千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1265: 匿名さん]

いつまでも地権者様で盛り上がっているけれど、地権者は売主の杉本興業と第一生命と都だけじゃないの。小口の住人の反対運動が続いている東口に比べれば、法人なので無茶なことをする理由は無いと思うけど。管理組合規程にも特権などの記載は一切なし。
あと、売れてる売れてないの話は、南側のフラッツ北千住に眺望を邪魔されるかどうかの違い。１４階以上は完売だけど、それ以下なら真向いがふさがっているので厳しいだけ。

[1266: マンション検討中さん]

いま中古も見てるけど管理修繕が高いところは避けちゃうな。中古なのに月4万、5万積み立てるのアホらしくなる。

[1267: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕費が高めに設定されているのは、決して悪いことではないと思います。タワーだと修繕費がかかりやすいと聞きますし、段階的に値上げをするにせよ、プールして置ける金額が大きい方が
2回目3回目の大規模修繕のときの負担自体はそこまでは重くならないでしょう。
管理自体は、高すぎるとちょっと…という風にはなってきてしまうのは確かにそうかもしれないですね。

[1268: マンション検討中さん]

みなさん地権者の権利とか管理費とか、どこ情報で言ってるんですか？
営業さんに確認しましたが、管理費も同じ、優遇されるのは入居の際の駐車場優先などで、引き渡し後は他と変わりませんとはっきり仰っていましたよ。
賃貸で出すにしても選べるなら最上階をとるのは普通だと思います。
管理費を高いととるか妥当ととるかは個人で違いが出てくると思いますが、嘘を書くのもそれを鵜呑みにしてやめますって方も、よくわからないですね。。電話して聞いてみたらいかがですか？

[1269: 匿名さん]

地権者云々はどうでもいいけど、管理費はやっぱり客観的にみて高すぎかな。
モモレジさんもこう言ってるし。

>その分、管理費は510円/㎡とベラボーに高いけどもねぇ…。この水準だと80㎡ともなると管理費だけで4万円超えになるので結構強烈です…。

[1270: マンション検討中さん]

>>1267 匿名さん
そりゃ新築で買って死ぬまで住む人はいいでしょうよ。
でも中古で買う人はローンの支払いと、新築時より高くなった修繕費を含めて選ぶからね。ローンは支払い可能な額なのに管理修繕含めると高額になると買いにくい。

[1271: マンション検討中さん]

よくもまぁそんな嘘書けますね。営業のなりすましかな。地権者のことは周知の事実です。

[1272: 匿名さん]

地権者さんが優先されるのは駐車場だけですか。
マンションによっては、管理組合での投票が2票分になったりなど優遇されるところもあると聞きますが、
その他は対等ならば
入居後になにか管理組合で極端に揉めることもないのかな、、
管理費や修繕費も同じ額だけ払っていれば、
その使い方に関しても同じように考えが行き着くでしょうし。

[1273: 匿名さん]

購入させていただいた場合は地権者様と今後の良好な関係を築くためにも
早急に挨拶に伺うべきだと思いますが、いきなり訪問するよりアポ取ってから
の方が心象悪くなりませんよね？嫌われてしまったら、気持ちよく住めなく
なってしまいますので、気配りが大変です。

[1274: 匿名さん]

このスレ、他となんだか雰囲気が違うね…

[1275: 匿名2]

>>1274 匿名さん
地権者自身がコメント書いてるか、それとも嫌な空気を漂わせて営業妨害してるのか。
どっちらにせよ変な雰囲気ですね。

[1276: マンション検討中さん]

意外に後半苦戦してるね。もっと、サクッと終わると思ったけど。

[1277: マンション検討中さん]

地権者はみないい人ばかりですよ。営業さんに頼んで先に菓子折を渡してもらったら受け取って頂けました。嬉しいです。

[1278: 通りがかりさん]

>>1277 マンション検討中さん
え、地権者に菓子折を渡したの？なぜ？

[1279: マンション検討中さん]

毎日のようにキャンセル住戸の案内メールくるし、DMも家に届くんだが。。。

[1280: マンション検討中さん]

>>1278 通りがかりさん

マンションの部屋を買わせていただけたのは地権者さんが土地を提供したからなので菓子折は当然のことだと思いました。
さらに住み始めてからもいろいろお世話になるので私は当然のことだと思った次第です。

[1281: 匿名さん]

>>1280 マンション検討中さん
そんな田舎の一戸建てじゃあるまいし、このご時世ではむしろ何事？って印象だけど。

ましてや地権者に感謝と言いますが、地権者だってこの値段出して買う人がいなければプロジェクト化しないんだから、地権者だって購入者に感謝しないといけないのに、そんなことすると地権者をつけ上がらせることになる気がしますがね。まぁ地権者による投稿だったらお察しですけども。

[1282: 通りがかりさん]

>>1280 マンション検討中さん
まぁ書いてるのは地権者だろうね。
一般的の購入者から見たら地権者は何世帯もいるから全戸に菓子折を持ってこうという発想にはならないよ。怖すぎ。
元から住んでたからって優遇される理由はないし、目を付けられたって全員区分所有者で対等なんだからこっちが出てく必要もない。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 通りがかりさん

絶対に地権者だろw。
そういうやつがいるマンションって嫌です。

[1284: 匿名さん]

最上階占拠しただけでなく、土地を提供したんだから感謝して手土産持ってきて挨拶しろとは傲慢な地権者もいたもんだな。小石川の南東角部屋占拠並みに最近の事例では酷い部類。
管理費高い以上のネックになりかねないよこれ。