千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1105: マンション検討中さん]

ずっとこのマンションを検討してますが、決断出来ずにいます。過去都内(小杉や湾岸を除く)でイメージが悪かったにも関わらず、再開発でイメージが変わった事例はございますか？千住の過去取引事例を見ても今回の価格は相当割高だと思うのですが。この先もこの価値を維持出来るかがイメージ出来なくて。教えて下さい。

[1106: 職人さん]

近隣住民だが、週末にでかいチラシがポストに入っていた。残りはなかなか販売に手こずっているのかね？

[1107: マンション検討中さん]

>>1106
メールやＤＭが届いているから販売に手こずっているのかもね・・人気物件だったら・・・

[1108: 職人さん]

南千住の汐留地区は相当にイメージ変わりましたね。まぁ、ムサコや湾岸に比べたら、大して良くもなってない感じではありますが（笑）。ああ、西新井も変わったかな？

[1109: 匿名さん]

南千住はタワマン街になりましたからね。西新井も再開発で街力があがりましたし、金町や立石も再開発が目白押しで期待できますね。
ここのおかけで足立区の新築マンションの単価の伸びがトップになりましたね。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000080.000018769&g=prt

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん

南千住のタワーは一棟を除いて、UR と都営住宅なので、他の街とはちょっと違います。再開発で変貌する為には、転用できる大きな土地が必要ですが、北千住はどうかな？

[1111: マンション検討中さん]

高値掴み物件…

[1112: 匿名さん]

今や地方でさえも駅近物件は高いですからね。
例えば、秋田駅まで徒歩4分の新築マンションは7000万円台だそうです。
ここは都心のターミナル駅から徒歩4分、70平米7000万円なら安いですよ。湾岸タワマンより余程価値があります。

[1113: 職人さん]

内装はどんな感じなのでしょうか？　情報があまり無いのですが、やはり安っぽい感じなのでしょうか？

[1114: 通りがかりさん]

ブランドマンションよりワンランク下がる印象かと。
まずはモデルルーム見に行かれたらいかがですか?
オプションモリモリでわかりにくいですけどね。

[1115: 通りがかりさん]

>>1107 マンション検討中さん

この時期で2/3以上売れているので、悪くないのでは?ただあんなデカイチラシ入ると疑問に思ってしまいますが。
向かいの駐車場がそろそろ発表になるのではないでしょうか?
東急さんでモデルルーム作ってません?
誰かご存知の方いませんか?

[1116: マンション検討中さん]

最上階全部を地権者が押さえてると聞いて検討から外しました。
なんかすごく嫌な感じしませんか？
管理費も恐ろしく高いのはやはり地権者の管理費が永久免除になっているからだと感じました。
いろいろ不平等が起きそう。

[1117: 匿名さん]

秋田駅って、3000万、徒歩15分で庭付一戸建て住宅買えそう。物価安いし、空気も良いし、魚介類は新鮮で冬の雪と人間のしがらみがなければ良いところかも。

[1118: 匿名さん]

秋田の7000万は100㎡だけどね。
それでも相場よりは高いそうで、首都圏からの移住組を狙ってるらしい。
秋田駅前なら基本的に都会だから生活に不便はないし、周囲の自然は豊かだし、確かに定年後はごちゃごちゃした都内よりいいかもしれんね。

[1119: 匿名さん]

秋田駅は新幹線駅ですからね。そう考えると秋田駅に匹敵するのは都内だと東京駅、品川駅、上野駅の３つだけ。
秋田県の富裕層が7000万円のマンションをサクッと買いますよ。
ここは足立区の富裕層がサクッと買って初夏には完売でしょうね。

[1120: 匿名]

このマンション成功ですね。
プラウドタワー立川以上のシナリオが描けるよ。

[1121: 匿名さん]

ここは大成功ですよ。
都内で売れているタワマンはこことパークコート文京小石川とプラウドタワー武蔵小金井くらいだけ。この三つ以外のタワマンは買ってはいけない。

[1122: 匿名]

北千住東口の住友＆三井のタワマンはかなり先になりそうなので、沿線の富裕層がかなり注目されているとのことです。

[1123: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1124: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん
管理費が高いのは、第三者管理だからですか？