しか買わないだろうね。
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| No.48 |
5路線乗り入れって言っても。実質、使えるのは路線は、千代田線と日比谷線だけ。。
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| No.49 |
東京・品川へは常磐も使えるが。
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| No.50 |
路線全てアレ
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| No.51 |
京成ー成田空港というのもある。
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| No.52 |
どうしても北千住じゃないとダメな人だけで200戸は軽く売れるでしょう
地主、税理士、医師歯科医、二馬力地方公務員なとなど |
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| No.53 |
検討してる皆さん収入どんくらいなの？
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| No.54 |
世帯年収1700万（1200・500）程度ですね。
勤務先は東京と茅場町です。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
専業で1800です
奥様の実家が埼玉〜千葉の沿線沿いで、勤務先が大丸有という方には待ってましたという物件ですよ 池之端とかも検討しましたが生活に不便すぎて契約に至らずでした |
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| No.57 |
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| No.58 |
うちの妻の実家も千葉の常磐線沿いなので、待望の駅近タワマンです。ここか金町の南口にできるタワマンの二択で考えています。
ただ、世帯年収が1300万円で他の検討者より低所得なので、そもそも手が出ないかもしれません。皆さん、お金を持っているようで羨ましいです。 |
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| No.59 |
金はある
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| No.60 |
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| No.61 |
1700万ぐらいの世帯年収でここ買えるの？
60.70平米あたりならいけるか |
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| No.62 |
金町と比較します？私ここしか見てないです
同じ常磐線沿いではありますが駅力に差があり過ぎる気が… 北千住見送ったら西日暮里待つしかないですね |
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| No.63 |
三河島駅北側再開発は？
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| No.64 |
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| No.65 |
生徒の質は北千住が一番マシだと思いますよ
繁華街なので街は変な人ウロウロしてますが、それは渋谷も六本木も同じ話で 金町〜亀有はこことは良くも悪くもかなり価格も違うでしょうから |
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| No.66 |
ほんとに、そんな高いのか。アドーアでもビックリしてたのに。 早く価格でてこーい。
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| No.67 |
パークホームズ北千住アドーアは平均坪330でしたが、89戸中の69戸が1期で即日完売、平均3.7倍、最高12倍でした。最近の三井物件では馬車道タワーと並ぶ超人気物件（ミスプライスとも言う）と言えるでしょう。
あと1割高くても順調に売れたろうと思いますし、その後の1年で更に相場は上がってますので、タワーでより駅近で住環境も勝るこちらを、より強気な価格設定する地所レジが坪300万円台で売り出すとは全く思えないですね。坪400万円台中盤と予想します。 |
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| No.68 |
坪単価400万円ということは、70㎡の部屋が8,000万円以上するということです。この水準は東京都内でも他に多くはありません。東急東横線沿線を除けば、千代田区・港区の主要駅近くの物件、中央区の一部、あとは広尾などの高級住宅街くらいでしょう。
https://mansion-market.com/sapuri/2018_tokyu_assets/ |
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| No.69 |
2018年8月販売の東京都区部新築マンションの平均坪単価は約400万円。
だからここが400でもおかしくはないな。 |
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| No.70 |
>>68 マンション検討中さん
おやおや、あまり足元のマンション相場にお詳しくない御様子 分譲中の物件ですと東池袋や大井町のタワーが坪４３０万程度です 三鷹になると４５０、千代田区や港区では８００〜１０００という相場ですよ ４００では豊島区や杉並区のペンシルマンションが買えるか買えないかではないですか |
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| No.71 |
北千住なんて200万円でも高い方だったのに、7年位前
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| No.72 |
今は23区内だと坪200万円以下の場所は無いですから。ターミナル駅の北千住なら坪400万円でも違和感無いですね。
下手に湾岸タワマン買うより、ここを買った方が資産価値は維持されると思います。 |
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| No.73 |
情報が少なくて盛り上がらんなー
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| No.74 |
いくらターミナル駅とは言え、足立区ですよ？ここ。
坪400万なんて値付けしたら、パークシティ武蔵小山ザ タワー、ソライエ成増と並ぶトンデモ価格三兄弟になっちゃうよ。シャレにならん。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
アトラスタワー中古が270くらいでまだ高くないよね。現在売り出し中の物件が少ないけど。もっと上がってもいいんじゃないかな。
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| No.77 |
本当に坪400だとしたら、武蔵小杉駅前より高いわけですね。
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| No.78 |
足立区なんだよね
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| No.79 |
どこも「○○○なのにこの価格」みたいに言う人ばかりだし、足立区ってだけの何とかの一つ覚えみたいなネガはいらんわ。
将来評価が追いついてくるか、それでもやっぱり過大な価格なのかってだけでしょ。 |
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| No.80 |
ちょうど twitter に上がっていたので
マンションマニア@mansionmania 新築タワマンの坪単価 ざっくりですが。 晴海 340 有明 340 東池袋 430 月島 430 浜松町 450 八王子 290 国分寺 390 三鷹 440 海老名 260 小杉 360 大船 370 幕張 210 津田沼 270 川口 290 |
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| No.81 |
横浜郊外の大船が坪370万円なら、やはりここは坪400万円でも違和感は無いですね。
足立区とはいえ、北千住は都内屈指のターミナル駅ですから。 |
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| No.82 |
むしろ大船と三鷹の価格が異様な印象。他は、高いけどご時世から仕方ないかなって感じ。大船がこうだから〜ってのはやばい気がする。
こうしてみると津田沼がバランスいい気がしてきたな。 |
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| No.83 |
どう見ても大船は異常値だから、これをもってここが坪400万てのは論理が飛躍しすぎ。
バカの一つ覚えとか言ってる人も上にいるけの、足立区はどう頑張っても足立区。北千住はその足立区の中で駅格があるのは事実だけど、いいとこ赤羽とどっこいレベルの坪350万じゃないと、そもそも足立区の購入ボリューム層が手を出せないもん。 |
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| No.84 |
足立区の購入ボリューム層が手が出せるはずないでしょう
足立区でぶっちぎりのno.1ランドマークタワーなんだから |
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| No.85 |
あんな不便な東雲の板マンであるプラウドシティが坪370万円でしょ。ここが坪400万円だったとしても現在の相場だと思ってしまうな。
ここは足立区だけど、8割〜9割は他所からの流入になると思う。足立区民を相手にするようなマンションじゃない。 |
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| No.86 |
殆どが茨城群馬方面からだろう
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| No.87 |
お金持ちは多いんだけど、癖がありそう。
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| No.88 |
歴史上足立区No.1のマンションだな。
北関東のお医者さんのセカンドハウスによさげ。 |
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| No.89 |
既得権益守りたい人と新興勢力作りたい人の戦い。
湾岸の次は城北ですか。 |
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| No.90 |
坪４００なんてありえないわ
坪４５０でしょう 日比谷線、千代田線、半蔵門線、上野東京ラインで、銀座、東京、大手町、渋谷、六本木、表参道、品川、ぜんぶ乗り換えなしよ 主要駅で乗り換え必要なの新宿だけじゃないか 交通利便性は湾岸なんかの比じゃない |
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| No.91 |
TXで秋葉原も直通10分よね。
395くらいかしら。 |
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| No.92 |
秋葉原は日比谷線でも行けるんだったわ。
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| No.93 |
三鷹とか大船とか地名で聞くと高いと感じるけど、
駅直結だから法外に高くはないと思う。 売れ行きからするとチョイ高くらいかな？ |
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| No.94 |
坪400-450万出すなら城西城南選ぶよ。。
赤羽錦糸町と同等レベルの街なのに夢見すぎ。 まぁそれでも一つ言えるのは、湾岸エリアなんぞのマンション買うくらいならこっち買った方が、リセールの時もライバル少なくて良いよね。 |
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| No.95 |
180戸の小規模でタワーだと、管理費と修繕積立金が高いだろうね。
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| No.96 |
錦糸町に同じような新築タワー出たらちょうど坪400くらいなると思うよ
北千住は錦糸町より環境いいからより高くとも違和感なし |
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| No.97 |
洪水の時、このマンションの下水道は大丈夫なんだろうか？
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| No.98 |
洪水など水害が気になるなら、このエリアは選ばんでしょ。
色々言われているけど大丈夫、と思える人だけ手を出せる。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
タワマン多いとことかビル風で住めたもんじゃねぇ
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| No.101 |
タワマンだらけになってきましたね。
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| No.102 |
高度土地利用ということで宜しいんじゃないでしょうか。
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| No.103 |
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| No.104 |
街力イメージ
蒲田>錦糸町>北千住>赤羽 って感じ？ |
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| No.105 |
西新井はどうよ
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| No.106 |
これだけ「400万超える！」と煽って情報工作しておけば、いざ390万位で売り出した時に「想定より安い！」となって即売れですよね業者さんｗ
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| No.107 |
アトラスタワーの中古が出たらどっち買う？
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
5年前からずっと冷静に見送ってたら坪単価が倍になっちまったわ^^;
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| No.112 |
西新井良いね
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| No.113 |
上野＞五反田＞高田馬場＞大崎＞北千住＞蒲田＞大井町＞赤羽＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞大塚＞西日暮里＞新小岩＞西新井
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
北千住
盛り過ぎw |
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| No.117 |
お待たせしました。
上野＞吉祥寺＞浜松町＞五反田＞高田馬場＝中野＞大崎＞川崎＞北千住＞蒲田＞大宮＞大井町＞赤羽＞町田＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞武蔵小杉＞大塚＞西日暮里＞亀戸＞新小岩＞綾瀬＞小岩＞西新井＞平井 |
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| No.118 |
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| No.119 |
交通利便性と商業を考えると北千住はぶっちぎりで全国一位だと思う
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| No.120 |
北千住は東京の北東、すなわち城東・城北で最強の駅。ここは坪400〜450万円じゃないとおかしいですね。
綾瀬や新小岩は駅前再開発が進めばもっと上位に行くでしょうね。あとは金町や立石も再開発で街が生まれ変わる。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
現時点では駅力ここになります。
＞＞北千住＞蒲田＞大宮＞大井町＞赤羽＞荻窪＞町田＞新大久保＞錦糸町＞日暮里＞巣鴨＞武蔵小杉＞大塚＞西日暮里＞亀戸＞新小岩＞綾瀬＞小岩＞田端＝西新井＞亀有＞竹ノ塚＞平井＞金町 |
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| No.123 |
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| No.124 |
皆さん、三井や三菱のマンションでもなく、地場のスギモトとかいう良く分からない会社のマンションなんですよ？！ 長期のメンテとかトラブル対応なんかも考えてどうぞ冷静に！
税金も投入されてるし、あんまり高級志向だと反発が出るでしょうね。坪350がせいぜいでは？ 内装にしわ寄せが来ると予想しています。 |
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| No.125 |
売主に三菱入ってるし施工フジタだからね
というより、ネガですら北千住の坪350を受け入れている今の相場が恐ろしいわ |
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| No.126 |
>>123 匿名さん
ほれ。 >>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>荻窪>町田>新大久保>錦糸町>日暮里>高円寺>川口>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>西日暮里>阿佐ヶ谷>亀戸>新小岩>綾瀬>小岩=駒込>西新井=田端>亀有>竹ノ塚>平井>金町>西川口 |
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| No.127 |
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| No.128 |
最強線埼京の板橋はどの辺だろう
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| No.129 |
>>128 匿名さん
こちらでございます。 >>>>>>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>荻窪>下北沢>町田>新大久保>三軒茶屋>錦糸町>日暮里>高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>新小岩>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>西新井≒田端>板橋>亀有>竹ノ塚>平井>金町>西川口 |
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| No.130 |
>>125
売主なんて売るときだけですから！ 売ったらあとは無関係！ 施工はさすがにフジタなら大丈夫でしょうけれども、大丈夫なのはアタリマエの話ですからね！ |
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| No.131 |
宅建主任士の私がマジレスすると、売ったらあとは無関係ではない。
大手ディベロッパーであれば、問題が起きた時の補償がまともに受けられる可能性が高いということ。 仮に施工不良で建て替えとなれば、解体から新築工事まで合わせて丸2年はかかり、その間の仮の住まいや引越し費用、場合によっては精神的損害に伴う慰謝料など全てデベロッパー、あるいはゼネコンが負担することになる。 例えば、'14年には三菱地所による港区の高級物件「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」で大規模な施工不良が発覚し、引き渡し直前に「手付金3倍返し」という異例の条件で契約解除を行った。この物件のゼネコンは鹿島建設。このような手厚い補償ができたのも、三菱、鹿島が共に最大手だったから。 中小デベなら倒産し、満足な補償が受けれないからね。 それ以外に大手デベから買うメリットと言えば、高い値段で売却しやすいということぐらいだが、その分購入時の金額も高いので一概にメリットとも言えない。それも三井三菱住友、あとは野村東急などブランド力のあるマンションがおすすめかな。 |
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| No.132 |
あ、宅建士でした。笑
失礼しました。 |
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| No.133 |
三菱はあくまで販売の代理だけですよ。だから三菱ブランドのマンションでは無い。このマンションは杉本興業のものでしょう。建物の施工についてはおっしゃる通りですね。
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
宅建士なんて大学生でも持ってるし、当たり前のことなんていらない。
いろんな町の比較シリーズもお腹いっぱい。 |
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| No.137 |
>>135
売主 三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社 販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞ 施工会社 株式会社フジタ 東京支店 となってるね。３社 合同ってこと？ https://www.mec-r.com/news/2017/2017_1120.pdf 千住一丁目地区市街地再開発組合、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、杉本興業株式会社は、東京都足立区において「千住一丁目地区第一種市街地再開発事業」を今月着工しました。 |
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| No.138 |
>>134 匿名さん
おめでとうございます。記録更新です。 >>>>>>>>>>>>>>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>大宮>大井町>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>町田>勝どき>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>西新井≒田端>板橋>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>多摩川>西川口>浮間船渡 |
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| No.139 |
年収700万では２ＬＤＫはむりかー
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| No.140 |
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| No.141 |
よく見てみ、トップじゃないねん。
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| No.142 |
どうでも良いけど平井駅は利用者3万人でみどりの窓口も無い古い駅。金町駅も古いが利用者5万人でみどりの窓口もある。金町は南口の再開発が進み、北口には三井がタワマンとララテラスを作り、東京理科大の周辺も再開発が進んでいるから金町の方が上でしょう。
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| No.143 |
某庁の極秘駅力データやからわいにもわからん。
都心距離や店舗賃料相場かな？ ２年後には逆転してるかも。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
地権者はあくまでスギモト他だよ。三菱は組合員としての参加。で、参加して何やるのか？ せいぜい販売と稼働後の管理の一次受託でしょうね。それ故に三菱ブランドのマンションではない。杉本興業なんて名前を前面に出すよりイメージ良いでしょｗ
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| No.146 |
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| No.147 |
そりゃ組合の費用に決まってるよｗ 組合が借りた金を分譲して売った金とかで返すの。三菱はマイナー出資じゃないのかね
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| No.148 |
名前が先に記載されてる順に持ち分が多いと聞いたことがあります。食品の材料と同じですね。
今の地権者は登記見ればわかりますが、杉本さんがそうだとして、いわゆる地権者住戸のように一定の割合で持ち分あっても、結局建物は三菱がお金出すから三菱の名前が先に挙がってる。こんな感じではないでしょうか？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
地権者より三菱の方が持ち分あるとか、常識で考えても無いと思います。三菱の名前が先にあった方が見映えが良いからでしょうね。
一方、三菱が関わらないと開発や販売のノウハウが他の組合員には無いでしょうから、一定の関与はあると思います。ただ、それを持ってして「三菱のマンション」というのは抵抗がありますね。 |
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| No.151 |
土地の登記情報とってみたんだが
千住１−３０。３０−１、３０−２、３０−３ 全部個人所有だし、面積も少し小さいような気がする。 なんか、間違ってる？ 詳しい人教えてくれ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
参加組合員の三菱2社が事業資金を出して保留床を取得して、それを売却するので三菱ブランドになるとおもいます。杉本は元々の権利者で一定規模の権利床(新しい建物の一部)を取得する立場だとおもいます。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
三菱ブランドならどうして「ザ・パークハウス」と名付けないの？ その方が絶対価値があるでしょう？
ああ、確かに「ザ・」の部分だけは三菱っぽいね！ ダイソーみたいでもあるけどね！ｗ |
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| No.156 |
検索したらこんなのあったよ！
千住一丁目地区再開発（東京都足立区）／フジタで超高層住宅棟着工／組合 [2017年10月25日4面] https://www.decn.co.jp/?p=94931 起工式で三菱関係者の存在感が薄い（無い？）一方、スギモトホールディングスさんは目立ってますな！ |
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| No.157 |
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| No.158 |
ザ、が付いてるだけいいじゃない。
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| No.159 |
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| No.160 |
北千住で@400越えとか信じられない。
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| No.161 |
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| No.162 |
>>149 マンション掲示板さん
こんなん出ました。 >>中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>アザブジュバン＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田>勝どき>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山>西新井≒田端>板橋>田園調布>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>木場>多摩川>西川口>浮間船渡 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 名無しさん
スレ違い |
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| No.165 |
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| No.166 |
電機大、帝京科学大、東京藝大などの誘致で、北千住もだいぶ変貌してきましたね。
アクセスは電車、地下鉄ののほか、羽田空港、スキー場ゆきのバスも走っていて、商業施設もマルイ、ルミネ、商店街に各種専門店、レストランが揃っています。 駅と路線、日光街道にもほどよい距離、唯一の課題は価格です、、、 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ないでしょ
あって6990万円、それも生粋のパンダ部屋が1部屋で倍率15倍という世界かと 70平米は8000万円台が最多だと思うよ |
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| No.169 |
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| No.170 |
竣工してから15年近く経っているアトラスタワー北千住の70平米の中古が6000万円弱だから、新築&複合再開発のここは70平米なら8000万円は軽く超える。足立区とはいえ、貧乏人は相手にしないタワマン。
5路線の快速が止まる圧倒的な交通の便の良さ。 資産価値は湾岸エリアやムサコのタワマンを圧倒している。世帯年収2000万円以外は手出し出来ないでしょうね。 |
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| No.171 |
×世帯年収2000万円以外
○世帯年収2000万円以下 |
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| No.172 |
>>169 匿名さん
出血大サービス >>中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
ただこの上に５０駅以上あるそうです。 |
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| No.175 |
北千住はマルイルミネの他に商店街や飲食店も充実しているし駅ナカもなかなか良いね。駅近は静かではないけど賑やかで楽しい雰囲気。
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| No.176 |
過疎ってるね
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| No.177 |
今さら感が
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| No.178 |
たった１駅先なだけで、東武の新築マンション70平米台が2,900万円台からですって。さすがに考えちゃいますね…
http://k-191.jp/ |
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| No.179 |
3階まで浸水するのねここ
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| No.180 |
この辺り海抜1mはあるよ
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| No.181 |
やっと資料きた！
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| No.182 |
地面の高さは、荒川の水面より下なの？
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| No.183 |
25平米の小さめの部屋は坪400万程度かな。ここ2、3年の投資も兼ねたような物件は年間粗利（金利含まず）×25から30年くらいのものがほとんど。収益価格から考えないと割高なのか、割安なのか判断するの難しい時代ですよね。25平米2000万円台ならギリギリありかな。
居住用なら金額というより、住みたい場所かどうかが一番の問題ですが、小さい部屋を坪400とするなら最上階とかのプレミア住戸を除いてはこれよりは基本的に下がります。@350くらいの部屋が多くなるのでは？5年位前だったら大手が、やっても280万くらいのエリアだったんですが本当凄い時代になりましたね。 |
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| No.184 |
確かに25平米のワンルームはギリギリ2980万円くらいで出してきそうですね。
70平米台のボリュームゾーンは7000〜8000万円台。110平米のペントハウスは1.3〜1.5億くらいですかね。 足立区の物件が億ションとは隔世の感がありますね。 |
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| No.185 |
ワンルーム入れて180戸だったらファミリー向けは競争率高そうですね～
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| No.186 |
資料来てた。84㎡、103㎡ はプレミアム階だけかー。中層階で100㎡を期待してたけど、80㎡狭いなー。
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| No.187 |
足立区とはいえ、交通利便性日本一の北千住駅近ですからねぇ。
億ションも当然だと思いますよ。 |
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| No.188 |
ヨーカドー跡地のパークホームズが当時10階ファミリー向けで坪330
あれから相場が上がっている中で、より駅に近く大規模で共用施設も充実したタワーが同じ価格で買えると思ってる人は頭大丈夫？ |
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| No.189 |
確かにそれよりは上がりそうですね。価格表みたらパークホームズは5階@300万くらいなので、それの2割増しくらいがボリュームゾーンなのかなという気はします。タワーマンションは上下で価格差を付けなければらなないのが一般的なので、プレミア以外は70平米で7000から8000が限界でしょう。
賃料から考えても、それ以上にすると住宅ローン支払いとのバランスがおかしな事になりますから。タワーマンションで地域NO1でも意味不明な賃料設定はできないから、プレミア以外の億ションは考えられないですね。 |
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| No.190 |
リーマンショックの前くらい、西新井で億ションがあったような。ディカプリオが広告に載っていたやつ。
結構長い期間売っていたと思ったけど。 |
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| No.191 |
>>188
> あれから相場が上がっている中で の根拠は？ ほぼ横ばいというレポートしか見たこと無いんだけど 例えば https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/343/023Tj517.pdf |
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| No.192 |
>>182
日経の見出しはインパクトありました。 特に荒川が大きく湾曲している足立区の北千住駅周辺は５メートル以上浸水すると予想した。 https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha... 宿場町通りがピンクなのは少し救い。 |
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| No.193 |
>>192
国土交通省 フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」 6:40 〜 北千住近辺で決壊時の駅水没シミュレーション http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00061.html |
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| No.194 |
三菱地所REのウェブサイト見てもここの情報載ってないんですね。検索したらプレスリリースのPDFだけはありましたけれど。やはり三菱のマンションシリーズではないという事でしょうかね。
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| No.195 |
北千住でまた新しいマンション供給の発表がありましたね。プレイズ北千住。
http://re.sanco.co.jp/praise/pj/kitasenju/ ここのタワーは坪400万円前後、板マンの駅遠のプライズであれば坪300万円前後で買えそうです。 |
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| No.196 |
洪水になったら高階層でも避難しなければならないのでしょうね。下水道が使えなくなると、生活するのはかなり厳しいかと。ところで、ここの駐車場はどこにあるんだろう？タワマンだと上層階にある場合もあるけど、１Fと地下だったら、車の移動もしないと廃車確実かと。
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| No.197 |
北千住は駅近土地ないからね。どうしても徒歩10分〜になるよね。
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| No.198 |
荒川と隅田川に挟まれた立地で、イザという時には橋を渡って逃げるしかないのが北千住のデメリット。
なのに地価が高い所はそうそうないよね。 |
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| No.199 |
平和32年、足立区、葛飾区、江戸川区は東京で一番早く人口減少が始まる3区。
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| No.200 |
足立区はね
北千住は別 日本の人口が減ってるから東京もダメと言ってるようなものよ |
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