千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1125: マンション検討中さん]

あの辺りネズミが気になりますが、高層階なら大丈夫でしょうか？

[1126: 匿名さん]

住・商・育一体型再開発とあったので、保育園が入るのかなぁ?と思ったんですが、
子育て支援施設が入るのですか。
区内は子育てサロンがあちこちにあるので、そういったものになっていくのか
もっと専門的な感じのものになるのか…どちらなんでしょうね？
子育て支援施設の方が多くの人が利用はできます。

[1127: 匿名さん]

第２期の登録受付が始まるというのに、ここは閑散としてますね。

[1128: 匿名さん]

地権者管理費免除は嘘だそうですよ。入居時の特典（早く引っ越しできる、駐車場優先）などはあるが、入居後の扱いは同等だと営業さんに確認済み。
管理費がバカ高いのは（共用施設がないのに）24時間コンシェルジュ常駐だから。そして三菱グループ会社の管理なのでお高いです。

おそらく繁華街なので24時間管理を売りにしたのでしょうが、住民が必要とするかは？？？ですよね。タクシー手配やクリーニング手配なんて商店街に住んでて不必要。。
早急に管理会社変えたいですね、入居したら。

あと、二期売れ残りなのは、低層ワンルームが二期だからです。高層階2LDK以上は一期の残りが4月末時点で2部屋か1部屋だったとおもいます。

ワンルーム、投資用としてはたしかに割高ではありますね、、、。

[1129: 匿名さん]

24時間有人管理だけれど、コンシェルジュは火曜から土曜の12時から20時（休憩１時間）です。

[1130: 匿名さん]

土曜日もコンシェルジュ対応してくれるのが嬉しいです。あと、20時までなので夜に依頼できるのもありがたい。

コンシェルジュサービス、マンションページにはクリーニング取次や共用施設の予約受付を行うと書いてありました。集会室や展望テラスは予約不要で使えそうなので、コミュニティスペースを利用したい時に連絡するんじゃないかなと思いました。
子育て支援施設も入ると書いてあり、一時預かりもできるといいなと思っています。ママって24時間ずっと休まる時がないので、預けて美容院に行ったりできるのはありがたいんじゃないでしょうか。

[1131: 匿名さん]

各階ゴミ置場の維持設置管理コストは、30Fの小規模タワマンにはかなり重いということ。

[1132: 匿名さん]

各階ゴミ置場の収集は、どのエレベーターを使用するのでしょうか？
どなたかわかる方いますか？

[1133: マンション検討中さん]

購入を検討中しています。

管理費と修繕積立金がきになりますが、その分いいサービスと考えていいのでしょうか？

[1134: マンコミュファンさん]

都心の中でもこのマンションは管理費が高過ぎて、実需でないと相当厳しい案件である

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンコミュファンさん

投資ではなく、自分で住むならありと言うことでしょうか？

[1136: 通りがかりさん]

希少性、利便性はピカ一なので自分で長く住めば十分検討に値すると思いますよ
足立区ではあるものの、北千住は非常に賑やかな街なので、将来性があるといえます。

[1137: マンション検討中さん]

マンションの価格ですが

2LDK 東向き10階以下　5800万前後ですが

みなさんは、35年後の価格はいくらぐらいを予想しますか？

1, 2000万円
2, 3000万円
3, 4000万円
3, 5000万円

お声おまちしております！

[1138: 匿名さん]

まぁ(1)じゃないでしょうかね。35年後だと。

[1139: 匿名さん]

35年後でも4500万円くらいで売れるでしょうね。
希少性のある駅近タワマンですし、北千住は更に発展しているでしょうから。まあこのマンションは長期的に見ても買いだと思います。

[1140: マンション検討中さん]

買いたいと思う町かどうかで判断すれば、足立がそこまで住みたいと思わないので、長期で見れば徐々に減価していくでしょう。売りに際しても、修繕積立＋管理費がベラボーに高いので、支払いを引き継げる購入者は現れないと思います。

[1141: マンション検討中さん]

固定資産税が毎年3５万円からで、６年後からは４５万円になるそうですが高い方でしょうか？タワーマンションだと一般的でしょうか？

[1142: 匿名さん]

広さによる。
ただ、5年間は固定資産税半額なので比率はおかしいような（都市計画税と合わせても）。

[1143: マンション検討中さん]

ここの2LDKは完売しましたでしょうか？

[1144: マンション掲示板さん]

>>1132 匿名さん
2機のエレベーターの外側（貨物兼用）の方を使って降ろすそうです。