千住ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senju-tower.jp/

所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1085: 検討板ユーザーさん]

[No.1080～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1086: 通りがかりさん]

ネガティブな意見はすぐ削除されますね笑
足立区のトップなんて誰に自慢できるんですかね。都心6区の人に話しても逆に恥ずかしくなると思うのですが、、、

[1087: 匿名さん]

いっそ1079削除した方がよいのではないかと

[1088: 匿名さん]

前の商店街も下町の雰囲気でいいですね。湾岸エリアみたいに周りにタワーが無いので、お見合いすることもなくゆっくりと眺望が楽しめますね。

[1089: 匿名さん]

単に豪邸に住みたければ披露山が2億5千万で出ているね。

[1090: マンション検討中さん]

TXが東京駅に延伸する計画があるようですね。
朝の品川行き常磐線はかなり混んでいるし、ありがたい。

[1091: マンション検討中さん]

まだ売れ残っているんだな・・

[1092: 匿名さん]

半月ほど前に第1期1次が129戸完売、第1期2次も絶好調で残り16戸で全戸完売になる。このペースは都内新築マンションで今年ナンバーワンでしょ。
竣工後に数年経っても売れ残るマンションとは格が違うね。

[1093: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1094: マンション検討中さん]

23区の中で足立区は不良が多いからな

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1092 匿名さん

第一期一次は完売しておりません。
16戸は売れ残った住戸です。
サイトを見るとまだ13戸残っているようです。
すぐ売れるかと思ったらあまり売れてないみたいですね。
やっぱ管理費がばか高いからでしょうか。

[1096: マンション検討中さん]

タワマンなのにフィットネスジムがないとか・・あとEVが二基ってのもダメだろ

[1097: 匿名さん]

引越しで1基取られ、当分の間住人は、もう1基で乗り降りするしかない
ガンバ！！

[1098: マンション検討中さん]

購入しました。管理費は、住民が一丸となり管理組合で話し合えば改定できます。

24時間コンシェルジュor警備員をつけたとしても、もっと安くやってくれる管理会社はありますから。
管理費とか負担にもなんとも思わないお金もちが多くないことと、地権者に必要以上に気を使う地元の方ばかりが住まわれるのではないことを願っています。

[1099: 匿名さん]

自分もここに決めました。理由は現在首都圏で販売されているタワマンで一番資産価値の維持が期待できるからです。

タワマン保有は一昨年購入した横浜北仲に続いて2棟目です。昨年はプラウドタワー高崎にチャレンジしましたが、割安な部屋は倍率が10倍を越えて撃沈しました。

ここも倍率はつきましたが、何とか購入できました。
自分は貧乏人のため都心のタワマンには手が出ません。
しかし、都心から離れた割安タワマンなら買えます。
駅直結または駅徒歩5分以内が最低条件ですが。

[1100: 匿名]

修繕管理費マジで高い。驚きました。
月5万もするなんて・・・

[1101: 購入検討した者]

「マンション買わなくて良かったかもしれませんね。
あそこのマンション施工会社ＦＵＪＩＴＡでしたよね？
FUJITAは大和ハウスの子会社なので、、、」
↓
ＯＯ建設で総合職を目指している娘から連絡がありました。
↓
https://this.kiji.is/489313220727784545?c=39546741839462401
↓
抽選に外れた後も買おうと思っていました。
３０階建てなのにエレベーターが２基しかないなど迷ってはいました。
↓
大和ハウス、約２，０００棟で建築基準の不適合⇒ググれば色々と出てきます＆わかります。
↓
施工会社：株式会社フジタ は　大和ハウスの子会社
↓
よって、購入を取り止めにしました。
↓
結局、買わなくてよかったのでしょう。
↓
三菱地所レジデンス｜三菱倉庫｜杉本興業さん達が売主になっています。
が、
チョット調べただけでは、施工会社：株式会社フジタ～大和ハウスとの接点までは出てきません。
↓
確かな情報、まかせて安心の技術、大事ですよね。
↓
基礎工事について、娘が突っ込んだ質問をしても明確なお答えをいただけなかったところに「娘」が疑問が残ると言っていました。

[1102: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

小石川でしょ

[1103: マンション検討中さん]

エレベーター二基でこの管理費は異常ですね
どういうカラクリか知りたいです
やっぱり商店街の中ということで不法駐輪やゴミ清掃費を高く見積もってるのでしょうか？

[1104: 匿名さん]

>1103

管理計画確認すれば何にいくら支出する見込みなのかわかるよ。みんな管理費の額は気にするけど、その中身には無頓着。いきなり管理計画見てもわからないかもしれないけど、同じような物件で比較すればある程度はつかめるはず。

某物件では商業施設があるから警備員を多く配置すなんて高い理由を説明してた。そういう理由なら商業施設から徴収すべきなのに。